Στα «χέρια» του Atrium Prestige 17,6 στρέμματα δημόσιας γης στη Λαχανιά

• Με απόφαση της Γενικής Διεύ­θυν­σης Δημό­σιας Περιου­σίας εκποιού­νται απευ­θείας δύο τμήματα του δημο­σίου κτή­μα­τος της Λαχα­νιάς προς την εται­ρεία «Αίθριον Παλλάς», ιδιο­κτή­τριας του ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος. Το τίμημα κατα­βλή­θηκε ήδη εφάπαξ, ενώ τίθεται προ­θε­σμία 6 μηνών για την τακτο­ποί­ηση των εγκα­τα­στά­σεων

Ορι­στική λύση σε μια εκκρε­μό­τητα που αφο­ρούσε δημόσια γη πάνω στην οποία λει­τουρ­γούν επί χρόνια εγκα­τα­στά­σεις μεγάλης ξενο­δο­χεια­κής μονάδας δίνει απόφαση του Υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, η οποία αναρ­τή­θηκε στη Διαύ­γεια στις 11 Σεπτεμ­βρίου 2026. Με την απόφαση αυτή, που υπο­γρά­φει η ανα­πλη­ρώ­τρια προϊ­στα­μένη της Γενικής Διεύ­θυν­σης Δημό­σιας Περιου­σίας και Κοι­νω­φε­λών Περιου­σιών Βασι­λική Σκλήρη, εκποιού­νται απευ­θείας δύο τμήματα συνο­λι­κής επι­φά­νειας 17.671,73 τετρα­γω­νι­κών μέτρων από το δημόσιο κτήμα της Λαχα­νιάς προς την ανώνυμη εται­ρεία «Ξενο­δο­χεια­κές Του­ρι­στι­κές Επι­χει­ρή­σεις Νοτιο­α­να­το­λι­κής Ρόδου Α.Ε.», με δια­κρι­τικό τίτλο «Αίθριον Παλλάς».

Τα δύο τμήματα προ­έρ­χο­νται από το δημόσιο κτήμα με αριθμό Βιβλίου Κατα­γρα­φής 3030, δηλαδή την κτη­μα­το­λο­γική μερίδα 4.200 Γαιών Λαχα­νιάς, ένα ακίνητο που ανήκει στο Ελλη­νικό Δημόσιο ως διάδοχο του Ιτα­λι­κού Δημο­σίου. Η αρχική έκταση της μερίδας ανερ­χό­ταν σε 1.683.250 τετρα­γω­νικά μέτρα και σήμερα έχει περιο­ρι­στεί σε 1.430.243 τετρα­γω­νικά μέτρα.

Το πρώτο τμήμα, υπό στοι­χείο «Α», έχει εμβαδόν 2.243,73 τετρα­γω­νικά μέτρα. Σε αυτό, σύμφωνα με την τεχνική περι­γραφή του πολι­τι­κού μηχα­νι­κού Αντω­νίου Ζουμπά της 7ης Φεβρουα­ρίου 2025, βρί­σκο­νται λει­τουρ­γι­κές εγκα­τα­στά­σεις του ξενο­δο­χείου Atrium Prestige, οι οποίες απο­τε­λούν ενιαίο λει­τουρ­γικό σύνολο με το υπό­λοιπο συγκρό­τημα που λει­τουρ­γεί στις όμορες μερίδες 4.20062 και 4.20063, ιδιο­κτη­σίας της εται­ρείας. Το δεύτερο τμήμα, υπό στοι­χείο «Α1», έχει εμβαδόν 15.428 τετρα­γω­νι­κών μέτρων και χαρα­κτη­ρί­ζε­ται στην απόφαση ως ενα­πο­μεί­ναν, μη άρτιο και μη οικο­δο­μή­σιμο, ακόμη και πριν από την από­σπαση του τμή­μα­τος «Α» από τη μείζονα μερίδα.

Το συνο­λικό τίμημα της εξα­γο­ράς ορί­στηκε στα 118.792,78 ευρώ. Όπως προ­κύ­πτει από τις βεβαιώ­σεις της συμ­βο­λαιο­γρά­φου Ρόδου Κατε­ρί­νας Γιώρ­τσου της 11ης Φεβρουα­ρίου 2025, η αντι­κει­με­νική αξία του τμή­μα­τος «Α» ανέρ­χε­ται σε 9.255,39 ευρώ και του τμή­μα­τος «Α1» σε 50.141 ευρώ, δηλαδή συνο­λικά 59.396,39 ευρώ, ποσό που αντι­στοι­χεί ακριβώς στο μισό του τελικού τιμή­μα­τος.

Το ποσό έχει ήδη εξο­φλη­θεί στο σύνολό του. Το 50%, ήτοι 59.396,39 ευρώ, κατε­βλήθη εφάπαξ υπέρ του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου με διπλό­τυπο είσπρα­ξης της Δ.Ο.Υ. Ρόδου στις 22 Ιουλίου 2026, ενώ το υπό­λοιπο 50% κατε­βλήθη επίσης εφάπαξ στην ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. στις 21 Ιουλίου 2026. Σύμφωνα με την απόφαση, από τη συναλ­λαγή δεν προ­κα­λεί­ται δαπάνη σε βάρος του κρα­τι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού.

