Προς αδιέξοδο Υπ. Πολιτισμού – επενδυτών για την επένδυση Αφάντου

Άλυτος παρα­μέ­νει ο γόρδιος δεσμός της αξιο­ποί­η­σης της έκτασης 1.615 στρεμ­μά­των στην Αφάντου της Ρόδου, μια επέν­δυση εκτι­μώ­με­νου ύψους 300 εκατ.ευρώ, καθώς η λύση που προ­κρί­νε­ται μέσω των “Μνη­μο­νίων Συνεν­νό­η­σης” από το Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού για να επι­λυ­θεί το πρό­βλημα με την κήρυξη μέρους της έκτασης ως αρχαιο­λο­γι­κού χώρου, δεν φαί­νε­ται να ικα­νο­ποιεί τους επεν­δυ­τές.

Σύμφωνα με πηγές που βρί­σκο­νται σε γνώση των διερ­γα­σιών, τα σχέδια που έχει προ­ω­θή­σει προς υπο­γραφή το Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού (ΥΠΠΟ ) μερι­μνούν μεν απόλυτα για την ενδε­χό­μενη ανα­κά­λυψη αρχαιο­λο­γι­κών ευρη­μά­των εντός της ζώνης δρα­στη­ριο­ποί­η­σης του Ιδιω­τι­κού Φορέα Υλο­ποί­η­σης του Έργου, πλην θέτουν το έργο υπό τη δαμό­κλειο σπάθη της ελλη­νι­κής γρα­φειο­κρα­τίας και σε κλοιό αρχαιο­λό­γων ενώ επι­βα­ρύ­νουν τους υπο­ψή­φιους επεν­δυ­τές με το σύνολο του κόστους των ερευνών για την ύπαρξη αρχαιο­τή­των.

Χαρα­κτη­ρι­στικά, ανα­φέ­ρουν οι ίδιες πηγές, πως το “Γενικό Μνη­μό­νιο Συνα­ντί­λη­ψης και Συνερ­γα­σίας” που προωθεί προς υπο­γραφή το Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού επι­κα­λεί­ται το άρθρο 37 παρ. 6 του Ν. 3028/2002 προ­κει­μέ­νου να αιτιο­λο­γή­σει πως κάθε δαπάνη για το ανασκαφικό-αρχαιολογικό έργο θα βαρύνει τους πλειο­δό­τες στον προ διετίας δια­γω­νι­σμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιο­ποί­ηση της έκτασης στην περιοχή Αφάντου της Ρόδου.

Υπό την έννοια αυτή, θεω­ρεί­ται δύσκολο να σημειω­θεί άμεσα πρόοδος για την εν λόγω επέν­δυση, δεδο­μέ­νου ότι από την περα­σμένη Άνοιξη, όταν και ενε­πλάκη το Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού στην παρα­χώ­ρηση, χαρα­κτη­ρί­ζο­ντας μέρος της περιο­χής αρχαιο­λο­γικό χώρο, δεν έχει επέλθει συμ­φω­νία για το Μνη­μό­νιο Συνεν­νό­η­σης μεταξύ του ΥΠΠΟ και των επεν­δυ­τών που θα είχε ως στόχο να ικα­νο­ποιεί όλες τις πλευρές.

Σημειώ­νε­ται πως με κατά καιρούς δημό­σιες τοπο­θε­τή­σεις τους οι υπο­ψή­φιοι επεν­δυ­τές, ο Ελλη­νο­α­με­ρι­κα­νός Μερ­κού­ριος Αγγε­λιά­δης (M.A.Angeliades Inc.) και ο Κύπριος επι­χει­ρη­μα­τίας Νικολής Νικο­λαϊ­δης (T.N. Aegea Sun Investments Limited) έχουν προει­δο­ποι­ή­σει πως εάν τελικώς δεν εξευ­ρε­θεί λύση στο ζήτημα που έχει ανα­κύ­ψει, τότε θα απο­χω­ρή­σει από το project, θα ζητή­σουν να επι­στρα­φεί η εγγυ­η­τική επι­στολή και θα προ­σφύ­γουν στα δικα­στή­ρια με αγωγές απο­ζη­μί­ω­σης εις βάρος του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου.

Η παρέμ­βαση, επί υπουρ­γίας Αρι­στείδη Μπαλτά, του Υπουρ­γείου Πολι­τι­σμού, με την οποία χαρα­κτή­ριζε μέρος της έκτασης (Ερη­μο­κά­στρο) ως αρχαιο­λο­γικό χώρο, προ­σέ­θεσε ένα ακόμη επει­σό­διο στην προ­σπά­θεια αξιο­ποί­η­σης της περιο­χής, προ­σπά­θεια η οποία χρο­νο­λο­γεί­ται του­λά­χι­στον από το 1977.

Ως απο­τέ­λε­σμα, η πώληση του 100% των μετοχών των Εται­ρειών Ειδικού Σκοπού (SPV) που έχουν συστα­θεί από το ΤΑΙΠΕΔ για ακίνητο της Αφάντου (Γκόλφ Αφάντου και Νότια Αφάντου) παρα­μέ­νει σοβαρή εκκρε­μό­τητα για το ΤΑΙΠΕΔ.

Σημειώ­νε­ται, ότι από τη συνο­λική έκταση 1.615 στρεμ­μά­των των δύο ακι­νή­των (1.360 στρέμ­ματα το Βόρειο Αφάντου ή γκολφ Αφάντου και 255 στρέμ­ματα το Νότιο Αφάντου), τα 815 στρέμ­ματα παρα­χω­ρού­νται για διά­στημα 50 ετών με το θεσμό της επι­φά­νειας, εκ των οποίων τα 530 στρέμ­ματα αφορούν στο γκόλφ, το οποίο θα ανα­βαθ­μι­στεί και εκσυγ­χρο­νι­στεί. Το πρώτο παρα­χω­ρή­θηκε στην M.A. Angeliades Inc. έναντι 26,9 εκατ. ευρώ και το δεύτερο στην Aegean Sun Investments έναντι 15,2 εκατ. ευρώ.

Οι επεν­δυ­τές σχε­διά­ζουν να υλο­ποι­ή­σουν μια από τις μεγα­λύ­τε­ρες του­ρι­στι­κές ανα­πτύ­ξεις στις ευρύ­τερη περιοχή, ύχους 300 εκατ.ευρώ, με την καθαρή οικο­δο­μή­σιμη επέν­δυση να ανέρ­χε­ται σε 540 στρέμ­ματα. Από εκεί και πέρα παρα­δί­δο­νται για χρήση άλλα 500 στρέμ­ματα που είναι το Golf, για την οποία η Μ.Α. Angeliades υπο­χρε­ού­νται να εκσυγ­χρο­νί­σει.

Πέραν του γκόλφ, προ­βλέ­πε­ται η δημιουρ­γία ξενο­δο­χεια­κών μονάδων υψηλών προ­δια­γρα­φών και σε μικρό ποσοστό πολυ­τε­λείς παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες, με συνο­λική δόμηση που δεν θα ξεπερνά τα 151.000 τμ.

capital.gr