Απόφαση «βόμβα» του Τριμελούς Εφετείου θέτει εν αμφιβόλω το σύνολο των κυρώσεων που επιβλήθηκαν σε «μπιτσόμπαρα»

• Αθώα κρίθηκε η ιδιο­κτή­τρια του «Καλάμι»

Ακόμη μια δικα­στική απόφαση, αυτή την φορά από δευ­τε­ρο­βάθ­μιο ποινικό δικα­στή­ριο, θέτει εν αμφι­βόλω το σύνολο των κυρώ­σεων που επι­βλή­θη­καν σε «μπι­τσό­μπαρα» στο νησί της Ρόδου μετά την εφαρ­μογή του νέου νόμου περί προ­στα­σίας του αιγια­λού.

Το Τρι­με­λές Εφετείο Δωδε­κα­νή­σου με απόφαση του έκρινε ειδι­κό­τερα χθες αθώα την ιδιο­κτή­τρια του γνωστού κατα­στή­μα­τος με την επω­νυ­μία «Καλάμι» στο Sunwing.

Το δικα­στή­ριο έκανε ειδι­κό­τερα δεκτούς τους αρνη­τι­κούς της κατη­γο­ρίας ισχυ­ρι­σμούς, που ανέ­πτυξε ο δικη­γό­ρος κ. Στέλιος Κιουρ­τζής και ακύρωσε απόφαση του Τρι­με­λούς Πλημ­με­λειο­δι­κείου Ρόδου, με την οποία είχε κριθεί ένοχη για παρά­βαση των δια­τά­ξεων των άρθρων 1 και 29 Ν. 2971/2001 (περί αιγια­λού και παρα­λίας, οι οποίες πλέον καταρ­γή­θη­καν με τις δια­τά­ξεις του άρθρου 24 παρ. 1 του Ν. 5092/2024 ΦΕΚ Ά 33/04.03.2024).

Οπως εξέθεσε η κατη­γο­ρού­μενη, μετά τη δημο­σί­ευση του νόμου 5092/2024 και με βάση το άρθρο 23 αυτού, ο χώρος ανάμεσα στη γραμμή του αιγια­λού και την πολυ­γω­νική γραμμή της παρα­λίας, δεν είναι δεδο­μένο πλέον ότι απο­τε­λεί κοι­νό­χρη­στο χώρο, καθώς κατόπιν αιτή­μα­τος επα­να­κα­θο­ρι­σμού, δύναται να λάβει κτη­μα­το­λο­γική μερίδα.

Οι δια­τά­ξεις του νόμου 5092/2024, επέ­φε­ραν «θεμε­λιώδη αλλαγή» στο καθε­στώς για τον αιγιαλό και την παραλία και κατ’ επέ­κταση διευ­ρύν­θηκε η δυνα­τό­τητα χρήσης των παρά­κτιων περιο­χών για του­ρι­στική εκμε­τάλ­λευση.

Όταν γίνει νέος καθο­ρι­σμός του αιγια­λού και της παρα­λίας (σύμφωνα με τον νέο νόμο), η αλλαγή θα είναι δρα­μα­τική σε σχέση με το καθε­στώς του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, εφόσον ο αιγια­λός εκτός αστικών κέντρων εκτει­νό­ταν 12 μέτρα πέραν της οριο­γραμ­μής του μέγι­στου συνή­θους χει­με­ρίου κύματος και ακο­λού­θως η παραλία εκτει­νό­ταν από τα όρια του αιγια­λού μέχρι τα όρια κάθε άλλης ιδιω­τι­κής ή δημό­σιας ιδιο­κτη­σίας, ενώ τώρα, ο αιγια­λός περιο­ρί­ζε­ται στη ζώνη της ξηράς που βρέ­χε­ται από τη θάλασσα κατά τις μεγα­λύ­τε­ρες συνή­θεις ανα­βά­σεις του χει­μέ­ριου κύματος ενώ η παραλία δεν μπορεί να εκτεί­νε­ται 50 μέτρα από την οριο­γραμμή του αιγια­λού.

