Χωρίς φόρο οι δωρεές και γονικές παροχές ως 150.000 ευρώ για την αγορά πρώτης κατοικίας

Οδηγίες για την εφαρ­μογή της απαλ­λα­γής από την αυτο­τελή φορο­λό­γηση του 10% με την οποία επι­βα­ρύ­νο­νταν οι δωρεές και γονικές παροχές έως και 150.000 ευρώ από γονείς σε παιδία για την αγορά πρώτης κατοι­κίας δίνει εγκύ­κλιος της ΑΑΔΕ.

Στην εγκύ­κλιο υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι με βάση το άρθρο 7 του νόμου 4714/2020 που ψηφί­στηκε στις 31 Ιουλίου ορί­ζε­ται ότι οι χρη­μα­τι­κές δωρεές και γονικές παροχές από τους γονείς στα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοι­κίας, εφόσον συντρέ­χουν στο πρόσωπο των δωρε­ο­δό­χων τέκνων οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις απαλ­λα­γής πρώτης κατοι­κίας δεν φορο­λο­γού­νται αυτο­τε­λώς με συντε­λε­στή 10%, αλλά για τον υπο­λο­γι­σμό του φόρου εφαρ­μό­ζο­νται οι δια­τά­ξεις του άρθρου 29 του Κώδικα Με βάση αυτήν την κλίμακα εφεξής είναι για τους συγ­γε­νείς πρώτου βαθμού οι δωρεές εξι­σώ­νο­νται φορο­λο­γικά με τις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των Έτσι για δωρεά έως 150.000 είναι αφο­ρο­λό­γη­τες; Από 150.001 ευρώ έως και τα 300.000 ευρώ επι­βάλ­λε­ται φόρος 1% από τα 300 .000 έως και 600.000 ο συντε­λε­στής είναι 5% και για κάθε επι­πλέον ποσό ο συντε­λε­στής ανε­βαί­νει στο 10% Όπως τονίζει η εγκύ­κλιος προ­α­παι­τού­μενο για την ευνοϊκή μετα­χεί­ριση των εν λόγω δωρεών/γονικών παροχών είναι να προ­κύ­πτει ότι η δωρεά/γονική παροχή γίνεται για την από­κτηση του συγκε­κρι­μέ­νου ακι­νή­του για το οποίο το τέκνο απαλ­λάσ­σε­ται από τον φόρο ως πρώτη κατοι­κία. Η ρύθμιση ισχύει από τις 31.7.2020.

Επίσης διευ­κρι­νί­ζε­ται ότι

1. Για τις εν λόγω δωρεές/γονικές παροχές, στις οποίες ο φόρος υπο­λο­γί­ζε­ται, ισχύει ο θεσμός του συνυ­πο­λο­γι­σμού των προ­γε­νέ­στε­ρων δωρεών/γονικών παροχών), δηλαδή λαμ­βά­νο­νται υπόψη τυχόν προ­γε­νέ­στε­ρες δωρεές/γονικές παροχές του ιδίου γονέα προς το ίδιο τέκνο, εφόσον γι αυτές η φορο­λο­γική υπο­χρέ­ωση έχει γεν­νη­θεί από την 1.1.2004, αλλά και αυτές συνυ­πο­λο­γί­ζο­νται σε τυχόν μετα­γε­νέ­στε­ρες. Συνεπώς, εάν πρό­κει­ται για την πρώτη δωρεά/γονική παροχή του ιδίου γονέα προς το αυτό τέκνο, γι αυτήν προ­κύ­πτει μηδε­νική φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση μέχρι του ύψους των 150.000 ευρώ.

2. Σε φορο­λό­γηση με βάση τη φορο­λο­γική κλίμακα υπό­κει­ται το συνο­λικό χρη­μα­τικό ποσό που παρέ­χε­ται για την αγορά πρώτης κατοι­κίας, όχι μόνο το απαλ­λασ­σό­μενο από τον φόρο μετα­βί­βα­σης ποσό, και είναι δυνατό να καλύ­πτει και τη δαπάνη αμοιβών δικη­γό­ρου, συμ­βο­λαιο­γρά­φου, τέλη μετα­γρα­φής καθώς και τον τυχόν προ­κύ­πτο­ντα φόρο μετα­βί­βα­σης. Εφόσον το ποσό της χρη­μα­τι­κής δωρεάς/γονικής παροχής υπερ­βαί­νει το τίμημα και τα προ­α­να­φε­ρό­μενα έξοδα της αγοράς, κατά το υπερ­βάλ­λον θα υπαχθεί σε αυτο­τελή φορο­λό­γηση του 10%

3. Χρη­μα­τικά ποσά που παρέ­χο­νται από τους γονείς στα τέκνα για ανέ­γερση οικο­δο­μής σε οικό­πεδο (είτε έχει τύχει απαλ­λα­γής πρώτης κατοι­κίας ο δωρε­ο­δό­χος/τέκνο για την από­κτηση του οικο­πέ­δου είτε όχι) υπό­κει­νται σε αυτο­τελή φορο­λό­γηση του 10%

