«Στοπ» σε 15 ξενοδοχειακές επενδύσεις στη χώρα – Τι ισχύει για Ρόδο και Κω

Τον τελευ­ταίο χρόνο, σειρά ξενο­δο­χεια­κών και του­ρι­στι­κών επεν­δύ­σεων βρί­σκε­ται αντι­μέ­τωπη με αρνη­τι­κές γνω­μο­δο­τή­σεις ή αιτή­ματα ουσια­στι­κών τρο­πο­ποι­ή­σεων στο πλαίσιο των προ­βλε­πό­με­νων δια­δι­κα­σιών αδειο­δό­τη­σης.

Οι σχε­τι­κές απο­φά­σεις προ­έρ­χο­νται από αρχαιο­λο­γι­κές υπη­ρε­σίες, περι­βαλ­λο­ντι­κές αρχές και όργανα της τοπικής αυτο­διοί­κη­σης και αφορούν δια­φο­ρε­τικά στάδια του διοι­κη­τι­κού ελέγχου, τα οποία, σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις, επι­δέ­χο­νται περαι­τέρω εξέταση ή επα­νυ­πο­βολή. Σε ένα περι­βάλ­λον αυξη­μέ­νου επεν­δυ­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος για τον ελλη­νικό του­ρι­σμό, οι αρμό­διες αρχές καλού­νται να σταθ­μί­σουν δεδο­μένα που αφορούν το τοπίο, τις υπο­δο­μές και το θεσμικό πλαίσιο κάθε περιο­χής.

Οι απο­φά­σεις που ακο­λου­θούν απο­τυ­πώ­νουν το ισχύον πλαίσιο αξιο­λό­γη­σης, όπως αυτό εφαρ­μό­ζε­ται σήμερα σε επι­μέ­ρους προ­ο­ρι­σμούς της χώρας.

Κυκλά­δες

Μύκονος, Άνω Μερά

Η Εφορεία Αρχαιο­τή­των Κυκλά­δων απο­φά­σισε τη μη έγκριση μελέτης για την ανέ­γερση νέου ξενο­δο­χείου τεσ­σά­ρων αστέρων, με υπόγειο και κολυμ­βη­τική δεξα­μενή, σε ακίνητο ιδιο­κτη­σίας της Dream Places Μονο­πρό­σωπη ΙΚΕ, επι­φά­νειας 899,36 τ.μ., στη θέση Παλαιό­κα­στρο, εντός των ορίων του οικι­σμού Άνω Μεράς στη Μύκονο. Σύμφωνα με την απόφαση, η μελέτη περι­λαμ­βά­νει εκτε­τα­μέ­νες εκσκα­φές στο σύνολο του ακι­νή­του, χωρίς επαρκή προ­σαρ­μογή στο έντονο φυσικό ανά­γλυφο, ενώ παρου­σιά­ζει ασυμ­βα­τό­τη­τες με τα αρχι­τε­κτο­νικά πρότυπα του νησιού. Επι­πλέον, κρίθηκε ότι η υλο­ποί­ηση του έργου θα προ­κα­λέ­σει βλάβη στο άμεσο περι­βάλ­λον του αρχαιο­λο­γι­κού χώρου Παλαιο­κά­στρου.

Η Εφορεία συνέ­στησε την υποβολή τρο­πο­ποι­η­μέ­νης μελέτης, προ­τεί­νο­ντας, μεταξύ άλλων, την κατάρ­γηση της κολυμ­βη­τι­κής δεξα­με­νής μήκους 40,5 μέτρων, καθώς και την ανα­θε­ώ­ρηση των μορ­φο­λο­γι­κών στοι­χείων των όψεων.

Πάρος, Μάρ­πησσα

Περαι­τέρω, η Εφορεία Αρχαιο­τή­των Κυκλά­δων γνω­μο­δό­τησε αρνη­τικά για τη μελέτη ανέ­γερ­σης ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος πέντε αστέρων, απο­τε­λού­με­νου από ανε­ξάρ­τη­τες του­ρι­στι­κές βίλες με πισίνες, σε ακίνητο ιδιο­κτη­σίας της Megaron Properties ΙΚΕ, στη θέση Κάστρα, Μάρ­πησσα Πάρου. Ζητή­θηκε η υποβολή νέας τρο­πο­ποι­η­μέ­νης μελέτης, χωρίς υπό­σκα­φες κατα­σκευές, με περιο­ρι­σμό του συνο­λι­κού όγκου, των πλα­κο­στρω­μέ­νων επι­φα­νειών και των κολυμ­βη­τι­κών δεξα­με­νών, καθώς και αλλαγές στη διάταξη των χώρων στάθ­μευ­σης και της εσω­τε­ρι­κής κυκλο­φο­ρίας.

