Το Sheraton της Ιξιάς περνά στα χέρια του Νίκου Κούτρα

• Όμιλος συμ­φε­ρό­ντων του επι­χει­ρη­μα­τία εξα­γό­ρασε το πεντά­στερο θέρετρο των 401 δωμα­τίων από την ισπα­νική Azora και θα το λει­τουρ­γή­σει υπό δική του ιδιο­κτη­σία από τη σεζόν του 2027, εκτός του σχή­μα­τος με την Premia Properties

Το κορυ­φαίο ξενο­δο­χείο της Ιξιάς αλλάζει για μία ακόμη φορά ιδιο­κτήτη, και αυτή τη φορά ο νέος ιδιο­κτή­της δεν είναι τράπεζα, εισηγ­μένη ή ξένο fund, αλλά ξενο­δό­χος με έδρα τα Δωδε­κά­νησα. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», όμιλος συμ­φε­ρό­ντων του Νικο­λάου Κούτρα εξα­γό­ρασε από την ισπα­νική Azora το Sheraton Rhodes Resort και σχε­διά­ζει να το λει­τουρ­γή­σει υπό τη δική του ιδιο­κτη­σία από τη σεζόν του 2027. Η εξέλιξη έρχεται μόλις 4 μήνες μετά τη συμ­φω­νία του ομίλου Akti Hotels & Resorts με την Premia Properties για 3 ξενο­δο­χεία σε Ρόδο και Κω, και κατά τις ίδιες πλη­ρο­φο­ρίες το Sheraton μένει εκτός εκείνης της συμ­φω­νίας. Περνά απευ­θείας στον επι­χει­ρη­μα­τία, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι η επε­κτα­τική πολι­τική του συνε­χί­ζε­ται με έντο­νους ρυθμούς.

Η είδηση και το πλαίσιό της

Η Ρόδος παρα­μέ­νει στο επί­κε­ντρο των κινή­σεων του κ. Κούτρα. Το Sheraton Rhodes Resort είναι πεντά­στερο θέρετρο 401 δωμα­τίων και σουιτών, με 6 εστια­τό­ρια, 3 εξω­τε­ρι­κές πισίνες, σπα, ιδιω­τική παραλία και περισ­σό­τερα από 3.000 τετρα­γω­νικά μέτρα συνε­δρια­κών χώρων. Κτί­στηκε από το 1987 έως το 1993 σε οικό­πεδο 85 στρεμ­μά­των και λει­τουρ­γεί υπό τη δια­χεί­ριση της Marriott. Βρί­σκε­ται δίπλα ακριβώς στο Akti Imperial, το πρώην Capsis, που ο ίδιος όμιλος ανα­βί­ωσε το 2018.

Ποιος είναι ο Νίκος Κούτρας

Ο Νικό­λαος Κούτρας είναι ο επι­χει­ρη­μα­τίας που ανα­βί­ωσε το ιστο­ρικό Capsis της Ιξιάς και σήμερα ελέγχει τον μεγα­λύ­τερο ιδιω­τικό ξενο­δο­χειακό όμιλο σε Ρόδο και Κω μαζί. Είναι διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος του ομίλου Akti Hotels & Resorts.

Σπού­δασε ηλε­κτρο­λό­γος μηχα­νι­κός στο Πανε­πι­στή­μιο του Μαϊάμι, με μετα­πτυ­χιακό στις τηλε­πι­κοι­νω­νίες. Επι­στρέ­φο­ντας στην Ελλάδα και μετά τη στρα­τιω­τική του θητεία, ανέλαβε την κατα­σκευα­στική εται­ρεία του πατέρα του στην Αθήνα, την οποία ανέ­πτυξε επί σειρά ετών. Από εκεί και ο χαρα­κτη­ρι­σμός «κατα­σκευα­στής και ξενο­δό­χος» που του απο­δί­δει ο οικο­νο­μι­κός Τύπος. Στη Ρόδο είναι απλώς ο «Κώος ξενο­δό­χος» που ανέλαβε το Capsis.

