Στα «χέρια» του Atrium Prestige 17,6 στρέμματα δημόσιας γης στη Λαχανιά

• Με απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Δημόσιας Περιουσίας εκποιούνται απευθείας δύο τμήματα του δημοσίου κτήματος της Λαχανιάς προς την εταιρεία «Αίθριον Παλλάς», ιδιοκτήτριας του ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Το τίμημα καταβλήθηκε ήδη εφάπαξ, ενώ τίθεται προθεσμία 6 μηνών για την τακτοποίηση των εγκαταστάσεων

Οριστική λύση σε μια εκκρεμότητα που αφορούσε δημόσια γη πάνω στην οποία λειτουργούν επί χρόνια εγκαταστάσεις μεγάλης ξενοδοχειακής μονάδας δίνει απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία αναρτήθηκε στη Διαύγεια στις 11 Σεπτεμβρίου 2026. Με την απόφαση αυτή, που υπογράφει η αναπληρώτρια προϊσταμένη της Γενικής Διεύθυνσης Δημόσιας Περιουσίας και Κοινωφελών Περιουσιών Βασιλική Σκλήρη, εκποιούνται απευθείας δύο τμήματα συνολικής επιφάνειας 17.671,73 τετραγωνικών μέτρων από το δημόσιο κτήμα της Λαχανιάς προς την ανώνυμη εταιρεία «Ξενοδοχειακές Τουριστικές Επιχειρήσεις Νοτιοανατολικής Ρόδου Α.Ε.», με διακριτικό τίτλο «Αίθριον Παλλάς».
Τα δύο τμήματα προέρχονται από το δημόσιο κτήμα με αριθμό Βιβλίου Καταγραφής 3030, δηλαδή την κτηματολογική μερίδα 4.200 Γαιών Λαχανιάς, ένα ακίνητο που ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο ως διάδοχο του Ιταλικού Δημοσίου. Η αρχική έκταση της μερίδας ανερχόταν σε 1.683.250 τετραγωνικά μέτρα και σήμερα έχει περιοριστεί σε 1.430.243 τετραγωνικά μέτρα.
Το πρώτο τμήμα, υπό στοιχείο «Α», έχει εμβαδόν 2.243,73 τετραγωνικά μέτρα. Σε αυτό, σύμφωνα με την τεχνική περιγραφή του πολιτικού μηχανικού Αντωνίου Ζουμπά της 7ης Φεβρουαρίου 2025, βρίσκονται λειτουργικές εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου Atrium Prestige, οι οποίες αποτελούν ενιαίο λειτουργικό σύνολο με το υπόλοιπο συγκρότημα που λειτουργεί στις όμορες μερίδες 4.20062 και 4.20063, ιδιοκτησίας της εταιρείας. Το δεύτερο τμήμα, υπό στοιχείο «Α1», έχει εμβαδόν 15.428 τετραγωνικών μέτρων και χαρακτηρίζεται στην απόφαση ως εναπομείναν, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, ακόμη και πριν από την απόσπαση του τμήματος «Α» από τη μείζονα μερίδα.
Το συνολικό τίμημα της εξαγοράς ορίστηκε στα 118.792,78 ευρώ. Όπως προκύπτει από τις βεβαιώσεις της συμβολαιογράφου Ρόδου Κατερίνας Γιώρτσου της 11ης Φεβρουαρίου 2025, η αντικειμενική αξία του τμήματος «Α» ανέρχεται σε 9.255,39 ευρώ και του τμήματος «Α1» σε 50.141 ευρώ, δηλαδή συνολικά 59.396,39 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί ακριβώς στο μισό του τελικού τιμήματος.
Το ποσό έχει ήδη εξοφληθεί στο σύνολό του. Το 50%, ήτοι 59.396,39 ευρώ, κατεβλήθη εφάπαξ υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου με διπλότυπο είσπραξης της Δ.Ο.Υ. Ρόδου στις 22 Ιουλίου 2026, ενώ το υπόλοιπο 50% κατεβλήθη επίσης εφάπαξ στην ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. στις 21 Ιουλίου 2026. Σύμφωνα με την απόφαση, από τη συναλλαγή δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού.

