Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι 54.000 (!) θέσεις απασχόλησης και η -υπερεκτιμημένη (;)- συμβολή τους στη Οικονομία

του Κων­στα­ντί­νου Στ. Δερι­ζιώτη

Πρό­σφατα σε κάποιο συνέ­δριο, παρου­σιά­στηκε από τον καθη­γητή του ΟΠΑ, κ. Γιώργο Δουκίδη, η μελέτη «Η Συνει­σφορά των Βρα­χυ­χρό­νιων Μισθώ­σεων Ακι­νή­των (Short–Term Rentals=STRs) μέσω Ψηφια­κών Πλατ­φόρ­μων στην Ελλη­νική Οικο­νο­μία».

Στην μελέτη αυτή, παρου­σιά­ζο­νται κάποια πράγ­ματι πολύ ενδια­φέ­ρο­ντα στοι­χεία για τον κλάδο της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, όπως ότι “…οι STRs συνει­σφέ­ρουν σημα­ντικά στο ΑΕΠ της Ελλάδας, σε ποσοστό 1,65% ως άμεση επί­δραση που αντι­στοι­χεί σε 3,44 δισε­κα­τομ­μύ­ρια ευρώ το 2022, υπο­στη­ρί­ζο­ντας επίσης περίπου 54.000 θέσεις εργα­σίας. Αν λάβουμε υπόψιν την έμμεση επί­δρασή τους στην οικο­νο­μία, η συνο­λική επί­δραση στο ΑΕΠ εκτι­μά­ται ότι κυμαί­νε­ται μεταξύ 7,58 και 8,12 δισε­κα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, ή 3,64% έως 3,90% του ΑΕΠ”.

Όλα αυτά είναι εξόχως εντυ­πω­σιακά, αλλά διε­ρω­τά­μαι αν αφορούν τις STRs ή κάποιον άλλο κλάδο. Γιατί αίφνης ο ΚΑΔ της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, θα απο­τε­λούσε έκπληξη πρώτου μεγέ­θους, αν στο ΕΡΓΑΝΗ είχε δηλω­μέ­νους 54.000 απα­σχο­λού­με­νους.

Για να είμαι απο­λύ­τως ειλι­κρι­νής, θα μου προ­ξε­νούσε πολύ μεγάλη εντύ­πωση, αν έχει δηλω­μένο 5ψήφιο αριθμό εργα­ζό­με­νων, έστω και 10.000…

Ομοίως οι πολ­λα­πλα­σια­στές που κάνουν εκτί­μηση της οικο­νο­μι­κής συνει­σφο­ράς, κ.λπ., κ.λπ., είναι -μάλλον- προ­φα­νές ότι αφορούν στα ξενο­δο­χεία και ουχί στα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Μόνο που αν είναι έτσι και καλό θα ήταν να δώσει τις απα­ραί­τη­τες διευ­κρι­νί­σεις ο καθη­γη­τής Δου­κί­δης -καθώς δεν υπάρ­χουν στην μελέτη-, η σύγκριση είναι δέντρο πορ­το­κα­λιάς με φρούτο μήλο, για να μην πω -συγχωρήστε με για την σύγκριση- αυτο­κί­νητο με πατίνι…

Γι’ αυτό και είναι απα­ραί­τητο να απα­ντη­θούν κάποια ερω­τή­ματα για να ξέρουμε ακριβώς ποιά είναι η συνει­σφορά, αλλά και ποιες οι αρνη­τι­κές επι­πτώ­σεις των STRs, γιατί σύμφωνα με την μελέτη, αυτές δεν υπάρ­χουν!

