«Επέλαση» ξένων για να αγοράσουν φθηνά εξοχικά-σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω 2.000 τα απούλητα σπίτια-Οι Γερμανοί επιλέγουν Ρόδο,Σύμη

«Η ανά­στα­ση θα έρθει από την εξο­χι­κή κα­τοι­κία». Αυτό το­νί­ζουν οι ει­δι­κοί της κτη­μα­τα­γο­ράς, οι οποί­οι πα­ρα­τη­ρούν ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση της ζή­τη­σης για πα­ρα­θα­λάσ­σια σπί­τια από ξέ­νους που θέ­λουν να απο­κτή­σουν κά­ποιο ακί­νη­το στην Ελ­λά­δα. Ει­δι­κά την πε­ρί­ο­δο αυτή όπου οι τιμές των πα­ρα­θε­στι­κών κα­τοι­κιών έχουν υπο­χω­ρή­σει πάνω από 50% σε ορι­σμέ­νες πε­ριο­χές της χώρας.

Σύμ­φω­να με τους κτη­μα­το­με­σί­τες που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στον κλάδο, περί τις 50.000 εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες είναι αυτή τη στιγ­μή προς πώ­λη­ση, ωστό­σο, στα χρό­νια της κρί­σης οι συμ­φω­νί­ες δεν ξε­περ­νού­σαν τις 500-1.000 κάθε χρόνο.

Με βάση τα στοι­χεία της ΕΛ­ΣΤΑΤ τα σπί­τια που έχουν κα­θα­ρά χα­ρα­κτή­ρα εξο­χι­κού υπο­λο­γί­ζο­νται σε 730 χι­λιά­δες, ενώ υπάρ­χουν και πε­ρισ­σό­τε­ρα από 620 χι­λιά­δες που έχουν τον χα­ρα­κτή­ρα δεύ­τε­ρης κα­τοι­κί­ας. Αν και στο… σφυρί έχουν βγει γύρω στις 50.000, υπάρ­χουν πολλά άλλα ακί­νη­τα που θα μπο­ρού­σαν να δο­θούν από τους ιδιο­κτή­τες τους σε μια δί­καιη τιμή, αν και δεν έχουν βάλει κά­ποια επί­ση­μη αγ­γε­λία.

Αυτά τα 50.000 εξο­χι­κά που πω­λού­νται συ­γκε­ντρώ­νο­νται κατά κύριο λόγο στα νησιά του Ιο­νί­ου και τις Κυ­κλά­δες, στην Πε­λο­πόν­νη­σο, τη Χαλ­κι­δι­κή και βε­βαί­ως σε Κρήτη και Ρόδο.

Σύμ­φω­να με εκτι­μή­σεις, υπάρ­χουν πάνω από 6.000 απού­λη­τα εξο­χι­κά στην Πάρο. Στην κο­σμο­πο­λί­τι­κη Μύ­κο­νο τα πράγ­μα­τα είναι κα­λύ­τε­ρα, αφού πω­λη­τή­ριο έχουν βάλει περί τα 800-1.500 εξο­χι­κά, ενώ στη Σα­ντο­ρί­νη φτά­νουν τα 1.000-1.500.

Στην Κέρ­κυ­ρα απού­λη­τες είναι περί 3.000-4.000 εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες. Στη Λευ­κά­δα υπάρ­χουν πάνω από 3.000 απού­λη­τα, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρ­πα­θο και Κω τα απού­λη­τα σπί­τια ξε­περ­νούν τα 2.000.

Στην Κρήτη, η οποία υπέ­στη με­γά­λη κα­θί­ζη­ση την τε­λευ­ταία πε­ντα­ε­τία εξαι­τί­ας της φυγής πολ­λών Βρε­τα­νών και Γερ­μα­νών, τα νε­ό­δμη­τα απού­λη­τα εξο­χι­κά υπο­λο­γί­ζο­νται σε 4.000-5.000. Το 12% των πω­λού­με­νων εξο­χι­κών βρί­σκε­ται στα νησιά του Αι­γαί­ου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιο­νί­ου και ένα ση­μα­ντι­κό πο­σο­στό της τά­ξε­ως του 37% εντο­πί­ζε­ται στην ηπει­ρω­τι­κή Ελ­λά­δα. Μι­κρό­τε­ρα είναι τα πο­σο­στά στις υπό­λοι­πες πε­ριο­χές της χώρας.

