Hosthub: Πόσα βγάζουν κατά μέσο όρο τα Airbnb στην Ελλάδα – Οι περιοχές που “ανεβαίνουν” το 2026

Ισχυ­ρό­τερο από το 2025 εμφα­νί­ζε­ται το 2026 για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στην Ελλάδα, με άνοδο σε έσοδα, πλη­ρό­τη­τες και ημε­ρή­σια απόδοση. Νότια προ­ά­στια Αθηνών, Κυκλά­δες, Ιόνιο και Θεσ­σα­λο­νίκη δεί­χνουν τη μεγα­λύ­τερη δυνα­μική, ενώ η αγορά επι­βρα­βεύει πλέον τη σωστή τιμο­λό­γηση και την επαγ­γελ­μα­τική δια­χεί­ριση.

Ανθε­κτική παρα­μέ­νει η αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην Ελλάδα και το 2026, παρά το περι­βάλ­λον αβε­βαιό­τη­τας που δημιουρ­γεί η γεω­πο­λι­τική αστά­θεια στη Μέση Ανατολή.

Σύμφωνα με το πιο πρό­σφατο Pacing Report της Hosthub το μέσο ετήσιο εισό­δημα στην Ελλάδα για το 2025 δια­μορ­φώ­θηκε στα 15.200 ευρώ ενώ η φετινή πορεία κρα­τή­σεων δείχνει υψη­λό­τε­ρες απο­δό­σεις σε βασικές περιο­χές της χώρας.

Τα στοι­χεία του Pacing Report -το δείγμα καλύ­πτει δεκάδες χιλιά­δες κατα­λύ­ματα σε όλη την ελλη­νική επι­κρά­τεια που αντι­προ­σω­πεύ­ουν περίπου το 7-9% της συνο­λι­κής αγοράς – δεί­χνουν μια εκτί­μηση για το πώς είναι πιθανό να κινηθεί η αγορά για το υπό­λοιπο της εφε­τι­νής χρονιάς, έχοντας συνο­λική εικόνα του 2025 και σύγκριση παρό­μοιων περιό­δων και για τις 2 χρονιές.

Έτσι, για το 2026, στο σύνολο της χώρας, το ημε­ρή­σιο έσοδο ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα, δηλαδή το RevPAR, παρου­σιά­ζει αύξηση κατά 14,7% σε σχέση με το 2025, το μέσο έσοδο ανά κατά­λυμα ενι­σχύ­ε­ται κατά 16,7%, η πλη­ρό­τητα ανε­βαί­νει κατά 9,07%, ενώ η μέση τιμή ανά δια­νυ­κτε­ρευση κινεί­ται πιο συγκρα­τη­μένα, με αύξηση 4,96%.

Η μεγάλη εικόνα: Άνοδος με πιο ρεα­λι­στι­κές τιμές

Στο σύνολο της επι­κρά­τειας, το 2025 έκλεισε με μεση πλη­ρό­τητα 40,9% και μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση στα 121,1 ευρώ. Αυτά απο­τε­λούν τη βάση σύγκρι­σης για να αξιο­λο­γη­θεί η δυνα­μική του 2026, όχι όμως ως τελικό απο­τέ­λε­σμα, καθώς η φετινή χρονιά βρί­σκε­ται ακόμη σε εξέλιξη.

Ωστόσο η φετινή άνοδος δεν στη­ρί­ζε­ται σε νέα κούρσα τιμών, αλλά σε καλύ­τερη απορ­ρό­φηση της ζήτησης. Με βάση τα στοι­χεία κρα­τή­σεων έως τις 22 Απρι­λίου, το 2026 εμφα­νί­ζει καλύ­τερο ρυθμό από το 2025.

Η άνοδος αυτή δεν φαί­νε­ται να προ­έρ­χε­ται τοσο από επι­θε­τι­κές αυξή­σεις τιμών, όσο από καλύ­τερη πλη­ρό­τητα και πιο ρεα­λι­στική τιμο­λό­γηση. Οι δια­χει­ρι­στές δεί­χνουν φέτος να τοπο­θε­τούν τις τιμές πιο κοντά στα επίπεδα που μπορεί να απορ­ρο­φή­σει η ζήτηση, σε αντί­θεση με το 2025, όταν σε αρκετές περι­πτώ­σεις οι προσ­δο­κίες ήταν υψη­λό­τε­ρες από αυτό που τελικά επι­βε­βαί­ωσε η αγορά.

Σύμφωνα με την εκτί­μηση της Hosthub, αν η σημε­ρινή τάση δια­τη­ρη­θεί και τους επό­με­νους μήνες, το 2026 έχει σοβαρές πιθα­νό­τη­τες να κλείσει υψη­λό­τερα από το 2025, κυρίως σε πλη­ρό­τη­τες και συνο­λικά έσοδα.