Απο­λύ­τως ενδει­κτικά λοιπόν, κάποια ερω­τή­ματα, είναι τα εξής:

Τα στοι­χεία που δίνο­νται ως κοι­νω­νι­κο­οι­κο­νο­μικά χαρα­κτη­ρι­στικά αφορούν προ­φα­νώς στο συνο­λικό πλη­θυ­σμό των ιδιο­κτη­τών STR και έχουν προ­κύ­ψει από κάποια πηγή, η οποία και δεν ανα­φέ­ρε­ται. Ο όρος “ερω­τη­θέ­ντες” παρα­πέ­μπει σε δείγμα για το οποίο δεν δίνεται το μέγεθος, η μέθοδος δειγ­μα­το­λη­ψίας, ο τρόπος συλ­λο­γής και, γενι­κό­τερα, η ταυ­τό­τητα της σχε­τι­κής έρευνας. Ως εκ τούτου, τα στοι­χεία που εκθέτει το συγκε­κρι­μένο αφήγημα δεν μπορούν να χαρα­κτη­ρι­στούν ως αξιό­πι­στα.

Η μελέτη δεν προ­σφέ­ρει κάποιο νέο εύρημα, αλλά βασίζει τα επι­χει­ρή­ματά της κατά κύριο λόγο σε πρό­σφατη μελέτη του ΚΕΠΕ, σε παλαιό­τε­ρες μελέτες του ΙΟΒΕ και του ΚΕΠΕ, καθώς και σε παρά­θεση στοι­χείων π.χ. από την Eurostat.

Κάποιες εκτι­μή­σεις (π.χ. για τη συμβολή στο ΑΕΠ και την Απα­σχό­ληση) που παρα­τί­θε­νται στο κείμενο βάσει ευρη­μά­των άλλων μελετών γίνο­νται με πολύ «θολό» τρόπο χωρίς παρά­θεση των υπο­θέ­σεων στις οποίες βασί­ζο­νται.

Η μελέτη υπερ­θε­μα­τί­ζει σε αυτά που θεωρεί ως θετικά από την λει­τουρ­γία των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων χωρίς να κάνει καμία αναφορά σε αρνη­τι­κές πλευρές και προ­βλή­ματα που δημιουρ­γού­νται.

Οι εκτι­μή­σεις των συγ­γρα­φέων για τη συμβολή των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων ακι­νή­των στο ΑΕΠ και την Απα­σχό­ληση της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας βασί­ζο­νται σε πολ­λα­πλα­σια­στές που έχουν εκτι­μή­σει παλαιό­τερα το ΚΕΠΕ και το ΙΟΒΕ. Ωστόσο, αυτοί οι πολ­λα­πλα­σια­στές αφορούν τον ξενο­δο­χειακό κλάδο και το να χρη­σι­μο­ποιού­νται ως ισχύ­ο­ντες για την περί­πτωση των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων ακι­νή­των συνιστά του­λά­χι­στον μια «ηρωική» υπόθεση. Για παρά­δειγμα, η χρήση των πολ­λα­πλα­σια­στών απα­σχό­λη­σης του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου, ο οποίος κάνει ευρεία χρήση υπη­ρε­σιών εργα­σίας, ως ισχύ­ο­ντες για τις δρα­στη­ριό­τη­τες των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων ακι­νή­των, οι οποίες, σύμφωνα με τους ίδιους τους συγ­γρα­φείς, ασκού­νται κυρίως από ήδη απα­σχο­λού­με­νους ως δεύτερη απα­σχό­ληση και από συντα­ξιού­χους για συμπλη­ρω­μα­τικό εισό­δημα, δεν είναι βάσιμη και οδηγεί σε μεγάλη υπερ-εκτίμηση της συμ­βο­λής των STRs τόσο στην Απα­σχό­ληση όσο και στο ΑΕΠ, στα φορο­λο­γικά έσοδα, κ.λπ..

Επειδή το θέμα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων έχει πολλές παρα­μέ­τρους, αλλά και κοι­νω­νι­κές επι­πτώ­σεις, καλό θα ήταν να υπάρ­χουν αυτές οι απα­ντή­σεις άμεσα, ώστε να μην υπάρ­χουν παρα­νο­ή­σεις και να ανα­πτυ­χθεί ένας εποι­κο­δο­μη­τι­κός διά­λο­γος, μπας και ρυθ­μι­στεί η δρα­στη­ριό­τητα αυτή που συνε­χί­ζει να λει­τουρ­γεί ανε­ξέ­λεγ­κτα…

Πηγή money-tourism.gr