«Σπίτι μου»: Έρχεται δεύτερος γύρος για το πρόγραμμα – Οι αλλαγές για φθηνά στεγαστικά δάνεια

Mετά τον Δεκα­πε­νταύ­γου­στο ανα­μέ­νε­ται να ανοίξει η πλατ­φόρμα για νέες αιτή­σεις στο βελ­τιω­μένο πρό­γραμμα «Σπίτι μου» για την παροχή επι­δο­τού­με­νων στε­γα­στι­κών δανείων σε νέους 25 έως 29 ετών. Στο πρό­γραμμα «Σπίτι μου 2» θα εντα­χθούν περισ­σό­τε­ροι δικαιού­χοι.

Τα νέα επι­δο­τού­μενα δάνεια που θα δοθούν σε άγαμους ή έγγα­μους ηλικίας 25 έως 39 ετών (στην περί­πτωση των έγγαμων αρκεί ένας από τους δύο να πιάνει το ηλι­κιακό όριο) θα ανέλ­θουν σε 375 εκατ. ευρώ (όσο ήταν το συνο­λικό ποσό που κάλυψε την πρώτη φάση του προ­γράμ­μα­τος «Σπίτι μου»). Ο συνο­λι­κός προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός πρώτης και δεύ­τε­ρης φάσης ανέρ­χε­ται πλέον σε 750 εκατ. ευρώ.

Η υποβολή των αιτή­σεων γίνεται απευ­θείας στις τρά­πε­ζες και εφόσον εγκρι­θούν, το 75% του δανείου χορη­γεί­ται άτοκα (επι­δο­τεί­ται από τη Δημόσια Υπη­ρε­σία Απα­σχό­λη­σης – ΔΥΠΑ), ενώ το υπό­λοιπο 25% χορη­γεί­ται από τα χρη­μα­το­πι­στω­τικά ιδρύ­ματα.

Οι νέοι όροι

Σημα­ντική αλλαγή επέρ­χε­ται με τις δια­τά­ξεις του νομο­σχε­δίου στους όρους και τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις ένταξης στο νέο πρό­γραμμα επι­δό­τη­σης στε­γα­στι­κών δανείων.

Το ελά­χι­στο εισό­δημα που πρέπει να δηλώνει στην εφορία το νοι­κο­κυ­ριό είναι το ποσό των 10.000 ευρώ ωστόσο σε αυτό περι­λαμ­βά­νε­ται πλέον και το τεκ­μαρτό εισό­δημα. Δηλαδή μπορεί κάποιος να έχει πραγ­μα­τικό ετήσιο εισό­δημα 5.000 ευρώ και αν με τα τεκ­μή­ρια ξεπερ­νάει τις 10.000 ευρώ να μπορεί να εντα­χθεί στο πρό­γραμμα.

Η οικο­γε­νειακή κατά­σταση

Όμως, πέραν του κατώ­τα­του εισο­δή­μα­τος (πραγ­μα­τι­κού ή τεκ­μαρ­τού) υπάρχει και ανώτατο ποσό που δεν πρέπει να ξεπερ­νούν οι δικαιού­χοι ανάλογα την οικο­γε­νειακή τους κατά­σταση, δηλαδή αν είναι άγαμοι, έγγαμοι με ή χωρίς παιδιά, μονο­γο­νεϊ­κές οικο­γέ­νειες κτλ..

Συγκε­κρι­μένα, το ανώτατο ετήσιο εισό­δημα των άγαμων (πραγ­μα­τικό ή τεκ­μαρτό) δεν πρέπει να ξεπερ­νάει τις 16.000 ευρώ, των έγγαμων χωρίς παιδιά τις 24.000 ευρώ, ενώ στην περί­πτωση οικο­γε­νειών με παιδιά το όριο εισο­δή­μα­τος προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 3.000 ευρώ.

Για τα μονο­γο­νεϊκά νοι­κο­κυ­ριά, το ετήσιο εισό­δημα (πραγ­μα­τικό ή τεκ­μαρτό) δεν πρέπει να ξεπερ­νάει τις 27.000 ευρώ συν 3.000 ευρώ για κάθε επι­πλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Η παλαιό­τητα και η αξία του ακι­νή­του

Άλλη σημα­ντική αλλαγή που επήλθε με τις δια­τά­ξεις του νέου νομο­σχε­δίου είναι ότι στην παλαιό­τητα του ακι­νή­του λαμ­βά­νε­ται υπόψη το διά­στημα που έχει μεσο­λα­βή­σει από την έκδοση της οικο­δο­μι­κής άδειας και όχι από την απο­πε­ρά­τωσή του όπως ίσχυε στην πρώτη φάση του στε­γα­στι­κού προ­γράμ­μα­τος και άφηνε πολλούς εκτός προ­γράμ­μα­τος.

Η αξία του ακι­νή­του όπως απει­κο­νί­ζε­ται στο συμ­βό­λαιο δεν πρέπει να ξεπερ­νάει τις 200.000 ευρώ και το εμβαδό τα 150 τετρα­γω­νικά μέτρα.

Επίσης, όπως ορίζει η διάταξη του νόμου, στα τετρα­γω­νικά μέτρα δεν προ­σμε­τρώ­νται αυτά που απο­τυ­πώ­νο­νται στο συμ­βό­λαιο αγοράς ως παραρ­τή­ματα – παρα­κο­λου­θή­ματα, ενώ το ακίνητο που απο­κτά­ται πρέπει να βρί­σκε­ται εντός οικι­στι­κής περιο­χής, επί οικο­δο­μής, η οποία κατά τον χρόνο της αγοράς, όπως ανα­γρά­φε­ται στο σχετικό συμ­βό­λαιο, έχει παλαιό­τητα του­λά­χι­στον δεκα­πέ­ντε έτη από τον χρόνο έκδοσης της οικο­δο­μι­κής άδειας.

Τα δάνεια που μπορούν να πάρουν οι νέοι είναι έως 150.000 ευρώ και καλύ­πτε­ται το 90% της αξίας του ακι­νή­του.

Έτσι, εάν ένας δικαιού­χος έχει βρει μια κατοι­κία 200.000 ευρώ, θα μπο­ρέ­σει να πάρει δάνειο έως 150.000 ευρώ, ενώ τα υπό­λοιπα 50.000 ευρώ θα πρέπει να απο­τε­λούν ίδια συμ­με­τοχή του δικαιού­χου.

Για μια κατοι­κία 100.000 ευρώ αντί­στοιχα, ο δικαιού­χος θα μπορεί να πάρει δάνειο 90.000 ευρώ, η ίδια συμ­με­τοχή του περιο­ρί­ζε­ται στις 10.000 ευρώ. Η δανειακή σύμβαση επι­πλέον θα πρέπει να υπο­γρα­φεί σε διά­στημα 8 μηνών από την προ­έ­γκριση του δανείου. Η μέγιστη διάρ­κεια του δανείου είναι τα 30 έτη