Σταθερή άνοδος στο κέντρο της Αθήνας

Σε επι­μέ­ρους περιο­χές, το κέντρο της Αθήνας παρα­μέ­νει ένας ώριμος και στα­θε­ρός προ­ο­ρι­σμός βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Το μεσο ετήσιο εισό­δημα ανήλθε σε 17.900 ευρώ το 2025, η μέση πλη­ρό­τητα δια­μορ­φώ­θηκε σε 55,6% και η μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση στα 108,7 ευρώ.

Για το 2026, η αγορά κινεί­ται ελαφρώς υψη­λό­τερα, με την πλη­ρό­τητα να αυξά­νε­ται κατά 2,97%, το RevPAR κατά 3,2% και το μέσο έσοδο ανά κατά­λυμα κατά 5,4%. Η μέση τιμή ανά βραδιά παρα­μέ­νει ουσια­στικά αμε­τά­βλητη, με οριακή αύξηση 0,25%.

Η Αθήνα δείχνει έτσι μια πιο ισορ­ρο­πη­μένη αγορά, χωρίς μεγάλες εξάρ­σεις αλλά και χωρίς εμφα­νείς υπερ­βο­λές. Σε αντί­θεση με πιο του­ρι­στι­κές περιο­χές, όπου οι μετα­βο­λές είναι εντο­νό­τε­ρες, το κέντρο της πρω­τεύ­ου­σας κινεί­ται με μεγα­λύ­τερη στα­θε­ρό­τητα. Η ζήτηση απορ­ρο­φά­ται, τα έσοδα βελ­τιώ­νο­νται, αλλά η αγορά δεν εμφα­νί­ζει εκρη­κτι­κές απο­κλί­σεις από την περσινή πορεία.

Το ενδια­φέ­ρον στοι­χείο είναι ότι προς τους τελευ­ταί­ους μήνες του έτους η φετινή γραμμή κρα­τή­σεων κινεί­ται υψη­λό­τερα από την αντί­στοιχη περσινή εικόνα. Αυτό αφήνει ανοιχτό το ενδε­χό­μενο το 2026 να κλείσει συνο­λικά πάνω από το 2025, χωρίς όμως να ανα­μέ­νε­ται θεα­μα­τική υπε­ρα­πό­δοση.

Η Αθη­ναϊκή Ριβιέρα αλλάζει κατη­γο­ρία

Εντελώς δια­φο­ρε­τική είναι η εικόνα στα νότια προ­ά­στια της Αθήνας, όπου το 2026 κατα­γρά­φει μία από τις πιο εντυ­πω­σια­κές επι­δό­σεις της αγοράς. Το 2025, η περιοχή είχε μέσο ετήσιο εισό­δημα 17.800 ευρώ ανά κατά­λυμα, πλη­ρό­τητα 50,3% και μέση τιμή ανά βραδιά 120,1 ευρώ.

Φέτος, οι δείκτες κινού­νται έντονα ανοδικά. Το RevPAR αυξά­νε­ται κατά 32,6%, το μέσο έσοδο ανά κατά­λυμα κατά 34,5%, η πλη­ρό­τητα κατά 11,97% και η μέση τιμή ανά βραδιά κατά 19,27%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι τα νότια προ­ά­στια δεν ανε­βαί­νουν μόνο λόγω περισ­σό­τε­ρης ζήτησης, αλλά και λόγω ανα­βάθ­μι­σης της αξίας της περιο­χής. Η Αθη­ναϊκή Ριβιέρα μετα­τρέ­πε­ται στα­διακά σε premium προ­ο­ρι­σμό, με το Ελλη­νικό να λει­τουρ­γεί ως βασικός επι­τα­χυ­ντής αυτής της μετα­τό­πι­σης.

Η μεγάλη επέν­δυση, ύψους περίπου 10 δισ. ευρώ, με κατοι­κίες, ξενο­δο­χεία, μαρίνα, καζίνο και το μεγα­λύ­τερο παρά­κτιο πάρκο στην Ευρώπη, έχει ήδη αρχίσει να επη­ρε­ά­ζει τις τιμές και τη ζήτηση στην ευρύ­τερη περιοχή. Οι πρώτες κατοι­κίες ανα­μέ­νο­νται μέσα στο 2026, ενώ σε νέα projects οι τιμές κινού­νται σε πολύ υψηλά επίπεδα, ξεπερ­νώ­ντας ακόμη και τα 8.500 έως 10.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Αυτό μετα­φρά­ζε­ται και στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Η περιοχή προ­σελ­κύει κοινό υψη­λό­τε­ρου budget, επι­σκέ­πτες με μεγα­λύ­τερη αγο­ρα­στική δύναμη και πιθανώς μεγα­λύ­τερη διάρ­κεια δια­μο­νής. Οι δια­χει­ρι­στές φαί­νε­ται να κινού­νται πιο επι­θε­τικά στην τιμο­λό­γηση, αλλά μέχρι στιγμής η αγορά τους δικαιώ­νει.

