Ψηφιακοί νομάδες ψάχνουν για κατοικία στην Ελλάδα

Τα πρώτα σημάδια ενδια­φέ­ρο­ντος από ψηφια­κούς νομάδες για την εγκα­τά­στασή τους στην Ελλάδα έχουν αρχίσει να κατα­γρά­φουν στελέχη της αγοράς ακι­νή­των το τελευ­ταίο διά­στημα. Παρότι ακόμα η σχετική ζήτηση είναι διε­ρευ­νη­τική και ανε­πί­σημη (δηλαδή μέσω γνω­ρι­μιών με ανθρώ­πους στην Ελλάδα), είναι σαφές ότι η χώρα δια­θέ­τει τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις να διεκ­δι­κή­σει με επι­τυ­χία ένα σημα­ντικό μερίδιο από την «πίτα» των ψηφια­κών νομάδων, δηλαδή ανθρώ­πων μεσαίων και υψηλών εισο­δη­μά­των, οι οποίοι ενδια­φέ­ρο­νται να μισθώ­σουν ένα ακίνητο, από το οποίο να μπορούν να εργά­ζο­νται απο­μα­κρυ­σμένα.

Στελέχη του κλάδου επι­ση­μαί­νουν ότι μέχρι στιγμής, η ζήτηση αυτή αφορά κυρίως βίλες στην Αττική Ριβιέρα, ωστόσο όσο μεγα­λώ­νει το ενδια­φέ­ρον, θα αρχίσει να κατα­γρά­φε­ται ενδια­φέ­ρον και για άλλες περιο­χές, που να προ­σφέ­ρουν και πιο προσιτά ακίνητα. «Εχουμε ήδη γίνει απο­δέ­κτες ζήτησης από ανθρώ­πους που εντάσ­σο­νται στην κατη­γο­ρία των ψηφια­κών νομάδων. Μέχρι στιγμής, πρό­κει­ται για στελέχη επι­χει­ρή­σεων από την Ισλαν­δία και τη Σουηδία, οι οποίοι ενδια­φέ­ρο­νται να μετε­γκα­τα­στα­θούν στην Ελλάδα για περίοδο από έξι μήνες μέχρι κι ένα χρόνο. Ενδια­φέ­ρο­νται για βίλες που κοστί­ζουν 2.000 έως 3.000 ευρώ/μήνα. Ωστόσο, είναι σαφές ότι πρό­κει­ται είτε για ανώτερη στελέχη επι­χει­ρή­σεων, ή για ελεύ­θε­ρους επαγ­γελ­μα­τίες», σημειώ­νει στην «Κ», ο κ. Νάσος Γαβαλάς, επι­κε­φα­λής της Mint, εται­ρείας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των μέσω πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Σύμφωνα με τον ίδιο, πρό­κει­ται για ανθρώ­πους που είναι εξοι­κειω­μέ­νοι με το να εργά­ζο­νται από τρίτη χώρα, καθώς μέχρι πρό­σφατα διέ­με­ναν στην Ισπανία, που είναι μια μεγάλη αγορά για τη συγκε­κρι­μένη κατη­γο­ρία εργα­ζο­μέ­νων. Πλέον, ένα μέρος των ανθρώ­πων έχει αρχίσει να εξε­τά­ζει την επιλογή της Ελλάδας, η οποία είναι και πιο προσιτή από οικο­νο­μι­κής πλευράς, ιδίως αν υπο­λο­γι­στούν οι προ­δια­γρα­φές που προ­σφέ­ρουν τα εδώ ακίνητα σε σχέση με το κόστος τους. «Αρχίζει και η Ελλάδα να μπαίνει στον χάρτη των ψηφια­κών νομάδων», σημειώ­νει ο κ. Γαβαλάς.

Ασφαλώς, η στα­διακή προ­σέλ­κυση των ψηφια­κών νομάδων ανα­μέ­νε­ται να επι­δρά­σει κατα­λυ­τικά και στην αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, καθώς θα επι­τρέ­ψει σε μία σειρά από επαγ­γελ­μα­τίες να διευ­ρύ­νουν το αντι­κεί­μενό τους και να μετα­φέ­ρουν ένα μέρος του απο­θέ­μα­τος των ακι­νή­των που δια­χει­ρί­ζο­νται προς τη συγκε­κρι­μένη αγορά. Ουσια­στικά δηλαδή, ορι­σμένα ακίνητα θα αξιο­ποιού­νται μέσω μεσο­πρό­θε­σμων μισθώ­σεων, διάρ­κειας από έξι έως 12 μήνες, αντί για το υφι­στά­μενο μοντέλο της εκμί­σθω­σης του κάθε δια­με­ρί­σμα­τος ως του­ρι­στι­κού κατα­λύ­μα­τος, με την τιμή να δια­μορ­φώ­νε­ται ανά δια­νυ­κτέ­ρευση.

