Υψηλή η ζήτηση για εξοχικά στα ελληνικά νησιά

Στο επί­κε­ντρο του διε­θνούς ενδια­φέ­ρο­ντος βρί­σκο­νται τα εξοχικά στα ελλη­νικά νησιά ως ο ιδα­νι­κός προ­ο­ρι­σμός, δεχό­μενα ώθηση από τη συνεχή δυνα­μική και την ισχυρή εμπι­στο­σύνη στην περιοχή ως έναν πολλά υπο­σχό­μενο επεν­δυ­τικό προ­ο­ρι­σμό.

Αυτό ανα­δει­κνύει το τρέχον Market Report της Engel & Völkers για την Ελλάδα (2026), το οποίο αναλύει τις τάσεις της αγοράς εξο­χι­κών κατοι­κιών στις Κυκλά­δες, τα Δωδε­κά­νησα, την Πελο­πόν­νησο, τα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού και την Χαλ­κι­δική. Η ζήτηση από εγχώ­ριους και διε­θνείς αγο­ρα­στές για “second home” κατοι­κίες βρί­σκε­ται αυτή τη στιγμή σε ιστο­ρικό υψηλό.

«Σήμερα, οι αγο­ρα­στές υψηλής οικο­νο­μι­κής επι­φά­νειας (HNWIs) δεν ανα­ζη­τούν απλώς λει­τουρ­γι­κές εξο­χι­κές κατοι­κίες, αλλά μονα­δικά ακίνητα που προ­σφέ­ρουν απόλυτη ιδιω­τι­κό­τητα, ανε­μπό­δι­στη πανο­ρα­μική θέα και μια αρμο­νική σύνδεση με τη φυσική ομορφιά», εξηγεί ο Γιώργος Πετράς, Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος (CEO) της Engel & Völkers Ελλάδος. «Η αρχι­τε­κτο­νική και­νο­το­μία, η κορυ­φαία ποιό­τητα κατα­σκευής, η ενερ­γειακή απόδοση και η βιω­σι­μό­τητα γίνο­νται ολοένα και πιο κρί­σι­μοι παρά­γο­ντες για μια επέν­δυση».

Ισχυρή διεθνής ζήτηση για εξοχικά

Είτε πρό­κει­ται για τη δια­κρι­τική πολυ­τέ­λεια των Κυκλά­δων, την αυθε­ντι­κό­τητα των Ιονίων Νήσων είτε για τους ανα­δυό­με­νους, exclusive προ­ο­ρι­σμούς της Πελο­πον­νή­σου – η ελλη­νική αγορά δεύ­τε­ρης κατοι­κίας απο­δει­κνύ­ε­ται εξαι­ρε­τικά ανθε­κτική. «Καθώς η προ­σφορά σε αυτές τις εξαι­ρε­τικά δημο­φι­λείς τοπο­θε­σίες είναι εκ φύσεως περιο­ρι­σμένη, τα πολυ­τελή και premium ακίνητα εδώ δια­σφα­λί­ζουν μακρο­πρό­θε­σμη δια­τή­ρηση της αξίας τους και υψηλές προ­ο­πτι­κές για βιώσιμη κεφα­λαιακή υπε­ρα­ξία», ανα­φέ­ρει ο κ. Πετράς. «Την ίδια στιγμή, οι τιμές στα ελλη­νικά νησιά παρα­μέ­νουν συγκρι­τικά συγκρα­τη­μέ­νες σε σχέση με άλλες αγορές της Μεσο­γείου, προ­σφέ­ρο­ντας ελκυ­στι­κές ευκαι­ρίες εισόδου σε πολλές περιο­χές». Η συντρι­πτική πλειο­νό­τητα των συναλ­λα­γών κινεί­ται από ξένους αγο­ρα­στές. Το προφίλ των αγο­ρα­στών ποι­κίλ­λει ανάλογα με την περιοχή, προ­ερ­χό­μενο κυρίως από τη Δυτική Ευρώπη, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ.

