Την εκκένωση του κτηρίου του Κτηματολογίου Ρόδου εισηγείται τριμελής επιτροπή μηχανικών!

Την εκκέ­νωση του κτηρίου στο οποίο στε­γά­ζε­ται το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου ειση­γεί­ται με νέα, με ημε­ρο­μη­νία 1 Φεβρουα­ρίου 2021, έκθεση αυτο­ψίας, επι­τροπή που συστά­θηκε σε επίπεδο Πολε­ο­δο­μίας του Δήμου Ρόδου!

Η έκθεση που υπο­γρά­φε­ται από τους κ.κ. Περνάρη Γεώργιο, Αρχι­τέ­κτονα Μηχα­νικό, Ανα­πλη­ρωτή Δ/ντης Υ.Δ.Ο.Μ., Γιαν­νό­πουλο Γεώργιο, Πολι­τικό Μηχα­νικό, Προϊ­στά­μενο Τμή­μα­τος Εκτέ­λε­σης ‘Εργων της Δ/νσης Μεσαιω­νι­κής Πόλης και Μνη­μείων και Ανα­στά­σιο Φωτίου, Πολι­τικό Μηχα­νικό, υπάλ­ληλο του Τμή­μα­τος Προ­γραμ­μα­τι­σμού, Μελετών και Ιστο­ρι­κής Τεκ­μη­ρί­ω­σης της Δ/νσης Μεσαιω­νι­κής Πόλης και Μνη­μείων και απε­στάλη αρμο­δίως ανα­μέ­νε­ται να προ­κα­λέ­σει εξε­λί­ξεις.

Το περιε­χό­μενο της έχει ως εξής:

«Εχοντας υπόψη το με αρ. πρωτ. 2/4712/29-1-2021 έγγραφο του Δήμου Ρόδου, πραγ­μα­το­ποι­ή­σαμε αυτοψία στο κτήριο που στε­γά­ζε­ται το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου και δια­πι­στώ­σαμε τα κάτωθι:

1. Την ύπαρξη ρωγμής στο μέσο δοκού στην αίθουσα του αρχείου, η οποία δεν επι­τρέ­πει να βεβαιώ­σουμε την επάρ­κεια του στοι­χείου και κατά συνέ­πεια την ασφά­λεια του φορέα.

2. Την ύπαρξη ανε­παρ­κούς μόνωσης στην οροφή του κτηρίου, που επι­τρέ­πει την εισροή υδάτων, η οποία οδηγεί στην διά­βρωση και στην απο­κόλ­ληση επι­χρι­σμά­των και πτώση τους.

3. Την ύπαρξη ανε­παρ­κούς συντή­ρη­σης των εξω­τε­ρι­κών και εσω­τε­ρι­κών επι­χρι­σμά­των, που επι­τρέ­πει την εισροή υδάτων, η οποία οδηγεί στην απο­κόλ­ληση τμη­μά­των σοβάδων και πτώση τους.

4. Την ύπαρξη οπών στις τοι­χο­ποι­ίες, από την τοπο­θέ­τηση παλαιό­τε­ρων ηλε­κτρο­μη­χα­νο­λο­γι­κών εγκα­τα­στά­σεων (κλι­μα­τι­στικά από την οροφή προς τα γραφεία, με εξω­τε­ρι­κές σωλη­νώ­σεις), που επι­τρέ­πουν περαι­τέρω και εκτε­τα­μένη εισροή υδάτων, τα οποία οδηγούν στην απο­κόλ­ληση τμη­μά­των σοβάδων και πτώση τους, με σαφή κίνδυνο για τους εργα­ζό­με­νους και χρήστες αυτού, τέτοιων που σε καμία περί­πτωση δεν μας επι­τρέ­πει να βεβαιώ­σουμε την ασφαλή χρήση του κτηρίου.