Οσο για τους υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές που ρω­τά­νε συ­νε­χώς, κατά κύριο λόγο είναι Ρώσοι, Γερ­μα­νοί, Σκαν­δι­να­βοί, Αρα­βες, Λι­βα­νέ­ζοι, λίγοι Αμε­ρι­κα­νοί και εσχά­τως πολ­λοί Κι­νέ­ζοι. Αλ­λω­στε, για τους εκτός Ε.Ε. πο­λί­τες η από­κτη­ση βίζας με την αγορά ακι­νή­του άνω των 250.000 ευρώ απο­τε­λεί ση­μα­ντι­κό δέ­λε­αρ και ήδη η συ­γκε­κρι­μέ­νη ρύθ­μι­ση έχει αρ­χί­σει να απο­δί­δει καρ­πούς.

«Μετά από μία πε­ρί­ο­δο τεσ­σά­ρων ετών πε­ρί­που κατά την οποία η αγορά ακι­νή­των στην Ελ­λά­δα έκανε χα­μη­λές πτή­σεις, βλέ­που­με ότι ξε­κί­νη­σε να απο­γειώ­νε­ται. Όντως κατά τη θε­ρι­νή πε­ρί­ο­δο υπήρ­ξε εν­δια­φέ­ρον για ακί­νη­τα στην Ελ­λά­δα και δη στα ελ­λη­νι­κά νησιά από Ευ­ρω­παί­ους, κυ­ρί­ως Γερ­μα­νούς και γερ­μα­νό­φω­νους. Αυτή η αυ­ξη­μέ­νη ζή­τη­ση επέ­φε­ρε κά­ποια άνοδο στις τιμές των ακι­νή­των, πα­ρό­λα αυτά όμως υπάρ­χουν πολ­λές και καλές ευ­και­ρί­ες συ­γκρι­τι­κά με άλ­λους προ­ο­ρι­σμούς στην Ευ­ρώ­πη. Το 2014 ήταν μία από τις κα­λύ­τε­ρες χρο­νιές για την αγορά των ακι­νή­των στη χώρα μας και πι­στεύω ότι το 2015 θα είναι ακόμη κα­λύ­τε­ρο. Εκτι­μώ ότι θα γί­νουν αρ­κε­τές επεν­δύ­σεις», δη­λώ­νει ο κ. Γιώρ­γος Πε­τράς, ιδιο­κτή­της της κτη­μα­το­με­σι­τι­κής εται­ρεί­ας Engel und Volkers στα Δω­δε­κά­νη­σα.

Το αυ­ξη­μέ­νο εν­δια­φέ­ρον φά­νη­κε και από τα στα­τι­στι­κά στοι­χεία που δεί­χνουν ότι κατά το διά­στη­μα Ια­νουα­ρί­ου – Ιου­νί­ου 2014 ει­σέρ­ρευ­σαν στη χώρα συ­νο­λι­κά κε­φά­λαια 117,4 εκατ. ευρώ, ένα­ντι 60,3 εκατ. ευρώ κατά το αντί­στοι­χο διά­στη­μα του 2013. Το εν­δια­φέ­ρον των ξένων ξε­κί­νη­σε ήδη από το 2013, όταν το­πο­θε­τή­θη­καν κε­φά­λαια 168 εκατ. ευρώ, ποσό υψη­λό­τε­ρο κατά 48,5% σε σχέση με το 2012.

Οι βα­σι­κές αι­τί­ες της ση­μα­ντι­κής -για τα δε­δο­μέ­να της χώρας- αύ­ξη­σης της ζή­τη­σης για σπί­τια από ξέ­νους ήταν η πτώση των τιμών και η πο­λι­τι­κή και οι­κο­νο­μι­κή στα­θε­ρό­τη­τα στην Ελ­λά­δα. Όπως ανα­φέ­ρει ο δη­μο­σιο­γρά­φος του γερ­μα­νι­κού κα­να­λιού ZDF, Peter Sydow που έκανε ρε­πορ­τάζ στα Δω­δε­κά­νη­σα, «οι Γερ­μα­νοί έχουν ανα­κτή­σει την εμπι­στο­σύ­νη τους στην Ελ­λά­δα και η πρό­θε­σή τους να επεν­δύ­σουν στην αγορά ακι­νή­των έχει να κάνει με τις καλές επεν­δυ­τι­κές ευ­και­ρί­ες που υπάρ­χουν αλλά και με την ομορ­φιά των ελ­λη­νι­κών νη­σιών».

Ως «μάννα εξ ου­ρα­νού» πε­ρι­μέ­νουν οι Ελ­λη­νες τους Κι­νέ­ζους επεν­δυ­τές, οι οποί­οι αυ­ξά­νο­νται στα­δια­κά. Εκτε­νή δη­μο­σιεύ­μα­τα στον ξένο Τύπο κά­νουν λόγο για με­γά­λο επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον από κα­τοί­κους του Χονγκ Κονγκ που ζη­τούν σπί­τια στην Ελ­λά­δα αλλά με συ­γκε­κρι­μέ­νες προ­δια­γρα­φές. Συ­γκε­κρι­μέ­να, οι Κι­νέ­ζοι ψά­χνουν για σπί­τια κυ­ρί­ως στην Ατ­τι­κή, με ευ­κο­λία πρό­σβα­σης, κατά βάση κοντά στο αε­ρο­δρό­μιο αλλά και με θέα στη θά­λασ­σα. Εσχά­τως πολ­λοί Κι­νέ­ζοι έδει­ξαν εν­δια­φέ­ρον για την Πε­λο­πόν­νη­σο και για την Κρήτη.