Πάρος, Κολυ­μπή­θρες

Παράλ­ληλα, ο Δήμος Πάρου προ­χώ­ρησε στην ανάθεση σύντα­ξης εξει­δι­κευ­μέ­νου υπο­μνή­μα­τος κατά του Ειδικού Πολε­ο­δο­μι­κού Σχεδίου για την περιοχή Κολυ­μπή­θρες, το οποίο αφορά επεν­δυ­τικό σχέδιο της ΕΚΤΕΡ Α.Ε., για τη δημιουρ­γία 5άστερου ξενο­δο­χείου σε συνέ­χεια και σχε­τι­κής από­φα­σης του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας, που είχε κρίνει ανε­παρ­κώς τεκ­μη­ριω­μένη προη­γού­μενη έγκριση.

Σέριφος, Καλό Αμπέλι

Στη Σέριφο, το Διοι­κη­τικό Συμ­βού­λιο του Φορέα Δια­χεί­ρι­σης Προ­στα­τευό­με­νων Περιο­χών γνω­μο­δό­τησε αρνη­τικά για την ανά­πτυξη πεντά­στε­ρου ξενο­δο­χείου δυνα­μι­κό­τη­τας 50 κλινών στη θέση Καλό Αμπέλι, λόγω ελλεί­ψεων στο θεσμικό πλαίσιο δόμησης προ­στα­τευό­με­νων περιο­χών και περι­βαλ­λο­ντι­κών παρα­μέ­τρων που αφορούν την προ­στα­σία ενδη­μι­κών ειδών.

Σέριφος, Γάνεμα

Επι­πλέον, η Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση Αιγαίου απέρ­ριψε την περι­βαλ­λο­ντική μελέτη για υπό­σκαφο ξενο­δο­χείο 93 κλινών στη θέση Γάνεμα, που είχε υπο­βλη­θεί από την εται­ρεία SERIFOS VILLAGE ΙΚΕ. Η απόφαση στη­ρί­χθηκε στην ομόφωνη αρνη­τική γνω­μο­δό­τηση του ΠΕΣΠΑ, σε επι­ση­μάν­σεις για πιθανό κατα­κερ­μα­τι­σμό προ­στα­τευό­με­νου οικο­τό­που, σε ελλιπή τεκ­μη­ρί­ωση επάρ­κειας υδρο­δό­τη­σης, καθώς και στο ισχύον Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα και στο καθε­στώς «Τοπίου Ιδιαί­τε­ρου Φυσικού Κάλλους».

Σαντο­ρίνη, Βλυχάδα

Στη Σαντο­ρίνη ανε­στάλη η δια­βού­λευση για τη Στρα­τη­γική Μελέτη Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων του ΕΣΧΑΣΕ Santorini Valvis Volcanic Spa στη Βλυχάδα. Ο Δήμος Θήρας έχει δηλώσει ότι δεν απο­δέ­χε­ται την προ­ώ­θηση στρα­τη­γι­κών επεν­δύ­σεων πριν από την ολο­κλή­ρωση του Ειδικού Πολε­ο­δο­μι­κού Σχεδίου, επι­ση­μαί­νο­ντας ότι το νησί έχει υπερβεί τη φέρουσα ικα­νό­τητά του.

Ίος, Κέα και Μήλος

Στην Ίο απορ­ρί­φθηκε ΕΣΧΑΣΕ για το έργο Calilo Loemo, έως την ολο­κλή­ρωση των Τοπικών Πολε­ο­δο­μι­κών Σχεδίων του νησιού. Επίσης, στην Κέα, αρνη­τική γνω­μο­δό­τηση δια­τυ­πώ­θηκε για το έργο HILLS & SEA KEA, με βασικά ζητή­ματα την υπε­ρά­ντληση του υδρο­φό­ρου ορί­ζο­ντα και την έλλειψη πρό­βλε­ψης για τη στέγαση και εξυ­πη­ρέ­τηση του προ­σω­πι­κού.

