Κοντοβερός: Στο σφυρί για €1,26 εκατ. ακίνητο στην Κω – Το νέο επεισόδιο στην πτώση της ιστορικής Freskot

Ένα ακόμη κεφά­λαιο στην ιστορία της οικο­γέ­νειας Κοντο­βε­ρού ανοίγει με τους πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των στην Κω, τον τόπο κατα­γω­γής του ιδρυτή της άλλοτε κρα­ταιάς βιο­μη­χα­νίας κατε­ψυγ­μέ­νων αλιευ­μά­των Freskot.

Η επι­χεί­ρηση που πριν από σχεδόν έξι δεκα­ε­τίες άλλαξε τις δια­τρο­φι­κές συνή­θειες των Ελλήνων, εισά­γο­ντας τα κατε­ψυγ­μένα αλιεύ­ματα στην εγχώρια αγορά, βρί­σκε­ται πλέον αντι­μέ­τωπη με τις συνέ­πειες της οικο­νο­μι­κής της κατάρ­ρευ­σης, με την ακίνητη περιου­σία της να οδη­γεί­ται στα­διακά σε εκποί­ηση.

Σύμφωνα με τα αναρ­τη­μένα στοι­χεία ηλε­κτρο­νι­κού πλει­στη­ρια­σμού, για τις 30 Οκτω­βρίου 2026, έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί δια­δι­κα­σία πελι­στη­ρια­σμού για δύο ακίνητα στην Κω, με οφει­λέ­τρια την «Κοντο­βε­ρός Α.Ε.Β.Ε.» και τιμές πρώτης προ­σφο­ράς τα  1.261.250 ευρώ και 221.750 ευρώ αντί­στοιχα.

Η δια­δι­κα­σία εντάσ­σε­ται στην εκποί­ηση περιου­σια­κών στοι­χείων της πτω­χευ­μέ­νης εται­ρείας, η οποία έχει κηρυ­χθεί σε κατά­σταση πτώ­χευ­σης το 2024.

Σύμφωνα με τη δια­κή­ρυξη της συν­δί­κου πτώ­χευ­σης, στην περιου­σία που έχει τεθεί προς εκποί­ηση περι­λαμ­βά­νο­νται δύο ακίνητα στη θέση «Λαππά Μύλος», στην παρα­λιακή οδό Κω – Παρα­δει­σίου.

Το πρώτο αφορά γήπεδο συνο­λι­κής επι­φά­νειας 4.504,25 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, με πρόσωπο περίπου 90 μέτρων στην επαρ­χιακή οδό Κω – Παρα­δει­σίου.

Εντός του γηπέδου βρί­σκε­ται συγκρό­τημα κατα­στη­μά­των, απο­τε­λού­μενο από τέσσερα ανε­ξάρ­τητα ισόγεια κατα­στή­ματα, τέσσερα δώματα στον πρώτο όροφο και έναν ενιαίο υπόγειο χώρο με εξω­τε­ρι­κές εισό­δους για φορ­το­εκ­φορ­τώ­σεις.

Το κτι­ριακό συγκρό­τημα, το οποίο σήμερα είναι κενό, έχει συνο­λική επι­φά­νεια 1.435,68 τ.μ., καθώς και βοη­θη­τικό χώρο 20,70 τ.μ.

Για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο, η δια­κή­ρυξη που είχε ορίσει αρχικά πλει­στη­ρια­σμό για τις 9 Σεπτεμ­βρίου 2026 προ­έ­βλεπε τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 2.522.500 ευρώ, αισθητά υψη­λό­τερη από τα 1.261.250 ευρώ σήμερα.

Το δεύτερο ακίνητο είναι ένα παρα­θα­λάσ­σιο, αδόμητο γήπεδο επι­φά­νειας 1.335,75 τ.μ., επίσης στη θέση «Λαππά Μύλος», με πρόσοψη στη θάλασσα.

Σύμφωνα με τη σχετική περι­γραφή, δια­θέ­τει δυνα­τό­τητα ανέ­γερ­σης κτιρίου μέγι­στης επι­φά­νειας 921,45 τ.μ., είτε για του­ρι­στική εγκα­τά­σταση είτε για αμιγώς επαγ­γελ­μα­τική χρήση. Η αρχική τιμή πρώτης προ­σφο­ράς είχε αρχικά οριστεί στις 443.500 ευρώ, ενώ αυτή τη φορά φτάνει τα 221.750 ευρώ.

Έτσι, η συνο­λική αξία εκκί­νη­σης των δύο ακι­νή­των στην αρχική δια­κή­ρυξη ανερ­χό­ταν σε 2.966.000 ευρώ.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι επί των ακι­νή­των έχουν εγγρα­φεί εμπράγ­ματα βάρη υπέρ της Eurobank, ύψους 700.000 και 1,3 εκατ. ευρώ, αντί­στοιχα, τα οποία, σύμφωνα με τη δια­κή­ρυξη, έχουν μετα­τρα­πεί από προ­ση­μειώ­σεις σε υπο­θή­κες.

