Στην ξενοδοχειακή εταιρεία της οικογένειας Καραγιάννη φέρεται να κατακυρώνεται το πρώην Στρατολογικό Γραφείο της Ρόδου

• Η «Ξε­νο­δο­χεία Ρόδου Γ.Β. Κα­ρα­γιάν­νης Α.Ε.» σχε­διά­ζει, σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, να στε­γά­σει στο ιστο­ρι­κό ακί­νη­το τα γρα­φεία της • Από τη δια­δι­κα­σία απο­σύρ­θη­κε

ο επι­χει­ρη­μα­τί­ας κ. Μα­νώ­λης Μαρ­γιέλ­λος, ο οποί­ος είχε επί­σης λάβει μέρος

Ενοι­κο φαί­νε­ται ότι απο­κτά, ύστε­ρα από πε­ρί­που 15 χρό­νια εγκα­τά­λει­ψης, το πρώην Στρα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο της Ρόδου. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, ο ηλε­κτρο­νι­κός πλειο­δο­τι­κός δια­γω­νι­σμός που διε­νήρ­γη­σε η Εται­ρεία Ακι­νή­των Δη­μο­σί­ου (ΕΤΑΔ) για τη μα­κρο­χρό­νια εκ­μί­σθω­ση του δια­τη­ρη­τέ­ου κτη­ρί­ου ολο­κλη­ρώ­θη­κε. Το ακί­νη­το φέ­ρε­ται να κα­τα­κυ­ρώ­νε­ται στην εται­ρεία «Ξε­νο­δο­χεία Ρόδου Γ.Β. Κα­ρα­γιάν­νης Α.Ε.», συμ­φε­ρό­ντων της οι­κο­γέ­νειας του γνω­στού επι­χει­ρη­μα­τία κ. Βα­σί­λη Κα­ρα­γιάν­νη.

Στη δια­δι­κα­σία είχε συμ­με­τά­σχει, κατά τις ίδιες πλη­ρο­φο­ρί­ες, και ο επι­χει­ρη­μα­τί­ας κ. Μα­νώ­λης Μαρ­γιέλ­λος, ο οποί­ος όμως απο­σύρ­θη­κε. Το στά­διο και οι λόγοι της απο­χώ­ρη­σής του δεν έχουν γίνει γνω­στά. Άγνω­στο πα­ρα­μέ­νει και το ύψος του ετή­σιου μι­σθώ­μα­τος με το οποίο έκλει­σε ο δια­γω­νι­σμός.

Από την προ­κή­ρυ­ξη στην ολο­κλή­ρω­ση

Ο δια­γω­νι­σμός, ξε­κί­νη­σε στις 31 Μαρ­τί­ου 2026. Η προ­θε­σμία για την κα­τά­θε­ση των φα­κέ­λων δι­καιο­λο­γη­τι­κών έληξε την Πα­ρα­σκευή 8 Μαΐου 2026, στις 14:00, στα γρα­φεία της ΕΤΑΔ στην Αθήνα. Η πρώτη φάση έκλει­σε με εκ­δή­λω­ση εν­δια­φέ­ρο­ντος, καθώς αρ­κε­τοί εν­δια­φε­ρό­με­νοι με­λέ­τη­σαν τους όρους και υπέ­βα­λαν τα απαι­τού­με­να έγ­γρα­φα. Ακο­λού­θη­σε ο έλεγ­χος των δι­καιο­λο­γη­τι­κών και η ηλε­κτρο­νι­κή δη­μο­πρα­σία, στην οποία κα­λού­νται μόνο όσοι κρί­νε­ται ότι πλη­ρούν τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις συμ­με­το­χής.

