Τα επόμενα μεγάλα deals στην ξενοδοχειακή αγορά

ο έντονο ενδια­φέ­ρον για ευκαι­ρίες στην ξενο­δο­χειακή αγορά της Αθήνας- αλλά και σε δημο­φι­λείς νησιω­τι­κούς προορισμούς- επι­σφρα­γί­στηκε τη χρονιά που πέρασε με το κλεί­σιμο μεγάλων συμ­φω­νιών. Η επέν­δυση στον Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης, η πώληση του Χίλτον, το άνοιγμα των Electra Metropolis και Wyndham Grand Athens στο κέντρο της πρω­τεύ­ου­σας, η επι­στροφή της αμε­ρι­κα­νι­κής αλυ­σί­δας Marriott International με την ανα­καί­νιση του Metropolitan και η ανα­κοί­νωση του ομίλου Sani/Ikos για νέες επεν­δύ­σεις σε Κέρκυρα και Κω ήταν τα deals που ξεχώ­ρι­σαν τους τελευ­ταί­ους μήνες του 2016, δίνο­ντας τέλος σε μια μεγάλη περίοδο απρα­ξίας και κλει­σί­μα­τος μονάδων λόγω της οικο­νο­μι­κής κρίσης.

Παρά­γο­ντες της του­ρι­στι­κής αγοράς προ­βλέ­πουν πως οι συμ­φω­νίες στο ξενο­δο­χειακό real estate θα συνε­χι­στούν και φέτος, ειδικά όσο η του­ρι­στική ζήτηση για την Ελλάδα και την Αθήνα ανε­βαί­νει. Μεταξύ των μονάδων που βρί­σκο­νται αυτή τη στιγμή στο επί­κε­ντρο του ενδια­φέ­ρον είναι το ξενο­δο­χείο Athens Ledra επί της λεω­φό­ρου Συγγρού και το Esperia στην οδό Σταδίου.

Όσον αφορά το Athens Ledra, μετά από τρεις άγονους πλει­στη­ρια­σμούς με επι­σπεύ­δουσα την Alpha Bank  μέσα στο 2016 (ο τελευ­ταίος έγινε στις αρχές Δεκεμ­βρίου), φορείς του ξενο­δο­χεια­κού χώρου εκτι­μούν πως το τίμημα για την πώληση της μονάδας θα δια­μορ­φω­θεί αρκετά χαμη­λό­τερα σε σχέση με τα 47,8 εκατ. ευρώ που είχε οριστεί αρχικά. Και αυτό γιατί- εκτός του ότι το ξενο­δο­χείο χρήζει εκτε­νούς ανακαίνισης- οι τρα­πε­ζι­κές οφειλές της δια­χει­ρί­στριας και ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας Άστυ της οικο­γέ­νειας Παρα­σκευα­ΐδη υπο­λο­γί­ζε­ται πως ανέρ­χο­νται σε περίπου 35 εκατ. ευρώ, ενώ πάνω από 9 εκατ. ευρώ είναι οι οφειλές προς το ΙΚΑ και 800 χιλ. οι απαι­τή­σεις των εργα­ζο­μέ­νων. Πάντως το σενάριο ύπαρξης ενδια­φέ­ρο­ντος από κινε­ζικό όμιλο για την από­κτηση του Athens Ledra δείχνει να απο­μα­κρύ­νε­ται ορι­στικά, οπότε πλέον απο­μέ­νει να οριστεί ημε­ρο­μη­νία νέου πλει­στη­ρια­σμού.

Στο “μέτωπο” του Esperia, οι πλη­ρο­φο­ρίες λένε πως οι δια­δι­κα­σίες για το δια­γω­νι­σμό θα είναι ταχύ­τε­ρες, πιθα­νό­τατα μέσα στους πρώτους μήνες του 2017. Το εννια­ώ­ροφο ξενο­δο­χείο που ανήκει στο ΕΤΑΑ έκλεισε το 2010 λόγω αδυ­να­μίας κατα­βο­λής του ενοι­κίου του 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως από τον τότε μισθωτή, τον όμιλο του Μ. Καλ­λί­γε­ρου. Μεταξύ των υπο­ψή­φιων επεν­δυ­τών έχει ακου­στεί και όμιλος Dimera του επι­χει­ρη­μα­τία Ιβάν Σαββίδη, ο οποίος μετά τη Θεσ­σα­λο­νίκη αναζητά ευκαι­ρίες στην αγορά της πρω­τεύ­ου­σας, όμως φαί­νε­ται πως υπάρ­χουν προ­τά­σεις και από ξένους ομίλους που θέλουν να αξιο­ποι­ή­σουν την παρούσα ευνοϊκή συγκυ­ρία για τον αθη­ναϊκό του­ρι­σμό.

Το σίγουρο είναι πως τα “ραντάρ” ξένων και εγχώ­ριων ομίλων που σχε­διά­ζουν να επεν­δύ­σουν στον Του­ρι­σμό είναι εδώ και καιρό ανοικτά, στο­χεύ­ο­ντας όχι μόνο στη δημιουρ­γία νέων μονάδων, αλλά και σε επι­χει­ρή­σεις με μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια.

Βασι­λική Κουρλιμπίνη-capital.gr