Οι 2 δρόμοι για να μη βγει το σπίτι σας σε πλειστηριασμό

Τέλος η προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας από 1η Ιανουα­ρίου 2015. Η κυβέρ­νηση έχει απο­φα­σί­σει ότι δεν θα προ­χω­ρή­σει σε παρά­ταση της μετα­βα­τι­κής διά­τα­ξης για την ανα­στολή των πλει­στη­ρια­σμών υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις που προ­βλέ­πει ο τελευ­ταίος νόμος Χατζη­δάκη και λήγει στις 31 Δεκεμ­βρίου 2014.

Μόνος τρόπος για την προ­στα­σία της, είναι η υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη για όσους μπορούν να απο­δεί­ξουν πραγ­μα­τική αδυ­να­μία πλη­ρω­μής, ενώ όσοι θέλουν να συνερ­γα­στούν με τους πιστω­τές τους και να προ­χω­ρή­σουν σε ρυθ­μί­σεις των δανείων τους ξεκινά η εφαρ­μογή του Κώδικα Δεο­ντο­λο­γίας από τις τρά­πε­ζες.

Αυτό που δεν είναι ξεκά­θαρο είναι τι θα συμβεί με όσους κιν­δυ­νεύ­ουν να χάσουν την πρώτη κατοι­κία και έχουν οφειλές σε τρίτους, καθώς ο Κώδικας Δεο­ντο­λο­γίας δεν ορίζει αυτές τις περι­πτώ­σεις.

Συγκε­κρι­μένα, οι δυνα­τό­τη­τες που έχουν οι δανειο­λή­πτες με κόκκινα δάνεια από το νέο έτος για να προ­στα­τεύ­σουν την κύρια κατοι­κία, σύμφωνα με την εφη­με­ρίδα «Τα Νέα», είναι:

Ρύθμιση δανείου με την αξιο­ποί­ηση του Κώδικα Δεο­ντο­λο­γίας των τρα­πε­ζών

Βασική προ­ϋ­πό­θεση είναι να μην έχει καταγ­γελ­θεί το δάνειο (υπάρχει καθυ­στέ­ρηση άνω των 90 ημερών), ωστόσο ακόμη και για αυτές τις περι­πτώ­σεις, εφόσον το θελήσει η τράπεζα, μπορεί να προ­χω­ρή­σει σε ρύθμιση.

Οι δανειο­λή­πτες θα πρέπει να συνερ­γα­στούν με τις τρά­πε­ζες ώστε να βρεθεί ο κατάλ­λη­λος τρόπος ρύθ­μι­σης των χρεών μέσω του Κώδικα. Οι δυνα­τό­τη­τες ποι­κίλ­λουν, ανάλογα με το προφίλ του δανειο­λή­πτη, δηλαδή το αν είναι συνερ­γά­σι­μος, αλλά και τις οικο­νο­μι­κές δυνα­τό­τη­τές του. Ο Κώδικας περι­λαμ­βά­νει από τη μείωση της δόσης με παρά­ταση του χρόνου απο­πλη­ρω­μής και τη μείωση του επι­το­κίου, έως και την εθε­λο­ντική παρά­δοση στην τράπεζα του ενυ­πό­θη­κου ακι­νή­του, τη μετα­βί­βαση και την πώλησή του. Η τράπεζα ενδέ­χε­ται να προ­χω­ρή­σει σε πλει­στη­ρια­σμό αν ο δανειο­λή­πτης χαρα­κτη­ρι­στεί μη συνερ­γά­σι­μος, δεν παρέχει πλήρη επι­και­ρο­ποι­η­μένα στοι­χεία για την οικο­νο­μική του κατά­σταση, ή δεν αντα­πο­κρι­θεί.

Αίτηση υπα­γω­γής στο νόμο Κατσέλη

Σε αυτό μπορούν να ελπί­ζουν μόνο όσοι έχουν απο­δε­δειγ­μένα πραγ­μα­τική αδυ­να­μία πλη­ρω­μής.

Από την κατά­θεση της αίτησης έως και τον ορισμό δικά­σι­μου ανα­στέλ­λε­ται ο πλει­στη­ρια­σμός, ενώ αν γίνει δεκτή η αίτηση βγαίνει προ­σω­ρινή διαταγή ανα­στο­λής του πλει­στη­ρια­σμού μέχρι την εκδί­καση. Η παρά­ταση δίνεται για ένα δίμηνο σύμφωνα με το νόμο, αλλά εξαι­τίας του όγκου των υπο­θέ­σεων στα Ειρη­νο­δι­κεία, στην πραγ­μα­τι­κό­τητα είναι μεγα­λύ­τερη.

Η δεύτερη προ­σω­ρινή διαταγή που εκδί­δε­ται, έπειτα από αίτηση του οφει­λέτη, μέχρι να εκδι­κα­σθεί η αίτηση, μετα­φρά­ζε­ται σε προ­στα­σία της κύριας κατοι­κίας για πολλά χρόνια, με δεδο­μέ­νες τις καθυ­στε­ρή­σεις στην εκδί­καση. Ηδη στο νόμο Κατσέλη έχουν προ­σφύ­γει πάνω από 100.000 δανειο­λή­πτες, ενώ ορί­ζο­νται δικά­σι­μοι έως και το 2020.

Τα ΝΕΑ