Η φετινή απόδοση κινεί­ται σχεδόν σε όλους τους μήνες πάνω από τις περ­σι­νές προσ­δο­κίες, γεγονός που δείχνει ότι τα νότια προ­ά­στια δεν βρί­σκο­νται απλώς σε έναν καλό του­ρι­στικό κύκλο αλλά σε φάση δομικής ανα­βάθ­μι­σης. Αν η τάση συνε­χι­στεί, το 2026 μπορεί να κλείσει όχι απλώς υψη­λό­τερα από το 2025, αλλά αισθητά υψη­λό­τερα, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι η Αθη­ναϊκή Ριβιέρα αλλάζει κατη­γο­ρία στην αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Θεσ­σα­λο­νίκη: Ισχυρό city break, καλύ­τερη πλη­ρό­τητα, υψη­λό­τερα έσοδα

Ξεκά­θαρα καλύ­τερη εικόνα από το 2025 εμφα­νί­ζει και η Θεσ­σα­λο­νίκη. Η πόλη έκλεισε την προη­γού­μενη χρονιά με μέσο ετήσιο εισό­δημα 12.700 ευρώ ανά κατά­λυμα, πλη­ρό­τητα 61% και μέση τιμή ανά βραδιά 71,3 ευρώ.

Για το 2026, η άνοδος είναι ευδιά­κριτη σε όλους τους δείκτες. Η πλη­ρό­τητα αυξά­νε­ται κατά 14,38%, το RevPAR κατά 23,9%, το μέσο έσοδο ανά κατά­λυμα κατά 25% και η μέση τιμή ανά βραδιά κατά 10,57%.

Η Θεσ­σα­λο­νίκη δεν ανε­βαί­νει μόνο επειδή “πουλάει” ακρι­βό­τερα αλλά και επειδή γεμίζει περισ­σό­τερο. Αυτό είναι ιδιαί­τερα σημα­ντικό για μια αστική αγορά που στη­ρί­ζε­ται σε city break, επαγ­γελ­μα­τικά ταξίδια, συνέ­δρια, πολι­τι­στικά γεγο­νότα και σταθερή εσω­τε­ρική και διεθνή ζήτηση.

Η πόλη τα τελευ­ταία χρόνια ενι­σχύει σταθερά το του­ρι­στικό και επι­χει­ρη­μα­τικό της προφίλ, ενώ τα έργα υπο­δο­μής και η ευρύ­τερη αστική ανα­βάθ­μιση βελ­τιώ­νουν στα­διακά την εμπει­ρία επι­σκέ­πτη. Η λει­τουρ­γία του μετρό και η συνο­λική αλλαγή της εικόνας του κέντρου ενι­σχύ­ουν την ελκυ­στι­κό­τητα της πόλης ως προ­ο­ρι­σμού σύντο­μης δια­μο­νής, αλλά και ως βάσης για επαγ­γελ­μα­τι­κές μετα­κι­νή­σεις.

Η φετινή γραμμή κρα­τή­σεων κινεί­ται για τους περισ­σό­τε­ρους μήνες πάνω από την αντί­στοιχη περσινή εικόνα. Αυτό δείχνει ότι, αν δεν υπάρξει ουσια­στική ανα­τροπή στη ζήτηση, η Θεσ­σα­λο­νίκη έχει καλές πιθα­νό­τη­τες να κλείσει το 2026 υψη­λό­τερα από το 2025, με ουσια­στική βελ­τί­ωση και όχι απλώς οριακή άνοδο.

Κρήτη: Περισ­σό­τε­ρες κρα­τή­σεις, μεγα­λύ­τερη σεζόν

Πιο ήσυχη αλλά ιδιαί­τερα ουσια­στική είναι η άνοδος στην Κρήτη. Το 2025, το νησί κατέ­γραψε μέσο ετήσιο εισό­δημα 16.300 ευρώ ανά κατά­λυμα, πλη­ρό­τητα 35,5% και μέση τιμή ανά βραδιά 140,5 ευρώ.

