Airbnb: Γιατί ξεφουσκώνει η μόδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Όπως ανα­φέ­ρει η εφη­με­ρίδα “TA NEA”, όλο και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των εγκα­τα­λεί­πουν τις ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (Airbnb, HomeAway κλπ) και στρέ­φο­νται στους “παρα­δο­σια­κούς” ενοι­κια­στές.

Ο μεγάλος αντα­γω­νι­σμός και η αυξη­μένη προ­σφορά ακι­νή­των στις πλατ­φόρ­μες Airbnb, Βοοking και Homeway πιέζουν τα εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις. Τον Μάιο του 2019 τα εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ήταν μειω­μένα ακόμη και κατά 25% σε σχέση με τον αντί­στοιχο μήνα του 2018, ενώ το τρίμηνο Μαΐου – Ιουλίου η μείωση των εσόδων άγγιξε το 10%, με τους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης να εκτι­μούν ότι η μείωση των εισο­δη­μά­των συνο­λικά το 2019 φτάνει το 25%.

Παρά­γο­ντες της αγοράς υπο­στη­ρί­ζουν πως πολύ σύντομα ένας μεγάλος αριθμός ακι­νή­των που είναι εγγε­γραμ­μένα σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων θα βρεθούν δια­θέ­σιμα για μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις. Και αυτό γιατί οι ιδιο­κτή­τες βλέπουν τα εισο­δή­ματά τους να μειώ­νο­νται σε σύγκριση με τις εισπρά­ξεις που είχαν πριν από ένα ή δύο χρόνια όταν η μόδα του Airbnb είχε εξε­λι­χθεί σε φρε­νί­τιδα ανα­τρέ­πο­ντας τον χάρτη της κτη­μα­τα­γο­ράς.

Σήμερα πολλοί ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν ακίνητα σε περιο­χές όπως οι Αμπε­λό­κη­ποι, πλησίον της Αμε­ρι­κα­νι­κής Πρε­σβείας και στον Νέο Κόσμο απο­φά­σι­σαν να εγκα­τα­λεί­ψουν τις πλατ­φόρ­μες της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και να επι­στρέ­φουν στη μακρο­χρό­νια μίσθωση.

Τα ράλι που σημειώ­νουν τους τελευ­ταί­ους μήνες οι τιμές των ενοι­κίων έχει παίξει κατα­λυ­τικό ρόλο στις επι­λο­γές των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των και όπως λένε οι άνθρω­ποι της αγοράς τα περισ­σό­τερα μισθω­τή­ρια συμ­βό­λαια μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης που έχουν υπο­γρα­φεί το τελευ­ταίο διά­στημα αφορούν σε μηνιαίο μίσθωμα το οποίο είναι αυξη­μένο πάνω από 15% σε σχέση με το 2016. Στην περιοχή της Αττικής η αγορά των ενοι­κίων “έτρεξε” με ετήσιο ρυθμός αύξησης της τάξεως του 10%, με τη μεγα­λύ­τερη να εντο­πί­ζε­ται στο κέντρο της Αθήνας όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 20% κατά μέσο όρο την τελευ­ταία διετία, ενώ στις περιο­χές εκτός κέντρου η αντί­στοιχη άνοδος εκτι­μά­ται ότι κινεί­ται στα επίπεδα του 10%- 15%.