Πόσο κοστίζει πλέον η φοιτητική στέγη. Ακριβά και στη Ρόδο

Με την Ελλάδα να δια­θέ­τει ένα από τα υψη­λό­τερα ποσοστά φοι­τη­τι­κού πλη­θυ­σμού σε σχέση με τον πλη­θυ­σμό της, σύμφωνα με την Eurostat, το οξύ πρό­βλημα της στέ­γα­σης των σπου­δα­στών συνε­χί­ζει να παρα­μέ­νει άλυτο, επι­βα­ρύ­νο­ντας τους ισχνούς οικο­γε­νεια­κούς προ­ϋ­πο­λο­γι­σμούς.

Ενοίκια: Πόσο κοστί­ζουν οι φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες – Οι τιμές ανά περιοχή

Η γενι­κό­τερη αύξηση στα ενοίκια, η οποία ξεπερνά το 50% την τελευ­ταία πεντα­ε­τία, η έλλειψη μικρών σπιτιών (25-50 τ.μ.), η εκτί­ναξη των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων και οι ελά­χι­στες προ­σφε­ρό­με­νες θέσεις στις φοι­τη­τι­κές εστίες των κρα­τι­κών πανε­πι­στη­μίων που καλύ­πτουν λιγό­τερο από 5% των φοι­τη­τών, απο­τε­λούν τους βασι­κούς παρά­γο­ντες της δύσκο­λης εξί­σω­σης.

Κάθε χρόνο και χει­ρό­τερα

Τα τελευ­ταία 5 χρόνια υπάρ­χουν όλο και λιγό­τερα δια­θέ­σιμα ακίνητα κατάλ­ληλα για φοι­τη­τές κι αυτό δυσκο­λεύει ακόμη περισ­σό­τερο την κατά­σταση, λέει o Λευ­τέ­ρης Ποτα­μιά­νος, πρό­ε­δρος των μεσιτών Αθηνών-Αττικής.

Το απο­τέ­λε­σμα είναι πως οι τιμές των ενοι­κίων έχουν ξεφύγει. Ενδει­κτικό είναι ότι σε σχέση με πέρσι τα μισθώ­ματα για ένα δια­μέ­ρι­σμα έως 65 τ.μ. στην Κυψέλη, που θεω­ρού­νταν στο πρό­σφατο παρελ­θόν μια φτηνή περιοχή, έχουν αυξηθεί πάνω από 16%, φθά­νο­ντας στα 9,5 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως.

Το ίδιο συμ­βαί­νει και στα Κάτω Πατήσια όπου με ενοίκιο 7-8,5 ευρώ ανά τ.μ. τα μόνα σπίτια που μπορεί να βρει κάποιος/α είναι παλιά δια­με­ρί­σματα ενερ­γεια­κής κλάσης Ζ ή Η.

Μάλιστα και σε αυτές τις περι­πτώ­σεις, οι προς ενοι­κί­αση κατοι­κίες εξα­κο­λου­θούν να συγκα­τα­λέ­γο­νται στις «φτηνές» λύσεις, αφού η μέση ζητού­μενη τιμή των ενοι­κίων για τα ανα­και­νι­σμένα μικρά σπίτια στην πλειο­νό­τητα των περιο­χών της Αττικής δεν πέφτει κάτω από 10 ευρώ ανά τ.μ.

Στο ίδιο μοτίβο κινεί­ται και η Θεσ­σα­λο­νίκη. Η τιμή του φοι­τη­τι­κού σπιτιού σε αρκετές περιο­χές της συμπρω­τεύ­ου­σας και των προ­α­στίων της βρί­σκε­ται κοντά στα 10 ευρώ ανά τ.μ. με εξαί­ρεση το κέντρο (πάνω από 10 ευρώ/τ.μ.), ενώ ως οικο­νο­μι­κό­τε­ρες περιο­χές ανα­δει­κνύ­ο­νται οι περιο­χές του Ευόσμου και της Σταυ­ρού­πο­λης.

Ανάλογη είναι η κατά­σταση και στις δημο­φι­λείς φοι­τη­του­πό­λεις στην επαρχία.

Στην Πάτρα το μέσο ενοίκιο έχει φτάσει στα 8,6 ευρώ ανά τ.μ., σύμφωνα με τα στοι­χεία από τις αγγε­λίες στο δίκτυο του Spitogatos αυξη­μέ­νες σχεδόν 11% σε σχέση με πέρσι.

Στο Ηρά­κλειο της Κρήτης οι τιμές των μισθω­μά­των των μικρών σπιτιών έχουν ανέβει πάνω από 11% σε σύγκριση με το 2023, φθά­νο­ντας κατά μέσο όρο στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Στην υπό­λοιπη Ελλάδα, οι χαμη­λό­τε­ρες μέσες ζητού­με­νες τιμές φοι­τη­τι­κών σπιτιών κατα­γρά­φη­καν στη Λαμία και στο Αγρίνιο, ενώ οι υψη­λό­τε­ρες κατα­γρά­φο­νται σε σημεία έντονου του­ρι­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος, όπως η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο.

