Οι Ελληνες νοικιάζουν όσο – όσο τις βίλες τους! – 2.500 ευρώ στη Ρόδο

Πε­ρι­ζή­τη­τες είναι οι βίλες – εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες από ξέ­νους του­ρί­στες, οι οποί­οι ονει­ρεύ­ο­νται να κά­νουν κα­λο­και­ρι­νές δια­κο­πές στην Ελ­λά­δα «στο δικό σου σπίτι». Το γε­γο­νός αυτό σε συν­δυα­σμό με την οι­κο­νο­μι­κή κρίση έχει ως απο­τέ­λε­σμα η προ­σφο­ρά εξο­χι­κών κα­τοι­κιών να αυ­ξη­θεί φέτος, καθώς αρ­κε­τοί ιδιο­κτή­τες προ­τί­μη­σαν να τα πα­ρα­χω­ρή­σουν ένα­ντι αμοι­βής με σκοπό την ενί­σχυ­ση του οι­κο­γε­νεια­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού.

Οσο για τις τιμές, αυτές δια­μορ­φώ­νο­νται από 2.500 – 4.500 ευρώ την εβδο­μά­δα για τις πε­ρι­ζή­τη­τες πε­ριο­χές και για σπί­τια που πλη­ρούν τις προ­δια­γρα­φές των ξένων. Αυτά προ­κύ­πτουν με­τα­ξύ άλλων από έρευ­να που έκανε η εται­ρεία E – Real Estates και συ­μπε­ριέ­λα­βε πε­ρισ­σό­τε­ρες από 40 πε­ριο­χές της χώρας.

Ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της εται­ρεί­ας, κ. Θέμης Μπά­κας, μί­λη­σε στην «Οι­κο­νο­μία», ανα­φέρ­θη­κε στα κρί­σι­μα ση­μεία μιας συμ­φω­νί­ας στο στά­διο της ενοι­κί­α­σης αλλά και τους φο­ρο­λο­γι­κούς κιν­δύ­νους που δια­τρέ­χουν οι Ελ­λη­νες ιδιο­κτή­τες που απο­φα­σί­ζουν την τε­λευ­ταία στιγ­μή να δώ­σουν προς μί­σθω­ση το σπίτι τους.

Πιο ανα­λυ­τι­κά η «βα­σί­λισ­σα» των δια­κο­πών δεν είναι η Μύ­κο­νος όπως όλοι νο­μί­ζουν αλλά οι Σπέ­τσες. Ο Ιού­λιος και ο Αύ­γου­στος είναι οι πιο «καυ­τοί» μήνες για τη μί­σθω­ση μιας βίλας ανά εβδο­μά­δα. Το ποσά που ζη­τούν οι ιδιο­κτή­τες κυ­μαί­νο­νται από 2.500 έως 4.500 ευρώ, ενώ τον Ιού­νιο το κό­στος για το ίδιο σπίτι δια­μορ­φω­νό­ταν στις 2.000 ευρώ. Οι τιμές αρ­χί­ζουν να μειώ­νο­νται από τον Σε­πτέμ­βριο και τον Οκτώ­βριο και πέ­φτουν έως 60%.

Ο πρώ­τος μήνας του φθι­νο­πώ­ρου δια­μορ­φώ­νει τιμές στα επί­πε­δα των 2.000 ευρώ ανά εβδο­μά­δα και ο δεύ­τε­ρος πέ­φτει στα 1.200 ευρώ για δια­κο­πές επτά ημε­ρών, με τη Μύ­κο­νο να δια­τη­ρεί ακόμα και τότε υψη­λές τιμές προς ενοι­κί­α­ση μιας βίλας που προ­σφέ­ρει όλες τις ανέ­σεις. Το κό­στος δια­μορ­φώ­νε­ται με­τα­ξύ των 2.500 έως 3.500 ευρώ την εβδο­μά­δα για τους μήνες Ιού­λιο και Αύ­γου­στο. Οι τιμές ει­σέρ­χο­νται σε κα­θο­δι­κή τρο­χιά τους επό­με­νους δύο μήνες, με το εβδο­μα­διαίο κό­στος να μειώ­νε­ται μέχρι τα 1.500 ευρώ.

