Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια

Πληρωμή ενοι­κίων απο­κλει­στικά μέσω τρα­πε­ζών, ψηφιακό φακέ­λωμα ακι­νή­των, επιβολή τέλους επι­τη­δεύ­μα­τος για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ακι­νή­των από νομικά πρόσωπα, τσου­χτερά πρό­στιμα για μη αποδοχή πλη­ρω­μών μέσω IRIS, αυστη­ρο­ποί­ηση ποινών για παρά­νομη δια­κί­νηση προ­ϊ­ό­ντων και παρα­βά­σεις στην αγορά καυ­σί­μων, ενί­σχυση των κινή­τρων για όσους μετα­φέ­ρουν τη φορο­λο­γική τους κατοι­κία στην Ελλάδα φέρνει μεταξύ άλλων το νομο­σχέ­διο – σκούπα του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, το οποίο βρί­σκε­ται καθ΄ οδόν προς τη Βουλή για να ψηφι­στεί στην Ολο­μέ­λεια στις 24 Ιουλίου.

Οι αλλαγές

Σύμφωνα με τις νέες δια­τά­ξεις:

1. Κατάρ­γηση μετρη­τών στα ενοίκια. Από το 2026, όλα τα μισθώ­ματα (εκμι­σθώ­σεις ή υπεκ­μι­σθώ­σεις) θα κατα­βάλ­λο­νται υπο­χρε­ω­τικά μέσω τρα­πε­ζι­κού λογα­ρια­σμού του εκμι­σθωτή που δηλώ­νε­ται στην ΑΑΔΕ. Σε περί­πτωση μη κατα­βο­λής του μισθώ­μα­τος ηλε­κτρο­νικά:

• Δεν εκπί­πτουν οι δαπάνες για το εισό­δημα που αποκτά ο εκμι­σθω­τής. Δηλαδή ο ιδιο­κτή­της χάνει την έκπτωση φόρου 5% για τα ενοίκια που έχει εισπρά­ξει.

• Ο μισθω­τής απο­κλεί­ε­ται για τη μίσθωση αυτή από ευερ­γέ­τημα, ενί­σχυση ή επίδομα που παρέ­χε­ται από το κράτος για μισθώ­σεις όπως το στε­γα­στικό επίδομα και η επι­στροφή ενός ενοι­κίου τον χρόνο.

• Το μίσθωμα που δεν έχει κατα­βλη­θεί ηλε­κτρο­νικά από ασκού­ντες επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα δεν απο­τε­λεί εκπι­πτό­μενη επι­χει­ρη­μα­τική δαπάνη.

2. Ψηφια­κός φάκελος για κάθε ακίνητο. Συστή­νε­ται το Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των (ΜΙΔΑ), το οποίο συγκε­ντρώ­νει πλη­ρο­φο­ρίες για κάθε ακίνητο (είδος, χρήση, δικαιώ­ματα κ.λπ.). Ενη­με­ρώ­νε­ται μέσω δηλώ­σεων στην ΑΑΔΕ και δεδο­μέ­νων τρίτων.

3. Ακίνητα Airbnb. Επι­βάλ­λε­ται τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος έως 600 ευρώ σε νομικά πρόσωπα για κάθε ακίνητο που μισθώ­νουν ή υπεκ­μι­σθώ­νουν για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.).

4. Πλη­ρω­μές με IRIS. Επι­βάλ­λο­νται πρό­στιμα έως 20.000 ευρώ σε όσους δεν θα προ­σαρ­μό­σουν τα POS τους για να δέχο­νται και άμεσες πλη­ρω­μές μέσω IRIS στις λια­νι­κές συναλ­λα­γές. Συγκε­κρι­μένα, σε επι­χει­ρή­σεις οι οποίες απο­δέ­χο­νται πλη­ρω­μές IRIS χωρίς χρήση POS ή χρη­σι­μο­ποιούν τερ­μα­τικά που δεν είναι συν­δε­δε­μένα με την ΑΑΔΕ επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο 10.000 ευρώ (για απλο­γρα­φικά βιβλία) ή 20.000 ευρώ (για διπλο­γρα­φικά βιβλία). Μείωση 50% του προ­στί­μου για μικρούς οικι­σμούς και νησιά κάτω των 3.100 κατοί­κων, με εξαί­ρεση τους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