Φοι­τη­τικά σπίτια all inclusive

Δεδο­μέ­νου ότι το 35% των Ελλήνων φοι­τη­τών και το 100% των ξένων χρειά­ζο­νται κατοι­κία, η «πίτα» της εγχώ­ριας φοι­τη­τι­κής στέγης, η οποία ανα­μέ­νε­ται να αυξηθεί περαι­τέρω τα επόμενα χρόνια εν όψει και της ίδρυσης μη κρα­τι­κών μη κερ­δο­σκο­πι­κών πανε­πι­στη­μίων, έχει αρχίσει να ενδια­φέ­ρει πιο έντονα τους μεγά­λους παίκτες της αγοράς ακι­νή­των και τους μεμο­νω­μέ­νους ιδιώτες επεν­δυ­τές.

Ήδη από την Αθήνα, τη Θεσ­σα­λο­νίκη και την Πάτρα μέχρι τη Λάρισα, την Κομο­τηνή και την Ξάνθη, εται­ρείες όπως οι Hamlet, Oikotrust, Smik, MyFlat κ.ά., δια­χει­ρί­ζο­νται ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστίες αν και ακόμη ο αριθμός των προ­σφε­ρό­με­νων δια­με­ρι­σμά­των είναι σχετικά μικρός συγκρι­τικά με ότι συμ­βαί­νει στις υπό­λοι­πες ευρω­παϊ­κές χώρες.

Πάντως οι προ­ο­πτι­κές επεν­δύ­σεων και ανά­πτυ­ξης στην αγορά ακι­νή­των για φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες (Purpose Built Student Accommodation – PBSA) είναι εξαι­ρε­τι­κές.

Σύμφωνα με πρό­σφατη έρευνα της Mordor Intellifence, το μέγεθος της αγοράς φοι­τη­τι­κών κατα­λυ­μά­των της Ευρώπης ως προς την αξία επέν­δυ­σης ανα­μέ­νε­ται να αυξηθεί από 26,21 δισε­κα­τομ­μύ­ρια δολάρια ΗΠΑ το 2024 σε 34,73 δισε­κα­τομ­μύ­ρια δολάρια ΗΠΑ έως το 2029, με CAGR 5,80% κατά την περίοδο πρό­βλε­ψης (2024-2029).

Σύγκριση τιμών

Τα all inclusive φοι­τη­τικά σπίτια, μικρό­τε­ρου μεγέ­θους σε σχέση με τα δια­με­ρί­σματα που ενοι­κιά­ζο­νται σε αστικές πολυ­κα­τοι­κίες, πλήρως επι­πλω­μένα και εξο­πλι­σμένα με ιδιω­τικά μπάνια και κοι­νό­χρη­στους χώρους (κουζίνα, πλυ­ντή­ρια, καθι­στικά κ.λπ.), βρί­σκο­νται σε αυτο­τελή συγκρο­τή­ματα, παρέ­χο­ντας μια σειρά από υπη­ρε­σίες εντός της τιμής ενοι­κί­α­σης (π.χ. δαπάνες για ιντερ­νέτ, νερό, θέρ­μανση, ασφά­λεια, όχι όμως τις περισ­σό­τε­ρες φορές για ηλε­κτρικό ρεύμα, χρήση πλυ­ντη­ρίου κ.λπ.) και δια­τί­θε­νται τόσο για βρα­χυ­χρό­νια όσο και για μακρο­χρό­νια χρήση.

Τα ενοίκια υπο­λο­γί­ζε­ται ότι είναι 15-35% υψη­λο­τέρα από αντί­στοιχα αστικά ακίνητα

Γενικά όσον αφορά τα ενοίκια των επι­πλω­μέ­νων δια­με­ρι­σμά­των και στού­ντιο, παρότι είναι απλη­σί­α­στα για τους γηγε­νείς, οι τιμές στη χώρα μας είναι χαμη­λό­τε­ρες συγκρι­τικά με την Ευρώπη.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι η Αθήνα είναι η δεύτερη φθη­νό­τερη σε σχέση με 28 ευρω­παϊ­κές πόλεις που εξε­τά­στη­καν σε πρό­σφατη έρευνα της HousingAnywhere, μια από τις μεγα­λύ­τε­ρες πλατ­φόρ­μες ενοι­κί­α­σης της Ευρώπης.