Η είσοδός του στον του­ρι­σμό έγινε στις αρχές της δεκα­ε­τίας του 2000, με την ανα­καί­νιση του Akti Beach Club των 190 τότε δωμα­τίων στην Καρ­δά­μαινα της Κω. Ακο­λού­θησε το πεντά­στερο Akti Palace, σε 120 στρέμ­ματα, από τα κορυ­φαία ξενο­δο­χεία του νησιού. Όταν το 2017 ανέλαβε το Capsis, τα αθη­ναϊκά δημο­σιεύ­ματα τον περιέ­γρα­φαν ως πενη­ντάρη και «άγνωστο» στο ευρύ κοινό, παρότι ήδη διέθετε 2 ξενο­δο­χεία στην Κω. Στον δια­γω­νι­σμό της Eurobank επι­κρά­τησε, σύμφωνα με τα δημο­σιεύ­ματα της εποχής, ανάμεσα σε 26 ενδια­φε­ρο­μέ­νους, με την τράπεζα να επι­ση­μαί­νει την υγιή οικο­νο­μική κατά­σταση των επι­χει­ρή­σεών του και με τη συν­δρομή μεγάλου κανα­δι­κού fund.

Από την Καρ­δά­μαινα στην Ιξιά

Το Capsis, από τα μεγα­λύ­τερα συγκρο­τή­ματα της Ελλάδας, είχε κλείσει το 2010 και παρέ­μεινε κλειστό επί 7 περίπου χρόνια. Τον Ιούλιο του 2017 η εται­ρεία «Σύν­θε­σις Α.Ε.» συμ­φε­ρό­ντων Κούτρα υπέ­γραψε με τη Eurobank σύμβαση χρη­μα­το­δο­τι­κής μίσθω­σης 20 ετών, με δικαί­ωμα αγοράς από το τρίτο έτος, για ποσό που εκτι­μή­θηκε στα 25 έως 30 εκατ. ευρώ. Η ανα­καί­νιση ολο­κλη­ρώ­θηκε σε 10 μήνες, με επέν­δυση 55 έως 60 εκατ. ευρώ, και το ξενο­δο­χείο άνοιξε στις 23 Μαΐου 2018 ως Akti Imperial Deluxe Resort & Spa, με 710 δωμάτια, 8 εστια­τό­ρια, 5 μπαρ και συνε­δριακό κέντρο 8.000 ατόμων. Το 2019 ο όμιλος υπέ­γραψε franchise με τη Wyndham για το σήμα Dolce, κρα­τώ­ντας ο ίδιος τη λει­τουρ­γία, και τον Δεκέμ­βριο του 2020 το πρώην Capsis περι­ήλθε ορι­στικά στην ιδιο­κτη­σία του.

Τον Ιανουά­ριο του 2025 ο όμιλος εξα­γό­ρασε στο Μαρμάρι της Κω το πρώην Atlantica Holiday Village, το μετο­νό­μασε Akti Coast Club και δρο­μο­λό­γησε την ανα­βάθ­μισή του σε πεντά­στερο για τη σεζόν του 2026, με επέν­δυση 58 εκατ. ευρώ. Με το Sheraton, ο όμιλος φτάνει τα 5 ξενο­δο­χεία σε Ρόδο και Κω και ξεπερνά τα 2.000 δωμάτια και τις 5.000 κλίνες. Πριν από 9 χρόνια είχε 2 μονάδες στην Κω.

Ένα ξενο­δο­χείο με 4 ονόματα και 4 ιδιο­κτή­τες

Το ξενο­δο­χείο της Ιξιάς έχει αλλάξει 4 ονόματα και ισά­ριθ­μους ιδιο­κτή­τες από τα εγκαί­νιά του το 1993 και επι­στρέ­φει για πρώτη φορά σε χέρια ξενο­δό­χου με έδρα τα Δωδε­κά­νησα.

Η κατα­σκευή ξεκί­νησε το 1987 από την Ιονική Ξενο­δο­χειακή, θυγα­τρική της Ιονικής Τρά­πε­ζας. Τα εγκαί­νια έγιναν τον Ιούνιο του 1993 ως Grecotel Rhodes Imperial. Την 1η Ιανουα­ρίου 2001 τη δια­χεί­ριση ανέλαβε η Hilton, ως Hilton Rhodes Resort. Το 2008 η Alpha Bank πούλησε την ιδιο­κτή­τρια «Του­ρι­στικά Θέρετρα Α.Ε.» κατά 50% στη ΛΑΜΨΑ του ομίλου Λασκα­ρίδη και κατά 50% στην Πλάκα Α.Ε. της οικο­γέ­νειας Σμπώκου, έναντι 35,5 εκατ. ευρώ, και το ξενο­δο­χείο μετο­νο­μά­στηκε Imperial Rhodes. Τον Δεκέμ­βριο του 2009 υπο­γρά­φηκε συμ­φω­νία με τη Starwood και πήρε το όνομα Sheraton Rhodes Resort, επα­να­λει­τουρ­γώ­ντας τον Απρίλιο του 2011 μετά από ολική ανα­καί­νιση. Μια από­πειρα πώλησης το 2012 μέσω της αμε­ρι­κα­νι­κής Carlton δεν προ­χώ­ρησε. Το 2018 η ΛΑΜΨΑ απέ­κτησε το υπό­λοιπο 50% έναντι 7,66 εκατ. ευρώ.

