Ενοίκιο 120.000 ευρώ για μία βίλα στη Μύκονο-42.000 στη Ρόδο-Ελκυστικές οι αποδόσεις

Τις εννιά πρώτες θέσεις σε πανευ­ρω­παϊκό επίπεδο κατα­λαμ­βά­νουν ελλη­νι­κοί προ­ο­ρι­σμοί, με βάση τις προ­σφε­ρό­με­νες απο­δό­σεις από τη δρα­στη­ριό­τητα της εκμε­τάλ­λευ­σης πολυ­τε­λών κατοι­κιών. Σύμφωνα με πρό­σφατη έρευνά της, η διεθνής εται­ρεία παροχής συμ­βού­λων ακι­νή­των Algean Property κατα­γρά­φει τον υψηλό βαθμό ελκυ­στι­κό­τη­τας που παρου­σιά­ζουν τα ελλη­νικά εξοχικά της πολυ­τε­λούς κατη­γο­ρίας, καθώς το κόστος από­κτη­σής τους είναι αρκετά χαμηλό σε σχέση με άλλους δημο­φι­λείς και προ­βε­βλη­μέ­νους ευρω­παϊ­κούς προ­ο­ρι­σμούς, όπως η Ιμπιζα και η Μαγιόρκα της Ισπα­νίας, οι Κάννες, το Σεν Τροπέ και η Νίκαια της Γαλλίας, ή η Σαρ­δη­νία και το Κάπρι της Ιταλίας, ωστόσο το ύψος των ενοι­κίων κινεί­ται σε αρκετά υψηλό επίπεδο, με απο­τέ­λε­σμα η τελική απόδοση για έναν ενδια­φε­ρό­μενο επεν­δυτή να είναι υψη­λό­τερη.

Τις υψη­λό­τε­ρες απο­δό­σεις προ­σφέ­ρουν η Μύκονος και η Σαντο­ρίνη, λόγω των υψηλών τιμών ενοι­κί­α­σης πολυ­τε­λών ακι­νή­των. Η Algean Property έχει λάβει ως σημείο ανα­φο­ράς βίλες μέσης επι­φα­νείας 250 τ.μ., τριών υπνο­δω­μα­τίων και με ιδιω­τική πισίνα, με τα ετήσια έσοδα να υπο­λο­γί­ζο­νται στη βάση ενοι­κί­α­σης 12 εβδο­μά­δων, δηλαδή κατά τους τρεις θερι­νούς μήνες υψηλής ζήτησης, προ­κει­μέ­νου να γίνει η σύγκριση με την υπό­λοιπη Ευρώπη. Στο πλαίσιο αυτό, ένα σχετικό ακίνητο στη Μύκονο στοι­χί­ζει περί τα 6.000 ευρώ/τ.μ., απο­φέ­ρο­ντας περί τα 120.000 ευρώ ετησίως, κάτι που μετα­φρά­ζε­ται σε μέση απόδοση 8%. Αντί­στοιχα, στη Σαντο­ρίνη τα έσοδα από τα ενοίκια προ­σεγ­γί­ζουν τα 96.000 ευρώ, με ανάλογο κόστος αγοράς, με απο­τέ­λε­σμα η μέση απόδοση να δια­μορ­φώ­νε­ται σε 6,4%. Πάρος, Ρόδος, Χαλ­κι­δική, Σκιάθος, Ελούντα, Πόρτο Χέλι και Χανιά ακο­λου­θούν, ενώ την πρώτη δεκάδα συμπλη­ρώ­νει η Τυνησία, όπου η μέση απόδοση πολυ­τε­λών εξο­χι­κών κατοι­κιών ανέρ­χε­ται σε 4,8%. Σε υψηλές θέσεις κατα­τάσ­σο­νται και άλλοι εγχώ­ριοι προ­ο­ρι­σμοί, όπως η Κέρκυρα, που βρί­σκε­ται στην 12η θέση, η Κεφα­λο­νιά στην 14η θέση και η Ζάκυν­θος στην 18η θέση.

Στην ανάλυσή της, η Algean Property επι­ση­μαί­νει ότι οι υψηλές θέσεις των ελλη­νι­κών προ­ο­ρι­σμών απο­δί­δο­νται στο γεγονός ότι η ελλη­νική αγορά κατοι­κίας συνε­χί­ζει να κατα­γρά­φει πτώση τιμών, ακόμα και για τα συγκε­κρι­μένα ακίνητα, τη στιγμή που σε άλλους δημο­φι­λείς μεσο­γεια­κούς προ­ο­ρι­σμούς, όπως η Νίκαια, το Σεν Τροπέ κ.α., οι ζητού­με­νες τιμές εξα­κο­λου­θούν να αυξά­νο­νται, με απο­τέ­λε­σμα να περιο­ρί­ζο­νται οι απο­δό­σεις, καθώς τα ενοίκια ναι μεν αυξά­νο­νται, αλλά όχι με τον ίδιο ρυθμό. Στην κατη­γο­ρία αυτή εντάσ­σε­ται πλέον και η αγορά της Μυκόνου, η οποία μοιάζει να έχει δια­φο­ρο­ποι­η­θεί από την υπό­λοιπη Ελλάδα, χάρη στην προ­σέλ­κυση ολοένα και περισ­σό­τε­ρων εύπορων του­ρι­στών, κυρίως από τη Μέση Ανατολή.

Στις υπό­λοι­πες περιο­χές της χώρας, οι ζητού­με­νες τιμές πώλησης συνέ­χι­σαν να μειώ­νο­νται και φέτος, έστω και με ρυθμό χαμη­λό­τερο από αυτόν της υπό­λοι­πης αγοράς, με απο­τέ­λε­σμα οι ενδια­φε­ρό­με­νοι επεν­δυ­τές να μπορούν να προσ­δο­κούν σε υψηλές απο­δό­σεις από την ενοι­κί­ασή τους, δεδο­μέ­νου ότι η ζήτηση για ενοι­κιά­σεις πολυ­τε­λών εξο­χι­κών δια­τη­ρεί­ται και φέτος σε υψηλό επίπεδο. Μάλιστα, στο άμεσο μέλλον οι επεν­δυ­τές σε τέτοια ακίνητα θα μπορούν να προσ­δο­κούν και σε υπε­ρα­ξίες, δεδο­μέ­νου ότι δύσκολα θα συνε­χι­στεί η μείωση των τιμών, του­λά­χι­στον για τις πολυ­τε­λείς εξο­χι­κές κατοι­κίες.