Συγκε­κρι­μένα κατά μέσο όρο ένα επι­πλω­μένο δια­μέ­ρι­σμα 52 τ.μ. στην Αθήνα, με βάση τα στοι­χεία της HousingAnywhere, ενοι­κιά­ζε­ται 950 ευρώ τον μήνα και ένα στού­ντιο 30 τ.μ., επίσης επι­πλω­μένο, στα 700 ευρώ μηνιαίως.

Η στρεβλή πρωτιά της Ελλάδας

Η Ελλάδα, με βάση την πιο πρό­σφατη έκθεση της Εθνικής Αρχής Ανώ­τα­της Εκπαί­δευ­σης, με 843.832 εγγε­γραμ­μέ­νους φοι­τη­τές το 2021, ήτοι προ­πτυ­χια­κοί φοι­τη­τές, μετα­πτυ­χια­κοί φοι­τη­τές και οι υπο­ψή­φιοι διδά­κτο­ρες, βρί­σκε­ται στην 7η θέση της ΕΕ όσον αφορά το ποσοστό του φοι­τη­τι­κού πλη­θυ­σμού.

Συγκε­κρι­μένα κατέχει το 4,64% του συνόλου των φοι­τη­τών τρι­το­βάθ­μιας εκπαί­δευ­σης στην ΕΕ, ποσοστό σημα­ντικά υψη­λό­τερο από εκείνο των χωρών αντί­στοι­χου πλη­θυ­σμια­κού μεγέ­θους, όπως του Βελγίου (2,97% του συνόλου), της Πορ­το­γα­λίας (2,22% του συνόλου) ή της Ουγ­γα­ρίας (1,58% του συνόλου).

Επι­πλέον ανα­λο­γικά με τον συνο­λικό πλη­θυ­σμό της χώρας προ­κύ­πτει ότι η χώρα μας έχει το υψη­λό­τερο συγκρι­τικά πλήθος εγγε­γραμ­μέ­νων φοι­τη­τών (8,07%) στην Ευρώπη, γεγονός που οφεί­λε­ται κυρίως στη συμπε­ρί­ληψη των ανε­νερ­γών φοι­τη­τών (σε έτη πέραν των ν+3).

Αξίζει να σημειω­θεί ότι το ποσοστό της Ελλάδας βρί­σκε­ται πολύ πάνω από τον μέσο όρο των χωρών της ΕΕ των 27, ο οποίος υπο­λο­γί­ζε­ται στο 4,07%.

Η παρα­μονή μη ενεργών φοι­τη­τών, οι οποίοι δηλαδή δεν απο­φοι­τούν από τα ελλη­νικά ΑΕΙ, δημιουρ­γεί δυσμε­νείς επι­δό­σεις για τη χώρα

Για να γίνει αντι­λη­πτό το εν λόγω μέγεθος αρκεί να πούμε ότι η Γερ­μα­νία, παρά το γεγονός ότι δια­θέ­τει αριθ­μη­τικά τους περισ­σό­τε­ρους φοι­τη­τές στην ΕΕ27, κατα­τάσ­σε­ται μόλις στην 17η θέση ως προς το ποσοστό των φοι­τη­τών επί του συνο­λι­κού πλη­θυ­σμού της χώρας (4,03%) σε σύνολο 33 χωρών της Ευρώπης.

Η παρα­μονή μη ενεργών φοι­τη­τών, οι οποίοι δηλαδή δεν απο­φοι­τούν από τα ελλη­νικά ΑΕΙ, δημιουρ­γεί δυσμε­νείς επι­δό­σεις για τη χώρα σε μια σειρά από τους σχε­τι­κούς διε­θνείς δείκτες, όπως:

• Το ποσοστό των απο­φοί­των στο σύνολο των φοι­τη­τών ετησίως παρα­μέ­νει το χαμη­λό­τερο μεταξύ των χωρών της Ευρώπης.

• Η δυσμε­νής ποσο­στιαία κατα­νομή μεταξύ προ­πτυ­χια­κών, μετα­πτυ­χια­κών και διδα­κτο­ρι­κών φοι­τη­τών απο­τε­λεί βασική συνέ­πεια της παρα­πάνω στρέ­βλω­σης.

Ως προς τα αντι­κεί­μενα σπουδών, οι φοι­τη­τές στην Ελλάδα ακο­λου­θούν, στην πλειο­νό­τητά τους, τις επι­στή­μες μηχα­νι­κής και τις επι­στή­μες διοί­κη­σης και νομικής με τελευ­ταίες στην προ­τί­μησή τους τις υπη­ρε­σίες. Στην Ευρώπη οι περισ­σό­τε­ροι φοι­τη­τές είναι ενταγ­μέ­νοι στις επι­στή­μες διοί­κη­σης και τις νομικές σπουδές και οι λιγό­τε­ροι στις γεω­τε­χνι­κές επι­στή­μες.

Πηγή: ot.gr