Φοιτητική στέγη: Τι πρέπει να προσέξετε σε ενοικίαση και αγορά – Τα βασικά tips από την ΠΟΜΙΔΑ

Στη δια­δι­κα­σία ανα­ζή­τη­σης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας μπαί­νουν ήδη χιλιά­δες οικο­γέ­νειες στην Αθήνα, τη Θεσ­σα­λο­νίκη και τα υπό­λοιπα φοι­τη­τικά κέντρα της χώρας, καθώς η ανα­κοί­νωση των βάσεων είναι θέμα ημερών και η ζήτηση ανα­μέ­νε­ται να αυξηθεί κατα­κό­ρυφα το αμέσως επόμενο διά­στημα.

Την ίδια στιγμή, δεν είναι λίγοι οι γονείς που, εφόσον οι οικο­νο­μι­κές τους δυνα­τό­τη­τες το επι­τρέ­πουν, εξε­τά­ζουν αντί της ενοι­κί­α­σης την αγορά κατοι­κίας, τόσο για την κάλυψη των στε­γα­στι­κών αναγκών του παιδιού τους όσο και ως μία μακρο­πρό­θε­σμη επέν­δυση.

Με αφορμή τη νέα περίοδο φοι­τη­τι­κών μισθώ­σεων, η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟΜΙΔΑ) επα­να­λαμ­βά­νει τις πάγιες συστά­σεις της προς φοι­τη­τές, γονείς και ιδιο­κτή­τες.

Ψυχραι­μία, οργά­νωση και ευε­λι­ξία στην από­σταση από τη σχολή

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το πρώτο μήνυμα προς τους νέους φοι­τη­τές και τους γονείς τους είναι να απο­φύ­γουν τον πανικό των πρώτων ημερών μετά την ανα­κοί­νωση των βάσεων. Όπως επι­ση­μαί­νε­ται, δεν είναι απα­ραί­τητο να ενοι­κια­στεί κατοι­κία αμέσως, καθώς τα μαθή­ματα δεν ξεκι­νούν την επόμενη ημέρα και η ψύχραιμη ανα­ζή­τηση αυξάνει τις πιθα­νό­τη­τες να βρεθεί καλύ­τερη επιλογή.

Η Ομο­σπον­δία συμ­βου­λεύει επίσης να μην περιο­ρί­ζε­ται η ανα­ζή­τηση στις περιο­χές που βρί­σκο­νται ακριβώς δίπλα στις πανε­πι­στη­μια­κές σχολές. Λίγοι δρόμοι ή μερικές στάσεις μέσων μαζικής μετα­φο­ράς μπορούν να κάνουν σημα­ντική διαφορά τόσο στη δια­θε­σι­μό­τητα όσο και στο ύψος του ενοι­κίου.

Ιδιαί­τερη έμφαση δίνεται στη σωστή οργά­νωση της ανα­ζή­τη­σης. Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι καλού­νται να μη δεσμευ­τούν με το πρώτο σπίτι που θα επι­σκε­φτούν, αλλά ταυ­τό­χρονα, όταν βρουν κατοι­κία που καλύ­πτει τις ανάγκες και τον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό τους, να κινη­θούν άμεσα για την ολο­κλή­ρωση της συμ­φω­νίας.

Σε περί­πτωση που ζητηθεί μίσθωμα υψη­λό­τερο από τις οικο­νο­μι­κές δυνα­τό­τη­τες της οικο­γέ­νειας, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά να μη γίνει απο­δε­κτό, εκτι­μώ­ντας ότι σε μικρή από­σταση μπορεί να βρεθεί αντί­στοιχη κατοι­κία με χαμη­λό­τερο κόστος.

Προσοχή σε εγγυ­ή­σεις, προ­κα­τα­βο­λές

Η Ομο­σπον­δία υπεν­θυ­μί­ζει ακόμη ότι δεν υπάρχει νομο­θε­τι­κός περιο­ρι­σμός ούτε ως προς το ύψος της εγγύ­η­σης ούτε ως προς τον αριθμό των προ­κα­τα­βαλ­λό­με­νων μισθω­μά­των, γεγονός που απαιτεί ιδιαί­τερη προσοχή κατά τη δια­πραγ­μά­τευση των όρων της μίσθω­σης.

