Ξενοδοχεία: Με δύο μεγάλα deals άνοιξε το 2026, τι περιμένουμε φέτος

Ο Ιανουά­ριος του 2026 κατέ­γραψε δύο ξενο­δο­χεια­κές αγο­ρα­πω­λη­σίες με ιδιαί­τερο βάρος για την ελλη­νική του­ρι­στική και επεν­δυ­τική αγορά, όχι τόσο λόγω του πλήθους τους όσο λόγω της ποιό­τη­τας των assets, της δομής των συναλ­λα­γών και των στρα­τη­γι­κών που απο­τυ­πώ­νουν. Πρό­κει­ται αφενός για την από­κτηση του Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue από το Cretan Investment Group και αφε­τέ­ρου για τη μετα­βί­βαση του Cora Resort & Spa στη Χαλ­κι­δική από τη Bain Capital στον ισραη­λινό όμιλο Fattal Hotel Group.

Δύο κινή­σεις δια­φο­ρε­τι­κής γεω­γρα­φίας, δια­φο­ρε­τι­κού επεν­δυ­τι­κού DNA και δια­φο­ρε­τι­κής λογικής αξίας, οι οποίες όμως συγκλί­νουν σε ένα κοινό συμπέ­ρα­σμα: η ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά περνά σε φάση ώριμων, στο­χευ­μέ­νων και κεφα­λαιακά απαι­τη­τι­κών τοπο­θε­τή­σεων, με έμφαση στη στα­θε­ρό­τητα, τη λει­τουρ­γική ωρι­μό­τητα και τη δυνα­τό­τητα άμεσης ενσω­μά­τω­σης σε διεθνή χαρ­το­φυ­λά­κια.

 Η «απόβαση» του Cretan Investment Group στην Αθήνα

Η από­κτηση του Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue σημα­το­δο­τεί για το Cretan Investment Group το πρώτο, ουσια­στικό βήμα εκτός Κρήτης και ταυ­τό­χρονα τη στρα­τη­γική του είσοδο στην αγορά της Αθήνας. Το 4άστερο ξενο­δο­χείο της λεω­φό­ρου Συγγρού, που άνοιξε μόλις το 2025, εντάσ­σε­ται στο χαρ­το­φυ­λά­κιο του ομίλου μέσω συναλ­λα­γής sale & lease back, η οποία, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, απο­τι­μά­ται στα 45 εκατ. ευρώ.

Με τη συγκε­κρι­μένη κίνηση, οι συνο­λι­κές επεν­δύ­σεις του ομίλου την τελευ­ταία πεντα­ε­τία ανέρ­χο­νται περίπου στα 140 εκατ. ευρώ, απο­τυ­πώ­νο­ντας ένα σταθερό και μεθο­δικό επεν­δυ­τικό απο­τύ­πωμα. Σημα­ντικό στοι­χείο της συναλ­λα­γής είναι ότι δεν μετα­βάλ­λε­ται το υφι­στά­μενο επι­χει­ρη­σιακό μοντέλο: τόσο η λει­τουρ­γία όσο και η δια­χεί­ριση του ξενο­δο­χείου παρα­μέ­νουν ως έχουν, στοι­χείο που υπο­γραμ­μί­ζει τον χαρα­κτήρα της επέν­δυ­σης ως τοπο­θέ­τη­σης σε ώριμο, σταθερά απο­δι­δό­μενο asset.

Το Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue απο­τε­λεί προϊόν της συνερ­γα­σίας της Hilton με τη Nova Constructions, που συν­δέ­ε­ται με την Green Properties, και προ­έ­κυψε από την ανα­δια­μόρ­φωση του πρώην «Lux & Easy Signature Syggrou 234». Δια­θέ­τει 129 δωμάτια και σουίτες, σε μία από τις πιο δυνα­μι­κές αστικές αρτη­ρίες της Αθήνας, με άμεση σύνδεση τόσο με το κέντρο όσο και με το παρα­λιακό μέτωπο.

Για τη διευ­θύ­νουσα σύμ­βουλο του ομίλου, Μαρίτα Καράτζη, η συγκε­κρι­μένη επέν­δυση λει­τουρ­γεί ως εφαλ­τή­ριο για μια ευρύ­τερη στρα­τη­γική που εστιά­ζει σε αστικά hospitality assets σε κομ­βι­κές τοπο­θε­σίες, με έμφαση στη δια­χρο­νική αξία και όχι στην ευκαι­ριακή υπε­ρα­ξία.

Η επόμενη ημέρα

Παράλ­ληλα με την επέ­κταση στην Αθήνα, το Cretan Investment Group συνε­χί­ζει να «χτίζει» πάνω στη βάση του στην Κρήτη. Στα σκαριά βρί­σκε­ται νέο project στον τομέα των branded κατοι­κιών, με την ανά­πτυξη συγκρο­τή­μα­τος έξι πολυ­τε­λών βιλών στην Αγία Πελαγία, που ανα­μέ­νε­ται να κάνει πρε­μιέρα εντός του 2026 και θα εντα­χθεί στο χαρ­το­φυ­λά­κιο MK Residences.