Η εισροή των υδάτων δια μέσου των οπών προ­κα­λεί επίσης κατά πάσα πιθα­νό­τητα, διά­βρωση των δομικών στοι­χείων και σε ορι­σμένα σημεία είναι εξαι­ρε­τικά εμφανής, αφού δια­πι­στώ­νε­ται φού­σκωμα των στοι­χείων οπλι­σμέ­νου σκυ­ρο­δέ­μα­τος, με απο­τέ­λε­σμα την ανάγκη άμεσης απο­κα­τά­στα­σης και ανα­στο­λής της διά­βρω­σης και της οξεί­δω­σης του οπλι­σμού.

5. Σε μεγάλο τμήμα του κτηρίου υπάρ­χουν ψευ­δο­ρο­φές κατα­σκευα­σμέ­νες από σιδη­ρό­πλεγμα, πάνω στο οποίο έχει εφαρ­μο­σθεί το επί­χρι­σμα. Με τις συνε­χείς εισροές υδάτων και την οξεί­δωση του πλέγ­μα­τος καθί­στα­ται σαθρή η ψευ­δο­ροφή (οδήγησε στην πτώση του φωτι­στι­κού) και είναι πολύ πιθανή, μετά από την συνε­χι­ζό­μενη οξεί­δωση του πλέγ­μα­τος, η κατάρ­ρευση όλης μαζί της ψευ­δο­ρο­φής.

6. Η υπερ­κεί­μενη πλάκα από την ψευ­δο­ροφή, απαιτεί έλεγχο και επι­βε­βαί­ωση σε ποιο βαθμό έχει πλη­γω­θεί και δια­βρω­θεί, πράγμα αδύ­να­τον χωρίς την απο­ξή­λωση της δια­βρω­μέ­νης ψευ­δο­ρο­φής.

7. Οι ρωγμές που έχουν εκδη­λω­θεί στην οροφή και στις δοκούς του κτηρίου, είναι δυνατόν να υπο­κρύ­πτουν οξει­δω­μένο οπλισμό, ο οποίος με τη διό­γκωση που προ­κα­λεί απο­τι­νάσ­σει την επι­κά­λυψή του και το επί­χρι­σμά, με κίνδυνο πτώσης μικρών, αλλά και μεγα­λυ­τέ­ρων τμη­μά­των μπετόν ή τσι­με­ντέ­νιου σοβά. Αυτές οι απο­κολ­λή­σεις δεν είναι δυνατό να απο­τρα­πούν, ενώ αντί­θετα η συνεχή έκθεση σε υγρασία επι­τεί­νει και επι­τα­χύ­νει τον υπαρκτό κίνδυνο.

Η οξεί­δωση του οπλι­σμού οδηγεί σε ραγδαία μείωση της στα­τι­κής επάρ­κειας και της ασφά­λειας της κατα­σκευής, και χρήζει άμεσης αντι­με­τώ­πι­σης του προ­βλή­μα­τος, με τεχνικά άρτιο και επι­στη­μο­νικά ενδε­δειγ­μένο τρόπο, ώστε να απο­φευ­χθεί η απο­διορ­γά­νωση του φορέα, ειδικά σε μια περιοχή όπου τα σει­σμικά φαι­νό­μενα είναι συχνά και ανα­πό­φευ­κτα. Πρέπει να σημειω­θεί, ότι οι τελευ­ταίες σει­σμι­κές δονή­σεις και οι έντονες βρο­χο­πτώ­σεις του Ιανουά­ριου 2021, πιθανώς να επι­δεί­νω­σαν την κατά­σταση, σε σχέση με τις προη­γού­με­νες αυτο­ψίες.

Για τον περιο­ρι­σμό του κιν­δύ­νου, δια­πι­στώ­θη­καν τα εξής:

α) έχει κατα­σκευα­σθεί μεταλ­λικό ικρίωμα κατά μήκος της σκάλας εισόδου του κτηρίου, ώστε να προ­στα­τεύ­ο­νται οι διερ­χό­με­νοι, από την πτώση σαθρών επι­χρι­σμά­των (σοβάδων ή απο­σπώ­με­νων ή απο­κολ­λη­μέ­νων τμη­μά­των τοι­χο­ποι­ίας και μπετόν), από την εξω­τε­ρική τοι­χο­ποιία του κτηρίου και από τα περι­με­τρικά γείσα.