Στον ιστό­το­πο των ηλε­κτρο­νι­κών δια­γω­νι­σμών ακι­νή­των του Δη­μο­σί­ου η δια­δι­κα­σία εμ­φα­νί­ζε­ται πλέον ως ολο­κλη­ρω­μέ­νη, στη δεύ­τε­ρη φάση της. Η τιμή εκ­κί­νη­σης είχε ορι­στεί στα 25.000 ευρώ ετη­σί­ως και το βήμα των προ­σφο­ρών στο 5% επί της εκά­στο­τε ανώ­τε­ρης προ­σφο­ράς. Μο­να­δι­κό κρι­τή­ριο για την ανά­δει­ξη του ανα­δό­χου ήταν το υψη­λό­τε­ρο προ­σφε­ρό­με­νο ετή­σιο μί­σθω­μα.

Για να γίνει δε­κτός ένας υπο­ψή­φιος έπρε­πε να απο­δεί­ξει χρη­μα­το­οι­κο­νο­μι­κή επάρ­κεια, με μέσο όρο ετή­σιου κύ­κλου ερ­γα­σιών ή εσό­δων του­λά­χι­στον 75.000 ευρώ για τα έτη 2022, 2023 και 2024, χωρίς δυ­να­τό­τη­τα στή­ρι­ξης σε τρίτο πρό­σω­πο. Απαι­τού­νταν ακόμη να μην υπάρ­χουν κα­τα­σχέ­σεις, πλει­στη­ρια­σμοί, δια­τα­γές πλη­ρω­μής ή λη­ξι­πρό­θε­σμες οφει­λές προς την ΕΤΑΔ. Η εγ­γύ­η­ση συμ­με­το­χής ήταν 2.500 ευρώ.

Γρα­φεία στο πα­ρα­λια­κό μέ­τω­πο

Η εται­ρεία προ­γραμ­μα­τί­ζει, σύμ­φω­να με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες, να στε­γά­σει στο κτή­ριο τα γρα­φεία της. Οι υπο­ψή­φιοι όφει­λαν να συ­μπε­ρι­λά­βουν στον φά­κε­λό τους πα­ρου­σί­α­ση της σκο­πού­με­νης χρή­σης με εν­δει­κτι­κό επι­χει­ρη­μα­τι­κό πλάνο. Η πα­ρου­σί­α­ση αυτή δεν αξιο­λο­γεί­ται, ενώ η ΕΤΑΔ έχει δη­λώ­σει ρητά ότι δεν ανα­λαμ­βά­νει ευ­θύ­νη για το αν η χρήση που προ­τεί­νει ο μι­σθω­τής μπο­ρεί τε­λι­κά να υλο­ποι­η­θεί.

Το ζή­τη­μα της χρή­σης είχε απα­σχο­λή­σει από την αρχή όσους με­λέ­τη­σαν τον φά­κε­λο. Μετά τη λήξη της πρώ­της φάσης, τα εν­δε­χό­με­να που ακού­γο­νταν ήταν ο πο­λι­τι­σμός, η εστί­α­ση, η φι­λο­ξε­νία ή κά­ποια άλλη δρα­στη­ριό­τη­τα συμ­βα­τή με τον χα­ρα­κτή­ρα του κτη­ρί­ου. Είχαν επί­σης δια­τυ­πω­θεί επι­φυ­λά­ξεις από εν­δια­φε­ρό­με­νους για το εύρος των επι­τρε­πό­με­νων χρή­σε­ων, λόγω των δε­σμεύ­σε­ων που βα­ρύ­νουν το ακί­νη­το.

Η εται­ρεία και το συ­γκρό­τη­μα στην Ιξιά

Η «Ξε­νο­δο­χεία Ρόδου Γ.Β. Κα­ρα­γιάν­νης Α.Ε.» είναι ανώ­νυ­μη εται­ρεία με έδρα στην Ιξιά της Ια­λυ­σού και αντι­κεί­με­νο την εκ­με­τάλ­λευ­ση ξε­νο­δο­χεί­ων. Φέρει τον δια­κρι­τι­κό τίτλο «The Ixian Grand» και την εμπο­ρι­κή επω­νυ­μία GEO Hotels.