Ως λύση περιο­ρι­σμού του κόστους προ­τεί­νε­ται η συγκα­τοί­κηση. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα μεγα­λύ­τερα δια­με­ρί­σματα ενοι­κιά­ζο­νται συνήθως οικο­νο­μι­κό­τερα ανά άτομο σε σχέση με τις μικρές κατοι­κίες, ενώ το φοι­τη­τικό επίδομα ενοι­κίου για συγκα­τοί­κηση είναι σημα­ντικά υψη­λό­τερο από το αντί­στοιχο επίδομα για μεμο­νω­μένη μίσθωση.

Πριν από την τελική απόφαση, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι καλού­νται να ελέγ­ξουν προ­σε­κτικά την πραγ­μα­τική κατά­σταση της κατοι­κίας. Αν η πρώτη επί­σκεψη πραγ­μα­το­ποι­η­θεί βρα­δι­νές ώρες, συνι­στά­ται να ακο­λου­θή­σει και δεύτερη επί­σκεψη κατά τη διάρ­κεια της ημέρας, ώστε να αξιο­λο­γη­θεί καλύ­τερα το ακίνητο και η γύρω περιοχή.

Ιδιαί­τερη σημασία απο­δί­δε­ται και στη δια­δι­κα­σία υπο­γρα­φής του μισθω­τη­ρίου.

Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά την υπο­γραφή έγγρα­φης σύμ­βα­σης τόσο από τον φοιτητή όσο και από τον γονέα του, ενώ υπο­γραμ­μί­ζει ότι δεν πρέπει να κατα­βάλ­λε­ται οποιο­δή­ποτε ποσό πριν δια­πι­στω­θεί ότι το πρόσωπο που ζητεί την πληρωμή είναι πράγ­ματι ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του.

Μεσίτες και όχι «γραφεία πλη­ρο­φο­ριών»

Η Ομο­σπον­δία προει­δο­ποιεί επίσης για τα λεγό­μενα «γραφεία πλη­ρο­φο­ριών», τα οποία ζητούν προ­κα­τα­βο­λές υπο­σχό­μενα ότι θα βρουν άμεσα κατοι­κία. Όπως ανα­φέ­ρει, πολλές φορές οι πλη­ρο­φο­ρίες που παρέ­χουν είναι παρω­χη­μέ­νες και χωρίς ουσια­στική αξία.

Αντί­θετα, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι καλού­νται να απευ­θύ­νο­νται απο­κλει­στικά σε επίσημα μεσι­τικά γραφεία, στα οποία η αμοιβή κατα­βάλ­λε­ται μόνο μετά την υπο­γραφή του μισθω­τη­ρίου και την παρά­δοση της κατοι­κίας.

Συστά­σεις απευ­θύ­νο­νται και προς τους ιδιο­κτή­τες κατοι­κιών. Η ΠΟΜΙΔΑ τους προ­τρέ­πει να μελε­τούν τις οδηγίες που περι­λαμ­βά­νο­νται στον «Οδηγό του Ιδιο­κτήτη» και στην ιστο­σε­λίδα της, επι­ση­μαί­νο­ντας ότι προ­τε­ραιό­τητα δεν πρέπει να απο­τε­λεί το υψη­λό­τερο μίσθωμα αλλά η επιλογή αξιό­πι­στου μισθωτή.

Παράλ­ληλα, συνιστά τη χρήση των ειδικών υπο­δειγ­μά­των μισθω­τη­ρίων για φοι­τη­τι­κές μισθώ­σεις, τα οποία δια­τί­θε­νται μέσω της ιστο­σε­λί­δας της ή από τα γραφεία της Ομο­σπον­δίας και προ­βλέ­πουν την προ­συ­πο­γραφή τόσο του φοιτητή όσο και των γονέων του.