Οι δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμοί

Εδώ και χρόνια, οι Κυκλά­δες συγκα­τα­λέ­γο­νται στους πιο δημο­φι­λείς διε­θνείς προ­ο­ρι­σμούς της Ελλάδας. Η Μύκονος συγκε­κρι­μένα απο­τε­λεί περι­ζή­τητο hotspot για επεν­δυ­τές υψηλού προφίλ, με τα premium ακίνητα να αγγί­ζουν τιμές έως και 12.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο. Η γει­το­νική Πάρος έχει επίσης εδραιω­θεί σταθερά ως μία από τις πιο δυνα­μι­κές αγορές ακι­νή­των στις Κυκλά­δες, προ­σελ­κύ­ο­ντας αγο­ρα­στές από όλο τον κόσμο με τον συν­δυα­σμό των αυθε­ντι­κών χωριών και της σύγ­χρο­νης αρχι­τε­κτο­νι­κής της.

Τα ακίνητα με θέα στη θάλασσα είναι ιδιαί­τερα περι­ζή­τητα, με τις τιμές να φτάνουν έως και τα 10.000 ευρώ/τ.μ. Ως ένας από τους πιο εμβλη­μα­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς στη Μεσό­γειο, η Σαντο­ρίνη ξεχω­ρί­ζει κυρίως για το εντυ­πω­σιακό ηφαι­στειακό της τοπίο και την ιδιαί­τερη κυκλα­δί­τικη αρχι­τε­κτο­νική της, με τις τιμές ανά τ.μ. να αγγί­ζουν τα 8.000 ευρώ. Στην Αντί­παρο, η ζήτηση για κορυ­φαία ακίνητα παρα­μέ­νει εξίσου υψηλή, με τιμές έως και 10.200 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Η άκρως ελκυ­στική χερ­σό­νη­σος της Χαλ­κι­δι­κής στη βόρεια Ελλάδα απο­τε­λεί έναν ανα­δυό­μενο προ­ο­ρι­σμό για luxury real estate, όπου οι κορυ­φαίες, παρα­θα­λάσ­σιες βίλες πιάνουν τιμές-ρεκόρ, φτά­νο­ντας έως και τα 14.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Στην περιοχή της Πελο­πον­νή­σου, η Αργο­λίδα είναι μία από τις πιο περι­ζή­τη­τες περιο­χές διεθνώς. Το Πόρτο Χέλι εκτι­μά­ται εξίσου ως hotspot για τους Έλληνες αλλά και για ξένους HNWIs, κερ­δί­ζο­ντας επάξια το προ­σω­νύ­μιο «το ελλη­νικό Σαιν-Τροπέ». Οι τιμές για εξαι­ρε­τικά προ­νο­μιού­χες βίλες φτάνουν έως και τα 12.000 ευρώ ανά τ.μ. Η Μεσ­ση­νία είναι μία από τις ταχύ­τερα ανα­πτυσ­σό­με­νες περιο­χές της Ελλάδας, με το τετρα­γω­νικό μέτρο να κοστί­ζει έως και 6.000 ευρώ. Στην Κοριν­θία και τη Λακωνία, τα ακίνητα σε προ­νο­μια­κές τοπο­θε­σίες κυμαί­νο­νται έως τα 4.000 ευρώ/τ.μ.

Τα ιστο­ρικά νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού ξεχω­ρί­ζουν για τη γρήγορη πρό­σβασή τους από την Αθήνα, γεγονός που προ­σελ­κύει σε μεγάλο βαθμό διεθνές πελα­το­λό­γιο. Οι τιμές στην Ύδρα φτάνουν έως και τα 7.500 ευρώ, ενώ στις Σπέτσες αγγί­ζουν τα 6.500 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Παρά την αυξα­νό­μενη απήχησή τους, οι αγο­ρα­στές μπορούν ακόμα να βρουν σχετικά προ­σι­τές τιμές εκκί­νη­σης στη Νάξο, το μεγα­λύ­τερο νησί των Κυκλά­δων (έως 5.200 ευρώ/τ.μ.), καθώς και στη Σύρο και την Τήνο (έως 5.000 ευρώ/τ.μ.) ή την Άνδρο (έως 3.200 ευρώ/τ.μ.). Στα Δωδε­κά­νησα, οι βίλες σε προ­νο­μια­κές τοπο­θε­σίες της Ρόδου παρου­σιά­ζουν ιδιαί­τερη ζήτηση, αγγί­ζο­ντας τα 6.750 ευρώ ανά τ.μ. Αντί­θετα, η γει­το­νική Σύμη προ­σφέ­ρει ακόμα σχετικά χαμη­λό­τε­ρες τιμές εισόδου, στα 3.900 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Πηγή: ot.gr