«Στο σφυρί» 2 ξενοδοχεία της Ρόδου με τιμές εκκίνησης που ξεπερνούν αθροιστικά τα 5.000.000 ευρώ

• Συ­γκρό­τη­μα 3 αστέ­ρων με τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς 3.528.000 ευρώ και μο­νά­δα επι­πλω­μέ­νων δια­με­ρι­σμά­των με 1.670.000 ευρώ βγαί­νουν σε ηλε­κτρο­νι­κό πλει­στη­ρια­σμό στις 12 Μαΐου 2027. Επι­σπεύ­δουν εται­ρεί­ες δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σε­ων, για λο­γα­ρια­σμό αλ­λο­δα­πών εται­ρειών που απέ­κτη­σαν δά­νεια ελ­λη­νι­κών πι­στω­τι­κών ιδρυ­μά­των

Την ίδια ημέρα και την ίδια ώρα θα κρι­θεί η τύχη 2 ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων της Ρόδου. Οι πλει­στη­ρια­σμοί έχουν προσ­διο­ρι­στεί για την Τε­τάρ­τη 12 Μαΐου 2027, από τις 10:00 έως τις 12:00, και θα γί­νουν ηλε­κτρο­νι­κά. Πρό­κει­ται για ξε­χω­ρι­στές υπο­θέ­σεις, με δια­φο­ρε­τι­κούς οφει­λέ­τες και επι­σπεύ­δο­ντες. Και στις 2 όμως τα δά­νεια έχουν πε­ρά­σει από τις τρά­πε­ζες που τα χο­ρή­γη­σαν σε εται­ρεί­ες του εξω­τε­ρι­κού. Οι τιμές πρώ­της προ­σφο­ράς φθά­νουν αθροι­στι­κά τα 5.198.000 ευρώ.

Το συ­γκρό­τη­μα των 3.528.000 ευρώ

Το με­γα­λύ­τε­ρο ακί­νη­το είναι ξε­νο­δο­χεια­κό συ­γκρό­τη­μα που ανή­κει σε ανώ­νυ­μη εται­ρεία ξε­νο­δο­χεια­κών, του­ρι­στι­κών και λοι­πών επι­χει­ρή­σε­ων με έδρα στον δήμο Ρόδου. Η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς, 3.528.000 ευρώ, αντι­στοι­χεί στην εμπο­ρι­κή του αξία, όπως την προσ­διό­ρι­σε εται­ρεία πι­στο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών τον Μάρ­τιο του 2026.

Τον πλει­στη­ρια­σμό επι­σπεύ­δει εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σε­ων, για λο­γα­ρια­σμό εται­ρεί­ας ει­δι­κού σκο­πού με έδρα στην Ιρ­λαν­δία. Η τε­λευ­ταία ανα­φέ­ρε­ται ως ει­δι­κή διά­δο­χος συ­νε­ται­ρι­στι­κής τρά­πε­ζας της Ρόδου που τελεί υπό ει­δι­κή εκ­κα­θά­ρι­ση. Η εκτέ­λε­ση στη­ρί­ζε­ται σε δια­τα­γή πλη­ρω­μής του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου, που εκ­δό­θη­κε στις 7 Δε­κεμ­βρί­ου 2018.

Η κα­τά­σχε­ση επι­βλή­θη­κε στις 18 Σε­πτεμ­βρί­ου 2026 για ποσό 500.000 ευρώ, πλέον τόκων και εξό­δων. Το ποσό απο­τε­λεί μέρος μόνο του επι­δι­κα­σθέ­ντος κε­φα­λαί­ου. Ο πε­ριο­ρι­σμός έγινε, όπως διευ­κρι­νί­ζε­ται, για να μειω­θούν τα έξοδα της εκτέ­λε­σης, με ρητή επι­φύ­λα­ξη της επι­σπεύ­δου­σας για το υπό­λοι­πο. Το συ­νο­λι­κό ύψος της απαί­τη­σης δεν προ­κύ­πτει από τα δια­θέ­σι­μα στοι­χεία.

Τέ­ταρ­το κτή­ριο εκτός Κτη­μα­το­λο­γί­ου

Το συ­γκρό­τη­μα έχει ανε­γερ­θεί σε αγρό 10.660 τ.μ. Στα κτη­μα­το­λο­γι­κά βι­βλία εμ­φα­νί­ζο­νται 3 κτή­ρια, με συ­νο­λι­κή κα­λυμ­μέ­νη επι­φά­νεια 2.176 τ.μ. Κατά τη με­τά­βα­ση για την κα­τά­σχε­ση δια­πι­στώ­θη­κε όμως ότι υπάρ­χει και τέ­ταρ­το, για το οποίο δεν είναι ενη­με­ρω­μέ­νο το Κτη­μα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο Δω­δε­κα­νή­σου. Στε­γά­ζει 4 δί­κλι­να δω­μά­τια, τα οποία δεν πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται σε κα­νέ­να σήμα λει­τουρ­γί­ας του ΕΟΤ.