Το συγκε­κρι­μένο σκέλος συμπλη­ρώ­νει ένα ευρύ­τερο portfolio φιλο­ξε­νίας που περι­λαμ­βά­νει, μεταξύ άλλων, τα Unique Blue Resort & Villas (120 δωμάτια), Pnoé Breathing Life (60 δωμάτια), Cicada Suites (6 σουίτες), καθώς και το Elios Hill στη Χερ­σό­νησο, δυνα­μι­κό­τη­τας 275 δωμα­τίων. Το Elios Hill, που εγκαι­νιά­στηκε τον Ιούλιο του 2024, απο­τε­λεί –εξαι­ρου­μέ­νης της πρό­σφα­της αθη­ναϊ­κής εξα­γο­ράς– τη μεγα­λύ­τερη επέν­δυση του ομίλου, ύψους 42,5 εκατ. ευρώ, και ανα­πτύ­χθηκε στη θέση του παλαιού The Village Resort & Waterpark.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η Μαρίτα Καράτζη τα τελευ­ταία χρόνια χαράσ­σει ανε­ξάρ­τητη πορεία στον κλάδο, μετά την πώληση, το 2020, του ποσο­στού της στην οικο­γε­νειακή επι­χεί­ρηση στον αδελφό της Αντώνη, έναντι 45 εκατ. ευρώ.

Από τη Bain Capital στη Fattal: το Cora ως case study επεν­δυ­τι­κής υπε­ρα­ξίας

Η δεύτερη συναλ­λαγή του Ιανουα­ρίου 2026 έχει δια­φο­ρε­τική γεω­γρα­φία και δια­φο­ρε­τική λογική, αλλά εξίσου ισχυρό επεν­δυ­τικό απο­τύ­πωμα. Ο ισραη­λι­νός όμιλος Fattal Hotel Group προ­χώ­ρησε στην από­κτηση του Cora Resort & Spa στην Άφυτο Χαλ­κι­δι­κής, ενός πεντά­στε­ρου θερέ­τρου 181 δωμα­τίων, από τη Bain Capital.

Για τη Bain Capital, το Cora απο­τέ­λεσε χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα επέν­δυ­σης Special Situations: από­κτηση ακι­νή­του με περι­θώ­ρια ουσια­στι­κής ανα­βάθ­μι­σης, υλο­ποί­ηση εκτε­τα­μέ­νου επεν­δυ­τι­κού προ­γράμ­μα­τος και στο­χευ­μένη έξοδος στον κατάλ­ληλο χρόνο. Το επεν­δυ­τικό πλάνο περι­λάμ­βανε ανα­καί­νιση ύψους 24 εκατ. ευρώ, η οποία δεν περιο­ρί­στηκε σε επι­μέ­ρους παρεμ­βά­σεις αλλά οδήγησε στη συνο­λική επα­να­το­πο­θέ­τηση του ξενο­δο­χείου σε ανώτερη κατη­γο­ρία αγοράς.

Το Cora επα­να­λει­τούρ­γησε τον Ιούλιο του 2023, ενώ το 2024 πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε αλλαγή στη δια­χει­ρι­στική του δομή, βελ­τιώ­νο­ντας –σύμφωνα με την Bain Capital– τις λει­τουρ­γι­κές και οικο­νο­μι­κές επι­δό­σεις. Τη λει­τουρ­γική δια­χεί­ριση είχε ανα­λά­βει η SWOT Hospitality, συμ­βάλ­λο­ντας στη στα­θε­ρο­ποί­ηση του asset πριν την έξοδο.

Η στρα­τη­γική της Fattal και η Ελλάδα ως αγορά-κλειδί

Για τη Fattal Hotel Group, η από­κτηση του Cora εντάσ­σε­ται σε ένα ευρύ­τερο πλάνο ενί­σχυ­σης της παρου­σίας της στη Μεσό­γειο και στην Ευρώπη. Ο όμιλος, με περισ­σό­τερα από 320 ξενο­δο­χεία σε 120 προ­ο­ρι­σμούς και άνω των 55.000 δωμα­τίων, αντι­με­τω­πί­ζει την Ελλάδα ως αγορά στρα­τη­γι­κής σημα­σίας, στην οποία έχει ήδη παρου­σία σε Αθήνα, Θεσ­σα­λο­νίκη, Ρόδο και Ναύπλιο.

Το ακίνητο της Χαλ­κι­δι­κής θα εντα­χθεί στη συλλογή Leonardo Limited Edition και θα επα­να­λαν­σα­ρι­στεί με την επω­νυ­μία Meravia Hotel, ενι­σχύ­ο­ντας το premium σκέλος του χαρ­το­φυ­λα­κίου της Fattal. Η κίνηση συμπλη­ρώ­νει ένα ελλη­νικό portfolio που περι­λαμ­βά­νει, μεταξύ άλλων, το NYX Esperia Palace Hotel Athens, το NYX Hotel Thessaloniki, το Leonardo Kolymbia Resort στη Ρόδο και το SEAFOS Luxury Resort & Spa στο Ναύπλιο.

Πηγή: powergame.gr