Δωδεκάνησα: Παράταση και αλλαγές στον νόμο για την εξαγορά ακινήτων του Δημοσίου ζητούν οι ιδιοκτήτες

Κα­τε­πεί­γου­σα επι­στο­λή στον υπουρ­γό Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών Κυ­ριά­κο Πιερ­ρα­κά­κη απέ­στει­λε η Ένωση Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των Δω­δε­κα­νή­σου, μέλος της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, ενό­ψει της λήξης στις 11 Σε­πτεμ­βρί­ου 2026 της προ­θε­σμί­ας για την εξα­γο­ρά δια­κα­τε­χό­με­νων ακι­νή­των της ιδιω­τι­κής πε­ριου­σί­ας του Δη­μο­σί­ου.

Η Ένωση ζητά πα­ρά­τα­ση του Ν. 5024/2023, απλο­ποί­η­ση των προ­ϋ­πο­θέ­σε­ων εφαρ­μο­γής του και ει­δι­κή ρύθ­μι­ση για τις ιδιο­κτη­σια­κές και κτη­μα­το­λο­γι­κές ιδιαι­τε­ρό­τη­τες των Δω­δε­κα­νή­σων, υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι για ση­μα­ντι­κό αριθ­μό πο­λι­τών η υφι­στά­με­νη δια­δι­κα­σία είναι εξαι­ρε­τι­κά δύ­σκο­λη ή ακόμη και αντι­κει­με­νι­κά αδύ­να­τη.

Όπως επι­ση­μαί­νε­ται στην επι­στο­λή, στα Δω­δε­κά­νη­σα ίσχυ­σε επί δε­κα­ε­τί­ες ιδιαί­τε­ρο κτη­μα­το­λο­γι­κό κα­θε­στώς, το οποίο ανά­γε­ται στην πε­ρί­ο­δο της Ιτα­λο­κρα­τί­ας και στον Κτη­μα­το­λο­γι­κό Κα­νο­νι­σμό Δω­δε­κα­νή­σου του 1929. Ως απο­τέ­λε­σμα, υπάρ­χουν πε­ρι­πτώ­σεις εκτά­σε­ων χωρίς αυ­το­τε­λείς κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες ή την απαι­τού­με­νη σή­με­ρα κτη­μα­το­λο­γι­κή απο­τύ­πω­ση για την ηλε­κτρο­νι­κή, φο­ρο­λο­γι­κή και διοι­κη­τι­κή ταυ­το­ποί­η­σή τους.

Το πρό­βλη­μα με το Ε9

Ένα από τα βα­σι­κά ζη­τή­μα­τα που θέτει η Ένωση αφορά την υπο­χρέ­ω­ση προη­γού­με­νης δή­λω­σης του ακι­νή­του στο Ε9. Σύμ­φω­να με την επι­στο­λή, η προ­ϋ­πό­θε­ση μπο­ρεί να εφαρ­μο­στεί όταν υπάρ­χει σαφής τί­τλος και κτη­μα­το­λο­γι­κή ταυ­τό­τη­τα, δη­μιουρ­γεί όμως αδιέ­ξο­δο σε πε­ρι­πτώ­σεις όπου η έλ­λει­ψη αυ­το­τε­λούς κτη­μα­το­λο­γι­κής με­ρί­δας, ΚΑΕΚ ή άλλων στοι­χεί­ων ταυ­το­ποί­η­σης κα­θι­στού­σε αντι­κει­με­νι­κά αδύ­να­τη την αντί­στοι­χη δή­λω­ση.

Η Ένωση πε­ρι­γρά­φει έναν “φαύλο κύκλο”, καθώς, όπως υπο­στη­ρί­ζει, η Πο­λι­τεία ζητά από τον πο­λί­τη να απο­δεί­ξει ότι δή­λω­νε επί σειρά ετών ένα ακί­νη­το, το οποίο δεν διέ­θε­τε την ανα­γκαία κτη­μα­το­λο­γι­κή ταυ­τό­τη­τα ώστε να μπο­ρεί να δη­λω­θεί και να ταυ­το­ποι­η­θεί με τον τρόπο που απαι­τεί σή­με­ρα η Διοί­κη­ση.

Αι­για­λός και πα­ρα­λία

Ιδιαί­τε­ρη έμ­φα­ση δί­νε­ται στο ζή­τη­μα του κα­θο­ρι­σμού και επα­να­κα­θο­ρι­σμού των ορίων αι­για­λού και πα­ρα­λί­ας. Η Ένωση υπο­στη­ρί­ζει ότι σε πε­ρι­πτώ­σεις όπου το ιδιο­κτη­σια­κό κα­θε­στώς συν­δέ­ε­ται με πα­λαιό κα­θο­ρι­σμό, απαι­τεί­ται προη­γου­μέ­νως επα­να­κα­θο­ρι­σμός των ορίων, προ­κει­μέ­νου να δια­πι­στω­θεί ποιο τμήμα μιας έκτα­σης βρί­σκε­ται εντός αι­για­λού ή πα­ρα­λί­ας και ποιο βρί­σκε­ται εκτός και μπο­ρεί να εξε­τα­στεί για εξα­γο­ρά.