Από την Κω στο Βελγικό Κονγκό και από εκεί στον Πειραιά

Πίσω από τους σημε­ρι­νούς πλει­στη­ρια­σμούς βρί­σκε­ται μια επι­χει­ρη­μα­τική ιστορία που ξεκί­νησε πολύ μακριά από την Ελλάδα.

Πρω­τα­γω­νι­στής της ήταν ο αεί­μνη­στος Μανώλης Κοντο­βε­ρός, ένας αυτο­δη­μιούρ­γη­τος επι­χει­ρη­μα­τίας με κατα­γωγή από την Κω, ο οποίος ανα­ζή­τησε την τύχη του στην Αφρική.

Σε νεαρή ηλικία εγκα­τα­στά­θηκε στο τότε Βελγικό Κονγκό, όπου μαζί με συνέ­ταιρό του ίδρυσε την εμπο­ρική εται­ρεία Societa Menase Contoveros, δρα­στη­ριο­ποιού­με­νος στο γενικό εμπόριο.

Η ζωή του, ωστόσο, έμελλε να αλλάξει πορεία όταν γνώρισε την Κυριακή, κόρη επι­χει­ρη­μα­τία που διέθετε αλιευ­τικά σκάφη στον Πειραιά.

Η γνω­ρι­μία αυτή συν­δέ­θηκε με την επι­στροφή του στην Ελλάδα και την απόφαση να δρα­στη­ριο­ποι­η­θεί σε έναν κλάδο που τότε βρι­σκό­ταν ακόμη στα πρώτα του βήματα: την εμπορία κατε­ψυγ­μέ­νων αλιευ­μά­των.

Το 1968 ίδρυσε την εται­ρεία Κοντο­βε­ρός, με έδρα το Μοσχάτο Αττικής, δημιουρ­γώ­ντας μια επι­χεί­ρηση που έμελλε να ταυ­τι­στεί με την ανά­πτυξη της ελλη­νι­κής αγοράς κατε­ψυγ­μέ­νων ψαριών και θαλασ­σι­νών.

Σε μια εποχή κατά την οποία τα νοι­κο­κυ­ριά προ­μη­θεύ­ο­νταν κυρίως νωπά αλιεύ­ματα, ο Μανώλης Κοντο­βε­ρός διέ­κρινε τις προ­ο­πτι­κές της κατά­ψυ­ξης, της οργα­νω­μέ­νης δια­νο­μής και της δυνα­τό­τη­τας πρό­σβα­σης των κατα­να­λω­τών σε αλιεύ­ματα καθ’ όλη τη διάρ­κεια του χρόνου.

Η εται­ρεία εξε­λί­χθηκε στα­διακά από εισα­γω­γική και εμπο­ρική επι­χεί­ρηση σε μετα­ποι­η­τική βιο­μη­χα­νία, ανα­πτύσ­σο­ντας δρα­στη­ριό­τη­τες επε­ξερ­γα­σίας, τυπο­ποί­η­σης, συσκευα­σίας και δια­νο­μής.

Η μεγάλη ανά­πτυξη και το εργο­στά­σιο στον Ασπρό­πυργο

Στις αρχές της δεκα­ε­τίας του 1980, η Κοντο­βε­ρός έκανε το επόμενο βήμα, στρε­φό­μενη δυνα­μικά και στις εξα­γω­γές.

Το όνομα της εται­ρείας απέ­κτησε ισχυρή παρου­σία στην ελλη­νική αγορά, ενώ η ανά­πτυξη των δρα­στη­ριο­τή­των της οδήγησε στην ανάγκη για μεγα­λύ­τε­ρες και πιο σύγ­χρο­νες παρα­γω­γι­κές εγκα­τα­στά­σεις.

Το 2001 απο­τέ­λεσε χρονιά-ορόσημο. Η επι­χεί­ρηση εγκα­τέ­λειψε τη μονάδα του Μοσχά­του και μετα­φέρ­θηκε σε νέες βιο­μη­χα­νι­κές εγκα­τα­στά­σεις στον Ασπρό­πυργο Αττικής, επεν­δύ­ο­ντας στην παρα­γω­γική της δυνα­μι­κό­τητα και στην περαι­τέρω ανά­πτυξή της.

Στα χρόνια που ακο­λού­θη­σαν, η Freskot επι­χεί­ρησε να ενι­σχύ­σει τη θέση της και μέσα από και­νο­τόμα προ­ϊ­ό­ντα.

Μία από τις σημα­ντι­κό­τε­ρες στιγμές της ήταν το 2011, όταν το προϊόν «Κοντο­βε­ρός Μεζε­δάκι» κατέ­κτησε την πρώτη θέση στον Ευρω­παϊκό Δια­γω­νι­σμό Δια­τρο­φι­κής Και­νο­το­μίας Ecotrophelia.