5. ΟΠΕΚΕΠΕ. Παρέ­χε­ται στην ΑΑΔΕ άμεση, πλήρης και απρό­σκο­πτη πρό­σβαση σε δεδο­μένα, στοι­χεία του ΟΠΕΚΕΠΕ. Η μη εκπλή­ρωση ή πλημ­με­λής εκπλή­ρωση των παρα­πάνω υπο­χρε­ώ­σεων από τους υπό­χρε­ους φορείς, πέραν των πει­θαρ­χι­κών κυρώ­σεων, επι­σύ­ρει εις βάρος των υπό­χρεων την επιβολή προ­στί­μου από 10.000 έως και 100.000 ευρώ.

6. Δια­κί­νηση προ­ϊ­ό­ντων χωρίς παρα­στα­τικά. Δεκα­πλα­σιά­ζο­νται τα πρό­στιμα στις περι­πτώ­σεις δια­κί­νη­σης προ­ϊ­ό­ντων χωρίς την έκδοση των απα­ραί­τη­των ψηφια­κών παρα­στα­τι­κών (5.000 ευρώ για κάθε φορο­λο­γικό έλεγχο για επι­χει­ρή­σεις με απλο­γρα­φικό λογι­στικό σύστημα και 10.000 ευρώ για επι­χει­ρή­σεις που τηρούν διπλο­γρα­φικό λογι­στικό σύστημα).

7. Λαθρε­μπό­ριο – νοθεία καυ­σί­μων. Οι εται­ρείες πετρε­λαιοει­δών που δεν τηρούν τα μέτρα δέουσας επι­μέ­λειας σε σχέση με τα συνερ­γα­ζό­μενα πρα­τή­ρια καυ­σί­μων αντι­με­τω­πί­ζουν πρό­στιμα έως 90.000 ευρώ ανά πρα­τή­ριο, ενώ σε περί­πτωση υπο­τρο­πής τα πρό­στιμα διπλα­σιά­ζο­νται.

8. Μετα­φορά φορο­λο­γι­κής κατοι­κίας στην Ελλάδα. Δίνεται η δυνα­τό­τητα ένταξης των μελών της οικο­γέ­νειας στο καθε­στώς εναλ­λα­κτι­κής φορο­λό­γη­σης οποια­δή­ποτε στιγμή εντός της 15ετούς παρα­μο­νής του αρχικού επεν­δυτή στην Ελλάδα, με κόστος 20.000 ευρώ ανά πρό­σθετο μέλος, ενώ προ­βλέ­πε­ται η πλήρης απαλ­λαγή από φόρο δωρεάς και κλη­ρο­νο­μιάς για περιου­σία στο εξω­τε­ρικό που ο επεν­δυ­τής μετα­βι­βά­ζει σε τρίτους.

9. Ρύθμιση οφειλών. Ρυθ­μί­ζο­νται σε 72 άτοκες μηνιαίες δόσεις με ελά­χι­στο ποσό τα 30 ευρώ οι βεβαιω­μέ­νες οφειλές λόγω της κακο­και­ρίας «Daniel», για τις οποίες έχει χορη­γη­θεί παρά­ταση κατα­βο­λής και ανα­στολή είσπρα­ξης. Η αίτηση για την υπαγωγή στη ρύθμιση υπο­βάλ­λε­ται από 28 Ιουλίου 2025 έως 16 Σεπτεμ­βρίου 2025.

10. Ναυ­τι­κοί. Φορο­λο­γού­νται με συντε­λε­στή 15% τα εισο­δή­ματα που απο­κτούν αξιω­μα­τι­κοί οι οποίοι υπη­ρε­τούν σε ιδιω­τικά πλοία ανα­ψυ­χής. Για το κατώ­τερο πλήρωμα επι­βάλ­λε­ται φόρος 10%.

11. Live παρα­κο­λού­θηση μετα­φο­ρών και φορ­τη­γών. Θεσπί­ζε­ται σύστημα real-time παρα­κο­λού­θη­σης εμπο­ρευ­μα­τι­κών μετα­φο­ρών με τεχνο­λο­γία ανα­γνώ­ρι­σης πινα­κί­δων και ακτι­νο­σκο­πικά μηχα­νή­ματα.

Πηγή: in.gr