Στις 3 Αυγού­στου 2022 η ΛΑΜΨΑ πούλησε ακίνητο και εξο­πλι­σμό στην Azora FCR Rhodes Μ.Α.Ε., θυγα­τρική του ισπα­νι­κού Azora Group, έναντι 43,8 εκατ. ευρώ, με τη Marriott να παρα­μέ­νει δια­χει­ρι­στής. Η πώληση ήταν στρα­τη­γική επιλογή του ομίλου Λασκα­ρίδη να επι­κε­ντρω­θεί σε κεντρικά ξενο­δο­χεία πόλεων, όπως η Μεγάλη Βρε­ταν­νία και το King George. Για την Azora ήταν η πρώτη εξαγορά στην Ελλάδα, σε χαρ­το­φυ­λά­κιο 34 ξενο­δο­χείων σε Ισπανία, Ιταλία, Πορ­το­γα­λία και Βέλγιο. Απο­χω­ρεί, δηλαδή, από το μονα­δικό ελλη­νικό ξενο­δο­χείο της 4 χρόνια μετά την είσοδό της στην αγορά, χωρίς να έχουν ανα­κοι­νω­θεί οι λόγοι.

Η συμ­φω­νία με την Premia Properties

Η Premia Properties ανα­κοί­νωσε στις 22 Ιουνίου 2026 στρα­τη­γική επέν­δυση στον όμιλο Akti, ύψους άνω των 250 εκατ. ευρώ, για 3 ξενο­δο­χεία συνο­λικά 1.316 δωμα­τίων, το Akti Imperial στη Ρόδο και τα Akti Beach Club και Akti Palace στην Κω. Η συμ­φω­νία προ­βλέ­πει συμ­με­τοχή στο μετο­χικό κεφά­λαιο και εκσυγ­χρο­νι­σμό των μονάδων, με ορι­στι­κο­ποί­ηση έως το τέλος του 2026 και επεν­δυ­τικό πρό­γραμμα έως τον Μάιο του 2028. Μόνο οι ανα­και­νί­σεις υπο­λο­γί­ζο­νται σε 20 έως 40 εκατ. ευρώ. Από το 2027, σύμφωνα με ρεπορ­τάζ της «Καθη­με­ρι­νής», οι μονάδες περνούν υπό τον έλεγχο της Premia HotelInvest, υπό την κ. Ναταλία Στράφτη, με τη λει­τουρ­γία να ανα­λαμ­βά­νει ο σκαν­δι­να­βι­κός όμιλος NLTG.

Ο κ. Κούτρας είχε δηλώσει ότι η σύμπραξη συν­δυά­ζει την εξει­δί­κευση της Premia στο real estate με την εμπει­ρία του ομίλου Akti στη λει­τουρ­γία ξενο­δο­χείων. Ο πρό­ε­δρος της Premia, κ. Ηλίας Γεωρ­γιά­δης, την ενέταξε στον στόχο των 4.500 δωμα­τίων μέσα σε 2 χρόνια. Η ΑΕΕΑΠ κατέχει ήδη στα Δωδε­κά­νησα το Sunwing Kallithea Beach στη Ρόδο και τα Gaia Palace και Gaia Royal στην Κω, όπου έλαβε προ­ε­γκρί­σεις αδειών στις 20 Οκτω­βρίου 2026 για επέν­δυση 73 εκατ. ευρώ.

Το Sheraton, κατά τις πλη­ρο­φο­ρίες, δεν εντάσ­σε­ται σε αυτό το σχήμα. Έτσι, ενώ τα 3 Akti περνούν στα­διακά σε κοινό σχήμα με θεσμικό επεν­δυτή, ο κ. Κούτρας ξανα­χτί­ζει παράλ­ληλα ένα αμιγώς δικό του χαρ­το­φυ­λά­κιο στη Ρόδο, ξεκι­νώ­ντας από το κορυ­φαίο ξενο­δο­χείο της Ιξιάς.