Νομιμοποιήθηκαν οι πρώτες τουριστικές επαύλεις στη Ρόδο

Περισ­σό­τε­ρες από 65 είναι οι κατοι­κίες που βρί­σκο­νται στην εξοχή της Ρόδου και πήραν το δρόμο για να απο­κτή­σουν την ταυ­τό­τητα ως «του­ρι­στικό κατά­λυμα». Είναι η πρώτη φορά που έχει ξεκι­νή­σει μια τέτοια δια­δι­κα­σία για μεμο­νω­μέ­νες κατοι­κίες, που ανήκουν σε μη επαγ­γελ­μα­τίες του του­ρι­σμού. Οι κατοι­κίες αυτές πιθα­νό­τητα και στα προη­γού­μενα χρόνια ενοι­κιά­ζο­νταν σε του­ρί­στες και τώρα, με το Νόμο, που τέθηκε σε ισχύ, έχουν αρχίσει να νομι­μο­ποιού­νται ως κατα­λύ­ματα.

Τα ακίνητα αυτά, όπως έγινε γνωστό, είναι νεό­κτι­στες κατοι­κίες, αλλά και παρα­δο­σια­κές κατοι­κίες που βρί­σκο­νται μέσα σε χωριά (Κοσκι­νού, Πυλώνας, Γεννάδι, Σάλακος, Κρη­τη­νία και αλλού). Όλα τα ακίνητα δια­θέ­τουν τα τυπικά χαρα­κτη­ρι­στικά που ορίζει ο σχε­τι­κός Νόμος και από την επόμενη του­ρι­στική περίοδο θα δια­τί­θε­νται προς ενοι­κί­αση ανά εβδο­μάδα.

Ο Νόμος για τα του­ρι­στικά ακίνητα προ­βλέ­πει αρκετές διευ­κο­λύν­σεις προς τους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των και είναι σημα­ντικό ότι δεν απαιτεί την έκδοση έγκρι­σης καταλ­λη­λό­τη­τας οικο­πέ­δου ή αρχι­τε­κτο­νι­κών σχεδίων. Με τον τρόπο αυτό, κάθε ακίνητο, που έχει νόμιμη οικο­δο­μική άδεια μπορεί να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως «επι­πλω­μένη του­ρι­στική έπαυλη». Οι ελά­χι­στες προ­δια­γρα­φές που έχουν τεθεί αφορούν στην ανάγκη να υπάρχει ανε­ξάρ­τητη εξω­τε­ρική προ­σπέ­λαση και αυτο­τέ­λεια στο οικό­πεδο.

Το Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας χορη­γεί­ται πολύ γρήγορα από τον ΕΟΤ, σε χρονικό διά­στημα 10 ημερών από την υποβολή του φακέλου και εφόσον πλη­ρού­νται όλες οι νόμιμες προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Μάλιστα, το σημα­ντικό είναι πως το σήμα λει­τουρ­γίας δεν έχει ημε­ρο­μη­νία λήξης, με μόνη προ­ϋ­πό­θεση να ανα­νε­ώ­νο­νται τα δικαιο­λο­γη­τικά που συνο­δεύ­ουν το ακίνητο (αφορά κυρίως τους κανόνες πυρα­σφά­λειας). Στην περί­πτωση που υπάρχει πισίνα, αυτή θα πρέπει να περι­γρα­φεί στο φάκελο που θα υπο­βλη­θεί προς την περι­φε­ρειακή υπη­ρε­σία του ΕΟΤ. Εκείνο που δεν ξεκα­θα­ρί­ζε­ται από το Νόμο είναι εάν απαι­τεί­ται άδεια οικο­δο­μής για την πισίνα, ή αν υπάρχει κάλυψη με την απλή περι­γραφή της ως «στέρνα». Το χαρα­κτη­ρι­σμό «στέρνα» έχουν οι περισ­σό­τε­ρες πισίνες που έχουν κατα­σκευα­στεί σε κατοι­κίες της Ρόδου.

Μετά τη χορή­γηση του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας το ακίνητο λαμ­βά­νει το χαρα­κτη­ρι­σμό ως «κατά­λυμα» και αποκτά συγκε­κρι­μένο αριθμό μητρώου. Αυτός ο αριθμός συνο­δεύει και το φάκελο που θα παρα­μεί­νει ορι­στικά στη διάθεση του ΕΟΤ. Τα στελέχη του τελευ­ταίου έχουν δικαί­ωμα να ανα­κα­λέ­σουν μια άδεια μόνο όταν δεν τηρού­νται από τους ιδιο­κτή­τες οι προ­βλε­πό­με­νες υπο­χρε­ώ­σεις.

Η φορο­λό­γηση των εσόδων από τη χρήση της κατοι­κίας ως του­ρι­στικό κατά­λυμα, γίνεται με ειδικές κλί­μα­κες, που έχουν οριστεί για τις περι­πτώ­σεις αυτές. Επίσης, προ­κει­μέ­νου ν’ ασκηθεί η συγκε­κρι­μένη δρα­στη­ριό­τητα, θα πρέπει ο ιδιο­κτή­της να προ­χω­ρή­σει στην δήλωση έναρξης επι­χεί­ρη­σης στην εφορία.