4. Η υπαγωγή στη φορο­λό­γηση με βάση τη φορο­λο­γική κλίμακα αφορά τα χρη­μα­τικά ποσά που παρέ­χο­νται μετά την έναρξη ισχύος της ρύθ­μι­σης, ανε­ξάρ­τητα αν η αγορά και η απαλ­λαγή της πρώτης κατοι­κίας έλαβε χώρα σε προ­γε­νέ­στερο της ισχύος του νόμου χρόνο, υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι καλύ­πτει τίμημα που κατα­βάλ­λε­ται (εφάπαξ ή τμη­μα­τικά) σε χρόνο μετα­γε­νέ­στερο της 31.7.2020. Το αυτό ισχύει και στην περί­πτωση που τα χρη­μα­τικά ποσά απο­δε­δειγ­μένα παρέ­χο­νται για την εξό­φληση δόσεων δανείου που χορη­γή­θηκε για τη συγκε­κρι­μένη αγορά πρώτης κατοι­κίας που έτυχε της απαλ­λα­γής.

5. Η δωρεά/γονική παροχή χρη­μα­τι­κών ποσών για τη σύνταξη προ­συμ­φώ­νου αγοράς δεν εντάσ­σε­ται στις περι­πτώ­σεις της ρύθ­μι­σης για την υπαγωγή αυτών σε φόρο με βάση την κλίμακα, αλλά αυτές υπά­γο­νται στην αυτο­τελή φορο­λό­γηση, αφού δεν συντρέ­χει κατά το χρονικό αυτό σημείο η προ­ϋ­πό­θεση της απαλ­λα­γής της πρώτης κατοι­κίας. Το ίδιο ισχύει και στην περί­πτωση δωρεάς/γονικής παροχής χρη­μα­τι­κών ποσών για την αγορά από τα τέκνα κατοι­κίας στο εξω­τε­ρικό.

6. Για την υπαγωγή της δωρεάς/γονικής παροχής στη φορο­λό­γηση με βάση την κλίμακα, θα πρέπει να προ­κύ­πτει ρητά ότι αυτή συνε­στήθη για την αγορά συγκε­κρι­μέ­νου ακι­νή­του για το οποίο ο δωρε­ο­δό­χος/τέκνο έτυχε της απαλ­λα­γής. Επειδή η δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής υπο­βάλ­λε­ται μέσα σε 6μηνη προ­θε­σμία από τη σύσταση αυτής, θα πρέπει κατά κανόνα να ανα­γρά­φο­νται στην οικεία δήλωση τα στοι­χεία της δήλωση φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των (ΦΜΑ) και του συμ­βο­λαίου (αν έχει συντα­χθεί) , ώστε να είναι εφικτή η επα­λή­θευση της ισχύος της νομο­θε­τι­κής ρύθ­μι­σης. Δεδο­μέ­νου δε ότι η απαλ­λαγή από τον ΦΜΑ. είναι προ­ϋ­πό­θεση για την υπαγωγή των εν λόγω χρη­μα­τι­κών δωρεών στη φορο­λό­γηση με βάση την κλίμακα, η μη ανα­γραφή των στοι­χείων (του­λά­χι­στον της δήλωσης ΦΜΑ.) συνε­πά­γε­ται πρό­σκληση του φορο­λο­γου­μέ­νου από τη Δ.Ο.Υ. εντός 3 εργά­σι­μων ημερών από την παρα­λαβή της δήλωσης, , προ­κει­μέ­νου να τα συμπλη­ρώ­σει. Η μη συμπλή­ρωση των στοι­χείων της δήλωσης (εάν ο φορο­λο­γού­με­νος επι­κα­λεί­ται ότι αυτή δεν έχει υπο­βλη­θεί ακόμη) δεν συνε­πά­γε­ται υπαγωγή της χρη­μα­τι­κής δωρεάς σε αυτο­τελή φορο­λό­γηση στο στάδιο αυτό, εφόσον ανα­γρά­φο­νται του­λά­χι­στον τα στοι­χεία του αγο­ρα­ζό­με­νου ακι­νή­του και ότι συντρέ­χουν οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις απαλ­λα­γής της πρώτης κατοι­κίας. Η επα­λή­θευση της συν­δρο­μής όλων των προ­ϋ­πο­θέ­σεων γίνεται εντός των επό­με­νων 60 ημερών αλλά και στο στάδιο του ελέγχου.

Προ­κει­μέ­νου να είναι βέβαιη η συν­δρομή της απαλ­λα­γής από τον ΦΜΑ ως προ­ϋ­πό­θεση για την φορο­λό­γηση βάσει κλί­μα­κας, οι δηλώ­σεις χρη­μα­τι­κών δωρεών/γονικών παροχών, για τις οποίες ο φόρος υπο­λο­γί­στηκε με βάση τη φορο­λο­γική κλίμακα για τους συγ­γε­νείς πρώτου βαθμού συγ­γε­νείας πριν τη σύνταξη του μετα­βι­βα­στι­κού συμ­βο­λαίου και πριν την υποβολή της οικείας δήλωσης φ.μ.α., ελέγ­χο­νται υπο­χρε­ω­τικά.

Πηγή: news247.gr

Τάσος Δασό­που­λος