Πωλητήριο σε 143 ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα σε δημοφιλή νησιά

-Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι και οι τιμές

Αλλάζει χέρια η «βαριά» βιο­μη­χα­νία της χώρας με 143 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και  του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα στη νησιω­τική Ελλάδα να έχουν αναρ­τη­θεί προς πώληση, τις τελευ­ταίες 30 ημέρες, μέσω ιστο­σε­λί­δων αγγε­λιών ακι­νή­των.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία του Πανελ­λα­δι­κού Κτη­μα­το­με­σι­τι­κού Δικτύου E- Real Estates, 12 αγγε­λίες αφορούν σε μονάδες στα Δωδε­κά­νησα, 22 στις Κυκλά­δες, 46 στην Κρήτη, 15 στα νησιά του Ανα­το­λι­κού Αιγαίου, 5 στις Σπο­ρά­δες, 4 στα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού και 39 στα νησιά του Ιονίου.

Ο μεγάλος αριθμός ξενο­δο­χείων και κατα­λυ­μά­των προς πώληση, για τέταρτη συνε­χό­μενη χρονιά, προ­κα­λεί προ­βλη­μα­τι­σμό στους παρά­γο­ντες της αγοράς, καθώς έρχεται σε αντί­θεση με τα ιστο­ρικά ρεκόρ που κατα­γρά­φει ο του­ρι­σμός στη χώρα μας.

Στο επί­κε­ντρο οι μικρές και οικο­γε­νεια­κές μονάδες

Βάσει των αναρ­τη­μέ­νων αγγε­λιών, η μεγα­λύ­τερη δια­θε­σι­μό­τητα εντο­πί­ζε­ται κυρίως σε ξενο­δο­χεία μικρό­τε­ρης κατη­γο­ρίας, δυνα­μι­κό­τη­τας 10 έως 30 δωμα­τίων.

Πρό­κει­ται για ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα που επί δεκα­ε­τίες λει­τουρ­γού­σαν σε οικο­γε­νειακή βάση, απο­τε­λώ­ντας βασικό πυλώνα της μικρο­με­σαίας επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας και, κατ’ επέ­κταση, σημα­ντικό μέρος της ραχο­κο­κα­λιάς της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας.

Παράλ­ληλα, πολλές ξενο­δο­χεια­κές μονάδες τόσο στη νησιω­τική όσο και στην ηπει­ρω­τική Ελλάδα έχουν ήδη βρεθεί ή ανα­μέ­νε­ται να βρεθούν αντι­μέ­τω­πες με τη δια­δι­κα­σία του πλει­στη­ρια­σμού.

«Οι οικο­νο­μι­κές εκκρε­μό­τη­τες των επι­χει­ρη­μα­τιών, οι δια­δο­χι­κές κρίσεις των τελευ­ταίων ετών, οι δανεια­κές υπο­χρε­ώ­σεις, οι μακρο­χρό­νιες ρυθ­μί­σεις, το αυξη­μένο ενερ­γειακό κόστος, αλλά και ο πλη­θω­ρι­σμός, σε συν­δυα­σμό με τις ανα­τι­μή­σεις σε ολό­κληρη την εφο­δια­στική αλυσίδα, έχουν περιο­ρί­σει τα περι­θώ­ρια κερ­δο­φο­ρίας, αυξά­νο­ντας σημα­ντικά τα λει­τουρ­γικά έξοδα», εξηγεί ο πρό­ε­δρος του E- Real Estates, Θεμι­στο­κλής Μπάκας.

Σημειώ­νο­ντας ότι «η εξέλιξη αυτή ενδέ­χε­ται να οδη­γή­σει σε σημα­ντι­κές αλλαγές στο ιδιο­κτη­σιακό καθε­στώς ενός μέρους της ελλη­νι­κής του­ρι­στι­κής αγοράς, με τη «βαριά βιο­μη­χα­νία» της χώρας να περνά στα­διακά σε νέα επι­χει­ρη­μα­τικά και επεν­δυ­τικά χέρια».

Πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Τα στοι­χεία των πλει­στη­ρια­σμών κατα­γρά­φουν επίσης αυξη­μένη κινη­τι­κό­τητα. Το 2025  αναρ­τή­θη­καν 256 πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων και του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των, το 2024 293 πλει­στη­ρια­σμοί, ενώ το 2023 ο αριθμός είχε δια­μορ­φω­θεί στους 273, σύμφωνα με τα στοι­χεία της πλατ­φόρ­μας eauction.gr.

Μέχρι στιγμής, για το τρέχον έτος, έχουν προ­γραμ­μα­τι­στεί 166 πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων και του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των, όταν την αντί­στοιχη χρονική περίοδο πέρυσι είχαν κατα­γρα­φεί 135.

Ξένα funds οι βασικοί αγο­ρα­στές μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Την ίδια στιγμή, νέα επεν­δυ­τικά κεφά­λαια, ξένων αλλά και εγχώ­ριων συμ­φε­ρό­ντων, στρέ­φουν ολοένα και περισ­σό­τερο το ενδια­φέ­ρον τους προς την ελλη­νική κτη­μα­τα­γορά και τον του­ρι­στικό κλάδο.

«Η στρα­τη­γική τους δεν περιο­ρί­ζε­ται μόνο στην απευ­θείας αγορά ακι­νή­των, αλλά επε­κτεί­νε­ται και στην από­κτηση ξενο­δο­χεια­κών μονάδων μέσω δανείων που αντι­με­τω­πί­ζουν αυξη­μένο πιστω­τικό κίνδυνο, των λεγό­με­νων «ροζ» δανείων. Πρό­κει­ται κυρίως για επι­χει­ρή­σεις που δυσκο­λεύ­ο­νται να αντα­πο­κρι­θούν στις δανεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις και βρί­σκο­νται κοντά στη μετά­βαση σε καθε­στώς μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων», ανα­φέ­ρει ο κ. Μπάκας.

Τα funds είτε προ­χω­ρούν στην εξαγορά των δανείων και των εξα­σφα­λί­σεων μέσω συμ­φω­νιών με σημα­ντικό «κούρεμα» των απαι­τή­σεων, είτε προ­σφέ­ρουν νέα χρη­μα­το­δό­τηση με αντάλ­λαγμα μετοχές και περιου­σιακά στοι­χεία των επι­χει­ρή­σεων, είτε εφαρ­μό­ζουν συν­δυα­στικά σχήματα εξα­γο­ράς και επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης.

Η επιλογή της επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης ή της μετα­βί­βα­σης των δανείων σε επεν­δυ­τικά κεφά­λαια απο­τε­λεί πλέον συνη­θι­σμένη πρα­κτική για αρκε­τούς ιδιο­κτή­τες μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων σε κορυ­φαί­ους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Ακο­λου­θεί ενδει­κτι­κός πίνακας των αναρ­τη­μέ­νων αγγε­λιών που κατα­γρά­φη­καν τις τελευ­ταίες 30 ημέρες σε νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας.

Πηγή/Επε­ξερ­γα­σία: Ιστο­σε­λί­δες Αγγε­λιών, Πανελ­λα­δικό Δίκτυο E-Real Estates, *Ανα­και­νι­σμένο, **Χρήζει Ανα­καί­νι­σης, ***Υπό κατα­σκευή

ΕΙΡΗΝΗ ΧΑΤΖΟΓΛΟΥ

Πηγή: iefimerida.gr