Στην καταβολή ποσού ύψους 1,1 εκατ. ευρώ στην εταιρεία “Κολύμπια Ανώνυμος Ξενοδοχειακή και Τουριστική Εταιρεία” συμφερόντων του κ. Επαμ. Σολούνια υποχρεώνεται, μετά την απόρριψη αιτήσεώς της με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, από το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, η εταιρεία “Ατλάντικα Ελλάς” συμφερόντων του Κύπριου επιχειρηματία κ. Νικολή Νικολαΐδη.
Η ένδικη διαφορά των δύο εταιρειών αφορά στην καταβολή του τιμήματος από την πώληση του προνομοιακού ακινήτου στα Κολύμπια στο οποίο ανεγέρθηκε το ξενοδοχείο Atlantica Imperial.
Το συγκεκριμένο ακίνητο έφερε βάρη offshore εταιρειών συμφερόντων του κ. Γεράσιμου Καλογεράτου. Οι κ.κ. Σολούνιας και Νικολαΐδης είχαν συμφωνήσει την αποπληρωμή του τιμήματος της αγοραπωλησίας μετά την άρση των συγκεκριμένων βαρών.
Το ιστορικό της υπόθεσης, όπως περιγράφεται στην υπ΄ αριθμ. 81/2013 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, έχει ως εξής:
Δυνάμει του υπ’ αριθμ. 19800 / 25-7-2000 συμβολαίου του συμβολαιογράφου Ρόδου Δημητρίου Γιώρτσου, το οποίο μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία του Κτηματολογίου Ρόδου στις 26-7-2000 με αριθμό 5753, η εταιρεία “Κολύμπια ΑΞΤΕ” πώλησε και μεταβίβασε προς την “Ατλάντικα Ελλάς” ακίνητα που βρίσκονται στα «Κολύμπια», αντί συνολικού τιμήματος 500.000.000 δραχμών, κατά τους ειδικότερους όρους περί αποπληρωμής του τιμήματος.
Η “Κολύμπια ΑΞΤΕ” εξέδωσε αντίγραφο εξ απογράφου εκτελεστού του προαναφερομένου συμβολαίου με την από 5-12-2012 επιταγή προς πληρωμή, με την οποία η “Ατλάντικα Ελλάς” επιτάσσεται να της καταβάλει το ποσό των 1.116.100,15 ευρώ, το οποίο επιδόθηκε προς την αιτούσα στις 5-12-2012.
Κατά της ως άνω πράξης εκτέλεσης η “Ατλάντικα Ελλάς” έχει ασκήσει ανακοπή, ζητώντας την ακύρωσή της.
Με τον πρώτο λόγο της ανακοπής η “Ατλάντικα Ελλάς” ισχυρίζεται ότι η διενεργούμενη σε βάρος της αναγκαστική εκτέλεση είναι άκυρη διότι η απαίτηση της “Κολύμπια ΑΞΤΕ” είναι ανεκκαθάριστη. Τούτο δε διότι ενώ στο προαναφερόμενο συμβόλαιο συμφωνήθηκε ότι η εξόφληση του πιστωθέντος τιμήματος θα έπρεπε να γίνει εντός 10 ημερών από την εξάλειψη των προσημειώσεων που είχαν εγγραφεί υπέρ των εταιριών «CATRIA INTERNATIONAL S.A.» και «BELMARITA HOLDINGS LIMITED», εντούτοις η συγκεκριμένη αναβλητική αίρεση δεν έχει πληρωθεί.
Ο λόγος αυτός της ανακοπής πιθανολογήθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου ότι θα απορριφθεί ως ουσιαστικά αβάσιμος, για τους ακόλουθους λόγους: Όπως προκύπτει από το κείμενο του ως άνω πωλητηρίου συμβολαίου, αντίγραφο μέρος του συνολικού τιμήματος και συγκεκριμένα το ποσό των 450.000.000 δραχμών, συμφωνήθηκε να καταβληθεί εντός δέκα ημερών από την εξάλειψη των προσημειώσεων που είχαν εγγραφεί στο Κτηματολόγιο Ρόδου υπέρ των εταιριών με τις επωνυμίες «CATRIA INTERNATIONAL S.A.» και «BELMARITA HOLDINGS LIMITED» και την άρση των προγραμμάτων που έχουν εγγραφεί υπέρ της Τράπεζας Πίστεως Α.Ε. και κάθε άλλου βάρους που ενδεχομένως ήθελε επιβληθεί μέχρι την μεταγραφή του συμβολαίου.
Πράγματι, από το υπ’ αριθμ. 7665 / 2012 πιστοποιητικό ιδιοκτησίας βαρών του Κτηματολογίου Ρόδου, προκύπτει ότι πριν τη μεταγραφή του μεταξύ των διαδίκων συναφθέντος συμβολαίου αγοραπωλησίας, υπήρχαν στη μερίδα του ακινήτου προσημείωση υποθήκης για το ποσό των 400.000.000 δραχμών υπέρ της εταιρίας με την επωνυμία «CATRIA INTERNATIONAL S.A.» και προσημείωση υποθήκης για το ποσό των 300.000.000 δραχμών υπέρ της εταιρίας με την επωνυμία «BELMARITA HOLDINGS LIMITED».