Η εκποί­ηση δεν είναι άνευ όρων. Η αγο­ρά­στρια εται­ρεία υπο­χρε­ού­ται, εντός 6 μηνών από την έκδοση της από­φα­σης, να προ­χω­ρή­σει στην τακτο­ποί­ηση των εγκα­τα­στά­σεων που έχουν ανε­γερ­θεί στα τμήματα αυτά, σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017 περί αυθαι­ρέ­των, και να υπο­βά­λει στην Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία Δωδε­κα­νή­σων Α΄ την ορι­στική δήλωση υπα­γω­γής.

Σε περί­πτωση που η προ­θε­σμία παρέλ­θει άπρακτη, η απόφαση εκποί­η­σης ανα­κα­λεί­ται εντός 1 μηνός, η κυριό­τητα των τμη­μά­των επα­νέρ­χε­ται στο Ελλη­νικό Δημόσιο και η εται­ρεία δεν έχει δικαί­ωμα να επα­νέλ­θει με νέα αίτηση, ενώ εφαρ­μό­ζε­ται η νομο­θε­σία για την προ­στα­σία των δημο­σίων κτη­μά­των. Η απόφαση ανά­κλη­σης θα κατα­χω­ρι­ζό­ταν στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου με ευθύνη της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας. Επι­πλέον, το Δημόσιο δεν φέρει ευθύνη έναντι της εται­ρείας για τυχόν εκνί­κηση των εκποιού­με­νων τμη­μά­των ούτε για την κατά­στασή τους ή για βάρη και δου­λείες που ενδε­χο­μέ­νως υφί­στα­νται.

Η απόφαση απο­τε­λεί μετα­γρα­πτέο τίτλο και κατα­χω­ρί­ζε­ται στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου με ευθύνη του αγο­ρα­στή, με την κατα­βολή του ανα­λο­γού­ντος φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των.

Η δια­δι­κα­σία κινή­θηκε με δύο αιτή­σεις της εται­ρείας προς την Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία Δωδε­κα­νή­σων Α΄, τη μία με ημε­ρο­μη­νία 20 Φεβρουα­ρίου 2025 για το τμήμα «Α1» και την άλλη με ημε­ρο­μη­νία 12 Δεκεμ­βρίου 2025 για το τμήμα «Α», με βάση το άρθρο 17 του νόμου 5024/2023, το οποίο ρυθ­μί­ζει την εξαγορά μη άρτιων ή μη οικο­δο­μή­σι­μων τμη­μά­των δημο­σίων ακι­νή­των που είναι όμορα βιο­τε­χνι­κών, αγρο­τι­κών και του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σεων.

Κρίσιμο στοι­χείο για την υπαγωγή στη ρύθμιση ήταν η από­δειξη ότι οι εγκα­τα­στά­σεις στο τμήμα «Α» προ­ϋ­πήρ­χαν της 28ης Ιουλίου 2011 και ότι η επέν­δυση είχε ολο­κλη­ρω­θεί και λει­τουρ­γούσε πριν από την ημε­ρο­μη­νία αυτή. Για τον σκοπό αυτό η εται­ρεία προ­σκό­μισε αερο­φω­το­γρα­φίες του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου των ετών 2007 έως 2009, την οικο­δο­μική άδεια 641 της 10ης Οκτω­βρίου 2006 της Πολε­ο­δο­μίας Ρόδου, το Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας του Ε.Ο.Τ. της 6ης Σεπτεμ­βρίου 2010 καθώς και το ΦΕΚ της 13ης Δεκεμ­βρίου 2010 με το οποίο πιστο­ποι­ή­θηκε η ολο­κλή­ρωση και η έναρξη παρα­γω­γι­κής λει­τουρ­γίας της επέν­δυ­σης για την ίδρυση ξενο­δο­χεια­κής μονάδας 5 αστέρων στη Λαχανιά.

Η ιδιο­κτη­σία της εται­ρείας επί των όμορων μερίδων και η απουσία κτη­μα­το­λο­γι­κών εγγρα­φών που θα εξαι­ρού­σαν το ακίνητο από την αρμο­διό­τητα του Υπουρ­γείου τεκ­μη­ριώ­θη­καν με πιστο­ποι­η­τικά του δικη­γό­ρου Αχιλλέα Κων­στα­ντι­νίδη, με ημε­ρο­μη­νίες 10 Φεβρουα­ρίου 2025 και 30 Μαΐου 2026 αντί­στοιχα. Η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία Δωδε­κα­νή­σων Α΄, αφού έλεγξε την πλη­ρό­τητα του φακέλου, εξέδωσε θετική εισή­γηση στις 15 Ιουνίου 2026 και δια­βί­βασε το σχέδιο από­φα­σης στην κεντρική υπη­ρε­σία στις 11 Αυγού­στου 2026, ανοί­γο­ντας τον δρόμο για την ορι­στική υπο­γραφή της.