Κρα­τή­σεις και εκ­πτώ­σεις

Ο κ. Μπά­κας υπο­στη­ρί­ζει ότι ση­μα­ντι­κός πα­ρά­γο­ντας στη δια­μόρ­φω­ση της τιμής είναι ο τρό­πος πλη­ρω­μής, δη­λα­δή αν η κρά­τη­ση έχει πραγ­μα­το­ποι­η­θεί με προ­πλη­ρω­μή έως και 4-6 μήνες νω­ρί­τε­ρα όπου μπο­ρείς να απο­κο­μί­σεις έκ­πτω­ση που αγ­γί­ζει και το 30%-60%.

Οι ξένοι του­ρί­στες που επι­σκέ­πτο­νται τη χώρα μας κατά βάση έχουν επι­λέ­ξει τον τόπο των δια­κο­πών τους από τον Δε­κέμ­βριο μήνα όπου και πραγ­μα­το­ποιού­νται και οι πε­ρισ­σό­τε­ρες κρα­τή­σεις. Θα πρέ­πει να ανα­φέ­ρου­με ότι υπάρ­χουν πολ­λές εται­ρεί­ες πε­ρι­στα­σια­κές που δια­χει­ρί­ζο­νται βίλες προς ενοι­κί­α­ση τους θε­ρι­νούς μήνες, η οι­κο­νο­μι­κή δια­φο­ρά εάν το έκλει­νες από τον ιδιο­κτή­τη σε πολ­λές πε­ρι­πτώ­σεις «αγ­γί­ζει» και το 50%.

Αντι­θέ­τως, εάν επι­σκε­φτεί­τε το site ορ­γα­νω­μέ­νων εται­ρειών δια­χεί­ρι­σης εξο­χι­κών ακι­νή­των για τους θε­ρι­νούς μήνες μπο­ρεί να έχουν πολύ κα­λύ­τε­ρη τιμή από τον ιδιο­κτή­τη καθώς και χρή­σι­μες υπη­ρε­σί­ες που θα σας κά­νουν τη δια­μο­νή πιο ευ­χά­ρι­στη.

Οι Ελ­λη­νες ιδιο­κτή­τες εξο­χι­κών κα­τοι­κιών με την προσ­δο­κία της αυ­ξη­μέ­νης προ­σέ­λευ­σης του­ρι­στών θέ­λη­σαν να δια­χει­ρι­στούν μόνοι τους το ακί­νη­τό τους. Ωστό­σο, όταν κα­τά­λα­βαν ότι από τα έσοδα ενοι­κί­α­σης έχει με­ρί­διο και η Εφο­ρία επέ­στρε­ψαν στα ορ­γα­νω­μέ­να πρα­κτο­ρεία.

Η δυ­να­τό­τη­τα εκ­μί­σθω­σης πα­ρέ­χε­ται σε κα­τοι­κί­ες άνω των 100 τε­τρα­γω­νι­κών και για μικρό χρο­νι­κό διά­στη­μα χωρίς έναρ­ξη επαγ­γέλ­μα­τος, αλλά αφού τους δοθεί σήμα από τον ΕΟΤ και ενη­με­ρω­θεί η αρ­μό­δια οι­κο­νο­μι­κή εφο­ρία της πε­ριο­χής.

Οσοι πα­ρα­βλέ­ψουν τις επί­ση­μες δια­δι­κα­σί­ες που ορί­ζει η νο­μο­θε­σία τα πρό­στι­μα είναι τσου­χτε­ρά και φθά­νουν τα 50.000 ευρώ, όταν δεν υπάρ­χει το κα­τάλ­λη­λο σήμα λει­τουρ­γί­ας. Αρ­κε­τοί ιδιο­κτή­τες όμως ρι­σκά­ρουν να ενοι­κιά­ζουν το ακί­νη­το σε ξέ­νους και είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό ότι έχουν ανα­φερ­θεί πε­ρι­πτώ­σεις ιδιο­κτη­τών που ζη­τού­σαν ποσά έως 15.000 ευρώ (!) για μία εβδο­μά­δα χωρίς να απο­δί­δουν ούτε ένα ευρώ στην Εφο­ρία.

