Ο κοροναϊός… μολύνει και την ελληνική αγορά ακινήτων

Την ελλη­νική αγορά ακι­νή­των φαί­νε­ται ότι κατά­φερε να…μολύνει ο κορο­ναϊός, καθώς λόγω της θανα­τη­φό­ρου επι­δη­μίας είναι, ήδη, ορατή και ανα­μέ­νε­ται να ενταθεί η κάμψη της ροής των αγο­ρα­στών ακι­νή­των από την χώρα του Δράκου. Σύμφωνα με όσα ανα­φέ­ρουν πηγές με καλή γνώση της συγκε­κρι­μέ­νης αγοράς, εται­ρείες και μεσι­τικά γραφεία που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στην Ελλάδα στην πώληση ακι­νή­των σε Κινέ­ζους έχουν προ­χω­ρή­σει, ήδη, σε περι­κο­πές προ­σω­πι­κού, που αγγί­ζουν ακόμη και το 50%.

Μείωση της ζήτησης

Κι αυτό σε συνέ­χεια της σημα­ντι­κής μείωσης της ζήτησης για επεν­δύ­σεις σε ακίνητα από Κινέ­ζους, με τη συγκε­κρι­μένη αγορά να έχει πληγεί δις από το 2018. Τον Χειμώνα του 2018 λόγω της υπό­θε­σης των αμφι­λε­γό­με­νων αγο­ρα­πω­λη­σιών μέσω POS, αλλά και το πρώτο εξάμηνο του 2019, οπότε ορι­σμέ­νες κινε­ζι­κές εται­ρείες πώλησης ακι­νή­των κατέ­βα­σαν ρολά.

“Οι συναλ­λα­γές από Κινέ­ζους επεν­δυ­τές υπήρξαν ενι­σχυ­μέ­νες το δεύτερο εξάμηνο του 2019. Πλέον όμως, παρα­τη­ρούμε αισθητή κάμψη στη ζήτηση λόγω του κορο­ναϊού, του οποίου οι επι­πτώ­σεις στην εγχώρια αγορά, εκτι­μούμε ότι θα εντα­θούν περαι­τέρω, σε βρα­χυ­πρό­θε­σμο ορί­ζο­ντα” σημειώ­νει στο Capital.gr ο Κοσμάς Θεο­δω­ρί­δης αντι­πρό­ε­δρος της Ομο­σπον­δίας Μεσιτών Ελλάδος και επι­κε­φα­λής του Μεσι­τι­κού Γρα­φείου Ακίνητα Πόλις.

Πώς επεν­δύ­ουν οι Κινέζοι στην ελλη­νική κτη­μα­τα­γορά; Αγο­ρά­ζουν μαζικά ακίνητα, κατα­βάλ­λο­ντας στους ιδιο­κτή­τες τους προ­κα­τα­βολή έναντι του αρχικού τιμή­μα­τος στο πλαίσιο προ­συμ­φώ­νων αγοράς. Στη συνέ­χεια δια­θέ­τουν περίπου έξι μήνες για να βρουν αγο­ρα­στές για τα ακίνητα για τα οποία έχουν πλη­ρώ­σει προ­κα­τα­βολή.

“Πρό­κει­ται για μία μάχη με το χρόνο, που ενέχει υψηλό επι­χει­ρη­μα­τικό ρίσκο, αλλά, συνήθως, απο­φέ­ρει απο­τε­λέ­σματα λόγω της υψηλής ζήτησης” σημειώ­νουν παρά­γο­ντες της αγοράς ακι­νή­των. Ωστόσο, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, η πρα­κτική αυτή δεν στέ­φε­ται, πάντοτε, με επι­τυ­χία, κάτι που φάνηκε το 2018, οπότε λόγω της υπό­θε­σης των αμφι­λε­γό­με­νων αγο­ρα­πω­λη­σιών πολλά προ­σύμ­φωνα ακυ­ρώ­θη­καν. Με τα νέα δεδο­μένα που δημιουρ­γεί κορο­ναϊός, οι επεν­δυ­τές από τη χώρα του Δράκου και οι Έλληνες συνερ­γά­τες τους, προ­ε­τοι­μά­ζο­νται για το κακό σενάριο, αυτό της καθί­ζη­σης της ζήτησης.

Κατα­λαμ­βά­νουν την πρώτη θέση

Στην Ελλάδα, οι Κινέζοι κατα­λαμ­βά­νουν την πρώτη θέση όσον αφορά τις επεν­δύ­σεις, ελά­χι­στης αξίας  250.000 ευρώ, σε ακίνητα, μέσω του καθε­στώ­τος χορή­γη­σης άδειας δια­μο­νής. Σύμφωνα με τα πλέον πρό­σφατα στοι­χεία (27/12), οι συνο­λι­κές χορη­γή­σεις αδειών δια­μο­νής σε επενδυτές-αγοραστές ακι­νή­των ανά χώρα δια­μορ­φώ­νο­νται σε 4.371, αριθμός που αυξά­νε­ται σε 13.075, εάν ληφθούν υπόψη τα μέλη της οικο­γέ­νειάς τους.

Σε κάθε περί­πτωση, το πόσο μεγάλο θα είναι το πλήγμα στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των θα εξαρ­τη­θεί από το πόσο γρήγορα θα κατα­στεί δυνατή η αντι­με­τώ­πιση της ραγδαίας εξά­πλω­σης του κορο­ναϊού, ο οποίος, σύμφωνα με το ΔΝΤ, θα επη­ρε­ά­σει αρνη­τικά την παγκό­σμια οικο­νο­μία το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς.

πηγή capital.gr