Σημειω­τέον ότι και η ίδια η Airbnb έχει περι­γρά­ψει τη διεύ­ρυνση αυτή του μοντέ­λου λει­τουρ­γίας της, ήδη από τα πρώτα στάδια της παν­δη­μίας. Συγκε­κρι­μένα, ο αμε­ρι­κα­νι­κός κολοσ­σός έκανε λόγο για στα­διακή στροφή και προς μισθώ­σεις μεγα­λύ­τε­ρης διάρ­κειας, προ­κει­μέ­νου να καλυ­φθούν και οι ανάγκες ενός δια­φο­ρε­τι­κού κοινού από το αμιγώς του­ρι­στικό. Με τον τρόπο αυτό, θα μειωθεί και το ρίσκο από τυχόν μετα­πτώ­σεις στον του­ρι­στικό κλάδο, αλλά και θα ενι­σχυ­θούν τα έσοδα των ιδιο­κτη­τών/επεν­δυ­τών, καθώς θα μπο­ρέ­σουν να απευ­θυν­θούν σε μια νέα, πολυ­πληθή ομάδα δυνη­τι­κών επι­σκε­πτών. Για τον σκοπό αυτό, η ίδια η Airbnb δρο­μο­λο­γεί τον εμπλου­τι­σμό των υπη­ρε­σιών της, ώστε να παρά­σχει στους ιδιο­κτή­τες και τη δυνα­τό­τητα να προ­ω­θούν ακίνητα για μισθώ­σεις μεγα­λύ­τε­ρης διάρ­κειας.

Οπως σημειώ­νουν στελέχη της αγοράς ακι­νή­των, η εξέλιξη αυτή θα εμπλου­τί­σει σημα­ντικά και τη λίστα των περιο­χών ενδια­φέ­ρο­ντος για τους ξένους. Μέχρι σήμερα, με δεδο­μένο ότι το κοινό που αξιο­ποιεί τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις είναι του­ρί­στες, στην «πρώτη γραμμή» της ζήτησης βρί­σκο­νται περιο­χές εντός ή πέριξ του εμπο­ρι­κού τρι­γώ­νου του κέντρου της Αθήνας (π.χ. Κουκάκι, Μονα­στη­ράκι, Πλάκα, Γκάζι, Ψυρρή, Νέος Κόσμος, Μετα­ξουρ­γείο, Κερα­μει­κός, πλ. Αττικής), δηλαδή πλησίον των του­ρι­στι­κών αξιο­θέ­α­των, ή εναλ­λα­κτικά σημεία στα νότια προ­ά­στια της Αττικής, πλησίον του παρά­κτιου μετώπου.

Με τη διεύ­ρυνση της «δεξα­με­νής» των ξένων επι­σκε­πτών, θα ενι­σχυ­θεί και η λίστα των περιο­χών ζήτησης, με την ένταξη περιο­χών που δια­θέ­τουν ποιο­τικά δια­με­ρί­σματα σύγ­χρο­νων προ­δια­γρα­φών, όπως π.χ. τα βόρεια και τα ανα­το­λικά προ­ά­στια. Ουσια­στικά, δηλαδή, παρέ­χο­νται οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις για το άνοιγμα μιας εντελώς νέας αγοράς στον τομέα των ενοι­κιά­σεων. Το κατά πόσον αυτή θα τρο­φο­δο­τη­θεί με μια σταθερή και ικανή ροή επι­σκε­πτών για να πυρο­δο­τή­σουν περισ­σό­τε­ρες επεν­δύ­σεις στην αγορά κατοι­κίας, θα εξαρ­τη­θεί από το πόσο σωστά θα οργα­νω­θεί το άνοιγμα της χώρας προς το εξω­τε­ρικό και τα κίνητρα που ενδε­χο­μέ­νως να παρα­σχε­θούν.

Μεγάλα οφέλη

Σύμφωνα με μελέτη του «MIT Enterprise Forum», εάν η Ελλάδα κατορ­θώ­σει να προ­σελ­κύ­σει 100.000 ψηφια­κούς νομάδες σε ετήσια βάση, με μία μέση παρα­μονή έξι μηνών, το οικο­νο­μικό όφελος θα ξεπερ­νούσε το 1,6 δισ. ευρώ, ποσό που είναι αντί­στοιχο των εσόδων που εισ­ρέ­ουν στην Ελλάδα από μία εβδο­μάδα παρα­μο­νής 2,5 εκατ. του­ρι­στών. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι πριν από την παν­δη­μία, του­λά­χι­στον τέσσερα εκατ. εργα­ζο­μέ­νων απα­σχο­λού­νταν απο­μα­κρυ­σμένα σε τρίτη χώρα, σε σχέση με την έδρα του εργο­δότη τους. Μετά την παν­δη­μία, υπο­λο­γί­ζε­ται ότι ο αριθμός αυτός θα αυξηθεί ακόμα και σε 1 δισ. μέχρι το 2035, απο­τε­λώ­ντας μια πολύ σημα­ντική τάση σε παγκό­σμιο επίπεδο. Στο πλαίσιο αυτό και προ­κει­μέ­νου η σχετική προ­σπά­θεια να γίνει συντε­ταγ­μένα, προ­γραμ­μα­τί­ζο­νται και νομο­θε­τι­κές ρυθ­μί­σεις από το υπουρ­γείο Εξω­τε­ρι­κών, σε συνερ­γα­σία με το υπουρ­γείο Μετα­νά­στευ­σης. Συγκε­κρι­μένα, σχε­διά­ζε­ται να εκδί­δε­ται μια νέα «ψηφιακή βίζα», διάρ­κειας ενός έτους, με δυνα­τό­τητα επέ­κτα­σης για δύο ακόμα χρόνια.

Πηγή : kathimerini.gr

Νίκος Ρου­σά­νο­γλου