Καλπάζουν οι τιμές στα Airbnb, σε… δίαιτα οι αυξήσεις στα ξενοδοχεία

Με χαμηλότερες πληρότητες και σχεδόν σταθερές τιμές έκλεισε ο Ιούνιος για τα ξενοδοχεία ανά την Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ), τα οποία αποτυπώνουν την εικόνα στην έναρξη της κορύφωσης της θερινής περιόδου.

Την ίδια στιγμή, διαφορετική δυναμική καταγράφεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπου η άνοδος των τιμών κινείται σε σαφώς υψηλότερα επίπεδα, παρά τη συγκράτηση της ζήτησης, ενισχύοντας σημαντικά τις αποδόσεις των καταλυμάτων τύπου Airbnb.

 Η εικόνα στα ξενοδοχεία
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία το ΙΤΕΠ, η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία ανά τη χώρα διαμορφώθηκε τον Ιούνιο στο 74,9%, έναντι 78,5% τον αντίστοιχο μήνα του 2025, καταγράφοντας υποχώρηση κατά 3,6 ποσοστιαίες μονάδες.

Παρ’ όλ’ αυτά, οι επιχειρηματίες του κλάδου της φιλοξενίας διατήρησαν σταθερή την τιμολογιακή τους πολιτική, προχωρώντας σε περιορισμένες αναπροσαρμογές των τιμών. Η μέση τιμή διάθεσης δίκλινου δωματίου αυξήθηκε κατά μόλις 1,3% στα 149 ευρώ, από 147 ευρώ τον Ιούνιο του 2025.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι οι ξενοδόχοι εξακολουθούν να επιλέγουν τη διατήρηση των τιμών αντί μιας επιθετικής πολιτικής εκπτώσεων σε ένα περιβάλλον υψηλού λειτουργικού κόστους.

Σημειώνεται, πάντως, ότι η διάμεση τιμή δωματίου υποχώρησε στα 118 ευρώ από 125 ευρώ πέρυσι, γεγονός που σημαίνει ότι τα μισά από τα περίπου 450.000 ξενοδοχειακά δωμάτια της χώρας διατέθηκαν έως αυτό το επίπεδο τιμών.

Σημειωτέον ότι η έρευνα του ΙΤΕΠ βασίστηκε σε δείγμα 396 ξενοδοχείων συνεχούς λειτουργίας, με τις εκτιμήσεις να αφορούν το σύνολο των περίπου 10.118 ξενοδοχείων και 450.000 δωματίων της χώρας.

Καλπάζουν τα Airbnb
Η εικόνα είναι σαφώς διαφορετική στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπου η τιμολογιακή δυναμική ξεπερνά αισθητά αυτή των ξενοδοχείων. Την ώρα που οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις προχώρησαν σε περιορισμένες αναπροσαρμογές τιμών, οι οποίες δεν ξεπέρασαν το 2%, οι μέσες ημερήσιες τιμές στα καταλύματα τύπου Airbnb κατέγραψαν διψήφια άνοδο.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της AirDNA για τον Ιούνιο, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 2,5% σε ετήσια βάση, στις περίπου 156.000, συνεχίζοντας την πτωτική πορεία που καταγράφεται από τις αρχές του έτους, αν και με ηπιότερο ρυθμό σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο.

Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται, μεταξύ άλλων, και στις αλλαγές που τέθηκαν σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025 στο θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας της αγοράς.

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση εμφάνισε ήπια κάμψη, με τις διανυκτερεύσεις να υποχωρούν κατά 2,1% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2025 και την πληρότητα να παραμένει ουσιαστικά σταθερή, στο 64,5%, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητα της αγοράς.

Πηγή: euro2day.gr