Σύλλογος Καταστηματαρχών Δημ. Κατ/των: “Η ανάπτυξη του τόπου μας προέχει έναντι οποιασδήποτε διαμάχης”

Ως Σύλ­λο­γος Κατα­στη­μα­ταρ­χών Δημ. Κατ/των, παλέ­ψαμε για το καλύ­τερο δυνατό απο­τέ­λε­σμα με συνέ­πεια και σεβασμό ως προς τα δικαιώ­ματα και των δύο πλευρών.

Δυστυ­χώς οι απορ­ρί­ψεις από την Δημο­τική Αρχή ήταν όσες και οι προ­τά­σεις μας, με τελευ­ταία αυτή στο Δημ Συμ­βού­λιο της 7/02/2019 όπου προ­σφερ­θή­καμε να χρη­μα­το­δο­τή­σουμε την ανα­καί­νιση της Νέας Αγοράς, με αντάλ­λαγμα την ανα­νέ­ωση των συμ­βο­λαίων  μας καθώς και τον άμεσο πλει­στη­ρια­σμό των 83 κλει­στών κατα­στη­μά­των για 3^η συνε­χό­μενη χρονιά. Ως απο­τέ­λε­σμα και αυτής της απόρ­ρι­ψης  μονα­δική λύση για εμάς είναι μια δικα­στική διαμάχη η οποία εκκρε­μεί, αλλά και εκεί οι πιθα­νό­τη­τες να δικαιω­θούμε είναι ισά­ριθ­μες με αυτές που αδειά­ζουν ένα ιστο­ρικό μνημείο στο κέντρο της Ρόδου κατα­με­σής μάλιστα της του­ρι­στι­κής περιό­δου.

Αρχή μας είναι ότι η ανά­πτυξη του τόπου μας προέχει έναντι οποιασ­δή­ποτε δια­μά­χης.

Για τον λόγο αυτό και σε συν­δυα­σμό με την υπο­χώ­ρηση από πλευράς Δήμου σε κάποιες γραμμές, θεω­ρή­σαμε υπο­χρέ­ωση μας να δια­πραγ­μα­τευ­τούμε ξανά το θέμα ενιαίας μίσθω­σης θεω­ρώ­ντας αυτο­νό­η­τες τις υπο­χω­ρή­σεις και από την δική μας πλευρά.

Έχοντας τις καλύ­τε­ρες προ­θέ­σεις ευχό­μα­στε και πιστεύ­ουμε πως αυτή την φορά θα βρεθεί η χρυσή τομή.

Παρα­θέτω αυτού­σια την επι­στολή προς τον Δήμο Ρόδου, μέσω του Νομικού μας κ. Απο­στολά με την οποία ζητούμε την έναρξη δια­πραγ­μα­τεύ­σεων.

Ξεκα­θα­ρί­σουμε πως θα παραι­τη­θούμε από τις διεκ­δι­κή­σεις μας εφόσον και μόνο οι δια­πραγ­μα­τεύ­σεις κατα­λή­ξουν σε συμ­φω­νία!

Ο πρό­ε­δρος:

Κατσι­δώ­νης Πανα­γιώ­της

 

Δικη­γο­ρικό Γραφείο

Παντελή Δ.Απο­στολά

Δικη­γό­ρου παρ’ Αρείω Πάγω

28^ης Οκτω­βρίου 19

       Ρ Ο Δ Ο Σ

 

ΠΡΟΣ

Τον Δήμαρχο του Δήμου Ρόδου κ. Φώτη Χατζη­διάκο

ΑΙΤΗΣΗ

(εξω­δι­κα­στι­κής επί­λυ­σης δια­φο­ράς)

 

Παντελή Απο­στολά του Δημη­τρίου και της Φλώρας, δικη­γό­ρου (Α.Μ. 62 Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου), κατοί­κου Ρόδου, οδός 28ης Οκτω­βρίου αριθ. 19 (Α.Φ.Μ. 014648558), ενερ­γού­ντος ως πλη­ρε­ξού­σιου δικη­γό­ρου μισθω­τών δημο­τι­κών κατα­στη­μά­των του Δήμου Ρόδου.

 

——————————————————————————

 

Ι.-     Υπό την ιδιό­τητα του πλη­ρε­ξου­σίου δικη­γό­ρου συγκε­κρι­μέ­νων μισθω­τών δημο­τι­κών κατα­στη­μά­των του Δήμου Ρόδου (της Νέας Αγοράς, της Πλα­τείας Νεωρίου Ρόδου και της Πλα­τείας Κου­ντου­ριώ­του Ρόδου),

άσκησα, ενώπιον του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, αλλά και του Ειρη­νο­δι­κείου Ρόδου, δύο αγωγές (δικα­ζό­με­νες κατά την ειδική δια­δι­κα­σία των μισθω­τι­κών δια­φο­ρών),

με βάση τις οποίες ζητούν οι ανα­φε­ρό­με­νοι στις αγωγές μισθω­τές, πέραν των άλλων,