Η εκποίηση δεν είναι άνευ όρων. Η αγοράστρια εταιρεία υποχρεούται, εντός 6 μηνών από την έκδοση της απόφασης, να προχωρήσει στην τακτοποίηση των εγκαταστάσεων που έχουν ανεγερθεί στα τμήματα αυτά, σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017 περί αυθαιρέτων, και να υποβάλει στην Κτηματική Υπηρεσία Δωδεκανήσων Α΄ την οριστική δήλωση υπαγωγής.

Σε περίπτωση που η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η απόφαση εκποίησης ανακαλείται εντός 1 μηνός, η κυριότητα των τμημάτων επανέρχεται στο Ελληνικό Δημόσιο και η εταιρεία δεν έχει δικαίωμα να επανέλθει με νέα αίτηση, ενώ εφαρμόζεται η νομοθεσία για την προστασία των δημοσίων κτημάτων. Η απόφαση ανάκλησης θα καταχωριζόταν στο Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου με ευθύνη της Κτηματικής Υπηρεσίας. Επιπλέον, το Δημόσιο δεν φέρει ευθύνη έναντι της εταιρείας για τυχόν εκνίκηση των εκποιούμενων τμημάτων ούτε για την κατάστασή τους ή για βάρη και δουλείες που ενδεχομένως υφίστανται.
Η απόφαση αποτελεί μεταγραπτέο τίτλο και καταχωρίζεται στο Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου με ευθύνη του αγοραστή, με την καταβολή του αναλογούντος φόρου μεταβίβασης ακινήτων.
Η διαδικασία κινήθηκε με δύο αιτήσεις της εταιρείας προς την Κτηματική Υπηρεσία Δωδεκανήσων Α΄, τη μία με ημερομηνία 20 Φεβρουαρίου 2025 για το τμήμα «Α1» και την άλλη με ημερομηνία 12 Δεκεμβρίου 2025 για το τμήμα «Α», με βάση το άρθρο 17 του νόμου 5024/2023, το οποίο ρυθμίζει την εξαγορά μη άρτιων ή μη οικοδομήσιμων τμημάτων δημοσίων ακινήτων που είναι όμορα βιοτεχνικών, αγροτικών και τουριστικών επιχειρήσεων.
Κρίσιμο στοιχείο για την υπαγωγή στη ρύθμιση ήταν η απόδειξη ότι οι εγκαταστάσεις στο τμήμα «Α» προϋπήρχαν της 28ης Ιουλίου 2011 και ότι η επένδυση είχε ολοκληρωθεί και λειτουργούσε πριν από την ημερομηνία αυτή. Για τον σκοπό αυτό η εταιρεία προσκόμισε αεροφωτογραφίες του Ελληνικού Κτηματολογίου των ετών 2007 έως 2009, την οικοδομική άδεια 641 της 10ης Οκτωβρίου 2006 της Πολεοδομίας Ρόδου, το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας του Ε.Ο.Τ. της 6ης Σεπτεμβρίου 2010 καθώς και το ΦΕΚ της 13ης Δεκεμβρίου 2010 με το οποίο πιστοποιήθηκε η ολοκλήρωση και η έναρξη παραγωγικής λειτουργίας της επένδυσης για την ίδρυση ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων στη Λαχανιά.
Η ιδιοκτησία της εταιρείας επί των όμορων μερίδων και η απουσία κτηματολογικών εγγραφών που θα εξαιρούσαν το ακίνητο από την αρμοδιότητα του Υπουργείου τεκμηριώθηκαν με πιστοποιητικά του δικηγόρου Αχιλλέα Κωνσταντινίδη, με ημερομηνίες 10 Φεβρουαρίου 2025 και 30 Μαΐου 2026 αντίστοιχα. Η Κτηματική Υπηρεσία Δωδεκανήσων Α΄, αφού έλεγξε την πληρότητα του φακέλου, εξέδωσε θετική εισήγηση στις 15 Ιουνίου 2026 και διαβίβασε το σχέδιο απόφασης στην κεντρική υπηρεσία στις 11 Αυγούστου 2026, ανοίγοντας τον δρόμο για την οριστική υπογραφή της.