Ζητείται επενδυτής για 5άστερο project άνω των €59 εκατ. σε εκκλησιαστικό «φιλέτο» στη Ρόδο

Το επεν­δυ­τικό μομέ­ντουμ στον ελλη­νικό του­ρι­σμό επι­χει­ρεί να αξιο­ποι­ή­σει η Εκκλη­σία με εκτά­σεις που προ­ω­θού­νται προς αξιο­ποί­ηση σε κορυ­φαί­ους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς και μάλιστα ακόμη και μέσα από πιο σύνθετα μοντέλα αξιο­ποί­η­σης.

Ο λόγος για το εκκλη­σια­στικό «φιλέτο» που προ­ω­θεί­ται προς αξιο­ποί­ηση στη Ρόδο με το δικαί­ωμα επι­φα­νείας για 50 χρόνια και την υπο­χρέ­ωση του επεν­δυτή για ένα του­ρι­στικό project αξίας άνω των 59 εκατ. ευρώ με την υπο­χρέ­ωση ανα­καί­νι­σης ανά 15ετία. Πίσω από τη δημο­πρα­σία βρί­σκε­ται η Μονα­στη­ριακή Επι­τροπή της Ιεράς Ανδρώας Μονής Ζωο­δό­χου Πηγής Πλημ­μυ­ρίου, Ν.Π.Δ.Δ. της Ιεράς Μητρο­πό­λεως Ρόδου.

Η Μονή προ­σκα­λεί τώρα υπο­ψη­φί­ους σε εκδή­λωση ενδια­φέ­ρο­ντος «με πλειο­δο­τική δημο­πρα­σία» προς αξιο­ποί­ηση ακι­νή­του ιδιο­κτη­σίας της συνο­λι­κής επι­φά­νειας 134.000 τετρα­γω­νι­κών μέτρων στην περιοχή «Πλημ­μύρι». Η υποβολή της εκδή­λω­σης ενδια­φέ­ρο­ντος έχει οριστεί για το τέλος Οκτω­βρίου.

Η έκταση βρί­σκε­ται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικι­σμού, ενώ στόχος είναι η ανά­πτυξη ξενο­δο­χεια­κής μονάδας του­λά­χι­στον 5 αστέρων με επέν­δυση κατ’ ελά­χι­στον 59,1 εκατ. ευρώ. Η αξιο­ποί­ησή της έκτασης προ­βλέ­πε­ται μέσω σύστα­σης δικαιώ­μα­τος επι­φα­νείας επί των κτιρίων που θα ανε­γεί­ρει ο επεν­δυ­τής, με διάρ­κεια 50 ετών από την υπο­γραφή της σχε­τι­κής σύμ­βα­σης.

Το περιε­χό­μενο της πρότασης- επεν­δυ­τι­κού σχεδίου εκ μέρους των ενδια­φε­ρο­μέ­νων επεν­δυ­τών, πρέπει να περιέ­χει δέσμευση για την υλο­ποί­ηση «ανέ­γερ­σης, λει­τουρ­γίας αλλά και συντή­ρη­σης ξενο­δο­χεια­κής μονάδας υψηλού επι­πέ­δου, κατη­γο­ρίας του­λά­χι­στον πέντε αστέρων». Η δόμηση, μάλιστα, θα πρέπει να είναι αυστη­ρώς με χαμηλά μέχρι διώροφα κτίρια, χωρο­θε­τού­μενα με σκοπό τη δημιουρ­γία συγκρο­τή­μα­τος απαρ­τι­ζό­με­νου από «γει­το­νιές οικι­σμού » , εναρ­μο­νι­σμέ­νου στο φυσικό περι­βάλ­λον και στο δομη­μένο των παλαιών οικι­σμών των χωριών της Νοτίας Ρόδου και ειδικά του παλαιού οικι­στι­κού πυρήνα της Κοι­νό­τη­τας Λαχα­νιάς. Για το project προ­βλέ­πο­νται ακόμη σύγ­χρο­νες περι­βαλ­λο­ντι­κές προ­δια­γρα­φές, ενί­σχυση του πρά­σι­νου τοπίου, με ανάλυση κόστους της συνο­λι­κής επέν­δυ­σης του­λά­χι­στον 59,1 εκατ. ευρώ (αδειο­δο­τή­σεις, μελέτες, άδειες, οικο­δο­μι­κές εργα­σίες, εγκα­τα­στά­σεις, εξο­πλι­σμός) πλέον Φ.Π.Α

Το ποσό το οποίο σύμφωνα με την πρόταση που θα πρέπει να κατα­βάλ­λει ο επεν­δυ­τής στην Ιερά Μονή ετησίως κατά ελά­χι­στη τιμή πρώτης προ­σφο­ράς, δεν θα υπο­λεί­πε­ται του ποσού των 400 χιλ. ευρώ ετησίως, με ετήσια ανα­προ­σαρ­μογή βάσει του Δείκτη Τιμών Κατα­να­λωτή του προη­γού­με­νου έτους, προ­σαυ­ξη­μέ­νου κατά μία ποσο­στιαία μονάδα.

Ο ανά­δο­χος θα ανα­λά­βει επίσης την υπο­χρέ­ωση ανα­καί­νι­σης της μονάδας του­λά­χι­στον ανά 15ετία, με δαπάνη του­λά­χι­στον ίση με το 15% του κόστους κατα­σκευής και εξο­πλι­σμού, καθώς και τη δημιουρ­γία ετήσιου απο­θε­μα­τι­κού συντή­ρη­σης ίσου με του­λά­χι­στον 3% του ετήσιου τζίρου.

Ιδιαί­τε­ρες απαι­τή­σεις προ­βλέ­πο­νται και για το προφίλ των υπο­ψή­φιων επεν­δυ­τών, οι οποίοι θα πρέπει να δια­θέ­τουν ξενο­δο­χειακή εμπει­ρία και απο­δε­δειγ­μένη χρη­μα­το­δο­τική δυνα­τό­τητα. Η ίδια συμ­με­τοχή θα πρέπει να είναι του­λά­χι­στον κατά 20% του υπο­βλη­θέ­ντος προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού του επεν­δυ­τι­κού σχεδίου και δανειο­δό­τηση κατά το υπό­λοιπο, ενώ θα πρέπει η χρη­μα­το­οι­κο­νο­μική εικόνα να απο­δει­κνύει ότι είναι αξιό­χρεοι χωρίς δυσμενή στοι­χεία, και να έχουν, μεταξύ άλλων, μέσο ετήσιο όρο κύκλου εργα­σιών, κατά την τελευ­ταία τριετία που να προ­έρ­χε­ται κυρίως από ξενο­δο­χειακή δρα­στη­ριό­τητα, κατ’ ελάχι στον το 1/6 της όλης αξίας του ενδει­κτι­κού κόστους της συνο­λι­κής επέν­δυ­σης (δηλαδή του­λά­χι­στον 59,1 εκατ. ευρώ).

Πηγή: newmoney.gr