Πώς βγαίνουν ακίνητα από τους δασικούς χάρτες

Δεκάδες χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των κιν­δυ­νεύ­ουν να χάσουν την ακίνητη περιου­σία τους με βάση τις τελευ­ταίες νομο­θε­τι­κές ρυθ­μί­σεις για το Κτη­μα­το­λό­γιο και τους δασι­κούς χάρτες. Την ίδια ώρα, πολλοί είναι αυτοί που μπορούν πλέον να «βγάλουν» τα ακίνητά τους από τους δασι­κούς χάρτες και να προβούν εξω­δι­κα­στικά σε διορ­θώ­σεις στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

Σήμερα είναι μπλο­κα­ρι­σμέ­νες χιλιά­δες εκτά­σεις λόγω δασικών χαρτών και Κτη­μα­το­λο­γίου. Αυτό συμ­βαί­νει διότι  χιλιά­δες ιδιο­κτη­σίες εμφα­νί­ζο­νται ως δασικές που ανήκουν στο ελλη­νικό Δημόσιο, ενώ οι ενδια­φε­ρό­με­νοι ιδιο­κτή­τες πρέπει να απο­δεί­ξουν ότι το σπίτι τους, το οικό­πεδο και το χωράφι τους ανήκουν σε αυτούς.

Ολη αυτή η κατά­σταση προ­κα­λεί πολλές εμπλο­κές διότι ώσπου να ξεκα­θα­ρί­σει το ιδιο­κτη­σιακό καθε­στώς απα­γο­ρεύ­ε­ται κάθε μετα­βί­βαση, έκδοση οικο­δο­μι­κής αδείας, ακόμα και καλ­λιέρ­γειας, αφού για το Δημόσιο ο ιδιο­κτή­της θεω­ρεί­ται ότι είναι «κατα­πα­τη­τής». Και αυτός είναι ο λόγος που το ΥΠΕΝ έφερε νέες νομο­θε­τι­κές ρυθ­μί­σεις, οι οποίες ψηφί­στη­καν πρό­σφατα στο νομο­σχέ­διο για την «ψηφιακή ενί­σχυση της οδικής ασφά­λειας».

Ωστόσο, στην πράξη και αυτές οι νέες ρυθ­μί­σεις δεν επι­λύ­ουν το μεγάλο πρό­βλημα της απώ­λειας περιου­σίας για χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που δεν δικαιώ­νο­νται οι ενστά­σεις τους από τις Επι­τρο­πές Αντιρ­ρή­σεων και από τις Διευ­θύν­σεις Δασών.

Η εκτί­μηση είναι πως μέχρι σήμερα, από την εξέταση των περίπου 400.000 αντιρ­ρή­σεων που έκαναν ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των πάνω από το 50% αυτών έχει απορ­ρι­φθεί πανελ­λα­δικά, ενώ σε ορι­σμέ­νες περιο­χές, όπως σε Λάρισα, Κυκλά­δες και Πελο­πόν­νησο, τα ποσοστά των απορ­ρί­ψεων από τις επι­τρο­πές αγγί­ζουν το 80%. Τυπικά, αυτό σημαί­νει πως στο κλεί­σιμο του Κτη­μα­το­λο­γίου εκα­τομ­μύ­ρια εκτά­σεις θα κατα­γρα­φούν υπέρ του ελλη­νι­κού Δημο­σίου και περιου­σίες θα χαθούν.

«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της Γραμ­μα­τής Μπα­κλα­τσή παρου­σιά­ζουν μέσα από 10 ερωτήσεις-απαντήσεις όλες τις πλη­ρο­φο­ρίες που πρέπει να έχουν οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των προ­κει­μέ­νου να ξέρουν πώς να κινη­θούν και να μειώ­σουν – όσο γίνεται – τον κίνδυνο απώ­λειας των περιου­σια­κών τους στοι­χείων.

Ποιοι ιδιο­κτή­τες κιν­δυ­νεύ­ουν να χάσουν τα ακίνητά τους λόγω της δια­σταύ­ρω­σης των δασικών χαρτών με το Κτη­μα­το­λό­γιο;

Είναι αυτοί που κιν­δυ­νεύει η ιδιο­κτη­σία τους να χαρα­κτη­ρι­στεί «αγνώ­στου ιδιο­κτήτη» και επο­μέ­νως να περιέλ­θει στο ελλη­νικό Δημόσιο. Πρό­κει­ται για ιδιο­κτή­τες που:

n Δεν έχουν συμ­βό­λαια κυριό­τη­τας και δηλώ­νουν την ιδιο­κτη­σία τους με χρη­σι­κτη­σία, ενώ φαί­νε­ται ως δασική έκταση.

n Αμέ­λη­σαν να κάνουν εμπρό­θε­σμα αντίρ­ρηση κατά του δασικού χάρτη.

n Εκαναν στο «περίπου» εντο­πι­σμό του ακι­νή­του στον χάρτη του Κτη­μα­το­λο­γίου.

n Υπέ­βα­λαν ανα­κρι­βείς ή εσφαλ­μέ­νες δηλώ­σεις ιδιο­κτη­σίας, που οδηγούν στην αδυ­να­μία αντι­στοί­χι­σης συμ­βο­λαίου και ακρι­βούς θέσης του ακι­νή­του στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

n Δεν δήλωσαν έγκαιρα το ακίνητό τους στο Κτη­μα­το­λό­γιο πριν από την ορι­στι­κο­ποί­ηση των αρχικών (πρώτων) εγγρα­φών, με συνέ­πεια αυτό να χαρα­κτη­ρι­στεί «αγνώ­στου ιδιο­κτήτη».

