Τεράστιο το έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση στη χώρα σε σχέση με τη ζήτηση

Στα διαμερίσματα που ενοικιάζονται έως 600 ευρώ/μήνα, αλλά και όσα πωλούνται έως 250.000 ευρώ εντοπίζονται οι μεγαλύτερες ανισορροπίες μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης, καθώς η τελευταία είναι πολλαπλάσια σε σχέση με τα διαθέσιμα ακίνητα. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν χθες, στο πλαίσιο σχετικής εκδήλωσης για τα 20 χρόνια του Spitogatos.gr, στο σύνολο της χώρας, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση πανελλαδικά, αντιστοιχούν 2,41 μοναδικά leads, δηλαδή, 2,4 άνθρωποι που εκδηλώνουν ενδιαφέρον για να δουν το εκάστοτε σπίτι, έναντι 23,38 αναζητήσεων, δηλαδή χρηστών που απλώς το εξέτασαν διαδικτυακά. Αντίστοιχα, σε ό,τι αφορά τα πωλούμενα ακίνητα, προκύπτουν 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις ανά ακίνητο στο σύνολο της χώρας.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες, ο κ. Δημήτρης Μελαχροινός, διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos.gr, “συνδυάζοντας τα δύο αυτά στοιχεία, εκτιμούμε ότι η ζήτηση στις ενοικιάσεις είναι περίπου 380% μεγαλύτερη σε σχέση με την προσφορά, ενώ στις πωλήσεις κατοικιών, η υπερβάλλουσα ζήτηση έναντι της προσφοράς διαμορφώνεται σε 60%”. Με βάση τα στοιχεία του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών, η ζήτηση για ακίνητα συνολικά (ενοικιάσεις και πωλήσεις) έχει αυξηθεί κατά 75,5% από το 2020 έως και το 2026.

Ωστόσο, η εικόνα διαφοροποιείται δραματικά, όταν η ανάλυση αυτή γίνεται σε μεγαλύτερο βάθος και ειδικά στην περιοχή της Αττικής. Εκεί, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε τιμές έως 600 ευρώ, δηλαδή τα πιο προσιτά, καταγράφουν πολλαπλάσια ζήτηση, έως 45 φορές μεγαλύτερη από τα πιο ακριβά (από 1.500 ευρώ και πάνω). Είναι χαρακτηριστικό ότι στα βόρεια προάστια καταγράφονται 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο και συνολικά 282 αναζητήσεις για το ίδιο σπίτι. Αντιθέτως, τα σπίτια με ζητούμενοι ενοίκιο που υπερβαίνει τα 1.500 ευρώ, η πίεση από την ζήτηση υποχωρεί έως 42 φορές.

Η περιοχή με την μεγαλύτερη επιβάρυνση κι έλλειψη ακινήτων σε σχέση με την ζήτηση είναι το Μαρούσι, όπου καταγράφονται 27 leads ανά ενοικιαζόμενο σπίτι, με ζητούμενο ενοίκιο έως 600 ευρώ, ενώ σε επίπεδο αναζητήσεων ο αριθμός εκτοξεύεται επίσης σε 291,5. Στην κορυφή της λίστας κατατάσσεται η Ελευσίνα, με 38,75 leads ανά ακίνητο και 900 αναζητήσεις. Αντίστοιχα, στο Ν. Ηράκλειο, καταγράφονται 23,67 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος (leads) για κάθε μεμονωμένο ακίνητο, εφόσον το ζητούμενο ενοίκιο δεν υπερβαίνει τα 600 ευρώ.

Επίσης, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές με την εντονότερη πίεση στα φθηνά ενοίκια.

Παρόμοιες τάσεις καταγράφονται και στην υπόλοιπη χώρα. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται εκτός κέντρου, με το Υπόλοιπο Νομού να συγκεντρώνει 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο στα ενοίκια κάτω των €600 και γειτονιές όπως ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο να ξεχωρίζουν. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως 7 φορές μεγαλύτερη από τα ακριβά, τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ στις περιοχές με την υψηλότερη πίεση συνυπάρχουν νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, με επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.

Η εικόνα στις πωλήσεις κατοικιών
Σε ό,τι αφορά την πώληση κατοικίας, η ζήτηση επίσης συγκεντρώνεται στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, καθώς άλλωστε, η μέση ζήτηση από Έλληνες χρήστες διαμορφώνεται στα 265.676 ευρώ. Στον αντίποδα, στις υψηλότερες κατηγορίες τιμής, άνω των 550.000 ευρώ, η ζήτηση εμφανίζεται σχεδόν αντίστοιχη με την προσφορά. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μεγάλη απόκλιση ανάμεσα σε αναζητήσεις και leads, η οποία μπορεί να υποδηλώνει έντονο ενδιαφέρον, αλλά και δυσκολία των ενδιαφερομένων να προχωρήσουν σε εκδήλωση ενδιαφέροντος (lead) λόγω και του επιπέδου των τιμών.

Όπως και με την ενοικίαση, έτσι και στην πώληση κατοικίας, τα βόρεια προάστια καταγράφουν τα περισσότερα leads ανά ακίνητο στην Αττική, με 1,7 αλλά και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν σε leads (3,6) και οι Σποράδες σε αναζητήσεις (91,4) ανά ακίνητο. Σε επίπεδο γειτονιών, η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι ξεχωρίζουν στην Αττική, και η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος στην περιφέρεια.

Σχολιάζοντας τα ευρήματα, ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos, ανέφερε: “Για πρώτη φορά μπορούμε να δούμε με τέτοια λεπτομέρεια, σε επίπεδο περιοχής, γειτονιάς και εύρους τιμής, πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης: κυρίως εκεί όπου το ενδιαφέρον για πιο προσιτή κατοικία συναντά περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα. Δύο βασικοί άξονες που μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση αυτής της ισορροπίας είναι η καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών και η μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Η ακριβέστερη κατανόηση του πού βρίσκεται η πίεση είναι ένα σημαντικό πρώτο βήμα για πιο στοχευμένες παρεμβάσεις”.

Από τα στοιχεία του Spitogatos είναι εμφανές ότι η προσφορά κατοικίας, δεν ταυτίζεται με το σπίτι που αναζητούν οι χρήστες.  Η καλύτερη αξιοποίησή του υφιστάμενου αποθέματος μέσα από αναβαθμίσεις μικρότερων και παλαιότερων ακινήτων, την προβολή ακινήτων που σήμερα παραμένουν “κλειστά” και πιο ευέλικτες λύσεις, μπορεί να καλύψει περισσότερες ανάγκες. Παράλληλα, η πρόσβαση στη χρηματοδότηση μπορεί να κάνει περισσότερες κατοικίες προσιτές σε περισσότερους αγοραστές. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Κυριάκος Καμπούρης, διευθύνων σύμβουλος της IMS-FC στην οποία έχει επενδύσει ο Spitogatos, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στο οκτάμηνο του 2026 έφτασαν τα 1,83 δις ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 35% συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, με τα προγράμματα “Σπίτι μου” να καταγράφουν άνοδο 54,6%. Ωστόσο, στην Ελλάδα μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.

Πηγή: capital.gr