Η αλλαγή αυτή, σύμφωνα με την με αριθμό 60/2024 Γνω­μο­δό­τηση του ΄Γ Τμή­μα­τος του ΝΣΚ (την οποία και προ­σή­γαγε συνημ­μένα στους παρό­ντες αρνη­τι­κούς της κατη­γο­ρίας της ισχυ­ρι­σμούς προ­κει­μέ­νου να την επι­σκο­πή­σουν – σελ. 21 – 22), είχε ως απο­τέ­λε­σμα την υπο­χρέ­ωση αποχής της Διοί­κη­σης από πράξεις εκτέ­λε­σης των πρω­το­κόλ­λων κατε­δά­φι­σης που είχαν εκδοθεί με βάση τον Κτη­μα­το­λο­γικό Κανο­νι­σμό, για λόγους νομι­μό­τη­τας και χρηστής διοί­κη­σης, με εξαί­ρεση την περί­πτωση που το Πρω­τό­κολλο συνο­δεύ­ε­ται από επι­και­ρο­ποι­η­μένη έκθεση αυτο­ψίας της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας και προ­κύ­πτει από αυτήν ότι το αυθαί­ρετο βρί­σκε­ται στη ζώνη αιγια­λού, όπως αυτή έχει δια­μορ­φω­θεί με το άρθρο 3 του νέου νόμου.

Κρίθηκε ως εκ τούτου ότι στην Ρόδο θα πρέπει να επα­να­κα­θο­ρι­στεί ο αιγια­λός ενώ επί του παρό­ντος, η περι­γρα­φό­μενη περιοχή επί της οποίας υπάρ­χουν οι κατα­σκευές στο κατά­στημα που φέρεται ότι έγιναν από την κατη­γο­ρου­μένη και δήθεν επέ­φε­ραν μετα­βολή στον αιγιαλό, δεν είναι πλέον αιγια­λός, κατά την έννοια του νέου νόμου.

Ως εκ τούτων, το πιθα­νό­τερο έως βέβαιο, είναι ότι ο υπό κρίση χώρος, θα περιέλ­θει στην ιδιω­τική περιου­σία του Δήμου Ρόδου και στην απίθανη περί­πτωση που αυτό δε συμβεί, θα περιέλ­θει στην ιδιω­τική περιου­σία του Δημο­σίου.

Συνεπώς, την παρούσα χρονική στιγμή, το νομικό καθε­στώς του περι­βάλ­λο­ντος χώρου του ακι­νή­του που φέρεται ότι έλαβαν χώρα οι επί­δι­κες κατα­σκευές, είναι εντελώς προ­σω­ρινό, έχει μετα­βλη­θεί ουσιω­δώς σε σχέση με αυτό που ίσχυε κατά το επίδικο χρονικό διά­στημα, ήτοι από το μήνα Μάιο έως και το μήνα Αύγου­στο του έτους 2017, εφόσον ο υπό κρίση χώρος εφεξής, θα αντι­με­τω­πί­ζε­ται νομικά ως ιδιω­τική περιου­σία (του Δημο­σίου), θα λάβει σύντομα κτη­μα­το­λο­γική μερίδα, θα είναι δεκτι­κός αξιο­ποί­η­σης, όπως όλες οι ιδιω­τι­κές περιου­σίες, θα εφαρ­μό­ζο­νται οι πολε­ο­δο­μι­κές δια­τά­ξεις που εφαρ­μό­ζο­νται στα ιδιω­τικά ακίνητα σε αντί­θεση με τα όσα ίσχυαν ως τώρα, όπου αντι­με­τω­πι­ζό­ταν με την αυστη­ρό­τητα που επέ­βαλλε ο κοι­νό­χρη­στος χαρα­κτή­ρας του.