Οριστική νίκη ξενοδοχειακής εταιρείας για τα μισθώματα του «Chevalier»

Mε την υπ’ αρίθμ. 35/2021 απόφαση του Μονο­με­λούς Εφε­τείου Δωδε­κα­νή­σου απορ­ρί­φθηκε και η δεύτερη έφεση που άσκησε το ίδρυμα Εμμα­νουήλ και Μαρίας Στα­μα­τίου για την ακύρωση από­φα­σης του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου.

Το δικα­στή­ριο από τον πρώτο βαθμό απέρ­ριψε τους ισχυ­ρι­σμούς του ιδρύ­μα­τος ότι η ξενο­δο­χειακή εται­ρεία οφείλει μισθώ­ματα για το έτος 2007, 2008 και 2009.

Η μίσθωση υπε­γράφη τον Ιανουά­ριο του 2000. Το ξενο­δο­χείο είναι Α’ τάξεως, δυνα­μι­κό­τη­τας 188 δωμα­τίων και 346 κλινών. Η διάρ­κεια της μισθώ­σεως συμ­φω­νή­θηκε να είναι 30ετής, αρχό­μενη από 1.2.2000 και λήγουσα την 31.1.2030, με αρχικό κατα­βαλ­λό­μενο ετήσιο μίσθωμα, ποσού 185.000.000 δραχμών, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­μενο ετησίως, κατά ποσοστό ίσο του τιμα­ρίθ­μου της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος για τις επαγ­γελ­μα­τι­κές μισθώ­σεις, συν ποσοστό 2% επί του κατα­βαλ­λο­μέ­νου κατά το αμέσως προη­γού­μενο μισθω­τικό έτος μισθώ­μα­τος, πλέον του νομίμου τέλους χαρ­το­σή­μου.

Στην πορεία το ετήσιο μίσθωμα ανα­προ­σαρ­μό­στηκε στα­διακά και το έτος 2010 δια­μορ­φώ­θηκε στο ποσό των 844.506,66 ευρώ.

Όπως ανα­φέ­ρε­ται στην αρχική απόφαση του Εφε­τείου η οικο­νο­μική κρίση, που έπληξε τη χώρα από το έτος 2009 και εντεύ­θεν, επι­δει­νού­μενη συνεχώς, επη­ρέ­ασε δυσμε­νώς τις οικο­νο­μι­κές δυνά­μεις των πελατών του ξενο­δο­χείου, οι οποίοι μολο­νότι έχουν αυξηθεί αριθ­μη­τικά, όπως προ­κύ­πτει από τον ανοδικό κύκλο εργα­σιών του ξενο­δο­χείου, έχει μειωθεί σημα­ντικά η αγο­ρα­στική τους δύναμη.

Αξιο­ση­μεί­ωτο είναι ότι, λόγω και της οικο­νο­μι­κής κρίσης, με το από 21.7.2010 πρα­κτικό συνε­δρί­α­σης του ενα­γο­μέ­νου απο­φα­σί­στηκε ομο­φώ­νως να μειωθεί το ετήσιο μίσθωμα από 1.5.2010 έως 30.4.2012 κατά ποσοστό 10% επί του δια­μορ­φω­μέ­νου μισθώ­μα­τος την 30.4.2010, ήτοι στο ποσό των 760.056 ευρώ, κατα­βλη­τέο σε δύο ισό­πο­σες δόσεις, με δυνα­τό­τητα προ­ο­πτι­κής για περαι­τέρω μείωση του μισθώ­μα­τος έως και 20%, υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι η ενά­γουσα θα κατέ­βαλλε οφει­λό­μενα μισθώ­ματα προη­γου­μέ­νων ετών και επίσης υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι θα υπήρχε η σχετική έγκριση της προϊ­στα­μέ­νης αρχής, η οποία, όμως, τελικώς δεν ενέ­κρινε τις απο­φά­σεις αυτές του ενα­γο­μέ­νου ιδρύ­μα­τος για μείωση του μισθώ­μα­τος.

Η γενι­κευ­μένη αυτή κατά­σταση της οικο­νο­μι­κής ύφεσης αντα­να­κλά­ται και στη μισθω­τική αξία των προ­σφε­ρο­μέ­νων προς μίσθωση ξενο­δο­χείων που βρί­σκο­νται στην ίδια περιοχή με το επίδικο, η οποία εμφα­νί­ζει πτωτική πορεία εξαι­τίας της χαμηλής απο­δο­τι­κό­τη­τας των επι­χει­ρή­σεων που στε­γά­ζο­νται σ’ αυτά.

Το ίδρυμα εκπρο­σω­πεί ο δικη­γό­ρος κ. Στέ­φα­νος Στε­φα­νί­δης και την ξενο­δο­χειακή εται­ρεία ο δικη­γό­ρος κ. Κ. Σαρής.