Οι ξένοι επενδυτές τροφοδοτούν το ράλι τιμών στα εξοχικά

Η ελλη­νική αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας διανύει μία από τις πιο δυνα­μι­κές περιό­δους των τελευ­ταίων ετών, με τις νέες κατα­σκευές να πρω­τα­γω­νι­στούν και τους ξένους αγο­ρα­στές να συνε­χί­ζουν να τρο­φο­δο­τούν τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προ­δια­γρα­φών. Παρά τις αυξή­σεις στο κόστος κατα­σκευής και τις ανα­τι­μή­σεις στα υλικά, η αγορά όχι μόνο δεν επι­βρα­δύ­νε­ται, αλλά κατα­γρά­φει νέα άνοδο στις τιμές, ειδικά στα νεό­δμητα εξοχικά που δια­θέ­τουν σύγ­χρο­νες ανέσεις, ενερ­γειακή απο­δο­τι­κό­τητα και δυνα­τό­τη­τες επεν­δυ­τι­κής αξιο­ποί­η­σης.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Elxis – At Home in Greece, εται­ρείας που εξει­δι­κεύ­ε­ται στην αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας και απευ­θύ­νε­ται κυρίως σε αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρικό, η μέση τιμή πώλησης εξο­χι­κών κατοι­κιών στο σύνολο της χώρας δια­μορ­φώ­θηκε κατά το πρώτο τετρά­μηνο του 2026 στα 3.400 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο. Πρό­κει­ται για αύξηση 10,8% σε σχέση με την αντί­στοιχη περίοδο του 2025, όταν η μέση τιμή βρι­σκό­ταν στα 3.067 ευρώ/τ.μ., επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι η αγορά παρα­μέ­νει σε έντονα ανοδική τροχιά.

Η μεγα­λύ­τερη ώθηση προ­έρ­χε­ται από τα νεό­δμητα εξοχικά, τα οποία εξα­κο­λου­θούν να συγκε­ντρώ­νουν το μεγα­λύ­τερο μέρος του επεν­δυ­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος. Η αυξη­μένη ζήτηση από αγο­ρα­στές του εξω­τε­ρι­κού, που ανα­ζη­τούν ακίνητα με υψηλές προ­δια­γρα­φές δια­βί­ω­σης και δυνα­τό­τητα του­ρι­στι­κής εκμε­τάλ­λευ­σης, οδηγεί σε σημα­ντι­κές ανα­τι­μή­σεις. Ειδι­κό­τερα, στα νεό­δμητα εξοχικά που αγο­ρά­στη­καν από τα σχέδια κατά το πρώτο τετρά­μηνο του έτους, η μέση τιμή πώλησης αυξή­θηκε κατά 12,5% και δια­μορ­φώ­θηκε στις 507.427 ευρώ. Παράλ­ληλα, η μέση τιμή ανά τετρα­γω­νικό μέτρο ενι­σχύ­θηκε κατά 12%, φτά­νο­ντας τα 4.245 ευρώ/τ.μ. από 3.790 ευρώ/τ.μ. την ίδια περίοδο πέρσι.

Στελέχη της αγοράς επι­ση­μαί­νουν ότι πλέον οι αγο­ρα­στές δεν ανα­ζη­τούν απλώς μία εξοχική κατοι­κία κοντά στη θάλασσα, αλλά ένα ολο­κλη­ρω­μένο προϊόν υψηλής ποιό­τη­τας. Οι σύγ­χρο­νες κατοι­κίες με ιδιω­τική πισίνα, μεγά­λους εξω­τε­ρι­κούς χώρους, ενερ­γειακή θωρά­κιση και δυνα­τό­τητα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θεω­ρού­νται ιδιαί­τερα ελκυ­στι­κές, τόσο για προ­σω­πική χρήση όσο και ως επέν­δυση με προ­ο­πτική υπε­ρα­ξίας.

Όπως ανα­φέ­ρει ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis, Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, η φετινή εικόνα της αγοράς απο­τυ­πώ­νει ξεκά­θαρα τη στροφή των αγο­ρα­στών προς νεό­δμητα ακίνητα υψηλών προ­δια­γρα­φών, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί αισθητά λόγω του αυξη­μέ­νου κατα­σκευα­στι­κού κόστους. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ξένοι αγο­ρα­στές συνε­χί­ζουν να ανα­ζη­τούν κατοι­κίες που να συν­δυά­ζουν σύγ­χρο­νες ανέσεις, υψηλή ενερ­γειακή απόδοση και ευε­λι­ξία αξιο­ποί­η­σης, είτε για ιδιο­κα­τοί­κηση είτε για του­ρι­στική εκμε­τάλ­λευση.

Την ίδια στιγμή, δια­φο­ρε­τική είναι η εικόνα στην αγορά των παλαιό­τε­ρων εξο­χι­κών κατοι­κιών. Αν και η μέση συνο­λική τιμή πώλησης σημεί­ωσε πτώση κατά 13,3% και περιο­ρί­στηκε στις 251.667 ευρώ, η μέση τιμή ανά τετρα­γω­νικό μέτρο αυξή­θηκε κατά 8,9%, φτά­νο­ντας τα 2.550 ευρώ/τ.μ. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι ένα σημα­ντικό μέρος των αγο­ρα­στών επέλεξε μικρό­τερα ακίνητα ή κατοι­κίες χαμη­λό­τε­ρου συνο­λι­κού κόστους, χωρίς ωστόσο να υπο­χω­ρεί η αξία ανά τετρα­γω­νικό μέτρο. Με άλλα λόγια, η αγορά εξα­κο­λου­θεί να αποτιμά θετικά τις τοπο­θε­σίες και τη δυνα­μική των εξο­χι­κών περιο­χών, ακόμη κι όταν πρό­κει­ται για παλαιό­τερα ακίνητα.

Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει και η εικόνα της Κρήτης, η οποία εξα­κο­λου­θεί να συγκα­τα­λέ­γε­ται στους πιο ισχυ­ρούς πόλους έλξης για τους αλλο­δα­πούς επεν­δυ­τές. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Elxis, η μέση τιμή κατοι­κίας στο νησί αυξή­θηκε κατά 3,3% το πρώτο τετρά­μηνο του 2026 και ανήλθε στις 456.600 ευρώ, από 442.000 ευρώ το αντί­στοιχο διά­στημα του 2025. Αν και η αύξηση είναι πιο ήπια συγκρι­τικά με άλλες περιο­χές, η αγορά της Κρήτης εξα­κο­λου­θεί να εμφα­νί­ζει σταθερή δυνα­μική, στη­ρι­ζό­μενη στη δια­χρο­νική ελκυ­στι­κό­τητα του προ­ο­ρι­σμού, αλλά και στη συνε­χι­ζό­μενη ανά­πτυξη νέων του­ρι­στι­κών και οικι­στι­κών επεν­δύ­σεων.

Η σημα­ντική μετα­βολή στο προφίλ των αγο­ρα­στών απο­τυ­πώ­νε­ται και στη μέση δαπάνη για αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας. Ήδη από το 2025, η Elxis είχε κατα­γρά­ψει αύξηση 37,3% στη μέση αξία συναλ­λα­γής, η οποία είχε αγγίξει τις 450.000 ευρώ. Όπως εξηγεί ο κ. Γαβρι­η­λί­δης, μέχρι πριν από λίγα χρόνια το εύρος τιμών των 450.000 έως 500.000 ευρώ αφο­ρούσε περιο­ρι­σμένο αριθμό αγο­ρα­στών, καθώς οι περισ­σό­τε­ρες συναλ­λα­γές κινού­νταν κοντά στις 300.000 με 350.000 ευρώ. Σήμερα, όμως, η ζήτηση για ακρι­βό­τερα ακίνητα έχει αυξηθεί σημα­ντικά, ιδίως για νέες βίλες με ιδιω­τική πισίνα, μεγά­λους κήπους και θέα στη θάλασσα.

Παράλ­ληλα, όπως σημειώ­νει, κατοι­κίες τέτοιων προ­δια­γρα­φών εξα­κο­λου­θούν να θεω­ρού­νται αντα­γω­νι­στι­κές σε σχέση με άλλες αγορές της Μεσο­γείου και της Νότιας Ευρώπης, καθώς σε πολλές περι­πτώ­σεις το αντί­στοιχο κόστος στο εξω­τε­ρικό είναι σημα­ντικά υψη­λό­τερο. Επι­πλέον, η δυνα­τό­τητα εκμε­τάλ­λευ­σης μέσω βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων για μέρος του έτους, σε συν­δυα­σμό με τις προ­ο­πτι­κές υπε­ρα­ξίας σε μελ­λο­ντική μετα­πώ­ληση, καθι­στούν τα ελλη­νικά εξοχικά ιδιαί­τερα ελκυ­στικά ως επεν­δυ­τικό προϊόν.

Σε επίπεδο αγο­ρα­στών, οι πιο δρα­στή­ριες αγορές παρα­μέ­νουν η Ολλαν­δία, η Γερ­μα­νία και η Βόρεια Αμερική, δηλαδή οι ΗΠΑ και ο Καναδάς. Αντί­θετα, η ζήτηση από το Ηνωμένο Βασί­λειο εμφα­νί­ζει κάμψη, εξέλιξη που συν­δέ­ε­ται με τη δυσμενή οικο­νο­μική συγκυ­ρία στη βρε­τα­νική οικο­νο­μία.

Τα στοι­χεία της Elxis δεί­χνουν ότι η μέση αξία των ακι­νή­των που αγό­ρα­σαν Ολλαν­δοί και Βέλγοι το 2025 αυξή­θηκε κατά 33,55% σε σχέση με το 2024, ενώ για τους Γερ­μα­νούς η αντί­στοιχη αύξηση ανήλθε σε 32,08%. Ακόμη πιο έντονη ήταν η μετα­βολή για τους αγο­ρα­στές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά, όπου η μέση αξία των συναλ­λα­γών κατέ­γραψε άνοδο 43,13%.

Σύμφωνα με την εται­ρεία, σημα­ντικό ρόλο στη στροφή προς ακρι­βό­τερα ακίνητα έχει δια­δρα­μα­τί­σει και η αύξηση του ελά­χι­στου ορίου επέν­δυ­σης για την από­κτηση Golden Visa. Η αλλαγή αυτή φαί­νε­ται πως ώθησε αρκε­τούς επεν­δυ­τές να ανα­ζη­τή­σουν ακίνητα μεγα­λύ­τε­ρης αξίας και υψη­λό­τε­ρων προ­δια­γρα­φών, ενι­σχύ­ο­ντας περαι­τέρω την ανοδική πορεία της αγοράς εξο­χι­κής κατοι­κίας στην Ελλάδα.

Πηγή: powergame.gr