Χωρίς φρένο οι αυξήσεις στα ενοίκια – Τι δείχνουν τα τελευταία στοιχεία

Στο έλεος της στε­γα­στι­κής κρίσης βρί­σκο­νται χιλιά­δες νοι­κο­κυ­ριά καθώς τα πιο πρό­σφατα στοι­χεία της ΕΛΣΤΑΤ και της Eurostat για το πρώτο εξάμηνο του 2025 απο­τυ­πώ­νουν αυτό που η κοι­νω­νία βιώνει ήδη με ένταση: τα ενοίκια στην Ελλάδα αυξά­νο­νται με ταχύ ρυθμό και ίσως τον ταχύ­τερο στην Ευρώπη του­λά­χι­στον αυτό το διά­στημα.

Η Ελλάδα (πρώτο τρίμηνο 10,5%), βρί­σκε­ται στην απόλυτη κορυφή, με διψή­φιες αυξή­σεις που ξεπερ­νούν τον ευρω­παϊκό μέσο όρο

Τι δεί­χνουν τα επίσημα στοι­χεία για τα ενοίκια

Σύμφωνα με τα τελευ­ταία στοι­χεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι τιμές ενοι­κίων στην Ελλάδα αυξή­θη­καν κατά 11,4% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2024. Η Eurostat πάλι κατα­γρά­φει για το πρώτο τρίμηνο του 2025 πως τα ενοίκια στην ΕΕ αυξή­θη­καν κατά 3,2% (σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024). Τα ενοίκια στην πλειο­νό­τητα των ευρω­παϊ­κών χωρών παρου­σιά­ζουν το πρώτο τρίμηνο μετριο­πα­θείς αυξή­σεις, κυμαι­νό­με­νες συνήθως μεταξύ 2%–9%, με εντο­νό­τε­ρες πιέσεις σε Ιρλαν­δία, Πορ­το­γα­λία, Λιθουα­νία.

Η Ελλάδα σε αντί­θεση (πρώτο τρίμηνο 10,5%), βρί­σκε­ται στην απόλυτη κορυφή, με διψή­φιες αυξή­σεις που ξεπερ­νούν τον ευρω­παϊκό μέσο όρο.

Πόσο από το εισό­δημα πάει στη στέγαση

Η Ελλάδα εμφα­νί­ζει τη μεγα­λύ­τερη στε­γα­στική επι­βά­ρυνση στην Ευρώπη. Οι ενοι­κια­στές δαπα­νούν κατά μέσο όρο 35,2% του καθαρού εισο­δή­μα­τός τους για στέγη, με ευά­λω­τες ομάδες να ξεπερ­νούν το 60%.Αντί­στοιχα ο μέσος όρος στην Ευρώπη είναι στο 19,7%. Κι όμως, τα ενοίκια δεν έχουν φτάσει ακόμη στο ιστο­ρικό τους υψηλό.

Παρά τη ραγδαία άνοδο των ενοι­κίων τα τελευ­ταία δύο χρόνια, η Ελλάδα παρα­μέ­νει —σύμφωνα με τη Eurostat— η μονα­δική χώρα της Ε.Ε. όπου οι τιμές ενοι­κίων παρα­μέ­νουν χαμη­λό­τε­ρες από το 2010. Συγκε­κρι­μένα, μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2025 (στοι­χεία που δημο­σιευ­θή­καν στις 4 Ιουλίου), τα ενοίκια στη χώρα βρί­σκο­νται περίπου 11% κάτω σε σχέση με τα επίπεδα του 2010 όταν υπάρ­χουν χώρες όπως φαί­νο­νται και στο παρα­κάτω γράφημα όπου οι αυξή­σεις ξεπερ­νούν το 180% όπως στη Λιθουα­νία και την Εσθονία (220%).

Αυτό μπορεί να ακού­γε­ται αντι­φα­τικό, αλλά εξη­γεί­ται:

 Η δεκα­ε­τής ύφεση και η πτώση της αγοράς (2010–2020) είχαν οδη­γή­σει τα ενοίκια σε ιστο­ρικά χαμηλά.

 Η εκρη­κτική άνοδος των ετών 2023–2025, αν και σφοδρή, δεν έχει ακόμα εξα­λεί­ψει πλήρως τις απώ­λειες της προη­γού­με­νης δεκα­ε­τίας.

Δηλαδή, σήμερα ζούμε τη μεγα­λύ­τερη και ταχύ­τερη στε­γα­στική ανα­τί­μηση στην Ελλάδα των τελευ­ταίων δεκαετιών- χωρίς ακόμη να έχουμε «πιάσει» το ιστο­ρικό υψηλό του 2010.

Αυτό καθιστά τη σημε­ρινή κρίση διπλά επι­κίν­δυνη: αφενός για όσους καλού­νται να πλη­ρώ­σουν ενοίκια σε πρω­το­φανή ρυθμό αύξησης, και αφε­τέ­ρου γιατί, εάν συνε­χι­στεί αυτή η τάση, το πραγ­μα­τικό ιστο­ρικό υψηλό δεν είναι μακριά — αλλά μπροστά και ίσως και εδώ καθώς τα στοι­χεία της Eurostat ανα­φέ­ρο­νται στο πρώτο τρίμηνο του 2025

Πηγή: OT