Ποιες ιδιο­κτη­σίες ξεμπλο­κά­ρουν με τις νέες νομο­θε­τι­κές ρυθ­μί­σεις;

Για να γίνει αυτό, πρέπει να συντρέ­χουν συγκε­κρι­μέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Ποιες είναι αυτές;

n Να υφί­στα­ται απόφαση Επι­τρο­πής Εξέ­τα­σης Αντιρ­ρή­σεων, με την οποία έγινε δεκτή η υπο­βλη­θείσα αντίρ­ρηση κατά του δασικού χάρτη. Επι­πλέον, να έχουν παρέλ­θει δύο μήνες από την έκδοσή της ή να έχει εκδοθεί απόφαση με την οποία εγκρί­νε­ται η ανα­μόρ­φωση του κυρω­μέ­νου δασικού χάρτη, με την εξαί­ρεση από αυτόν των εκτά­σεων όπου βρί­σκο­νται οι ιδιο­κτη­σίες ως μη υπα­γό­με­νων στις δια­τά­ξεις της δασικής νομο­θε­σίας.

n Οι ιδιο­κτη­σίες να βρί­σκο­νται σε περιο­χές για τις οποίες υπάρχει εγκε­κρι­μένη πολε­ο­δο­μική μελέτη, σχέδιο πόλεως ή πράξη οριο­θέ­τη­σης οικι­σμού.

n Να βρί­σκο­νται σε περιο­χές που εξαι­ρέ­θη­καν της ανάρ­τη­σης του δασικού χάρτη και να προ­σκο­μί­ζε­ται πράξη με την οποία χαρα­κτη­ρί­ζε­ται η έκταση (ή οι εκτά­σεις) μη υπα­γό­μενη (υπα­γό­με­νες) στις δια­τά­ξεις της δασικής νομο­θε­σίας, καθώς και να υπάρ­χουν πιστο­ποι­η­τικά τελε­σι­δι­κίας αυτής.

n Οι ιδιο­κτη­σίες να βρί­σκο­νται εντός περιο­χών κυρω­μέ­νου δασικού χάρτη που δεν σημαί­νο­νται ως δάσος, δασική έκταση κ.λπ., και να προ­σκο­μί­ζε­ται προς από­δειξη από­σπα­σμα δασικού χάρτη.

n Να βρί­σκο­νται σε περιο­χές οι οποίες έχουν  εξαι­ρε­θεί από την ανάρ­τηση του δασικού χάρτη ή και τον κυρω­μένο δασικό χάρτη, επειδή δεν υπά­γο­νται στις εκτά­σεις του «σκληρού πυρήνα» του δασικού νόμου (σ.σ.: Ν. 998/1979).

Τι άλλο;

n Να υπά­γο­νται στις περι­πτώ­σεις της νομο­θε­σίας για τις οποίες δεν υφί­στα­ται δικαί­ωμα κυριό­τη­τας ή νομής του ελλη­νι­κού Δημο­σίου. Αφορά εκτά­σεις για τις οποίες έχουν εκδοθεί δικα­στι­κές απο­φά­σεις, «κατέ­χο­νται προ της 1ης Ιανουα­ρίου 1967 υπό φυσικών ή νομικών προ­σώ­πων», έχει κριθεί ο αγρο­τι­κός χαρα­κτή­ρας τους κ.ά., και να προ­σκο­μί­ζε­ται σχετική βεβαί­ωση δασάρχη.

n Να βρί­σκο­νται σε εκτά­σεις για τις οποίες έχει ανα­κλη­θεί ή τρο­πο­ποι­η­θεί απόφαση κήρυξής τους ως ανα­δα­σω­τέας για οποια­δή­ποτε πραγ­μα­τική ή νομική αιτία και προ­σκο­μί­ζε­ται αντί­γραφο στο ΦΕΚ της σχε­τι­κής από­φα­σης του γενικού γραμ­μα­τέα της οικείας Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης.

Τι ισχύει με τις νέες δια­τά­ξεις για τα «αγνώ­στου ιδιο­κτήτη» ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο ως «δασικά»;

Για τα ακίνητα που είναι κατα­χω­ρη­μένα στο Κτη­μα­το­λό­γιο ως «αγνώ­στου ιδιο­κτήτη», οι νέες ρυθ­μί­σεις εισά­γουν δια­δι­κα­σία εξω­δι­κα­στι­κής διόρ­θω­σης των εγγρα­φών.

