Εκτινάχθηκαν οι μισθώσεις κατοικιών σε τουρίστες

Εκτο­ξεύ­ε­ται ο αριθ­μός των κα­τοι­κιών που πα­ρα­χω­ρού­νται για πε­ριο­ρι­σμέ­νο διά­στη­μα, κατά κα­νό­να σε επι­σκέ­πτες κατά τη διάρ­κεια των δια­κο­πών, με τους ιδιο­κτή­τες που επι­λέ­γουν να κα­τα­χω­ρή­σουν το ακί­νη­τό τους σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων -από πο­λυ­τε­λείς βίλες στη Μύ­κο­νο μέχρι μικρά δια­με­ρί­σμα­τα στο κέ­ντρο της Αθή­νας- και με τον τρόπο αυτό να εξα­σφα­λί­σουν ένα εξτρά ει­σό­δη­μα, να αυ­ξά­νο­νται μήνα με το μήνα.

Μόνο στην πλατ­φόρ­μα της Airbnb, που απο­τε­λεί τη πιο δη­μο­φι­λή επι­λο­γή, του­λά­χι­στον 40 χι­λιά­δες ακί­νη­τα στην Ελ­λά­δα φι­γου­ρά­ρουν προς μί­σθω­ση, ενώ πέρσι ο τζί­ρος από τη διά­θε­ση των κα­τοι­κιών άγ­γι­ξαν τα 750 εκατ. ευρώ. Τα πα­ρα­πά­νω στοι­χεία που αφο­ρούν την ελ­λη­νι­κή αγορά έδωσε η Airbnb στο πλαί­σιο ανα­κοί­νω­σης για την έναρ­ξη λει­τουρ­γί­ας της ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής για τη δή­λω­ση των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων κα­τοι­κιών.

Το επι­πλέ­ον ει­σό­δη­μα απο­δει­κνύ­ε­ται διό­λου ευ­κα­τα­φρό­νη­το. Η εται­ρεία, που δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στη χώρα μας από το 2012, προ­σθέ­τει πως ο μέσος οι­κο­δε­σπό­της λαμ­βά­νει 2,850 ευρώ, ενώ η μέση κα­τα­χώ­ρη­ση κα­τοι­κί­ας είναι 28 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, δί­νο­ντας την ει­κό­να της διείσ­δυ­σης της εν λόγω δρα­στη­ριό­τη­τας στην εγ­χώ­ρια οι­κο­νο­μία.

Η προ­σφο­ρά ανε­βαί­νει κα­τα­κό­ρυ­φα, ει­δι­κά τους κα­λο­και­ρι­νούς μήνες. Πρό­σφα­τη έρευ­να της Grant Thornton για λο­γα­ρια­σμό του Ξε­νο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου της Ελ­λά­δος είχε δεί­ξει πως το 2017 οι κα­τα­χω­ρή­σεις ακι­νή­των στις διά­φο­ρες πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων έφτα­ναν τις 106 χιλ. (διευ­κρι­νί­ζε­ται πως το ίδιο ακί­νη­το μπο­ρεί να έχει πολ­λα­πλές κα­τα­χω­ρή­σεις σε δια­φο­ρε­τι­κές πλατ­φόρ­μες), ση­μειώ­νο­ντας κάθε χρόνο ση­μα­ντι­κή άνοδο. Εν­δει­κτι­κά το 2016 ο αριθ­μός των κα­τα­χω­ρή­σε­ων στις πλατ­φόρ­μες  ήταν 95,6 χιλ., ενώ το 2015 ανέρ­χο­νταν σε 87 χιλ.

Το με­γα­λύ­τε­ρο με­ρί­διο κα­τεί­χε η Airbnb και ακο­λου­θού­σε η πλατ­φόρ­μα της TripAdvisor. Με βάση τα τε­λευ­ταία στοι­χεία του ΞΕΕ, η Airbnb με­τρού­σε την προη­γού­με­νη χρο­νιά πάνω από 22 χιλ. κα­τα­χω­ρή­σεις ακι­νή­των στην Ελ­λά­δα, η TripAdvisor πε­ρί­που 14 χιλ. και ακο­λου­θού­σαν η Homeaway και η Booking.

