Ακμαίο το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον τουρισμό

Ακ­μαία πα­ρα­μέ­νει η διά­θε­ση των επεν­δυ­τών για ελ­λη­νι­κά assets στον κλάδο της ξε­νο­δο­χί­ας με τα συ­νε­χό­με­να ρεκόρ του του­ρι­σμού και την αύ­ξη­ση των εσό­δων να πυ­ρο­δο­τεί νέες κι­νή­σεις και το 2026. Σύμ­φω­να μά­λι­στα με την πρό­σφα­τη έκ­θε­ση της CBR Consulting για τις επεν­δυ­τι­κές προ­θέ­σεις στον ευ­ρω­παϊ­κό ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο το 2026, πάνω από το 90% των επεν­δυ­τών σχε­διά­ζει να δια­τη­ρή­σει ή να αυ­ξή­σει τις το­πο­θε­τή­σεις του στον συ­γκε­κρι­μέ­νο τομέα, ασχέ­τως των γε­ω­πο­λι­τι­κών συν­θη­κών.

Για του λόγου το αλη­θές, ήδη το δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο του τρέ­χο­ντος έτους πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν 3 νέες σχε­τι­κές επεν­δύ­σεις, ενώ και άλλα επεν­δυ­τι­κά σχέ­δια από τον τομέα της φι­λο­ξε­νί­ας φά­νη­καν να μπαί­νουν σε τρο­χιά υλο­ποί­η­σης.

Τρεις συ­ναλ­λα­γές το τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο

Σε αυτές συ­γκα­τα­λέ­γε­ται η πρό­σφα­τη εξα­γο­ρά του τε­τρά­στε­ρου Great Athens Hotel, κοντά στην πλα­τεία Ομο­νοί­ας, από τα Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean, μέλος του ισ­ραη­λι­νού ομί­λου Fattal Hotel Group. Το ξε­νο­δο­χείο δια­θέ­τει 117 δω­μά­τια και λει­τουρ­γεί πλέον ως Leonardo Hotel Athens City Center. Πα­ρό­τι το ποσό της επέν­δυ­σης δεν έχει ανα­κοι­νω­θεί πα­ρά­γο­ντες της αγο­ράς εκτι­μούν ότι μπο­ρεί να ανέλ­θει σε πε­ρί­που 20 εκατ. Ευρώ.

Έτερη συ­ναλ­λα­γή που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε στο τέλος Ιου­νί­ου 2026, αφορά στην από­κτη­ση του Aristi Mountain Resort & Villas στο Ζα­γό­ρι από την Hellenic Properties. Το boutique πε­ντά­στε­ρο συ­γκρό­τη­μα δια­θέ­τει 26 δω­μά­τια, σουί­τες και βίλες, καθώς και εστια­τό­ριο, εγκα­τα­στά­σεις ευ­ε­ξί­ας και συ­νε­δρια­κούς χώ­ρους. Το τί­μη­μα δεν ανα­κοι­νώ­θη­κε, ωστό­σο η εται­ρεία ανέ­φε­ρε ότι η επέν­δυ­ση εντάσ­σε­ται στη στρα­τη­γι­κή διεύ­ρυν­σης του χαρ­το­φυ­λα­κί­ου φι­λο­ξε­νί­ας της.

Στο τέλος του ίδιου μήνα και η Premia Properties ανα­κοί­νω­σε πως υπέ­γρα­ψε στρα­τη­γι­κή συμ­φω­νία με την Akti Hotels & Resorts για επέν­δυ­ση που υπερ­βαί­νει τα 250 εκατ. ευρώ στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο. Η συμ­φω­νία αφορά τα ξε­νο­δο­χεία Akti Imperial στη Ρόδο και Akti Beach Club και Akti Palace στην Κω, συ­νο­λι­κής δυ­να­μι­κό­τη­τας 1.316 δω­μα­τί­ων. Μέσω της συμ­φω­νί­ας και πέρα από την συμ­με­το­χής της Premia στον όμιλο Akti μέσω χρη­μα­το­δό­τη­σης θα προ­χω­ρή­σει η ανα­καί­νι­ση και ανα­βάθ­μι­ση των μο­νά­δων.

Ξε­νο­δο­χεια­κά πρό­τζε­κτς που μπαί­νουν σε τρο­χιά

Τα ξε­νο­δο­χεια­κά πρό­τζε­κτς που προ­χω­ρούν βέ­βαια δεν στα­μα­τούν εκεί. Να θυ­μί­σου­με ότι πρό­σφα­τα για το κέ­ντρο της Αθή­νας έλα­βαν το πρά­σι­νο φως δύο ακόμα επεν­δύ­σεις, η μια αφορά στην ανέ­γερ­ση νέας εξα­ώ­ρο­φης ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας επί της οδού Αρ­βά­λη 3 από την D.P. DOENYAS PROPERTIES η οποία και έλαβε το «πρά­σι­νο φως» από το Κε­ντρι­κό Αρ­χαιο­λο­γι­κό Συμ­βού­λιο (ΚΑΣ) και η άλλη αφορά στη με­τα­τρο­πή πο­λυώ­ρο­φου κτι­ρί­ου επί της οδού Αιό­λου 81 σε ξε­νο­δο­χείο, επέν­δυ­ση που φη­μο­λο­γεί­ται ότι πραγ­μα­το­ποιεί­ται από Ισ­ραη­λι­νούς επι­χει­ρη­μα­τί­ες.