Σύμ­φω­να με την εκτί­μη­ση, το συ­γκρό­τη­μα απο­τε­λεί­ται από ξε­νο­δο­χείο 3 αστέ­ρων, ενοι­κια­ζό­με­να επι­πλω­μέ­να δια­με­ρί­σμα­τα 3 κλει­διών και ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια 3 κλει­διών. Τα κτή­ρια κα­τα­σκευά­στη­καν με οι­κο­δο­μι­κές άδειες της πε­ριό­δου από το 1979 έως το 1987. Γύρω στο 2015 ανα­και­νί­στη­καν πλή­ρως το κτή­ριο των δια­με­ρι­σμά­των και το εστια­τό­ριο, το οποίο λει­τουρ­γεί και αυ­τό­νο­μα, ακόμη και ως αί­θου­σα δε­ξιώ­σε­ων γάμου. Στον χώρο υπάρ­χουν 2 κο­λυμ­βη­τι­κές δε­ξα­με­νές, κιό­σκι, ανα­ψυ­κτή­ριο, μπαρ πι­σί­νας και χώρος στάθ­μευ­σης.

Η εγκε­κρι­μέ­νη δυ­να­μι­κό­τη­τα είναι 45 δω­μά­τια και 87 κλί­νες για το ξε­νο­δο­χείο, 24 δω­μά­τια και 48 κλί­νες για τα δια­με­ρί­σμα­τα και 6 δω­μά­τια με 12 κλί­νες για τα ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια. Αθροι­στι­κά προ­κύ­πτουν 75 δω­μά­τια και 147 κλί­νες.

Η έκ­θε­ση ανα­φέ­ρει ότι έχουν γίνει αυ­θαί­ρε­τες υπερ­βά­σεις δό­μη­σης και αλ­λα­γές χρή­σης, τμήμα των οποί­ων έχει ήδη υπα­χθεί στον νόμο 4178/2013. Ση­μειώ­νει πά­ντως ότι η μο­νά­δα συ­ντη­ρεί­ται καλά.

Βάρη άνω των 3.500.000 ευρώ

Πέρα από την κα­τά­σχε­ση, το ακί­νη­το βα­ρύ­νε­ται με 4 εγ­γρα­φές. Πρό­κει­ται για προ­ση­μειώ­σεις υπο­θή­κης 155.000 και 520.000 ευρώ υπέρ τρά­πε­ζας, από το 2006 και το 2008, και για προ­ση­μεί­ω­ση 2.379.000 ευρώ υπέρ της συ­νε­ται­ρι­στι­κής τρά­πε­ζας, από τον Ια­νουά­ριο του 2008. Η πιο πρό­σφα­τη είναι υπο­θή­κη 508.447,11 ευρώ υπέρ της ιρ­λαν­δι­κής εται­ρεί­ας, που εγ­γρά­φη­κε στις 29 Ιου­λί­ου 2026.

Το ονο­μα­στι­κό άθροι­σμα των εγ­γρα­φών ανέρ­χε­ται σε 3.562.447,11 ευρώ. Το ση­με­ρι­νό ύψος των οφει­λών που ασφα­λί­ζουν δεν προ­κύ­πτει από τα δια­θέ­σι­μα στοι­χεία.

Η μο­νά­δα των 1.670.000 ευρώ

Ο δεύ­τε­ρος πλει­στη­ρια­σμός αφορά ξε­νο­δο­χείο τύπου επι­πλω­μέ­νων δια­με­ρι­σμά­των, κα­τη­γο­ρί­ας 3 αστέ­ρων, σε αγρό 2.130 τ.μ. Ανή­κει σε ανώ­νυ­μη εται­ρεία του­ρι­στι­κών, ξε­νο­δο­χεια­κών, εμπο­ρι­κών και οι­κο­δο­μι­κών επι­χει­ρή­σε­ων, με έδρα επί­σης στη Ρόδο. Η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς ορί­στη­κε στα 1.670.000 ευρώ, με έκ­θε­ση πι­στο­ποι­η­μέ­νου εκτι­μη­τή του Ιου­νί­ου 2026.

Επι­σπεύ­δου­σα είναι εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σε­ων, που ενερ­γεί για λο­γα­ρια­σμό εται­ρεί­ας με έδρα στο Λου­ξεμ­βούρ­γο. Η απαί­τη­ση ανήκε αρ­χι­κά σε ελ­λη­νι­κή τρά­πε­ζα και με­τα­βι­βά­στη­κε, στο πλαί­σιο τι­τλο­ποί­η­σης, σε εται­ρεία του Δου­βλί­νου, την οποία δια­δέ­χθη­κε η ση­με­ρι­νή δι­καιού­χος. Εκτε­λε­στός τί­τλος είναι δια­τα­γή πλη­ρω­μής του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου του 2022.