Η έρευ­να της Grant Thornton κα­τέ­λη­γε στο συ­μπέ­ρα­σμα πως ο  τζί­ρος της οι­κο­νο­μί­ας δια­μοι­ρα­σμού στο κομ­μά­τι της δια­μο­νής υπο­λο­γί­ζε­ται σε του­λά­χι­στον 1,7 δισ. ευρώ, κα­τα­γρά­φο­ντας τα τε­λευ­ταία τρία χρό­νια άνοδο 22%. Την ίδια στιγ­μή, η μη φο­ρο­λό­γη­ση των κα­τα­λυ­μά­των οι­κο­νο­μί­ας δια­μοι­ρα­σμού εκτι­μά­ται πως στέ­ρη­σε τη χρο­νιά που πέ­ρα­σε από τα κρα­τι­κά τα­μεία πε­ρί­που 340 εκατ. ευρώ.

Σύμ­φω­να πά­ντως με στε­λέ­χη της Airbnb, η λει­τουρ­γία του Μη­τρώ­ου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής στην ΑΑΔΕ δεν επη­ρε­ά­ζει σε κάτι τη στρα­τη­γι­κή του ομί­λου για το ελ­λη­νι­κό χώρο, διευ­κρι­νί­ζο­ντας πως υπο­στη­ρί­ζει το εγ­χεί­ρη­μα.

Η τή­ρη­ση μη­τρώ­ου ακι­νή­των και η ενερ­γο­ποί­η­ση της εφαρ­μο­γής για τους ιδιο­κτή­τεςέρ­χε­ται πά­ντως με με­γά­λη κα­θυ­στέ­ρη­ση, δε­δο­μέ­νου πως η πλατ­φόρ­μα ανα­με­νό­ταν από πέρσι, ενώ οι τε­λευ­ταί­ες πλη­ρο­φο­ρί­ες την ήθε­λαν να ξε­κι­νά στα τέλη Ιου­νί­ου. Ση­μειώ­νε­ται ότι το ει­σό­δη­μα από τις βρα­χυ­χρό­νιες εκ­μι­σθώ­σεις φο­ρο­λο­γεί­ται ως ει­σό­δη­μα από ενοί­κια.

Από την πλευ­ρά τους οι ξε­νο­δό­χοι, που ζη­τού­σαν τον έλεγ­χο των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων, ανα­φέ­ρουν πως απαι­τεί­ται με­γα­λύ­τε­ρη ρύθ­μι­ση της εν λόγω δρα­στη­ριό­τη­τας. Ο πρό­ε­δρος της Πα­νελ­λή­νιας Ομο­σπον­δί­ας Ξε­νο­δό­χων Γρη­γό­ρης Τά­σιος σχο­λί­α­ζε χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά πως η άνο­δος των αφί­ξε­ων επι­σκε­πτών από το εξω­τε­ρι­κό δεν απο­τυ­πώ­θη­κε στις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις των ξε­νο­δο­χεί­ων. Σύμ­φω­να με επι­χει­ρη­μα­τί­ες της ξε­νο­δο­χεια­κής αγο­ράς, οι φε­τι­νές απώ­λειες για τα κα­τα­λύ­μα­τα ήταν ακόμη με­γα­λύ­τε­ρες σε σχέση με τις προη­γού­με­νες σεζόν, αγ­γί­ζο­ντας ακόμη και το 10% κατά μέσο όρο σε σύ­γκρι­ση με πέρσι.

Η εκρη­κτι­κή άνο­δος των ακι­νή­των προς διά­θε­ση σε επι­σκέ­πτες τέλος έχει ανοί­ξει τα τε­λευ­ταία χρό­νια και ένα άλλο με­γά­λο θέμα, αυτό τις ση­μα­ντι­κής έλ­λει­ψης στέ­γης σε φοι­τη­τές που πέ­ρα­σαν σε σχολή εκτός του τόπου κα­τοι­κί­ας τους, για ια­τρούς και δα­σκά­λους με από­σπα­ση.

πηγή capital.gr