Ολοι θέλουν να έχουν εισόδημα από τον τουρισμό

Γεμάτα τα ξενο­δο­χεία της Αθήνας αλλά και των νησιών, γεμάτες και οι κατοι­κίες που προ­σφέ­ρο­νται για ενοι­κί­αση, «τύπου Airbnb». Ιδιαί­τερα το κέντρο και τα νότια προ­ά­στια της πρω­τεύ­ου­σας εξε­λίσ­σο­νται σε «hotspots», καθώς η συνεχής αύξηση των ξένων επι­σκε­πτών τρο­φο­δο­τεί την αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων ακι­νή­των. Είναι ενδει­κτικό το γεγονός ότι από το τέλος του 2015 μέχρι σήμερα έχει υπερ­δι­πλα­σια­στεί ο αριθμός των κατοι­κιών που μισθώ­νε­ται με τον τρόπο αυτό. Αν και η εται­ρεία δεν δημο­σιο­ποιεί επίσημα στοι­χεία, σύμφωνα με εκτι­μή­σεις της αγοράς, είναι πιθανό σήμερα να εκμι­σθώ­νο­νται πάνω από 60.000-70.000 επι­πλω­μέ­νες κατοι­κίες σε όλη τη χώρα μ’ αυτόν τον τρόπο.

Μόνο στο κέντρο της Αθήνας και συγκε­κρι­μένα σε μια ακτίνα που περι­λαμ­βά­νει το ιστο­ρικό κέντρο και οριο­θε­τεί­ται από το Παγκράτι στα ανα­το­λικά, τα Ανω Πατήσια στα βόρεια, τον Κολωνό στα δυτικά και τον Νέο Κόσμο στα νότια, υπο­λο­γί­ζε­ται ότι δια­τί­θε­νται μέσω της Airbnb περί τις 5.130 δια­με­ρί­σματα και μονο­κα­τοι­κίες. Πριν από εννιά μήνες, στην ίδια ζώνη, ο ίδιος αριθμός δεν ξεπερ­νούσε τις 2.500.

Ωστόσο, άρχισαν να κάνουν την εμφά­νισή τους και τα πρώτα σημάδια κόπωσης. Ηδη, αρκετά ακίνητα αυτής της κατη­γο­ρίας εμφα­νί­ζο­νται χωρίς ενοι­κια­στές, καθώς είτε δεν βρί­σκο­νται σε σημεία με ιδιαί­τερη ζήτηση είτε προ­σφέ­ρουν υπο­δε­έ­στε­ρες προ­δια­γρα­φές ποιό­τη­τας. Ο αντα­γω­νι­σμός είναι πλέον δεδο­μέ­νος μεταξύ των ιδιο­κτη­τών, ενώ έμφαση δίνεται σε όλο και πιο πολυ­τε­λείς κατα­σκευές. Επι­πλέον, οι χρήστες του Δια­δι­κτύου προ­τι­μούν κατοι­κίες που έχουν ήδη μεγάλο αριθμό θετικών κρι­τι­κών, με απο­τέ­λε­σμα οι νεοει­σερ­χό­με­νοι στην αγορά να βρί­σκο­νται σε μειο­νε­κτική θέση, του­λά­χι­στον τους πρώτους μήνες δρα­στη­ριο­ποί­η­σής τους.

Πόσο ελκυ­στική είναι η εν λόγω αγορά; Δια­μέ­ρι­σμα στην περιοχή της Πλάκας, μισθώ­νε­ται μέσω Airbnb με μέσο κόστος 127 ευρώ/δια­νυ­κτέ­ρευση. Συνο­λικά, υπο­λο­γί­ζε­ται ότι ο ιδιο­κτή­της του εισπράτ­τει περίπου 2.650 ευρώ σε μηνιαία βάση. Σύμφωνα με εκτι­μή­σεις της πλατ­φόρ­μας InsideAirbnb, η οποία αναλύει τα στοι­χεία από τη δρα­στη­ριό­τητα της Airbnb, ο συγκε­κρι­μέ­νος έχει κατορ­θώ­σει να μισθώ­νει το δια­μέ­ρι­σμά του όλο τον χρόνο, αγγί­ζο­ντας τις 255 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις ετησίως. Εν ολίγοις, μπορεί να εισπράτ­τει πάνω από 16.000 ευρώ ετησίως από την εν λόγω δρα­στη­ριό­τητα.

Επόμενο είναι λοιπόν και το ότι ο κλάδος των βρα­χυ­πρό­θε­σμων ενοι­κιά­σεων έχει προ­σλά­βει επι­χει­ρη­μα­τι­κές δια­στά­σεις. Σύμφωνα με στοι­χεία που συλ­λέ­γει η ανε­ξάρ­τητη υπη­ρε­σία insideAirbnb, το 44% των αγγε­λιών του κέντρου της Αθήνας αφορά σε πολ­λα­πλές κατα­χω­ρί­σεις ακι­νή­των από έναν ιδιο­κτήτη. Στην κορυφή της λίστας, με 58 ακίνητα, βρί­σκε­ται η εται­ρεία Easy ΒnΒ, η οποία ειδι­κεύ­ε­ται στην εξυ­πη­ρέ­τηση ιδιωτών που ενδια­φέ­ρο­νται να μισθώ­σουν το ακίνητό τους μέσω της Airbnb.

Οσο πιο κοντά βρί­σκε­ται το ακίνητο στο ιστο­ρικό κέντρο της πόλης και δη σε περιο­χές που προ­σφέ­ρουν άμεση πρό­σβαση σε μέσα μετα­φο­ράς και βρί­σκο­νται κοντά σε του­ρι­στικά αξιο­θέ­ατα και μουσεία, τόσο υψη­λό­τερο είναι το ενοίκιο. Συνοι­κίες όπως το Κουκάκι, η Πλάκα, του Μακρυ­γιάννη, το Θησείο, η Ακρό­πολη, το Μονα­στη­ράκι, το Μετα­ξουρ­γείο και ο Κερα­μει­κός, κατα­γρά­φουν τόσο υψηλή ζήτηση τους τελευ­ταί­ους μήνες, ώστε οι τιμές των ενοι­κίων να έχουν αρχίσει να ακο­λου­θούν ανοδική πορεία, τη στιγμή που στην υπό­λοιπη αγορά τα ενοίκια εξα­κο­λου­θούν να έχουν πτωτική πορεία.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η σχετική δρα­στη­ριό­τητα μπορεί να εξα­σκεί­ται από ιδιώτες, αρκεί να μην παρέ­χο­νται άλλες υπη­ρε­σίες, πλην των κλι­νο­σκε­πα­σμά­των. Σε αντί­θετη περί­πτωση, αν δηλαδή προ­σφέ­ρο­νται και άλλες υπη­ρε­σίες, ο ιδιο­κτή­της θα πρέπει να ιδρύσει επι­χεί­ρηση. Παράλ­ληλα, η φορο­λο­γία είναι η ίδια με εκείνη των συμ­βα­τι­κών μισθώ­σεων, δηλαδή με συντε­λε­στή 15% για ετήσια εισο­δή­ματα έως 12.000 ευρώ και με συντε­λε­στή 35% για το ποσό που υπερ­βαί­νει τις 12.000 ευρώ (και μέχρι τις 35.000 ευρώ).

Καθη­με­ρινή