Η εται­ρεία λει­τουρ­γεί το The Ixian Grand & All Suites, πα­ρα­θα­λάσ­σιο συ­γκρό­τη­μα 5 αστέ­ρων στη δυ­τι­κή ακτή της Ρόδου, πάνω στην πα­ρα­λία της Ιξιάς, που απευ­θύ­νε­ται απο­κλει­στι­κά σε ενή­λι­κες. Δια­θέ­τει 348 δω­μά­τια και σουί­τες, 3 πι­σί­νες, κέ­ντρο ευ­ε­ξί­ας και γυ­μνα­στή­ριο, καθώς και 6 εστια­τό­ρια και μπαρ. Η δυ­να­μι­κό­τη­τα κα­τα­νέ­με­ται στο κε­ντρι­κό κτή­ριο με 124 δω­μά­τια, στο συ­γκρό­τη­μα των κήπων με 122 και σε 5 ακόμη κτή­ρια με 102 δω­μά­τια και σουί­τες.

Ένα κτή­ριο της ιτα­λι­κής πε­ριό­δου με πολ­λα­πλές δε­σμεύ­σεις

Το ακί­νη­το, με αριθ­μό ΑΒΚ 101 Ρόδου, βρί­σκε­ται στη δια­σταύ­ρω­ση της οδού Γεωρ. Πα­πα­νι­κο­λά­ου με την Πλα­τεία Ελευ­θε­ρί­ας, βό­ρεια της μα­ρί­νας Μαν­δρα­κί­ου. Πρό­κει­ται για διώ­ρο­φο κτί­σμα συ­νο­λι­κής επι­φά­νειας 280 τ.μ. σε οι­κό­πε­δο 180 τ.μ. Κα­τα­σκευά­στη­κε από το 1929 έως το 1936, στη διάρ­κεια της ιτα­λι­κής κα­το­χής, και είναι ένα από τα πιο ανα­γνω­ρί­σι­μα κτή­ρια του πα­ρα­λια­κού με­τώ­που της πόλης. Έχει χα­ρα­κτη­ρι­στεί δια­τη­ρη­τέο με την από­φα­ση 80837/5125 του ΥΠΕ­ΧΩ­ΔΕ και έργο τέ­χνης με από­φα­ση του Υπουρ­γεί­ου Πο­λι­τι­σμού, αμ­φό­τε­ρες του 1987. Εντάσ­σε­ται επι­πλέ­ον σε πα­ρα­με­θό­ρια πε­ριο­χή και διέ­πε­ται από τις δια­τά­ξεις του Ν. 1892/1990, όπως τρο­πο­ποι­ή­θη­κε με το άρθρο 114 του Ν. 3978/2011.

Σε μικρή από­στα­ση βρί­σκε­ται το ιστο­ρι­κό συ­γκρό­τη­μα του Τζα­μιού Μου­ράτ Ρέις, έκτα­σης πε­ρί­που 8 στρεμ­μά­των, με τζαμί, μι­να­ρέ και ιστο­ρι­κό νε­κρο­τα­φείο, το οποίο τελεί υπό απο­κα­τά­στα­ση. Η γειτ­νί­α­ση αυτή είχε προ­κα­λέ­σει, κατά πλη­ρο­φο­ρί­ες, ανη­συ­χί­ες σε όσους εξέ­τα­ζαν τον φά­κε­λο για πι­θα­νούς αρ­χαιο­λο­γι­κούς πε­ριο­ρι­σμούς στις επεμ­βά­σεις και στις χρή­σεις.