Όμως δεν μπορεί σε καμία περί­πτωση να κριθεί ασφαλές για τους διερ­χό­με­νους, σε περί­πτωση πτώσης ογκωδών σαθρών επι­χρι­σμά­των ή τμη­μά­των της τοι­χο­ποι­ίας, που θα έπεφταν πέραν του μεταλ­λι­κού ικριώ­μα­τος, της λίαν ακα­λαί­σθη­της ιδιο­κα­τα­σκευής, που εξάλλου προ­σβά­λει αισθη­τικά το κέντρο της πόλεως της Ρόδου. Επα­κό­λουθα δε μια τέτοια ανα­με­νό­μενη εξέλιξη της σαθρό­τη­τας θα προ­κα­λέ­σει τον επι­κίν­δυνο τραυ­μα­τι­σμό των διερ­χο­μέ­νων.

β) δεν έχει εκτε­λε­στεί καμία εργασία για την άρση του προ­βλή­μα­τος, δηλαδή η καθαί­ρεση και απο­κα­τά­σταση των σαθρών επι­χρι­σμά­των, εσω­τε­ρικά και εξω­τε­ρικά του κτηρίου, η μόνωση όλης της οροφής αλλά και η απο­κα­τά­σταση των Η/Μ εγκα­τα­στά­σεων.

γ) Δεν υπάρχει σήμανση για τους κιν­δύ­νους από πτώση αντι­κει­μέ­νων εξω­τε­ρικά, αλλά και μέσα στο κτίριο κι επίσης δεν έχουν ληφθεί μέτρα για την προ­στα­σία των εργα­ζο­μέ­νων και των πολιτών, από πτώση σοβάδων, στο εσω­τε­ρικό του κτηρίου.

Κατόπιν των ανωτέρω η επι­κιν­δυ­νό­τητα του κτηρίου είναι πασι­φα­νής και για τη σωμα­τική ακε­ραιό­τητα των εργα­ζο­μέ­νων, των χρηστών και των επι­σκε­πτών αυτού, αλλά και για την ασφά­λεια των φακέλων και των αρχείων που δια­τη­ρού­νται εντός του.

Η γνώμη της επι­τρο­πής είναι η ανάγκη άμεσης εκκέ­νω­σης του κτηρίου, και η άμεση απο­κα­τά­σταση όλων των παρα­πάνω, άνευ περε­ταίρω καθυ­στε­ρή­σεων και ανα­βο­λών, τις οποίες επι­τρέ­πουν ατέρ­μο­νες ακα­δη­μαϊ­κές συζη­τή­σεις και καλ­λω­πι­στι­κές προ­σεγ­γί­σεις.

Το κτήριο θα πρέπει να επι­σκευα­σθεί άμεσα, κατά τρόπο που να δια­σφα­λί­σει την καλώς εννο­ού­μενη ασφαλή και πολι­τι­σμένη λει­τουρ­γία του, στην κοσμο­πο­λί­τικη Ρόδο του εικο­στού πρώτου αιώνα, των εκα­τομ­μυ­ρίων του­ρι­στών και των επεν­δυ­τών στην αγορά ακι­νή­των.

Η εικόνα και η κατά­σταση του κτηρίου οφείλει να συνάδει με τις απαι­τή­σεις μιας σύγ­χρο­νης ευρω­παϊ­κής πρω­τεύ­ου­σας νομού, σαν την Ρόδο μας.

Σε κάθε περί­πτωση η επι­τροπή δεν δύναται σε καμία περί­πτωση να βεβαιώ­σει την Ασφαλή Χρήση του κτηρίου, εντός του οποίου στε­γά­ζε­ται σήμερα το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου».