Βαριά πρόστιμα για όσους δεν δηλώνουν τα ακίνητα του Airbnb

Στην τελική ευθεία για την ενερ­γο­ποί­ηση της ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής μέσω της οποίας όλοι όσοι ενοι­κιά­ζουν ακίνητα μέσω της πλατ­φόρ­μας Airbnb θα καλού­νται να δηλώ­σουν τις κατοι­κίες που ενοι­κιά­ζουν, σε ποιον τις ενοι­κιά­ζουν και για πόσο χρονικό διά­στημα, βρί­σκε­ται η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων. Όσοι δεν δηλώ­σουν τα ακίνητα τους, θα βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με την επιβολή προ­στί­μων που φθάνουν τις 5.000 ευρώ.

Παράλ­ληλα, ετοι­μά­ζο­νται οι σχε­τι­κές υπουρ­γι­κές απο­φά­σεις που θα ξεκα­θα­ρί­ζουν το τοπίο στην αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων. Μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντο­πί­ζει περι­πτώ­σεις παρα­βί­α­σης της νομο­θε­σίας όπως:

– Τους ιδιο­κτή­τες ή δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των που δεν έχουν εγγρα­φεί στο «μητρώο ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής» της ΑΑΔΕ. O αριθμός εγγρα­φής στο Μητρώο υπο­χρε­ω­τικά συνο­δεύει την ανάρ­τηση του ακι­νή­του, σε εμφανές σημείο, στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες, καθώς και σε κάθε μέσο προ­βο­λής. Η κατα­χώ­ρηση στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής πραγ­μα­το­ποιεί­ται ανά εκμι­σθού­μενο ακίνητο.

– Περι­πτώ­σεις που υπερ­βαί­νουν τις δύο οι μισθώ­σεις ακι­νή­των ανά Αριθμό Φορο­λο­γι­κού Μητρώου δικαιού­χου εισο­δή­μα­τος όπως προ­βλέ­πει ο νόμος. Με κοινή απόφαση των υπουρ­γών Οικο­νο­μι­κών, Οικο­νο­μίας και Του­ρι­σμού ανα­μέ­νε­ται να καθο­ρι­στούν συγκε­κρι­μέ­νες γεω­γρα­φι­κές περιο­χές στις οποίες θα ισχύουν πιο συγκε­κρι­μέ­νοι περιο­ρι­σμοί.

– Περι­πτώ­σεις που παρα­βιά­ζε­ται το μέγιστο όριο ημερών μίσθω­σης ανά έτος. Σύμφωνα με το νόμο η μίσθωση κάθε ακι­νή­του μέσα από τις συγκε­κρι­μέ­νες πλατ­φόρ­μες, δεν θα μπορεί να υπερ­βαί­νει τις 90 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος, ενώ για τα νησιά με πλη­θυ­σμό κάτω των 10.000 κατοί­κων, το όριο θα πέφτει στις 60 ημέρες. Μονα­δική περί­πτωση να μην τηρεί­ται αυτό το όριο θα είναι το συνο­λικό εισό­δημα του εκμι­σθωτή ή του υπεκ­μι­σθωτή από το σύνολο των ακι­νή­των που δια­θέ­τει για μίσθωση ή υπεκ­μί­σθωση να μην ξεπερνά τις 12.000 ευρώ ανά φορο­λο­γικό έτος.

Το εισό­δημα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις κατοι­κιών φορο­λο­γεί­ται με την κλίμακα φορο­λό­γη­σης των ενοι­κίων, δηλαδή για εισό­δημα έως 12.000 ευρώ με 15%, από 12.000 έως 35.000 με 35% και από 35.000 ευρώ και πάνω με συντε­λε­στή 45%. Με αυτή την κλίμακα φορο­λο­γεί­ται η εκμί­σθωση των κατοι­κιών και η παροχή της υπη­ρε­σίας των κλι­νο­σκε­πα­σμά­των.

Εφόσον ο εκμι­σθω­τής προ­σφέ­ρει και άλλες υπη­ρε­σίες, π.χ. εστίαση και άλλα, τότε οι υπη­ρε­σίες αυτές φορο­λο­γού­νται ως εισό­δημα από επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα, δηλαδή με συντε­λε­στή από 22 έως και 45%.

Κυρώ­σεις και πρό­στιμα

1. Σε περί­πτωση μη συμ­μόρ­φω­σης με τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις κατοι­κιών, επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές διοι­κη­τικό πρό­στιμο ύψους 5.000 ευρώ στους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των. Από τη δια­πί­στωση της παρά­βα­σης, ο δια­χει­ρι­στής ακι­νή­του βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης υπο­χρε­ού­ται εντός 15 ημε­ρο­λο­για­κών ημερών να προβεί στις απα­ραί­τη­τες ενέρ­γειες συμ­μόρ­φω­σης. Σε περί­πτωση μη τήρησης εκ νέου των προ­ϋ­πο­θέ­σεων, εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επι­βο­λής του προ­στί­μου, το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται στο διπλά­σιο και στην περί­πτωση κάθε επό­με­νης ίδιας παρά­βα­σης, στο τετρα­πλά­σιο του αρχικώς επι­βλη­θέ­ντος.

2. Σε περί­πτωση μη υπο­βο­λής ή υπο­βο­λής ανα­κρι­βούς Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, επι­βάλ­λε­ται στον δια­χει­ρι­στή ακι­νή­του πρό­στιμο ίσο με το διπλά­σιο του μισθώ­μα­τος όπως αυτό εμφα­νί­ζε­ται στην ψηφιακή πλατ­φόρμα κατά την ημέρα που πραγ­μα­το­ποιεί­ται ο έλεγχος.

3. Σε περί­πτωση εκπρό­θε­σμης Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές διοι­κη­τικό πρό­στιμο ύψους 100 ευρώ.

4. Σε περί­πτωση μη αντα­πό­κρι­σης της ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας στο αίτημα της Α.Α.Δ.Ε., σχετικά με την παροχή οποιασ­δή­ποτε πλη­ρο­φο­ρίας είναι απα­ραί­τητη για ταυ­το­ποί­ηση των δια­χει­ρι­στών ακι­νή­των καθώς και των ακι­νή­των που αναρ­τώ­νται σε αυτές, επι­βάλ­λο­νται πρό­στιμα των 250 ή 500 ευρώ ανάλογα με το εάν υπάρχει υπο­χρέ­ωση τήρησης απλο­ποι­η­μέ­νων ή πλήρων λογι­στι­κών προ­τύ­πων.