Η κα­τά­σχε­ση επι­βλή­θη­κε επί­σης στις 18 Σε­πτεμ­βρί­ου 2026, για 417.500 ευρώ, ποσό που απο­τε­λεί μέρος του κε­φα­λαί­ου της συ­νο­λι­κής απαί­τη­σης. Στο ακί­νη­το είναι εγ­γε­γραμ­μέ­νη προ­ση­μεί­ω­ση υπο­θή­κης 2.000.000 ευρώ υπέρ τρα­πε­ζι­κής εται­ρεί­ας, από τον Απρί­λιο του 2008.

Από τις 54 στις 70 κλί­νες

Η μο­νά­δα κα­τα­σκευά­στη­κε με οι­κο­δο­μι­κή άδεια του 1989, που ανα­θε­ω­ρή­θη­κε το 2000. Το σήμα του ΕΟΤ, του 2007, προ­βλέ­πει 20 δια­με­ρί­σμα­τα και 54 κλί­νες. Σή­με­ρα, μετά την εκτέ­λε­ση πο­λε­ο­δο­μι­κών αυ­θαι­ρε­σιών όπως ανα­φέ­ρει η έκ­θε­ση, η δυ­να­μι­κό­τη­τα έχει φθά­σει τα 27 δια­με­ρί­σμα­τα και τις 70 κλί­νες.

Ο εκτι­μη­τής, που στη­ρί­χθη­κε σε εξω­τε­ρι­κή αυ­το­ψία, εγκε­κρι­μέ­να σχέ­δια και δο­ρυ­φο­ρι­κές ει­κό­νες, κα­τα­γρά­φει υπερ­βά­σεις και στα 3 κτή­ρια του συ­γκρο­τή­μα­τος. Το ένα από αυτά πε­ρι­γρά­φε­ται στην άδεια ως διώ­ρο­φο, αλλά έχει κα­τα­σκευα­στεί τριώ­ρο­φο, με αυ­θαί­ρε­τη επι­φά­νεια πε­ρί­που 120 τ.μ. που πε­ρι­λαμ­βά­νει δια­με­ρί­σμα­τα. Άλλο κτή­ριο βρί­σκε­ται σε επαφή με κτί­σμα δι­πλα­νού ξε­νο­δο­χεί­ου, χωρίς να τη­ρεί­ται η προ­βλε­πό­με­νη πλά­για από­στα­ση.

Η έκ­θε­ση ση­μειώ­νει ακόμη ότι το ακί­νη­το εν­δέ­χε­ται να ρυ­μο­το­μεί­ται και ότι απαι­τεί­ται πρό­σφα­το το­πο­γρα­φι­κό. Ανα­φέ­ρει επί­σης ότι είναι λει­τουρ­γι­κά συ­νε­νω­μέ­νο με όμορη ιδιο­κτη­σία του ίδιου ιδιο­κτή­τη, όπου υπάρ­χει πα­νο­μοιό­τυ­πο συ­γκρό­τη­μα, χωρίς δια­μορ­φω­μέ­νο όριο. Η κα­τά­σχε­ση πε­ρι­γρά­φει μόνο το ένα από τα ακί­νη­τα αυτά. Εξω­τε­ρι­κά η μο­νά­δα βρί­σκε­ται σε καλή κα­τά­στα­ση και δια­θέ­τει 2 κο­λυμ­βη­τι­κές δε­ξα­με­νές, ενη­λί­κων και παι­διών.

Η δια­δι­κα­σία και οι εγ­γυ­ή­σεις

Οι πλει­στη­ρια­σμοί θα διε­ξα­χθούν μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας, ενώ­πιον του ίδιου πι­στο­ποι­η­μέ­νου συμ­βο­λαιο­γρά­φου της Ρόδου. Η διάρ­κεια είναι 2 ώρες, με δυ­να­τό­τη­τα έως 12 πα­ρα­τά­σε­ων των 5 λε­πτών.

Η εγ­γυο­δο­σία ορί­ζε­ται στο 30% της τιμής πρώ­της προ­σφο­ράς, δη­λα­δή 1.058.400 ευρώ για το συ­γκρό­τη­μα των 3 αστέ­ρων και 501.000 ευρώ για τη μο­νά­δα των δια­με­ρι­σμά­των. Η αί­τη­ση συμ­με­το­χής και η εγ­γύ­η­ση πρέ­πει να έχουν υπο­βλη­θεί έως τις 15:00, του­λά­χι­στον 2 ερ­γά­σι­μες ημέ­ρες νω­ρί­τε­ρα.