Ένα βήμα πιο κοντά στην υλο­ποί­η­σή του βρί­σκε­ται το νέο επεν­δυ­τι­κό σχέ­διο του σεΐχη Τα­χνούν μπιν Ζα­γέντ αλ Ναϊάν στην Ερ­μιο­νί­δα, καθώς το δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο Ερ­μιο­νί­δας γνω­μο­δό­τη­σε ομό­φω­να θε­τι­κά επί της Με­λέ­της Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σε­ων για την κα­τα­σκευή ξε­νο­δο­χεί­ου τριών αστέ­ρων, δυ­να­μι­κό­τη­τας 612 κλι­νών, από την εται­ρεία Erigon. Ση­μειω­τέ­ον ότι ο όμι­λος ανα­πτύσ­σει ήδη το πο­λυ­τε­λές Scarlet Beach Resort & Spa, προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 250 εκατ. ευρώ, το οποίο ανα­πτύσ­σει ήδη ο ίδιος επεν­δυ­τι­κός όμι­λος στην ίδια πε­ριο­χή υπό το brand Waldorf Astoria της Hilton.

Στην τε­λι­κή ευ­θεία της αδειο­δο­τι­κής ωρί­μαν­σής της ει­σέρ­χε­ται η επέν­δυ­ση που προ­ω­θεί η Myrina Village Μο­νο­πρό­σω­πη Α.Ε., εται­ρεία συν­δε­δε­μέ­νη με την «PHĀEA Ανώ­νυ­μη Εται­ρεία Ξε­νο­δο­χεια­κών και Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σε­ων», συμ­φε­ρό­ντων των ομί­λων Σμπώ­κου και Βα­σι­λά­κη, στη Νότια Κρήτη. Η επέν­δυ­ση, προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 121,11 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ), έχει ήδη χα­ρα­κτη­ρι­στεί ως Στρα­τη­γι­κή Επέν­δυ­ση και αφορά τη δη­μιουρ­γία πε­ντά­στε­ρου ξε­νο­δο­χεί­ου 140 δω­μα­τί­ων και 370 κλι­νών, καθώς θα πλαι­σιώ­νε­ται από 30 του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες κα­τοι­κί­ες συ­νο­λι­κής δυ­να­μι­κό­τη­τας έως 208 κλι­νών, σε έκτα­ση πε­ρί­που 155 στρεμ­μά­των στον δήμο Βιάν­νου.

Στο επί­κε­ντρο τα πε­ντά­στε­ρα πόλης

Τα πα­ρα­πά­νω απο­τε­λούν ένα μικρό δείγ­μα της κι­νη­τι­κό­τη­τας που κα­τα­γρά­φε­ται στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο, ο οποί­ος δεί­χνει να μην έχει επη­ρε­α­στεί δο­μι­κά από την ευ­ρύ­τε­ρη γε­ω­πο­λι­τι­κή και οι­κο­νο­μι­κή συ­γκυ­ρία. Πα­ρό­τι το εν­δια­φέ­ρον που πα­ρα­μέ­νει ενερ­γό βέ­βαια, οι προ­βλη­μα­τι­σμοί δεν λεί­πουν από την εξί­σω­ση. Σύμ­φω­να με την GBR Consulting μά­λι­στα δεν επι­κε­ντρώ­νο­νται σε μια από­το­μη υπο­χώ­ρη­ση της τα­ξι­διω­τι­κής ζή­τη­σης, αλλά στον συν­δυα­σμό που δη­μιουρ­γεί η αυ­ξη­μέ­νη ευαι­σθη­σία των κα­τα­να­λω­τών στις τιμές, η βρα­δύ­τε­ρη αύ­ξη­ση της αε­ρο­πο­ρι­κής χω­ρη­τι­κό­τη­τας και οι πιέ­σεις στα λει­τουρ­γι­κά πε­ρι­θώ­ρια κέρ­δους. Άλ­λω­στε οι πλή­ρεις πλη­θω­ρι­στι­κές επι­πτώ­σεις από το ενερ­γεια­κό σοκ δεν έχουν ακόμη απο­τυ­πω­θεί όπως επε­σή­μα­νε και η ΕΚΤ στο πε­ρι­θώ­ριο της πρό­σφα­της αύ­ξη­σης των επι­το­κί­ων, γε­γο­νός που ανα­τρέ­πει και τις προσ­δο­κί­ες για συ­νε­χή απο­κλι­μά­κω­ση του κό­στους χρη­μα­το­δό­τη­σης.

Υπό το πα­ρα­πά­νω πρί­σμα η στό­χευ­ση των επεν­δυ­τών φαί­νε­ται να με­τα­το­πί­ζε­ται σε μο­νά­δες υψη­λής ποιό­τη­τας κυ­ρί­ως στα αστι­κά κέ­ντρα καθώς και σε δια­φο­ρο­ποι­η­μέ­να του­ρι­στι­κά θέ­ρε­τρα. Ο λόγος είναι ότι οι συ­γκε­κρι­μέ­νοι τύποι κα­τα­λυ­μά­των δια­θέ­τουν ευ­ρεία γε­ω­γρα­φι­κή δια­σπο­ρά πε­λα­τών, ισχυ­ρή αε­ρο­πο­ρι­κή συν­δε­σι­μό­τη­τα ενώ έχουν την δυ­να­τό­τη­τα να δια­τη­ρή­σουν τις υψη­λές τιμές τους ελέγ­χο­ντας απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τε­ρα το κό­στος τους και με­τα­τρέ­πο­ντας την αύ­ξη­ση των εσό­δων σε βιώ­σι­μη λει­τουρ­γι­κή κερ­δο­φο­ρία.

Πηγή: insider.gr