Τι σημαί­νει αυτό;

Με τις νέες δια­τά­ξεις, η ίδια δήλωση θα ενέχει θέση αίτησης διόρ­θω­σης προ­δή­λου σφάλ­μα­τος που θα εξε­τά­ζε­ται από το Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο, όταν συντρέ­χουν οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Ειδι­κό­τερα, για τα ακίνητα που έχουν κατα­χω­ρη­θεί στον δασικό χάρτη με δικαιούχο κυριό­τη­τας το Δημόσιο, οι νέες δια­τά­ξεις προ­βλέ­πουν ότι ο ιδιο­κτή­της θα μπορεί να προ­σκο­μί­σει στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο (σε όσες περι­πτώ­σεις δεν έχει προ­σκο­μι­στεί στο Γραφείο Κτη­μα­το­γρά­φη­σης) την απόφαση με την οποία έγινε δεκτή προ­βλη­θείσα  αντίρ­ρηση κατά του δασικού χάρτη από την Επι­τροπή Εξέ­τα­σης Αντιρ­ρή­σεων, έως την έκδοση της από­φα­σης του προϊ­στα­μέ­νου για την αποδοχή ή την απόρ­ριψη του αιτή­μα­τος διόρ­θω­σης.

Ποια ακίνητα δεν έχουν πρό­βλημα με το Κτη­μα­το­λό­γιο και άρα μπορούν άμεσα να μετα­βι­βα­στούν (πώληση, γονική παροχή, δωρεά κ.ά.);

Μπορούν να μετα­βι­βα­στούν τα ακίνητα που βρί­σκο­νται σε περιο­χές εντός οικι­σμού ή εντός σχεδίου πόλης, καθώς και όλα τα αγρο­τε­μά­χια που βρί­σκο­νται εκτός σχεδίου και φαί­νο­νται στους μερικά κυρω­μέ­νους δασι­κούς χάρτες ως ΑΑ, δηλαδή «Αλλης μορφής έκταση» στον ιστο­ρικό χάρτη έτους 1945 και «Αλλης μορφής έκταση» στον ορθο­φω­το­χάρτη του Κτη­μα­το­λο­γίου έτους 2007-2009. Κοινώς αυτές μόνο οι περιο­χές δεν υπό­κει­νται στη δασική νομο­θε­σία.

Τι προ­βλέ­πε­ται για τις κλη­ρο­νο­μιές;

Επι­τρέ­πο­νται οι απο­δο­χές κλη­ρο­νο­μιάς όλων των ακι­νή­των, διότι δεν απαι­τεί­ται τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα και βεβαί­ωση μηχα­νι­κού ότι δεν υπό­κει­ται στη δασική νομο­θε­σία το ακίνητο.

Πότε θα μπο­ρέ­σουν να μετα­βι­βα­στούν και τα υπό­λοιπα εκτός σχεδίου ακίνητα  για τα οποία έχουν γίνει αντιρ­ρή­σεις κατά του δασικού χάρτη;

Αυτό θα κατα­στεί εφικτό μόλις συνε­δριά­σουν οι Επι­τρο­πές Αντιρ­ρή­σεων, που είναι τρι­με­λείς, και απο­τε­λού­νται από δικη­γόρο, δασο­λόγο και μηχα­νικό. Με βάση τα όσα προ­βλέ­πο­νται, κάθε αντίρ­ρηση εξε­τά­ζε­ται και βγαίνει απόφαση που δημο­σιεύ­ε­ται στη Διαύ­γεια. Σε περί­πτωση θετικής από­φα­σης, η έκταση απο­δε­σμεύ­ε­ται και είναι άμεσα μετα­βι­βά­σιμη, διορ­θώ­νε­ται και η αρχική εγγραφή στο Κτη­μα­το­λό­γιο και μπορεί να εκδοθεί οικο­δο­μική άδεια.

Τι γίνεται με όσους υπέ­βα­λαν εμπρό­θε­σμα αντίρ­ρηση και η έκτασή τους χαρα­κτη­ρί­στηκε δασική ή χορ­το­λι­βα­δική;

Δεν μπορούν να υπο­βά­λουν αντίρ­ρηση εκπρό­θε­σμα.

Δεν υπάρχει καμία άλλη δυνα­τό­τητα;

Μόνο σε περί­πτωση που υπάρ­χουν στοι­χεία που απο­δει­κνύ­ουν ότι στον χάρτη χαρα­κτη­ρί­στηκε λαν­θα­σμένα η έκτασή τους δασική μπορούν να υπο­βά­λουν αίτημα προ­δή­λου σφάλ­μα­τος ζητώ­ντας την ανα­μόρ­φωση του χάρτη.

Πηγή: in.gr