Ποιοι τις προ­τι­μούν

Ιδα­νι­κές για πα­ρέ­ες 4 – 6 ατό­μων

Ψηλά στις προ­τι­μή­σεις των ξένων του­ρι­στών βρί­σκο­νται η Σα­ντο­ρί­νη, τα Σύ­βο­τα Θε­σπρω­τί­ας, η Ζά­κυν­θος, η Κέρ­κυ­ρα, η Μήλος και το Πόρτο Χέλι. Στις πα­ρα­πά­νω πε­ριο­χές το κό­στος στην πε­ρί­ο­δο της με­γά­λης ζή­τη­σης δια­μορ­φώ­νε­ται πάνω από 3.000 ευρώ την εβδο­μά­δα.

Οι πιο φθη­νές πε­ριο­χές προς ενοι­κί­α­ση βίλας με βάση την έρευ­να είναι το Πόρτο Ράφτη, καθώς το κό­στος δια­μορ­φώ­νε­ται μόλις στα 450 ευρώ για την πε­ρί­ο­δο Ιου­λί­ου – Αυ­γού­στου. Στη συ­νέ­χεια το κό­στος υπο­χω­ρεί στα 200 ευρώ. Το Σού­νιο, το Πήλιο, η Κυ­πα­ρισ­σία, η Ανάφη, το Αίγιο εντάσ­σο­νται στην κα­τη­γο­ρία low budget, καθώς το εβδο­μα­διαίο κό­στος δεν ξε­περ­νά τα 600 ευρώ.

Υπάρ­χουν πε­ριο­χές λι­γό­τε­ρο γνω­στές αλλά εμ­φα­νί­ζο­νται στην έρευ­να ως πιο ακρι­βές. Στην Αμα­λιά­δα, η πε­ριο­χή της Κου­ρού­τας, στη Λα­κω­νία το Οί­τυ­λο, στον Πόρο, στη Σα­ρω­νί­δα οι τιμές φθά­νουν τα 1.000 ευρώ την εβδο­μά­δα του μήνες Ιού­λιο – Αύ­γου­στο και τον Σε­πτέμ­βριο και Οκτώ­βριο υπο­χω­ρούν κατά 50%.

Η Ελ­λά­δα σή­με­ρα προ­σφέ­ρει προς ενοι­κί­α­ση 25.000 βίλες και ο συ­νο­λι­κός τους αριθ­μός ακι­νή­των προς μί­σθω­ση ανέρ­χε­ται σε 70.000, τα οποία όμως δεν πλη­ρούν στο σύ­νο­λό τους τις προ­δια­γρα­φές των ξένων του­ρι­στών.

Η κύρια αγορά ενοι­κί­α­σης εστιά­ζε­ται σε βίλες μέχρι 120 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα χω­ρη­τι­κό­τη­τας 4 ατό­μων. Πρό­κει­ται για σπί­τια επι­πλω­μέ­να που δια­θέ­τουν όλες τις ανέ­σεις, με­τα­ξύ αυτών είναι η πι­σί­να και το τζα­κού­ζι. Στον τομέα των υπη­ρε­σιών πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται πρω­ι­νό καθώς και ο κα­θα­ρι­σμός της βίλας και της πι­σί­νας ανά 2 με 3 ημέ­ρες.

Ο κύ­ριος το­μέ­ας ενοι­κί­α­σης εστιά­ζε­ται σε βίλες μέχρι 120 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα χω­ρη­τι­κό­τη­τας 4 ατό­μων. Πρό­κει­ται για σπί­τια επι­πλω­μέ­να που δια­θέ­τουν όλες τις ανέ­σεις, με­τα­ξύ αυτών είναι η πι­σί­να και το τζα­κού­ζι. Στον τομέα των υπη­ρε­σιών πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται πρω­ι­νό καθώς και ο κα­θα­ρι­σμός της βίλας και της πι­σί­νας ανά 2 με 3 ημέ­ρες.

ΗΜΕ­ΡΗ­ΣΙΑ