κατ’ εφαρ­μογή επι­κα­λού­με­νων συγκε­κρι­μέ­νων δια­τά­ξεων νόμων,

να ανα­γνω­ρι­σθεί, ότι όλες οι μισθω­τι­κές τους συμ­βά­σεις, ως έννομες σχέσεις ιδιω­τι­κού δικαίου, που έληγαν την 31-12-2012, κατ’ εφαρ­μογή του άρθρου 61 περ. δ’ του ΠΔ 34/1995, όπως αντι­κα­τα­στά­θηκε με τη διάταξη του άρθρου 7 παρ. 15 του Ν. 2741/1999, παρα­τά­θη­καν ανα­γκα­στικά και χωρίς καμία άλλη προ­ϋ­πό­θεση για τέσσερα χρόνια, ήτοι μέχρι 31-12-2016 και στη συνέ­χεια (επειδή δεν ασκή­θηκε εντός 9 μηνών αγωγή απο­δό­σεως των μισθίων),

ότι παρα­τά­θη­καν για μία 12ετία μετά την 31-12-2016 και ότι ισχύουν μέχρι την 31-12-2028,

άλλως, ότι παρα­τά­θη­καν μετά την 31-12-2012 και ισχύουν μέχρι την 31-12-2024,

άλλως και σε κάθε περί­πτωση, ότι, κατ’ ορθή εφαρ­μογή του εφαρ­μο­σθέ­ντος από το Δήμο Ρόδου άρθρου 45 του ν. 4257/2014,  παρα­τά­θη­καν αυτο­δι­καίως για μία 3ετία, μετά την 31-12-2016, ήτοι παρα­τά­θη­καν μέχρι την 31-12-2019.

 

ΙΙ.-     Το Δημο­τικό Συμ­βού­λιο θα πάρει τελικά τις απο­φά­σεις του, εάν και κατά πόσο θα δημο­πρα­τη­θεί και παρα­χω­ρη­θεί η Νέα Αγορά σε ένα επεν­δυτή, αλλά και οι όροι που θα τεθούν και τους οποίους θα υπο­χρε­ού­ται να τηρήσει αυτός στον οποίο θα κατα­κυ­ρω­θεί η πλειο­δο­τική δημο­πρα­σία.

Στα πλαίσια αυτής της προ­ο­πτι­κής και με κανόνα την τήρηση της νομι­μό­τη­τας, θα μπο­ρούσε να εξευ­ρε­θεί μια καλό­πι­στη, καθαρή και λογική λύση, μεταξύ των εντο­λέων μου και του Δήμου Ρόδου, η οποία θα εξα­σφά­λιζε και θα εξυ­πη­ρε­τούσε τα εκα­τέ­ρω­θεν δικαιώ­ματα και συμ­φέ­ρο­ντα.

Θα υπη­ρε­τή­σομε καλό­πι­στα τα συμ­φέ­ρο­ντα όλων, αν εξα­σφα­λί­σομε μια καθα­ρό­τητα σε όσα συμ­φω­νη­θούν. Αυτά που θα συμ­φω­νη­θούν θα απο­τε­λέ­σουν και τους όρους που θα επι­βλη­θούν προς το νέο μισθωτή και θα απο­τε­λέ­σουν στοι­χεία της πλειο­δο­τι­κής δημο­πρα­σίας. Θα παρα­κα­λούσα να συνε­χι­στεί η δια­δι­κα­σία εξεύ6ρεσης λύσης και το Δημο­τικό Συμ­βού­λιο να καθο­ρί­σει το απο­τέ­λε­σμα αυτής της συμ­φω­νίας ως όρους της όποιας δημο­πρα­σίας.

 

Θα παραι­τη­θούν οι εντο­λείς μου από τα προ­βαλ­λό­μενα δικαιώ­ματα,

μόνο αν εξα­σφα­λι­στεί η υπο­μί­σθωση για μία εξαετία του­λά­χι­στον από τότε που θα αρχί­σουν οι επι­σκευα­στι­κές εργα­σίες στη Νέα Αγορά,

αν τηρη­θούν κάποιοι όροι κατά την εκτέ­λεση των εργα­σιών που δεν θα καθι­στούν παντε­λώς αδύνατη τη χρήση των κατα­στη­μά­των τους,

αν το χρο­νο­διά­γραμμα των εργα­σιών είναι λογικό,

αν εξα­σφα­λι­στεί «καθαρό» προ­τι­μη­σιακό δικαί­ωμα υπο­μι­σθώ­σεως σε όλους αυτούς με συγκε­κρι­μέ­νους όρους, με μη απο­κλειό­μενο, αν συμ­φω­νεί και ο υπεκ­μι­σθω­τής, δικαί­ωμα περαι­τέρω παρα­τά­σεως.

 

ΙΙΙ.-     Επειδή κ. Δήμαρχε θεωρώ αυτο­νό­ητη την εντι­μό­τητα με την οποία αντι­με­τω­πί­ζετε τα θέματα, θα σας παρα­κα­λέσω να εξε­τά­σετε, εκείνες τις συμ­βά­σεις (εκτός της Νέας Αγοράς), οι οποίες, ενώ η αρχική πλειο­δο­τική δημο­πρα­σία ήταν για εξαετή διάρ­κεια και συνα­κό­λουθα η προ­βλε­πό­μενη παρά­ταση με βάση το άρθρο 45 του ν. 4257/2014,  θα έπρεπε να ήταν εξαετής, όση δηλαδή ήταν η αρχική σύμβαση, παρά ταύτα δόθηκε τριετής μόνο παρά­ταση.

 

Ρόδος 22-2-2019

Ο πλη­ρε­ξού­σιος δικη­γό­ρος

(μισθω­τών δημο­τι­κών κατα­στη­μά­των)

 

 

Παντε­λής Δ. Απο­στο­λάς

Δικη­γό­ρος