Την ίδια περίοδο, η επι­χεί­ρηση κατέ­γραφε κύκλο εργα­σιών της τάξης των 48 εκατ. ευρώ, έχοντας εξε­λι­χθεί σε έναν από τους γνω­στούς παίκτες του κλάδου.

Στη διοί­κηση της εται­ρείας βρέ­θη­καν τα επόμενα χρόνια τα αδέλφια Μάριος και Χρίστος Κοντο­βε­ρός, συνε­χί­ζο­ντας την επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα που είχε θεμε­λιώ­σει ο πατέρας τους.

Από τα 48 εκατ. ευρώ τζίρο στις ζημιές και στα χρέη

Η πορεία, ωστόσο, δεν απο­δεί­χθηκε ανε­μπό­δι­στη.

Η εται­ρεία, η οποία είχε γνω­ρί­σει δεκα­ε­τίες ανά­πτυ­ξης, άρχισε να εμφα­νί­ζει σοβαρά οικο­νο­μικά προ­βλή­ματα, με την επι­δεί­νωση να γίνεται ιδιαί­τερα αισθητή από το 2022.

Τα οικο­νο­μικά μεγέθη απο­τυ­πώ­νουν το μέγεθος της ανα­τρο­πής.

Στις τελευ­ταίες δημο­σιευ­μέ­νες οικο­νο­μι­κές κατα­στά­σεις που ανα­φέ­ρο­νται στο ιστο­ρικό της επι­χεί­ρη­σης, ο κύκλος εργα­σιών περιο­ρί­στηκε στα 1,714 εκατ. ευρώ, από 3,184 εκατ. ευρώ την προη­γού­μενη χρήση.

Το μικτό κέρδος δια­μορ­φώ­θηκε σε μόλις 352.987 ευρώ, ενώ το καθαρό απο­τέ­λε­σμα ήταν ζημιο­γόνο κατά 3,131 εκατ. ευρώ.

Την ίδια στιγμή, η επι­χεί­ρηση βρι­σκό­ταν αντι­μέ­τωπη με υψηλές δανεια­κές υπο­χρε­ώ­σεις και συσ­σω­ρευ­μέ­νες οφειλές.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι στο τέλος του 2022 οι τρα­πε­ζι­κές υπο­χρε­ώ­σεις της ανέρ­χο­νταν σε 24,048 εκατ. ευρώ, ενώ οι ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές προς το Δημόσιο ξεπερ­νού­σαν τα 4 εκατ. ευρώ.

Οι πιέσεις από τον δανει­σμό, τις υπο­χρε­ώ­σεις προς προ­μη­θευ­τές και τις λοιπές οφειλές δημιούρ­γη­σαν ένα ασφυ­κτικό οικο­νο­μικό περι­βάλ­λον.

Παρά τις προ­σπά­θειες ανα­ζή­τη­σης λύσης, η εται­ρεία δεν κατά­φερε να ανα­στρέ­ψει την κατά­σταση.

Η παύση πλη­ρω­μών και η πτώ­χευση

Τον Μάρτιο του 2024 η Freskot περι­ήλθε σε παύση πλη­ρω­μών, σημα­το­δο­τώ­ντας ουσια­στικά το τέλος της λει­τουρ­γίας της ως ενεργού βιο­μη­χα­νι­κής επι­χεί­ρη­σης.

Είχαν προη­γη­θεί δια­πραγ­μα­τεύ­σεις με πιθα­νούς επεν­δυ­τές και αγο­ρα­στές, χωρίς όμως να επι­τευ­χθεί συμ­φω­νία ικανή να εξα­σφα­λί­σει τη συνέ­χιση της δρα­στη­ριό­τη­τάς της.

Παράλ­ληλα, δεν κατέστη εφικτή η επί­τευξη συμ­φω­νίας με τους πιστω­τές για την υπαγωγή της σε καθε­στώς εξυ­γί­αν­σης.

Υπό αυτές τις συν­θή­κες, το διοι­κη­τικό συμ­βού­λιο, με επι­κε­φα­λής τον Μάριο Κοντο­βερό, απο­φά­σισε την άμεση διακοπή της λει­τουρ­γίας της βιο­μη­χα­νι­κής μονάδας στον Ασπρό­πυργο.

Ακο­λού­θησε η δικα­στική κήρυξη της εται­ρείας σε πτώ­χευση τον Οκτώ­βριο του 2024, ανοί­γο­ντας τον δρόμο για τη ρευ­στο­ποί­ηση των περιου­σια­κών της στοι­χείων προς ικα­νο­ποί­ηση των πιστω­τών.

Στο πλαίσιο αυτό, τόσο η βιο­μη­χα­νική περιου­σία στον Ασπρό­πυργο όσο και τα ακίνητα στην Κω βρέ­θη­καν στο επί­κε­ντρο δια­δι­κα­σιών εκποί­η­σης.

Πηγή: mononews.gr