Παράλ­ληλα στη Μήλο, ο Δήμος γνω­μο­δό­τησε ομόφωνα αρνη­τικά για την ανά­πτυξη ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος 94 κλινών στην περιοχή Προβατά, λόγω αδυ­να­μίας νέας υδρο­δό­τη­σης και της ανάγκης ύπαρξης ειδικού θεσμι­κού πλαι­σίου για περιο­χές Natura. Επι­πλέον, ο Δήμος Μήλου απο­φά­σισε την κατά­θεση αίτησης ανα­στο­λής και προ­σω­ρι­νής δια­τα­γής κατά της οικο­δο­μι­κής άδειας και της περι­βαλ­λο­ντι­κής έγκρι­σης που αφορούν την επέ­κταση του ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος White Coast στη θέση Μύτακας.

Κρήτη

Ρέθυμνο, Ρισβάν Μετόχι

Η Εφορεία Αρχαιο­τή­των Ρεθύ­μνου απέρ­ριψε μελέτη για νέα διώροφη διπλο­κα­τοι­κία με κολυμ­βη­τι­κές δεξα­με­νές, ιδιο­κτη­σίας της ΜΕΓΑΛΟΝΝΗΣΟΣ Του­ρι­στι­κές Επι­χει­ρή­σεις Α.Ε., λόγω ασυμ­βα­τό­τη­τας με τον χαρα­κτήρα του κηρυγ­μέ­νου οικι­στι­κού συνόλου. Σχετικά προ­τά­θηκε η υποβολή νέας μελέτης, η οποία θα λαμ­βά­νει υπόψη τα ιδιαί­τερα χαρα­κτη­ρι­στικά του προ­στα­τευό­με­νου κηρυγ­μέ­νου συνόλου του Ρισβάν Μετο­χίου και θα εναρ­μο­νί­ζε­ται με την αρχι­τε­κτο­νική φυσιο­γνω­μία και την ιστο­ρική αξία του.

Ρέθυμνο, Λατο­μική περιοχή Λατζίμα

Παράλ­ληλα, το Υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας απέρ­ριψε αίτημα του Κων­στα­ντί­νου Τρούλη για μείωση της ελά­χι­στης από­στα­σης των 1.000 μέτρων από τα όρια της λατο­μι­κής περιο­χής «Λατζίμα 1» για την εγκα­τά­σταση ξενο­δο­χεια­κής μονάδας στη θέση «Ξυλο­φό­ρος».

Χανιά, Φαλά­σαρνα

Επίσης, η Εφορεία Αρχαιο­τή­των Χανίων απέρ­ριψε αίτημα ανέ­γερ­σης δύο διώ­ρο­φων κτηρίων των τεσ­σά­ρων του­ρι­στι­κών κατοι­κιών στη θέση «Κούτρη», ιδιο­κτη­σίας των Εμμα­νουήλ και Θεο­δώ­ρου Λιγο­ψυ­χάκη, λόγω έλλει­ψης προ­σώ­που σε ανα­γνω­ρι­σμένη κοι­νό­χρη­στη οδό.

Ηρά­κλειο, Άνω Αρχάνες

Στο μεταξύ η Εφορεία Αρχαιο­τή­των Ηρα­κλείου παρ΄ότι ενέ­κρινε αίτημα της κ. Ιωάννας – Ευφρο­σύ­νης Μυλο­γιάννη για ανέ­γερση τριών νέων ισό­γειων κατοι­κιών με απο­θή­κες σε ακίνητο ιδιο­κτη­σίας της, επί της οδού Κοντόχα, στη θέση «Σόχωρα» ή «Χασά»», εντός ορίων οικι­σμού Άνω Αρχανών απέρ­ριψε το αίτημα κατα­σκευής των τριών κολυμ­βη­τι­κών δεξα­με­νών. Η Εφορεία απέρ­ριψε την κατα­σκευή των κολυμ­βη­τι­κών δεξα­με­νών λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τη θέση του ακι­νή­του εντός του οικι­σμού Άνω Αρχανών, δηλαδή σε εγγύ­τητα και αμφί­δρομη οπτική επαφή με το κηρυγ­μένο ως αρχαιο­λο­γικό χώρο και παρα­δο­σιακό οικισμό τμήμα του, σε εγγύ­τητα και άμεση οπτική επαφή με το όρος Γιούχτα, καθώς και σε περιοχή που επι­πλέον προ­στα­τεύ­ε­ται ως τόπος ιδιαί­τε­ρου φυσικού κάλλους, όπου δεν ενδεί­κνυ­ται η κατα­σκευή των κολυμ­βη­τι­κών δεξα­με­νών, καθώς η κατα­σκευή τους θα προ­σθέ­σει στο περι­βάλ­λον των κηρυγ­μέ­νων αρχαιο­λο­γι­κών χώρων ένα στοι­χείο «ξένο» προς αυτούς, και μία χρήση που δεν εναρ­μο­νί­ζε­ται με τον χαρα­κτήρα τόσο του οικι­σμού όσο και της ευρύ­τε­ρης περιο­χής, η οποία δια­τη­ρεί μέχρι σήμερα τον αγρο­τικό της χαρα­κτήρα.

