Σε στενό «κλοιό» τα ακίνητα τύπου Airbnb – Η Εφορία μοιράζει «καμπάνες» ως 20.000 ευρώ

«Φύλλο και φτερό» κάνουν οι ελεγ­κτές της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων όσους δια­χει­ρί­ζο­νται ή κατέ­χουν ακίνητα τα οποία νοι­κιά­ζουν με τη μέθοδο της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης: Η συγκε­κρι­μένη πρα­κτική έχει μπει στο «μικρο­σκό­πιο» των Αρχών τα τελευ­ταία χρόνια με όσους κινού­νται στο συγκε­κρι­μένο επαγ­γελ­μα­τικό πεδίο να αισθά­νο­νται πλέον ασφυ­κτική πίεση από την πλευρά του Κράτους. Ως το τέλος του χρόνου μάλιστα, όπως όλα δεί­χνουν, οι έλεγχοι θα εντα­τι­κο­ποι­η­θούν.

Η ΑΑΔΕ θα επι­δο­θεί σε μπαράζ ελέγχων -βάσει προγραμματισμού- που θα αγγί­ξουν τους ιδιο­κτή­τες κατοι­κιών τις οποίες ενοι­κιά­ζουν με τη μορφή των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, με άλλα λόγια με μισθώ­σεις τύπου Airbnb, προ­κει­μέ­νου να δια­πι­στω­θεί εάν δήλωναν τα τελευ­ταία χρόνια τα εισο­δή­ματα που εισέ­πρα­ξαν.

Τι θα «τσε­κά­ρει» η Εφορία – Πως θα γίνουν δια­σταυ­ρώ­σεις 

Οι έλεγχοι αφορούν στα τελευ­ταία τέσσερα χρόνια και προ­κει­μέ­νου να εντο­πι­στούν εισο­δή­ματα που δεν δηλώ­θη­καν στην εφορία θα γίνουν εκτε­τα­μέ­νες δια­σταυ­ρώ­σεις με το αρχείο του Taxis και άλλων φορέων, μεταξύ των οποίων είναι και οι τρα­πε­ζι­κοί λογα­ρια­σμοί, πιστω­τι­κές κάρτες και τα ηλε­κτρο­νικά πορ­το­φό­λια των δια­χει­ρι­στών.

Βάσει του στρα­τη­γι­κού σχεδίου της ΑΑΔΕ οι έλεγχοι θα διε­νερ­γη­θούν εντός του τέταρ­του τρι­μή­νου του 2025 και στόχος τους είναι ο «εντο­πι­σμός αδή­λω­των εισο­δη­μά­των από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις φυσικών προ­σώ­πων χωρίς επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα σχετική με του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, για τα φορο­λο­γικά έτη 2020-2021».

Ανα­λυ­τι­κό­τερα, οι αρμό­διες υπη­ρε­σίες της ΑΑΔΕ θα δια­σταυ­ρώ­σουν τα εισο­δή­ματα που δηλώ­θη­καν για τα έτη 2020 και 2021, στα φορο­λο­γικά έντυπα Ε2, με στοι­χεία που υπάρ­χουν:

Στις λίστες που έχουν κοι­νο­ποι­ή­σει στην ΑΑΔΕ οι πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων (Airbnb, Booking κ.λπ.)

Στις κινή­σεις των τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών των δια­χει­ρι­στών.

Στις κινή­σεις των πιστω­τι­κών καρτών τους και άλλων χρη­μα­το­οι­κο­νο­μι­κών λογα­ρια­σμών, όπου μπορούν να πιστω­θούν χρήματα από πελάτες βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Στα εισο­δή­ματα που έχουν δηλώσει οι ιδιο­κτή­τες των εν λόγω ακι­νή­των, θα πρέπει να συμπί­πτουν στο 100% με εκείνα που ενδε­χο­μέ­νως βρει η εφορία από άλλες πηγές, δια­φο­ρε­τικά θα επι­βλη­θούν πρό­στιμα για φορο­δια­φυγή.

«Βαριές καμπά­νες» για όσους εντο­πι­στούν να παρα­νο­μούν

Για τις περι­πτώ­σεις που εντο­πι­στούν δια­χει­ρι­στές να μην έχουν δηλώσει στην ειδική πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ τα ακίνητα που εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται με βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ή να έχουν λάθη και παρα­λεί­ψεις προ­βλέ­πο­νται πρό­στιμα και μάλιστα τσου­χτερά.

Εφόσον εντο­πί­ζο­νται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγρά­φη­καν στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», είτε αναρ­τή­θη­καν σε ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες χωρίς εμφανή ανα­γραφή του Αριθμού Μητρώου Ακι­νή­του (Α.Μ.Α.) Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής ή του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μονα­δι­κού Αριθμού Γνω­στο­ποί­η­σης (Μ.Α.Γ.) απο­στέλ­λο­νται στις αρμό­διες Δ.Ο.Υ. τα στοι­χεία των ακι­νή­των και «Δια­χει­ρι­στών», από όπου προ­κύ­πτει το είδος της παρά­βα­σης και η ημε­ρο­μη­νία δια­πί­στω­σής τους ο ιδιο­κτή­της καλεί­ται εντός 10 ημερών προς ακρόαση στην Εφορία προ­κει­μέ­νου να δώσει εξη­γή­σεις.

Το πρό­στιμο, ξεκινά από 5.000 ευρώ και επι­βάλ­λε­ται για κάθε μία από τις εξής παρα­βά­σεις:

Παρά­λειψη εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής»

Μη εμφανή ανα­γραφή του αριθμού εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» στην ανάρ­τηση του «Ακι­νή­του» στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής,

Μη εμφανή ανα­γραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μονα­δι­κού Αριθμού Γνω­στο­ποί­η­σης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρ­τηση του «Ακι­νή­του» στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής, από τους «Δια­χει­ρι­στές» για τους οποίους δεν υπάρχει υπο­χρέ­ωση εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής».

Το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται στον «Δια­χει­ρι­στή» και σε περί­πτωση που δεν προ­κύ­πτει ότι ο «Δια­χει­ρι­στής» είναι υπεκ­μι­σθω­τής ή τρίτος, το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται σε βάρος του κύριου ή του επι­καρ­πωτή του ακι­νή­του.

Σε περί­πτωση υπο­τρο­πής εντός του έτους από την έκδοση της πράξης επι­βο­λής του προ­στί­μου και εφόσον έχει παρέλ­θει το 15ημερο ως προ­θε­σμία για την ολο­κλή­ρωση των ενερ­γειών συμ­μόρ­φω­σης του «Δια­χει­ρι­στή», το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται στο διπλά­σιο (10.000 ευρώ) και στην περί­πτωση κάθε επό­με­νης ίδιας παρά­βα­σης στο τετρα­πλά­σιο του αρχικώς επι­βλη­θέ­ντος δηλαδή 20.000 ευρώ.

Πηγή: skai.gr