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί επίσης τους ιδιο­κτή­τες να ασφα­λί­ζουν άμεσα τα ακίνητά τους, επι­ση­μαί­νο­ντας ότι έχει δημιουρ­γή­σει ασφα­λι­στικό πρό­γραμμα που καλύ­πτει φυσικές κατα­στρο­φές, ατυ­χή­ματα αλλά και ζημιές που μπορεί να προ­κύ­ψουν από ανεύ­θυνη ή κακό­βουλη συμπε­ρι­φορά.

Τι να προ­σέ­ξουν όσοι εξε­τά­ζουν την αγορά κατοι­κίας

Για όσους γονείς εξε­τά­ζουν το ενδε­χό­μενο αγοράς κατοι­κίας αντί της ενοι­κί­α­σης, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά (προ­έ­δρου της ΠΟΜΙΔΑ) και Ηλία Παπα­γε­ωρ­γιάδη (αναλυτή αγοράς ακινήτων-επενδυτή), που κυκλο­φο­ρεί από τις Εκδό­σεις Καστα­νιώτη, επι­χει­ρεί να συγκε­ντρώ­σει όλα τα βασικά ζητή­ματα που αφορούν την αγορά, τη μίσθωση και την πώληση κατοι­κίας, από την πρώτη σκέψη μέχρι τα φορο­λο­γικά, τα νομικά και τα πολε­ο­δο­μικά θέματα.

Οι συγ­γρα­φείς παρου­σιά­ζουν βασι­κούς κανόνες πριν από την αγορά μόνιμης κατοι­κίας. Πρώτος και σημα­ντι­κό­τε­ρος παρά­γο­ντας είναι η σωστή επιλογή της τοπο­θε­σίας, με βάση τον τόπο εργα­σίας, τις προ­σω­πι­κές ανάγκες και τις μελ­λο­ντι­κές προ­ο­πτι­κές του αγο­ρα­στή. Δεύ­τε­ρος είναι η επιλογή του κατάλ­λη­λου μεγέ­θους κατοι­κίας, ώστε να καλύ­πτει τις πραγ­μα­τι­κές ανάγκες χωρίς να υπερ­βαί­νει τις οικο­νο­μι­κές δυνα­τό­τη­τες της οικο­γέ­νειας.

Ακο­λου­θούν η παλαιό­τητα του ακι­νή­του, οι ανάγκες ανα­καί­νι­σης και η ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση, ζητή­ματα που, σύμφωνα με τους συγ­γρα­φείς, απαι­τούν τη συν­δρομή ειδικών. Επι­ση­μαί­νε­ται επίσης ότι από το 2030 και το 2033 δεν θα επι­τρέ­πε­ται νέα ενοι­κί­αση ούτε πώληση κατοι­κιών ενερ­γεια­κής κλάσης Ζ ή Η, χωρίς προη­γού­μενη ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση.

Ξεχω­ρι­στή αναφορά γίνεται στην ενερ­γειακή κλάση της κατοι­κίας, καθώς η μόνωση, ο τρόπος θέρ­μαν­σης, ο ηλιακός θερ­μο­σί­φω­νας και ο φωτι­σμός επη­ρε­ά­ζουν τόσο το λει­τουρ­γικό κόστος όσο και τη μελ­λο­ντική αξία του ακι­νή­του.

Οι συγ­γρα­φείς του βιβλίου «Αγοράζω Σπίτι» εξε­τά­ζουν επίσης μεταξύ άλλων τα πλε­ο­νε­κτή­ματα και τα μειο­νε­κτή­ματα κάθε ορόφου, την αξία των βοη­θη­τι­κών χώρων, όπως οι απο­θή­κες και οι θέσεις στάθ­μευ­σης, τη λει­τουρ­γία της δια­χεί­ρι­σης της πολυ­κα­τοι­κίας, τα κοι­νό­χρη­στα και τις σχέσεις με τους υπό­λοι­πους συνι­διο­κτή­τες.

Πηγή: flash.gr