Ο ίδιος Νόμος προ­βλέ­πει ότι σε περί­πτωση που ιδιο­κτή­της κατοι­κίας εκμι­σθώ­νει το ακίνητο για του­ρι­στική χρήση, χωρίς το προ­βλε­πό­μενο Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας, τότε βεβαιώ­νε­ται άμεση επιβολή προ­στί­μου ύψους 50.000 ευρώ.

Πάρα ταύτα, ο ιδιο­κτή­της ακι­νή­του, που φέρει τα χαρα­κτη­ρι­στικά και τις προ­δια­γρα­φές της επι­πλω­μέ­νης έπαυλης, μπορεί χωρίς το Ειδικό Σήμα να το προ­σφέ­ρει προς ενοι­κί­αση. Όμως, η ενοι­κί­αση θα πρέπει να γίνεται για συγκε­κρι­μένα χρονικά δια­στή­ματα.

Οι αλλο­δα­ποί

Ιδιο­κτή­τες

Σήμερα στη Ρόδο υπάρ­χουν αρκετοί αλλο­δα­ποί ιδιο­κτή­τες κατοι­κιών και τις δια­θέ­τουν προς ενοι­κί­αση προ­κει­μέ­νου να έχουν οικο­νο­μικό όφελος, ή να καλύ­ψουν τις δόσεις των δανείων που αρχικώς είχαν λάβει για την αγορά τους.

Τα εισο­δή­ματα από αυτή τη δρα­στη­ριό­τητα οι αλλο­δα­ποί τα δηλώ­νουν στις οικο­νο­μι­κές υπη­ρε­σίες της χώρας κατα­γω­γής τους (συνήθως Αγγλοι και γερ­μα­νό­φω­νοι). Ετσι, επειδή η Ελλάδα, ως μέλος της Ευρω­παϊ­κής Ενωσης, έχει υπο­γρά­ψει το Σύμφωνο απο­φυ­γής της διπλής φορο­λό­γη­σης των πολιτών μελών της Ε.Ε, χάνει κάθε χρόνο αρκετά λεφτά από φόρους που κατα­βάλ­λο­νται σε ξένες χώρες, για δρα­στη­ριό­τη­τες που ασκού­νται στο νησί μας.

Ο συνο­λι­κός αριθμός των κατοι­κιών της Ρόδου που ανήκουν σε αλλο­δα­πούς, δεν έχει γίνει γνωστός, όμως στα σίγουρα ανέρ­χε­ται σε αρκετές δεκάδες.

Τα δικαιο­λο­γη­τικά

Για τη χορή­γηση του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας των του­ρι­στι­κών επι­πλω­μέ­νων επαύ­λεων, τα δικαιο­λο­γη­τικά επι­κε­ντρώ­νο­νται κυρίως στο να απο­δει­χθεί πως το ακίνητο είναι νομίμως κατα­σκευα­σμένο.

Ανα­λυ­τικά, για την από­κτηση του Ε.Σ.Λ για μια κατοι­κία ο ιδιο­κτή­της πρέπει να υπο­βά­λει προς την περι­φε­ρειακή υπη­ρε­σία του ΕΟΤ τα ακό­λουθα δικαιο­λο­γη­τικά:

– Αίτηση − Υπεύ­θυνη Δήλωση

– Τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα του οικο­πέ­δου/γηπέδου

– Αντί­γραφο άδειας δόμησης

– Πιστο­ποι­η­τικό πυρα­σφά­λειας

– Υπεύ­θυνη δήλωση μηχα­νο­λό­γου μηχα­νι­κού ή ηλε­κτρο­λό­γου μηχα­νι­κού ή μηχα­νι­κού ενερ­γεια­κής τεχνο­λο­γίας, ή χημικού μηχα­νι­κού ή μηχα­νι­κού αντί­στοι­χης ειδι­κό­τη­τας πτυ­χιού­χου ή διπλω­μα­τού­χου είτε ως προς την επάρ­κεια των εγκα­τα­στά­σεων διά­θε­σης υγειο­νο­μι­κών απο­βλή­των σύμφωνα με την ισχύ­ουσα νομο­θε­σία είτε ως προς τη σύνδεση με το απο­χε­τευ­τικό δίκτυο του δήμου.

– Υπεύ­θυνη δήλωση του αιτού­ντος ή εντε­ταλ­μέ­νου μηχα­νι­κού, στην οποία δηλώ­νε­ται ότι το κατά­λυμα είναι σύμφωνο με τις τεχνι­κές προ­δια­γρα­φές που περι­γρά­φο­νται στην υπουρ­γική απόφαση.

Η σχετική έγκριση θα δοθεί χωρίς έλεγχο, καθώς ο μηχα­νι­κός είναι εκείνος που ανα­λαμ­βά­νει την ευθύνη για την ορθό­τητα των όσων περι­γρά­φο­νται στο φάκελο.