Γολγοθάς χωρίς τέλος μια απλή μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα

Χρειά­ζο­νται περισ­σό­τε­ρες από 20 ημέρες για να αλλάξει χέρια ένα ακίνητο ενώ το κόστος της μετα­βί­βα­σης μπορεί να φτάσει και στο 4,8% της αξίας του ακι­νή­του. Οι κινή­σεις που πρέπει να γίνουν –στην πλειο­ψη­φία τους γρα­φειο­κρα­τι­κές οι οποίες μόνο εν μέρει μπορούν να υλο­ποι­η­θούν μέσω internet- ξεπερ­νούν τις 10.

Πώς λοιπόν η Ελλάδα να μην κατα­τάσ­σε­ται στην 145η θέση, δηλαδή σε μια από τις τελευ­ταίες του πλανήτη όσον αφορά στις δια­δι­κα­σίες μετα­βί­βα­σης των ακι­νή­των; Πριν ξεσπά­σει η κρίση, οι επεν­δύ­σεις στα ακίνητα έφταναν στα 20 δις. ευρώ τον χρόνο. Πλέον, μετά βίας ξεπερ­νούν τα δύο δις. ευρώ με τις συνέ­πειες να είναι προ­φα­νείς στη δια­μόρ­φωση του ΑΕΠ. Κι όμως, δεν κάνουμε τίποτα για να αντι­με­τω­πί­σουμε τη γρα­φειο­κρα­τία και να βγά­λουμε από τη μέση του­λά­χι­στον αυτό το εμπόδιο. Κι όχι μόνο δεν βγά­ζουμε το εμπόδιο, αλλά προ­σθέ­τουμε και και­νούρ­για.

Ενδει­κτική είναι η χθεσινή ανα­κοί­νωση της ΠΟΜΙΔΑ: «Εκτός από την σύνταξη συμ­βο­λαίων επί ακι­νή­των που έχει κατα­στεί γρα­φειο­κρα­τι­κός «Γολ­γο­θάς» για τους συμ­βαλ­λό­με­νους, βαδί­ζουμε προς την ίδια κατεύ­θυνση και όσον αφορά τις μισθώ­σεις. Με μια ιδιαί­τερα ασαφή δια­τύ­πωση ορί­ζε­ται ότι «Δεν επι­τρέ­πε­ται η µίσθωση και παρα­χώ­ρηση ακι­νή­των στα οποία έχει εκτε­λε­στεί αυθαί­ρετη κατα­σκευή ή έχει εγκα­τα­στα­θεί αυθαί­ρετη αλλαγή χρήσης».  Η ισχύς της διά­τα­ξης αφορά προ­φα­νέ­στατα τις μελ­λο­ντι­κές μισθώ­σεις και όχι τις υφι­στά­με­νες ή οποια­δή­ποτε παρά­ταση ή τρο­πο­ποί­ησή τους, καθόσον ανα­φέ­ρει ότι «δεν επι­τρέ­πε­ται» η σύναψή τους, και όχι ότι «είναι απο­λύ­τως άκυρες».

Η διάταξη φαί­νε­ται ότι ανοίγει το δρόμο είτε για ένα ακόμη πιστο­ποι­η­τικό μηχα­νι­κού ως προ­α­παι­τού­μενο στις μισθώ­σεις, μαζί με το δια­βό­ητο «πιστο­ποι­η­τικό ενερ­γεια­κής από­δο­σης», ή σχετική δια­φο­ρο­ποί­ηση της ηλε­κτρο­νι­κής δήλωσης στοι­χείων μίσθω­σης που θα ενο­χο­ποιεί αυτό­ματα τους ιδιο­κτή­τες».

Τι εννοεί η ΠΟΜΙΔΑ όταν χαρα­κτη­ρί­ζει γρα­φειο­κρα­τικό Γολγοθά τη δια­δι­κα­σία μετα­βί­βα­σης ενός ακι­νή­του; Αυτό που περι­γρά­φει και η έκθεση «Doing Business in Greece». Μια γρα­φειο­κρα­τική δια­δι­κα­σία η οποία υπό τις καλύ­τε­ρες και ευνοϊ­κό­τε­ρες συν­θή­κες θα ολο­κλη­ρω­θεί στις 20 ημέρες και θα κοστί­σει –στην Ελλάδα της κρίσης- το 4,8% της αξίας του ακι­νή­του όταν σε κάποιες χώρες είναι… δωρεάν και όταν στις ανα­πτυγ­μέ­νες χώρες του ΟΟΣΑ ο μέσος όρος έχει πέσει κοντά στο 4%.

Τα βήματα που πρέπει να ακο­λου­θή­σει κάποιος για να αλλάξει χέρια ένα ακίνητο είναι τα εξής:

1.      Χρειά­ζε­ται μια ημέρα για τον επι­τό­πιο έλεγχο από τον μηχα­νικό προ­κει­μέ­νου να ετοι­μα­στεί το τοπο­γρα­φικό

2.      Χρειά­ζο­νται επτά ημέρες και του­λά­χι­στον 400 ευρώ για να ετοι­μα­στεί το τοπο­γρα­φικό αλλά και η βεβαί­ωση ότι δεν υπάρ­χουν πολε­ο­δο­μι­κές παρα­βά­σεις

3.      Χρειά­ζο­νται κάποιες ημέρες για τον έλεγχο των συμ­βο­λαίων από τον δικη­γόρο και ένα κόστος που μπορεί να ξεπε­ρά­σει το 0,5% της αξίας του ακι­νή­του

4.      Απαι­τεί­ται φορο­λο­γική ενη­με­ρό­τητα η οποία βγαίνει και on line αρκεί βέβαια ο πωλητής να μην έχει χρέη στην εφορία

5.      Απαι­τεί­ται ασφα­λι­στική ενη­με­ρό­τητα

6.      Η δήλωση για την πληρωμή του φόρου γίνεται χει­ρό­γραφα με τον φόρο να φτάνει στο 3% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας.

7.      Στην υπο­γραφή των συμ­βο­λαίων πρέπει να πλη­ρω­θεί ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος (από 0,8% συν ΦΠΑ 24%)

8.      Πρέπει να γίνει η εγγραφή στο υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο με κόστος 0,475% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας συν ΦΠΑ

9.      Πρέπει να γίνει η δήλωση στο κτη­μα­το­λό­γιο εφόσον υπάρχει κάτι που χρειά­ζε­ται και αυτό 35 ευρώ.

thetoc.gr