Πώς θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν μέσω Airbnb

Με την ενερ­γο­ποί­ηση μιας ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής μέσω της οποίας όλοι όσοι ενοι­κιά­ζουν ακίνητα μέσω της πλατ­φόρ­μας Airbnb θα καλού­νται να δηλώ­σουν στην εφορία που νοι­κιά­ζουν, τι και σε ποιον (και φυσικά έναντι ποιου τιμή­μα­τος) θα απα­ντή­σει η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων στις επι­κρί­σεις ότι με την καθυ­στέ­ρηση στην εφαρ­μογή του νόμου για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, «θεριεύει» η φορο­δια­φυγή και η απώλεια εσόδων για το δημόσιο. Όπως για τις κανο­νι­κές μισθώ­σεις υπάρχει υπο­χρέ­ωση να αναρ­τά­ται στο Taxisnet το ηλε­κτρο­νικό συμ­βό­λαιο, έτσι και στις μισθώ­σεις τύπου Airbnb οι παρα­βά­τες που δεν θα υπα­κού­ουν στην εντολή για ηλε­κτρο­νικό φακέ­λωμα, θα επι­βα­ρύ­νο­νται με υψηλά πρό­στιμα τα οποία θα φτάνουν στις 5000 ή και στις 10.000 ευρώ ακόμη σε περι­πτώ­σεις υπο­τρο­πής.

Στην ΑΑΔΕ θέλουν να παρα­κο­λου­θούν στενά την εφαρ­μογή του νόμου ο οποίος θέτει συγκε­κρι­μέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις –ενοι­κί­αση μέχρι δύο ακι­νή­των ανά ΑΦΜ, συγκε­κρι­μέ­νες ημέρες κλπ. Το θέμα ενδια­φέ­ρει και από δημο­σιο­νο­μι­κής άποψης το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών καθώς από τη φορο­λό­γηση των συγκε­κρι­μέ­νων εισο­δη­μά­των θα πρέπει να προ­κύ­ψουν επι­πλέον φορο­λο­γικά έσοδα της τάξεως των 48 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ.

Μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής, η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή θα μπορεί να εντο­πί­ζει τις περι­πτώ­σεις παρα­βί­α­σης της νομο­θε­σίας για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις και ειδι­κό­τερα:

1.      Το αν ο ιδιο­κτή­της ή ο δια­χει­ρι­στής ακι­νή­του έχει εγγρα­φεί στο «μητρώο ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής» (σ.σ έτσι θα λέγεται η ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή που ανα­πτύσ­σει η Διεύ­θυνση Ηλε­κτρο­νι­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης της ΑΑΔΕ. Μάλιστα, ο αριθμός εγγρα­φής στο μητρώο ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής, θα πρέπει να συνο­δεύει υπο­χρε­ω­τικά την ανάρ­τηση του ακι­νή­του στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες όπως και σε κάθε μέσο προ­βο­λής. Ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του, μπορεί να ανα­θέ­τει σε κάποιον τρίτο τη δια­χεί­ριση του ακι­νή­του με σκοπό αυτός να το αξιο­ποι­ή­σει για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Σε αυτή την περί­πτωση, ο ιδιο­κτή­της θα πρέπει να υπο­βάλ­λει σχετική δήλωση πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων προ­κει­μέ­νου να καθιστά γνωστά στις φορο­λο­γι­κές αρχές τα στοι­χεία του δια­χει­ρι­στή.

2.      Το αν εντο­πί­ζο­νται περισ­σό­τε­ρες από δύο μισθώ­σεις ακι­νή­των ανά Αριθμό Φορο­λο­γι­κού Μητρώου δικαιού­χου εισο­δή­μα­τος. Ο νόμος αφήνει το περι­θώ­ριο να καθο­ρι­στούν συγκε­κρι­μέ­νες γεω­γρα­φι­κές περιο­χές στις οποίες θα μπουν τέτοιοι περιο­ρι­σμοί. Για τον καθο­ρι­σμό των περιο­χών, θα εκδοθεί κοινή απόφαση των υπουρ­γών οικο­νο­μίας και ανά­πτυ­ξης, Οικο­νο­μι­κών και Του­ρι­σμού η οποία εκκρε­μεί.

3.      Το αν παρα­βιά­ζε­ται το μέγιστο όριο ημε­ρή­σιων μισθώ­σεων. Βάσει του νόμου, η μίσθωση κάθε ακι­νή­του μέσα από τις συγκε­κρι­μέ­νες πλατ­φόρ­μες, δεν θα μπορεί να υπερ­βαί­νει τις 90 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος ενώ για τα νησιά με πλη­θυ­σμό κάτω των 10.000 κατοί­κων, το όριο θα πέφτει στις 60 ημέρες. Μονα­δική περί­πτωση να μην τηρεί­ται αυτό το όριο θα είναι το συνο­λικό εισό­δημα του εκμι­σθωτή ή του υπεκ­μι­σθωτή από το σύνολο των ακι­νή­των που δια­θέ­τει για μίσθωση ή υπεκ­μί­σθωση να μην ξεπερνά τις 12.000 ευρώ ανά φορο­λο­γικό έτος.