Ωστό­σο, όπως ανα­φέ­ρει, αι­τή­μα­τα μα­κρο­χρό­νιων κα­τό­χων για επα­νε­ξέ­τα­ση των ορίων απορ­ρί­πτο­νται σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις με την αι­τιο­λο­γία ότι οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι στε­ρού­νται εν­νό­μου συμ­φέ­ρο­ντος.

Η Ένωση θε­ω­ρεί ότι πρό­κει­ται για διοι­κη­τι­κό αδιέ­ξο­δο: από τη μία πλευ­ρά απαι­τεί­ται η έκτα­ση να βρί­σκε­ται εκτός αι­για­λού και πα­ρα­λί­ας για να μπο­ρεί να εξε­τα­στεί η εξα­γο­ρά και από την άλλη δεν ανα­γνω­ρί­ζε­ται στον εν­δια­φε­ρό­με­νο το δι­καί­ω­μα να ζη­τή­σει τον επα­να­κα­θο­ρι­σμό των ορίων.

Τι ζη­τούν οι ιδιο­κτή­τες

Με­τα­ξύ των προ­τά­σε­ων που κα­τα­θέ­τει η Ένωση είναι:

Νέα ου­σια­στι­κή πα­ρά­τα­ση του Ν. 5024/2023, ώστε να υπάρ­χει επαρ­κής χρό­νος για την ολο­κλή­ρω­ση των απαι­τού­με­νων διοι­κη­τι­κών δια­δι­κα­σιών.

Ει­δι­κή με­τα­βα­τι­κή ρύθ­μι­ση για τα Δω­δε­κά­νη­σα, λόγω του ιδιαί­τε­ρου ιστο­ρι­κού και κτη­μα­το­λο­γι­κού κα­θε­στώ­τος.

Εξαί­ρε­ση από την υπο­χρέ­ω­ση προη­γού­με­νης δή­λω­σης στο Ε9, όταν υπήρ­χε αντι­κει­με­νι­κή αδυ­να­μία λόγω έλ­λει­ψης ΚΑΕΚ ή αυ­το­τε­λούς κτη­μα­το­λο­γι­κής με­ρί­δας.

Δυ­να­τό­τη­τα από­δει­ξης της μα­κρο­χρό­νιας κα­το­χής με κάθε πρό­σφο­ρο απο­δει­κτι­κό μέσο.

Ρητή ανα­γνώ­ρι­ση εν­νό­μου συμ­φέ­ρο­ντος στον μα­κρο­χρό­νιο κά­το­χο που επι­διώ­κει την εξα­γο­ρά, ώστε να μπο­ρεί να ζη­τή­σει τον ανα­γκαίο επα­να­κα­θο­ρι­σμό αι­για­λού και πα­ρα­λί­ας.

Πρό­βλε­ψη ώστε, όταν η εξα­γο­ρά εξαρ­τά­ται από τα όρια αι­για­λού και πα­ρα­λί­ας, ο επα­να­κα­θο­ρι­σμός να προη­γεί­ται της ορι­στι­κής εξέ­τα­σης της αί­τη­σης εξα­γο­ράς.

Ανα­στο­λή της ορι­στι­κής απόρ­ρι­ψης της αί­τη­σης εξα­γο­ράς όσο εκ­κρε­μεί η δια­δι­κα­σία επα­να­κα­θο­ρι­σμού, ώστε να μην χά­νε­ται το δι­καί­ω­μα λόγω πα­ρέ­λευ­σης της προ­θε­σμί­ας.

Δη­μιουρ­γία συ­ντο­νι­σμέ­νης δια­δι­κα­σί­ας με­τα­ξύ Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σί­ας, Επι­τρο­πής Αι­για­λού, Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου και ΑΑΔΕ, ώστε οι εκ­κρε­μό­τη­τες να αντι­με­τω­πί­ζο­νται ενιαία.

Η Ένωση ζητά, τέλος, η έλ­λει­ψη τί­τλου κυ­ριό­τη­τας ή ΚΑΕΚ να μην απο­τε­λεί από μόνη της λόγο απόρ­ρι­ψης αι­τή­μα­τος επα­να­κα­θο­ρι­σμού, εφό­σον ο εν­δια­φε­ρό­με­νος μπο­ρεί να απο­δεί­ξει τη μα­κρο­χρό­νια κα­το­χή και να προσ­διο­ρί­σει την έκτα­ση με εξαρ­τη­μέ­νο το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα.

Σύμ­φω­να με την Ένωση Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των Δω­δε­κα­νή­σου, η επί­λυ­ση των ζη­τη­μά­των θα μπο­ρού­σε να ενι­σχύ­σει την ασφά­λεια δι­καί­ου, να πε­ριο­ρί­σει τις διοι­κη­τι­κές και δι­κα­στι­κές δια­φο­ρές, να απε­λευ­θε­ρώ­σει ακί­νη­τα που πα­ρα­μέ­νουν σε κα­θε­στώς ιδιο­κτη­σια­κής αβε­βαιό­τη­τας και να δη­μιουρ­γή­σει έσοδα για το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο.

Η Ένωση καλεί την κυ­βέρ­νη­ση να προ­χω­ρή­σει σε άμεση νο­μο­θε­τι­κή πα­ρέμ­βα­ση πριν από τη λήξη της ισχύ­ου­σας προ­θε­σμί­ας, στις 11 Σε­πτεμ­βρί­ου 2026.

Πηγή: capital.gr