Δωδε­κά­νησα

Ρόδος, Κοσκινού

Στη Ρόδο, η Δημο­τική Κοι­νό­τητα Κοσκι­νού γνω­μο­δό­τησε αρνη­τικά για επέν­δυση της ΙΝΤΕΡΠΛΑΖΑ Α.Ε., προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 148 εκατ. ευρώ, που προ­έ­βλεπε συγκρό­τημα πέντε αστέρων και του­ρι­στι­κές κατοι­κίες 632 κλινών, λόγω ζητη­μά­των υδρο­δό­τη­σης.

Ρόδος, Λάρδος

Αρνη­τική γνω­μο­δό­τηση δια­τυ­πώ­θηκε και για επέ­κταση ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος στη Λάρδο, έως τη νομι­μο­ποί­ηση υφι­στά­με­νων αυθαι­ρε­σιών και την εξα­σφά­λιση επαρ­κούς υδρο­δό­τη­σης.

Κως

Η Δημο­τική Επι­τροπή Κω γνω­μο­δό­τησε αρνη­τικά για την επέν­δυση Casa Coa, ύψους 22 εκατ. ευρώ, που αφορά την ανά­πτυξη πεντά­στε­ρου ξενο­δο­χείου 1.200 κλινών στη θέση Λιμνάρα.

Παράλ­ληλα, η Δημο­τική Κοι­νό­τητα Ασφεν­διού γνω­μο­δό­τησε αρνη­τικά για την αύξηση δυνα­μι­κό­τη­τας του ξενο­δο­χείου Utopia Blu 5, ιδιο­κτη­σίας της BLUE OCEANIC HOTEL Α.Ξ.Τ.Ε., από 50 σε 136 κλίνες, καθώς το ακίνητο βρί­σκε­ται εντός περιο­χής Natura 2000 και τέθηκαν ζητή­ματα επάρ­κειας υπο­δο­μών.

Πελο­πόν­νη­σος

Ανα­το­λική Μάνη

Η Γενική Διεύ­θυνση Ανα­στή­λω­σης, Μου­σείων και Τεχνι­κών Έργων του Υπουρ­γείου Πολι­τι­σμού απέρ­ριψε μελέτη για την ανέ­γερση δύο πεντά­στε­ρων ξενο­δο­χείων στην περιοχή Αγριάδα, λόγω της πυκνό­τη­τας δόμησης και της αδυ­να­μίας ένταξης στο προ­στα­τευό­μενο ιστο­ρικό τοπίο.

Συνο­λικά, οι παρα­πάνω περι­πτώ­σεις σκια­γρα­φούν το πλαίσιο μέσα στο οποίο εξε­λίσ­σε­ται σήμερα η αδειο­δό­τηση του­ρι­στι­κών έργων, με τις αρμό­διες αρχές να εξε­τά­ζουν κάθε επεν­δυ­τική πρόταση με βάση τα ιδιαί­τερα χαρα­κτη­ρι­στικά και τις αντοχές κάθε περιο­χής. Οι δια­δι­κα­σίες αυτές, όπως προ­κύ­πτει από τις απο­φά­σεις, δια­μορ­φώ­νουν στα­διακά τις συν­θή­κες υπό τις οποίες προ­χω­ρούν, ή ανα­σχε­διά­ζο­νται, νέες του­ρι­στι­κές επεν­δύ­σεις στη χώρα.

Πηγή: tornosnews.gr