Στο σφυρί για 1.873.000 ευρώ πρώην εμπορικό κέντρο της Ρόδου με χρέη που ανάγονται στο 2007

• Ηλεκτρονικός πλειστηριασμός στις 14 Οκτωβρίου 2026 για 2 ακίνητα ιστορικής επιχείρησης του νησιού, έπειτα από διαταγές πληρωμής του 2011 και δάνεια που πέρασαν από τράπεζα σε εταιρείες ειδικού σκοπού του Λουξεμβούργου

Eνα από τα πλέον αναγνωρίσιμα εμπορικά κτήρια της Ρόδου, που για χρόνια λειτούργησε ως πολυκατάστημα ειδών οικιακού και ξενοδοχειακού εξοπλισμού, οδηγείται σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό τον ερχόμενο Οκτώβριο. Η διαδικασία, που αναρτήθηκε στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών στις 4 Σεπτεμβρίου 2026, αφορά 2 ακίνητα της ίδιας ανώνυμης εταιρείας, με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς που ξεπερνά τα 1,89 εκατομμύρια ευρώ, και έρχεται να κλείσει μια πολυετή διαδρομή δανειακών υποχρεώσεων που ξεκίνησε πριν από σχεδόν 2 δεκαετίες.
Το πρώτο και σημαντικότερο ακίνητο είναι οικόπεδο συνολικής έκτασης 4.350 τετραγωνικών μέτρων, επί του οποίου έχει ανεγερθεί διώροφη οικοδομή με υπόγειο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της κατασχετήριας έκθεσης, το κτήριο διαθέτει υπόγειο 427,977 τετραγωνικών μέτρων, ισόγειο 1.229,075 τετραγωνικών μέτρων με πατάρι 60 τετραγωνικών μέτρων και πρώτο όροφο 1.188,294 τετραγωνικών μέτρων. Η ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου υπολογίζεται σε 3.120,925 τετραγωνικά μέτρα. Η τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε στα 1.873.000 ευρώ, ενώ η εγγυοδοσία που οφείλει να καταθέσει κάθε υποψήφιος πλειοδότης ανέρχεται στο 30% της τιμής αυτής, δηλαδή σε 561.900 ευρώ.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι, όπως σημειώνεται στην έκθεση εκτίμησης, το κτήριο βάσει αδείας έχει νόμιμη χρήση βιοτεχνικού κτηρίου, ωστόσο λειτουργούσε επί χρόνια ως εκθεσιακός χώρος και εμπορικό κατάστημα. Οι οικοδομικές άδειες είναι 3 και καλύπτουν διαφορετικές φάσεις κατασκευής, με την αρχική να χρονολογείται από το 1982, την επόμενη από το 1986 και την τελευταία, που αφορά προσθήκη κατ’ έκταση, από το 2007. Ως έτος κατά το οποίο το ακίνητο πήρε την τελική του μορφή λαμβάνεται το 2008, ενώ η σταθμισμένη ηλικία κατασκευής υπολογίζεται με έτος αναφοράς το 1993. Η έκθεση αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο οι άδειες να έχουν εκδοθεί σε ένα μείζον γήπεδο 8.650 τετραγωνικών μέτρων που περιλαμβάνει και γειτονικό κτήριο.
Το δεύτερο ακίνητο είναι όμορο οικόπεδο 1.800 τετραγωνικών μέτρων, ασφαλτοστρωμένο και διαμορφωμένο, το οποίο κατά πάσα πιθανότητα αποτελούσε τμήμα του περιβάλλοντος χώρου του εμπορικού κέντρου. Εδώ η τιμή πρώτης προσφοράς είναι μόλις 21.700 ευρώ, με εγγυοδοσία 6.510 ευρώ.
Κατά την επιτόπια μετάβαση του δικαστικού επιμελητή, όπως καταγράφεται στην έκθεση, διαπιστώθηκε ότι το κτήριο είναι πλήρως αποπερατωμένο, φέρει ακόμη την παλιά εμπορική του επωνυμία, αλλά δεν λειτουργεί πλέον ως εμπορικό κέντρο. Η εξωτερική κατάσταση συντήρησής του κρίθηκε μέτρια, ενώ στον δρόμο πρόσβασης έχει τοποθετηθεί μεταλλική μπάρα. Εσωτερική αυτοψία δεν κατέστη δυνατή, καθώς το ακίνητο ήταν σφραγισμένο. Στο διπλανό οικόπεδο εντοπίστηκαν σταθμευμένα αυτοκίνητα, η γενική εικόνα ωστόσο χαρακτηρίζεται ως εικόνα εγκατάλειψης.
Ο πλειστηριασμός θα διεξαχθεί ηλεκτρονικά την Τετάρτη 14 Οκτωβρίου 2026, από τις 10:00 έως τις 12:00, με δυνατότητα 12 παρατάσεων των 5 λεπτών.
Το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση είναι σχετικά περιορισμένο σε σχέση με την αξία των ακινήτων. Πρόκειται για 150.000 ευρώ, πλέον τόκων και εξόδων εκτέλεσης, που προκύπτουν από 2 διαταγές πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, εκδοθείσες τον Μάιο του 2011, για 50.000 και 100.000 ευρώ αντίστοιχα. Η μία εξ αυτών κατέστη τελεσίδικη με απόφαση του Εφετείου Δωδεκανήσου το 2022, γεγονός που δείχνει ότι η υπόθεση απασχόλησε τα δικαστήρια για πάνω από μία δεκαετία.
Σύμφωνα με πληροφορίες της «δημοκρατικής», τα δάνεια ανήκαν αρχικά σε συστημική τράπεζα, η οποία τα μεταβίβασε τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο του 2018 σε αλλοδαπή εταιρεία ειδικού σκοπού με έδρα το Λουξεμβούργο, στο πλαίσιο τιτλοποίησης απαιτήσεων. Τον Φεβρουάριο του 2025 οι απαιτήσεις πέρασαν σε δεύτερη εταιρεία του ίδιου τύπου, επίσης με έδρα το Λουξεμβούργο, η οποία και επισπεύδει σήμερα τον πλειστηριασμό μέσω εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων αδειοδοτημένης από την Τράπεζα της Ελλάδος. Η επιταγή προς πληρωμή επιδόθηκε στις 19 Δεκεμβρίου 2025 και η κατάσχεση επιβλήθηκε στις 12 Μαρτίου 2026.
Η πραγματική έκταση της υπερχρέωσης αποτυπώνεται στα βάρη που καταγράφονται επί του μεγάλου ακινήτου. Στο κτηματολόγιο εμφανίζονται προσημειώσεις υποθήκης από το 2007 και το 2008 υπέρ τράπεζας για 800.000, 180.000, 120.000 και 1.300.000 ευρώ, οι περισσότερες από τις οποίες τράπηκαν σε υποθήκες το 2011. Ακολουθεί προσημείωση 19.000 ευρώ υπέρ δεύτερης τράπεζας, υποθήκη 11.000 ευρώ υπέρ ιδιώτη, καθώς και εγγραφή του 2022 με την οποία τρέπεται μερικώς σε υποθήκη ποσό 710.903,83 ευρώ υπέρ άλλης εταιρείας ειδικού σκοπού. Το μικρότερο οικόπεδο βαρύνεται με προσημείωση 1.300.000 ευρώ από το 2008, επίσης τραπείσα σε υποθήκη. Τα ακίνητα είχαν περιέλθει στην εταιρεία με συμβόλαιο του Ιουνίου του 1994.