Στη Χαλ­κι­δι­κή, την Κρήτη και τη Μύ­κο­νο επι­κε­ντρώ­νε­ται το εν­δια­φέ­ρον των Ρώσων, αν και η πρό­σφα­τη κρίση στην Ου­κρα­νία έχει πε­ριο­ρί­σει το κύμα αγο­ρα­στών.

Στην Πε­λο­πόν­νη­σο, την Κρήτη, τη Ρόδο και γε­νι­κό­τε­ρα τα Δω­δε­κά­νη­σα στρέ­φο­νται οι επεν­δυ­τές από την Ευ­ρώ­πη, κυ­ρί­ως οι Γερ­μα­νοί. «Η Ρόδος και η μα­γευ­τι­κή Σύμη είναι νησιά τα οποία βρι­σκό­ταν πάντα μα­κριά από τις όποιες ανα­τα­ρα­χές. Πάντα επι­κρα­τεί ηρε­μία εδώ και όλοι απο­λαμ­βά­νουν τις δια­κο­πές τους. Σε ένα τέ­τοιο νησί θα ήθελε σί­γου­ρα να επεν­δύ­σει ένας Γερ­μα­νός. Όταν δε οι τιμές των ακι­νή­των είναι πολύ πιο συμ­φέ­ρου­σες σε σύ­γκρι­ση με τα ακί­νη­τα σε προ­ο­ρι­σμούς όπως η Μα­γιόρ­κα, τα Κα­νά­ρια Νησιά και η Ιτα­λία, σί­γου­ρα ένας Γερ­μα­νός δεν θα το σκε­φτό­ταν δεύ­τε­ρη φορά να επεν­δύ­σει εδώ τα χρή­μα­τά του», ανα­φέ­ρουν οι Γερ­μα­νοί που επι­σκέ­φτη­καν τη Ρόδο.

Είναι εν­δια­φέ­ρον πά­ντως, το γε­γο­νός ότι η εκρη­κτι­κή αύ­ξη­ση του του­ρι­στι­κού ρεύ­μα­τος και η ζή­τη­ση που πα­ρα­τη­ρή­θη­κε για συ­γκε­κρι­μέ­να νησιά, ξαφ­νι­κά έφερε και αυ­ξή­σεις στις τιμές. Στη Μύ­κο­νο, για πα­ρά­δειγ­μα, κα­τα­γρά­φη­κε ση­μα­ντι­κή άνο­δος των τιμών σε εξο­χι­κά και οι­κό­πε­δα, καθώς οι ιδιο­κτή­τες προσ­δο­κούν το 2015 νέο επεν­δυ­τι­κό ρεύμα. Στο νησί τα σπί­τια πω­λού­νται από 2 έως 10 χι­λιά­δες ευρώ/τ.μ. Στις υπό­λοι­πες πε­ριο­χές υπάρ­χουν σπί­τια που κο­στί­ζουν από 1.500 ευρώ/τ.μ. και ανά­λο­γα με τη θέα και την το­πο­θε­σία οι τιμές ανε­βαί­νουν έως και τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Mεγάλο κι­νε­ζι­κό εν­δια­φέ­ρον για την ελ­λη­νι­κή κτη­μα­τα­γο­ρά. Zητούν σπί­τια σε ορ­γα­νω­μέ­να συ­γκρο­τή­μα­τα, κοντά σε αε­ρο­δρό­μιο και σε θά­λασ­σα

Aυξά­νε­ται το εν­δια­φέ­ρον για εξο­χι­κά στα πα­ρά­λια της Aττι­κής, όπου έχουν υπο­χω­ρή­σει οι τιμές κατά 20% έως 40%.

Pόδος, Kρήτη, Xαλ­κι­δι­κή, Πε­λο­πόν­νη­σος, Kυκλά­δες και Kέρ­κυ­ρα είναι οι βα­σι­κό­τε­ρες επι­λο­γές των ξένων επεν­δυ­τών

Γερ­μα­νοί, Bρε­τα­νοί, Pώσοι, Aραβες και Kινέ­ζοι, οι βα­σι­κό­τε­ροι εν­δια­φε­ρό­με­νοι για εξο­χι­κά στην Eλλάδα

Ημε­ρη­σία