Οι υπο­χρε­ώ­σεις του μι­σθω­τή

Η μί­σθω­ση έχει διάρ­κεια 16 ετών από την υπο­γρα­φή της σύμ­βα­σης, με δυ­να­τό­τη­τα πα­ρά­τα­σης για 8 ακόμη έτη, εφό­σον συμ­φω­νή­σουν εγ­γρά­φως τα δύο μέρη. Το κτή­ριο πα­ρα­δί­δε­ται ως έχει. Ο μι­σθω­τής ανα­λαμ­βά­νει τις δα­πά­νες για την πλήρη ανα­κα­τα­σκευή και τη λει­τουρ­γία του, με βάση την ήδη υπάρ­χου­σα δό­μη­ση.

Όλες οι άδειες και οι εγκρί­σεις εκ­δί­δο­νται με δική του φρο­ντί­δα και έξοδα. Με εξαί­ρε­ση την άδεια λει­τουρ­γί­ας, εκ­δί­δο­νται στο όνομα της ΕΤΑΔ. Το ακί­νη­το πρέ­πει να λει­τουρ­γή­σει με την προ­τει­νό­με­νη χρήση μέσα σε 1 έτος από την έναρ­ξη της μί­σθω­σης, με δυ­να­τό­τη­τα πα­ρά­τα­σης για 1 ακόμη έτος ύστε­ρα από αι­τιο­λο­γη­μέ­νο αί­τη­μα. Δια­φο­ρε­τι­κά η ΕΤΑΔ μπο­ρεί να κα­ταγ­γεί­λει τη σύμ­βα­ση.

Προ­βλέ­πε­ται ακόμη υπο­χρέ­ω­ση ασφά­λι­σης του κτη­ρί­ου για όλη τη διάρ­κεια της μί­σθω­σης, καθώς και ασφά­λι­ση κατά πα­ντός κιν­δύ­νου στην πε­ρί­ο­δο των ερ­γα­σιών. Κάθε κα­τα­σκευή που θα γίνει πα­ρα­μέ­νει στο ακί­νη­το μετά τη λήξη της μί­σθω­σης, χωρίς δι­καί­ω­μα απο­ζη­μί­ω­σης. Αν στο μέλ­λον αλ­λά­ξει ευ­νοϊ­κά το πο­λε­ο­δο­μι­κό κα­θε­στώς και ο μι­σθω­τής το αξιο­ποι­ή­σει, η ΕΤΑΔ δι­καιού­ται να ζη­τή­σει εύ­λο­γη αύ­ξη­ση του μι­σθώ­μα­τος.

Από το κλεί­σι­μο του 2011 στην εγκα­τά­λει­ψη

Το κτή­ριο έμει­νε κενό όταν το Στρα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο Ρόδου συγ­χω­νεύ­θη­κε με εκεί­νο της Σύρου. Από τις 5 Σε­πτεμ­βρί­ου 2011 οι δύο υπη­ρε­σί­ες λει­τουρ­γούν ως Στρα­το­λο­γι­κή Υπη­ρε­σία Νο­τί­ου Αι­γαί­ου, με έδρα την Ερ­μού­πο­λη. Έκτο­τε το ακί­νη­το υπέ­στη εκτε­τα­μέ­νες φθο­ρές και το εσω­τε­ρι­κό του με­τα­τρά­πη­κε σε σκου­πι­δό­το­πο.

Η ει­κό­να του προ­κά­λε­σε επα­νει­λημ­μέ­να δια­μαρ­τυ­ρί­ες από την το­πι­κή αυ­το­διοί­κη­ση, από φο­ρείς και από πο­λί­τες, που έβλε­παν ένα ακόμη ιστο­ρι­κό κτή­ριο της πόλης να κιν­δυ­νεύ­ει με κα­τάρ­ρευ­ση. Η υπο­γρα­φή της σύμ­βα­σης μί­σθω­σης, εφό­σον ολο­κλη­ρω­θούν οι προ­βλε­πό­με­νες δια­δι­κα­σί­ες, θα ση­μά­νει την έναρ­ξη των ερ­γα­σιών ανα­κα­τα­σκευ­ής του.