Οι απαιτήσεις των δύο ως άνω εταιριών, προς εξασφάλιση των οποίων ενεγράφησαν οι ως άνω προσημειώσεις υποθήκης, έχουν ήδη κριθεί αμετάκλητα ότι δεν υφίστανται, καθώς δυνάμει της υπ’ αριθμ. 1426 / 2012 απόφασης του Αρείου Πάγου επικυρώθηκε απόφαση του Εφετείου Πειραιώς, με την οποία είχε κριθεί ότι δεν υπήρχε δεσμευτική για την εταιρία «ΚΟΛΥΜΠΙΑ ΑΞΤΕ» απαίτηση των προαναφερομένων δύο εταιριών.
Μετά την έκδοση της ως άνω απόφασης του Αρείου Πάγου, εκδόθηκαν κατόπιν αιτήσεων που υπέβαλαν οι διάδικοι, οι υπ’ αριθμ. 3460/2012 και 3514/2012 αποφάσεις του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιώς, με τις οποίες διατάχθηκε η εξάλειψη των προσημειώσεων υποθήκης που είχαν εγγραφεί υπέρ των εταιριών αυτών (CATRIA INTERNATIONAL S.A. και BELMARITA HOLDINGS LIMITED), η δε εξάλειψη των προσημειώσεων ενεγράφη στα οικεία βιβλία του Κτηματολογίου Ρόδου στις 29-10-2012.
Η “Κολύμπια ΑΞΤΕ” κοινοποίησε στην “Ατλάντικα Ελλάς” την από 12-11-2012 εξώδικη δήλωση, με την οποία της γνωστοποιούσε επίσημα την εξάλειψη των ως άνω προσημειώσεων και την καλούσε να καταβάλει σε αυτήν το υπόλοιπο του τιμήματος για την πώληση των ακινήτων και να ορίσει ημερομηνία για την υπογραφή πράξης εξόφλησης του τιμήματος.
Με το δεύτερο λόγο της ανακοπής η “Ατλάντικα Ελλάς” ισχυρίζεται ότι η “Κολύμπια ΑΞΤΕ” επισπεύδει καταχρηστικά και ενάντια στα χρηστά ήθη αναγκαστική εκτέλεση σε βάρος της, καθότι αν και κατά τη σύνταξη του ως άνω πωλητηρίου συμβολαίου η καθ’ ης εγγυήθηκε ότι τα πωλούμενα ακίνητα ήταν ελεύθερα από κάθε βάρος, οι εταιρίες «CATRIA INTERNATIONAL S.A.» και «BELMARITA HOLDINGS LIMITED» επέβαλαν σε βάρος της ως τρίτης κατάσχεση για απαίτηση τους κατά της “Κολύμπια ΑΞΤΕ”, βάρη τα οποία δεν έχουν αρθεί. Ο λόγος αυτός της ανακοπής πιθανολογήθηκε ομοίως από το Μονομελές Πρωτοδικείο ότι θα απορριφθεί ως ουσιαστικά αβάσιμος, καθότι βασίζεται σε εσφαλμένη προϋπόθεση.
Ειδικότερα, από τα προσκομιζόμενα κατασχετήρια έγγραφα, προκύπτει ότι οι προαναφερόμενες εταιρίες επέβαλαν κατάσχεση εις χείρας της αιτούσας ως τρίτης, για ικανοποίηση απαίτησής τους που απέρρεε από διαταγές πληρωμής του Δικαστή του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου. Οι εν λόγω διαταγές πληρωμής εκδόθηκαν με βάση απόφαση του Εφετείου Πειραιώς, δυνάμει της οποίας είχε κριθεί ότι η “Κολύμπια ΑΞΤΕ” όφειλε στη μεν πρώτη των ανωτέρω εταιριών το ποσό των 2.280.899,67 ευρώ, στη δε δεύτερη το ποσό των 2.266.032,76 ευρώ. Η απόφαση όμως του Εφετείου Πειραιώς αναιρέθηκε με την έκδοση της υπ’ αριθμ. 1857/2009 απόφασης του Αρείου Πάγου. Κατ’ ακολουθίαν, οι επικαλούμενες από την “Ατλάντικα Ελλάς” κατασχέσεις δεν αποτελούν στην πραγματικότητα βάρος, καθώς έχει εξαφανιστεί η γενεσιουργός αιτία της απαίτησης στην οποία στηρίχθηκαν.
Την “Ατλάντικα Ελλάς” εκπροσώπησαν οι δικηγόροι κ.κ. Στ. Σταυρής και Ακης Δημητριάδης και την “Κολύμπια ΑΞΤΕ” οι δικηγόροι κ.κ. Δ. Μουζάκη και Γιάννης Βρούχος.
