Συνεχίζουν να καλπάζουν οι τιμές των ενοικίων – Φλερτάρουν με τα ιστορικά υψηλά του 2008

Εν μέσω της υπε­ρα­πό­δο­σης των δημό­σιων οικο­νο­μι­κών (τα χθεσινά στοι­χεία για τον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό έδειξαν πρω­το­γε­νές πλε­ό­να­σμα 5,16 δις € για το τετρά­μηνο σύμφωνα με τα προ­σω­ρινά στοι­χεία) και της συνε­χι­ζό­με­νης οικο­νο­μι­κής ανά­πτυ­ξης, το ζήτημα των τιμών κατοι­κιών και ενοι­κίων ανα­δει­κνύ­ε­ται σε μείζονα κοι­νω­νικό και οικο­νο­μικό κίνδυνο.

Η ελλη­νική αγορά ακι­νή­των, μετά από μία δεκα­ε­τία συρ­ρί­κνω­σης και στα­θε­ρο­ποί­η­σης, εμφα­νί­ζει τα τελευ­ταία χρόνια ανη­συ­χη­τικά σημάδια υπερ­θέρ­μαν­σης, δημιουρ­γώ­ντας συν­θή­κες πιθανού νέου στε­γα­στι­κού «φαι­νο­μέ­νου του θερ­μο­κη­πίου».

Σύμφωνα με τα τελευ­ταία στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος που δημο­σιεύ­θη­καν χθες , οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των αυξή­θη­καν κατά 6,6% σε ετήσια βάση το δ’ τρίμηνο του 2024, πλη­σιά­ζο­ντας το ιστο­ρικό υψηλό του γ’ τρι­μή­νου του 2008. Για τα νεό­δμητα δια­με­ρί­σματα, η αύξηση είναι ακόμη πιο έντονη, αγγί­ζο­ντας το 9,1%, ενώ οι τιμές των παλαιό­τε­ρων ακι­νή­των κινή­θη­καν ανοδικά κατά 4,9%.

Συνε­χί­ζουν την άνοδο τα ενοίκια

Ακόμη χει­ρό­τερη είναι η εικόνα των ενοι­κίων καθώς οι τιμές, όπως δεί­χνουν τα στοι­χεία, δεν έχουν φθάσει ακόμη στα ανώτερα επίπεδα.

Η ενοι­κί­αση τα τελευ­ταία χρόνια έχει απο­δει­χθεί για πολλούς δύσκολο «σπορ». Οι τιμές τραβούν συνεχώς την ανηφόρα ενώ όσοι ανα­ζη­τούν να μισθώ­σουν ακίνητο τη συγκε­κρι­μένο περίοδο τις χαρα­κτη­ρί­ζουν εξω­πραγ­μα­τι­κές ακόμη και για παλιά μικρά σπίτια.

Τα πράγ­ματα ωστόσο φαί­νε­ται πως μπορούν να χει­ρο­τε­ρέ­ψουν. Αν και τα ενοίκια παρα­μέ­νουν χαμη­λό­τερα από τα επίπεδα ρεκόρ του 2011, κατέ­γρα­ψαν σημα­ντική άνοδο το 2025, φτά­νο­ντας τους δείκτες στο 109,7 (με έτος βάσης 2007=100), έναντι 99,9 το 2024. Η ανι­σορ­ρο­πία μεταξύ των τιμών ακι­νή­των και των ενοι­κίων, που συν­δέ­ε­ται με τη χαμηλή προ­σφορά δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών και τη συγκρά­τηση των επεν­δύ­σεων, δια­τη­ρεί πιέσεις στην αγορά.

 Η χαμηλή παρα­γωγή νέων κατοι­κιών συν­δυά­ζε­ται με:

Περιο­ρι­σμένο απόθεμα λόγω επεν­δυ­τι­κής εκμε­τάλ­λευ­σης, χαμηλό ποσοστό νέων οικο­δο­μι­κών αδειών, που αν και αυξή­θη­καν κατά 14,9% το 2024, εξα­κο­λου­θούν να κινού­νται χαμη­λό­τερα των αναγκών ανα­φέ­ρει η ΤτΕ.

Επι­πλέον, η υψηλή φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση των ακι­νή­των και η γενι­κό­τερη αύξηση του κόστους δια­βί­ω­σης (π.χ. ενερ­γειακό κόστος) εντεί­νουν το πρό­βλημα, καθώς το κόστος στέ­γα­σης απορ­ροφά πλέον 35,2% του δια­θέ­σι­μου εισο­δή­μα­τος (στοι­χεία 2023), καθι­στώ­ντας την Ελλάδα μία από τις πιο ακριβές χώρες της ΕΕ σε όρους στε­γα­στι­κής επι­βά­ρυν­σης.

Το πρό­βλημα αυτό ανα­γνω­ρί­ζε­ται και σε επίπεδο πολι­τι­κής, με προ­γράμ­ματα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ» και το «Ανα­βαθ­μίζω το Σπίτι μου» να είναι ήδη στον αέρα , που στο­χεύ­ουν στη στήριξη των νέων και ευά­λω­των ομάδων για την από­κτηση πρώτης κατοι­κίας και τη βελ­τί­ωση του υφι­στά­με­νου απο­θέ­μα­τος.

Παράλ­ληλα, εξε­τά­ζο­νται και παρεμ­βά­σεις φορο­λο­γι­κής ελά­φρυν­σης για τα ενοίκια και την αγορά ακι­νή­των ενώ μόλις χθες ο Υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών προ­α­νήγ­γειλε πως έρχεται νομο­σχέ­διο για την αξιο­ποί­ηση της δημό­σιας περιου­σίας που θα μπο­ρούσε να αυξήσει το στοκ των ακι­νή­των στην αγορά .

Πηγή: OT