Ενοίκια: Τι αλλάζει με τα μετρητά από 1η Οκτωβρίου

Μία ση­μα­ντι­κή στην ενοι­κί­α­ση ακι­νή­των μπαί­νει επί­ση­μα σε εφαρ­μο­γή από την 1η Οκτω­βρί­ου 2026. Η κα­τα­βο­λή του μι­σθώ­μα­τος —είτε πρό­κει­ται για κα­τοι­κία είτε για επαγ­γελ­μα­τι­κό χώρο — θα πρέ­πει να γί­νε­ται απο­κλει­στι­κά μέσω τρα­πε­ζι­κού συ­στή­μα­τος.

Η πλη­ρω­μή του ενοι­κί­ου «στο χέρι», με με­τρη­τά, παύει ορι­στι­κά να ανα­γνω­ρί­ζε­ται φο­ρο­λο­γι­κά.

Με τη νέα ρύθ­μι­ση, κάθε μί­σθω­ση θα πρέ­πει να συ­νο­δεύ­ε­ται από ρητή ανα­φο­ρά ότι το μί­σθω­μα κα­τα­βάλ­λε­ται απο­κλει­στι­κά με κα­τά­θε­ση ή τρα­πε­ζι­κή με­τα­φο­ρά σε λο­γα­ρια­σμό που:

είναι στο όνομα του ιδιο­κτή­τη,

έχει δη­λω­θεί επί­ση­μα στην ΑΑΔΕ μέσω ει­δι­κής ηλε­κτρο­νι­κής δια­δι­κα­σί­ας.

Αξί­ζει να ση­μειω­θεί ότι η ημε­ρο­μη­νία εφαρ­μο­γής έχει με­τα­τε­θεί δύο φορές: αρ­χι­κά είχε ορι­στεί για την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2026, με­τα­τέ­θη­κε για 1η Απρι­λί­ου, και τε­λι­κά, με τρο­πο­λο­γία που κα­τα­τέ­θη­κε στη Βουλή τον Μάρ­τιο, με­τα­φέρ­θη­κε για την 1η Οκτω­βρί­ου 2026, δί­νο­ντας έτσι πε­ρισ­σό­τε­ρο χρόνο προ­σαρ­μο­γής σε ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές.

 Τι ση­μαί­νει για ιδιο­κτή­τες – ενοι­κια­στές

Για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, η ηλε­κτρο­νι­κή πλη­ρω­μή δεν είναι απλώς μια δια­δι­κα­στι­κή λε­πτο­μέ­ρεια, αλλά προ­ϋ­πό­θε­ση για να δια­τη­ρή­σουν συ­γκε­κρι­μέ­να φο­ρο­λο­γι­κά οφέλη. Όσοι δεν προ­χω­ρή­σουν στην τρα­πε­ζι­κή πλη­ρω­μή και εξα­κο­λου­θή­σουν να δέ­χο­νται με­τρη­τά κιν­δυ­νεύ­ουν με:

απώ­λεια της έκ­πτω­σης 5% στο ακα­θά­ρι­στο ει­σό­δη­μα από ενοί­κια,

αυ­ξη­μέ­νη πι­θα­νό­τη­τα φο­ρο­λο­γι­κού ελέγ­χου,

μη ανα­γνώ­ρι­ση της πλη­ρω­μής από την Εφο­ρία, με ό,τι αυτό συ­νε­πά­γε­ται σε πε­ρί­πτω­ση δια­φο­ράς με τον ενοι­κια­στή.

Με άλλα λόγια, η τρα­πε­ζι­κή από­δει­ξη γί­νε­ται το μο­να­δι­κό επί­ση­μο απο­δει­κτι­κό πλη­ρω­μής, κάτι που, σε θε­ω­ρη­τι­κό επί­πε­δο, προ­στα­τεύ­ει και τον ιδιο­κτή­τη από αμ­φι­σβη­τή­σεις.

Για τους ενοι­κια­στές, η αλ­λα­γή συν­δέ­ε­ται άμεσα με την πρό­σβα­ση σε κρα­τι­κές ενι­σχύ­σεις. Η ηλε­κτρο­νι­κή πλη­ρω­μή γί­νε­ται προ­ϋ­πό­θε­ση για:

το ετή­σιο βο­ή­θη­μα ενοι­κί­ου (έως 800 ευρώ),

οποιο­δή­πο­τε άλλο στε­γα­στι­κό επί­δο­μα ή φο­ρο­λο­γι­κή διευ­κό­λυν­ση.

Πρα­κτι­κά, όσοι πλη­ρώ­νουν ακόμη σε με­τρη­τά ρι­σκά­ρουν να μεί­νουν εκτός αυτών των προ­γραμ­μά­των, ακόμα κι αν πλη­ρούν τις υπό­λοι­πες προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Τι να κά­νε­τε μέχρι την 1η Οκτω­βρί­ου

Ιδιο­κτή­τες: βε­βαιω­θεί­τε ότι έχετε δη­λώ­σει τον τρα­πε­ζι­κό λο­γα­ρια­σμό στην ΑΑΔΕ και ενη­με­ρώ­στε εγκαί­ρως τους ενοι­κια­στές σας.

Ενοι­κια­στές: ζη­τή­στε από τον ιδιο­κτή­τη τα στοι­χεία του επί­ση­μου λο­γα­ρια­σμού και προ­τι­μή­στε πάγια εντο­λή πλη­ρω­μής, ώστε να απο­φύ­γε­τε κα­θυ­στε­ρή­σεις.

Και οι δύο πλευ­ρές: ελέγ­ξτε αν το μι­σθω­τή­ριό σας χρειά­ζε­ται τρο­πο­ποί­η­ση ώστε να ανα­φέ­ρει ρητά τον τρόπο πλη­ρω­μής μέσω τρά­πε­ζας.

Πηγή: powergame.gr