Το νομο­θε­τικό πλαίσιο που έχει περάσει η κυβέρ­νηση είναι ιδιαί­τερα αυστηρό. Έτσι, όσοι δεν θα κάνουν τη σχετική δήλωση στον «μεγάλο αδελφό» των μισθώ­σεων τύπου Airbnb θα κιν­δυ­νεύ­ουν με πρό­στιμο… 5000 ευρώ ενώ σε περί­πτωση μη τήρησης των απαι­τή­σεων του νόμου μέσα σε έναν χρόνο από τον εντο­πι­σμό του παρα­βάτη, το πρό­στιμο θα διπλα­σιά­ζε­ται. Σε περί­πτωση μη υπο­βο­λής της δήλωσης βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής, θα επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο ίσο με το διπλά­σιο του μισθώ­μα­τος στον δια­χει­ρι­στή ενώ η εκπρό­θε­σμη υποβολή δήλωσης βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής θα τιμω­ρεί­ται με πρό­στιμο 100 ευρώ.

Το εισό­δημα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, θα φορο­λο­γεί­ται ως εισό­δημα από ενοίκια που σημαί­νει ότι ο ιδιο­κτή­της θα επι­βα­ρύ­νε­ται με 15% αν το εισό­δημα φτάνει έως τις 12.000 ευρώ ετησίως, με 35% αν κυμαί­νε­ται από 12.000 έως 35.000 ευρώ και με 45% αν ξεπερνά τις 35.000 ευρώ. Εκτός από τον φόρο εισο­δή­μα­τος, ο ιδιο­κτή­της είναι υπο­χρε­ω­μέ­νος να πλη­ρώ­νει και την εισφορά αλλη­λεγ­γύης αλλά και την προ­μή­θεια που ζητά η πλατφόρμαAirbnb η οποία κυμαί­νε­ται στο επίπεδο του 3%. Το «δυστύ­χημα» για τους ιδιο­κτή­τες είναι ότι οι δαπάνες για την ενοι­κί­αση των σπιτιών (υπη­ρε­σίες καθα­ριό­τη­τας, σεντό­νια κλπ) οι οποίες είναι απα­ραί­τη­τες προ­κει­μέ­νου να μπορεί να «σταθεί» ένα δια­μέ­ρι­σμα στον ηλε­κτρο­νικό αντα­γω­νι­σμό που ανα­πτύσ­σε­ται μέσω της πλατ­φόρ­μας (δεδο­μέ­νου ότι πλέον η προ­σφορά ακι­νή­των αυξά­νε­ται που σημαί­νει ότι ο ενδια­φε­ρό­με­νος ενοι­κια­στής έχει αρκετές επι­λο­γές σε κάθε περιοχή) δεν εκπί­πτουν από τις εισπρά­ξεις. Δηλαδή, για τους ιδιο­κτή­τες, είσπραξη και φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα, ταυ­τί­ζε­ται. Έτσι:

1.     Για εισο­δή­ματα έως και 12.000 ευρώ ο ιδιο­κτή­της απο­δί­δει το 15% της είσπρα­ξης στην εφορία συν φυσικά την προ­μή­θεια η οποία ανε­βά­ζει το τελικό κόστος στο 18% (συν φυσικά τις δαπάνες συντή­ρη­σης του ακι­νή­του)

2.     Για εισο­δή­ματα από 12.000 έως 35.000 ευρώ –τα οποία εμπί­πτουν και σε εισφορά αλληλεγγύης- ο φορο­λο­γι­κός συντε­λε­στής ξεκι­νάει από το 15,18% και φτάνει στο 31% χωρίς και πάλι να συνυ­πο­λο­γί­ζε­ται η προ­μή­θεια

3.     Για εισο­δή­ματα από 45.000 και ευρώ και πάνω ο συντε­λε­στής φορο­λό­γη­σης ξεκι­νάει από το 31% και φτάνει να ξεπερ­νάει το 45% αν τα εισο­δή­ματα από ενοίκια ξεπερ­νούν το όριο των 100.000 ευρώ.

Σημειώ­νε­ται ότι για τα φυσικά πρόσωπα, τα εισο­δή­ματα μέσω της πλατ­φόρ­μας Airbnb προ­στί­θε­νται στα «παρα­δο­σιακά» ενοίκια (σ.σ αυτά δηλαδή για τα οποία έχει κατα­τε­θεί συμ­βό­λαιο στο taxisnet) ενώ ο φόρος υπο­λο­γί­ζε­ται επί του αθροί­σμα­τος.

thetoc.gr