Το 2026 δεν δείχνει να στη­ρί­ζε­ται σε εκρη­κτι­κές αυξή­σεις τιμών, αλλά σε πιο ισορ­ρο­πη­μένη ενί­σχυση της ζήτησης. Η αγορά εμφα­νί­ζει περισ­σό­τε­ρες κρα­τή­σεις, καλύ­τερη αξιο­ποί­ηση των κατα­λυ­μά­των και ενδεί­ξεις για μεγα­λύ­τερη διάρ­κεια της σεζόν.

Αυτό που ξεχω­ρί­ζει είναι η ποιό­τητα της ζήτησης. Η Κρήτη δεν εξαρ­τά­ται από peaks λίγων εβδο­μά­δων, αλλά λει­τουρ­γεί όλο και περισ­σό­τερο ως “all-season” προ­ο­ρι­σμός. Η σεζόν ανοίγει νωρί­τερα, κλείνει αργό­τερα και γεμίζει πιο ομοιό­μορφα.

Παράλ­ληλα, η αγορά δείχνει πιο ώριμη. Οι δια­χει­ρι­στές δεν κυνη­γούν απλά υψη­λό­τε­ρες τιμές, αλλά φαί­νε­ται να έχουν βρει καλύ­τερη ισορ­ρο­πία μεταξύ τιμο­λό­γη­σης και πλη­ρό­τη­τας. Με άλλα λόγια, η Κρήτη δεν ανε­βαί­νει επειδή “ακρι­βαί­νει”, αλλά επειδή δου­λεύει πιο απο­δο­τικά.

Κυκλά­δες: Ομαλή επι­στροφή μετά τη “διόρ­θωση”

Στις Κυκλά­δες, η εικόνα του 2026 μοιάζει με επι­στροφή στην κανο­νι­κό­τητα έπειτα από έναν κύκλο υπε­ραι­σιο­δο­ξίας και διόρ­θω­σης. Το 2025, η περιοχή είχε μέσο ετήσιο εισό­δημα 19.800 ευρώ ανά κατά­λυμα, πλη­ρό­τητα μόλις 22,3% και μέση τιμή ανά βραδιά 259,7 ευρώ.

Οι Κυκλά­δες είχαν περάσει τα προη­γού­μενα χρόνια από μια περίοδο έντονης ανόδου τιμών. Το 2022 και το 2023, σε αρκετές περι­πτώ­σεις, οι προσ­δο­κίες ξεπέ­ρα­σαν τα όρια που μπο­ρούσε να απορ­ρο­φή­σει η ζήτηση. Το 2024 και το 2025 λει­τούρ­γη­σαν ως περί­ο­δος διόρ­θω­σης, με τους ταξι­διώ­τες να γίνο­νται πιο επι­λε­κτι­κοί και ορι­σμέ­νους κορυ­φαί­ους προ­ο­ρι­σμούς, όπως η Σαντο­ρίνη και η Μύκονος, να δέχο­νται πίεση στα βασικά μεγέθη.

Το 2026, όμως, δείχνει δια­φο­ρε­τικό. Το RevPAR αυξά­νε­ται κατά 41,1%, το μέσο έσοδο ανά κατά­λυμα κατά 41,3% και η πλη­ρό­τητα κατά 32,96%. Την ίδια στιγμή, η μέση τιμή ανά βραδιά αυξά­νε­ται μόλις κατά 3,95%.

Αυτό είναι ιδιαί­τερα σημα­ντικό. Η άνοδος στις Κυκλά­δες δεν προ­έρ­χε­ται από νέο κύκλο επι­θε­τι­κών ανα­τι­μή­σεων, αλλά από επα­να­φορά της ζήτησης και καλύ­τερη απορ­ρό­φηση της δια­θέ­σι­μης προ­σφο­ράς. Η αγορά φαί­νε­ται να έχει προ­σαρ­μο­στεί. Οι δια­χει­ρι­στές δίνουν μεγα­λύ­τερη έμφαση στην πλη­ρό­τητα και στη συνο­λική αξία για τον επι­σκέ­πτη, αντί να ποντά­ρουν απο­κλει­στικά σε υψηλές τιμές.

Αν αυτή η ισορ­ρο­πία δια­τη­ρη­θεί, το 2026 μπορεί να απο­τε­λέ­σει χρονιά επα­να­φο­ράς για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στις Κυκλά­δες, με καλύ­τερη σχέση τιμής, ζήτησης και από­δο­σης.

Ιόνιο: “Premium” δυνα­μική αλλά με πρώτα σημάδια πίεσης

Από τους πιο ισχυ­ρούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας παρα­μέ­νει το Ιόνιο. Το 2025, η περιοχή κατέ­γραψε μέσο ετήσιο εισό­δημα 18.900 ευρώ ανά κατά­λυμα, πλη­ρό­τητα 28,9% και μέση τιμή ανά βραδιά 193,1 ευρώ.

Το 2026 κινεί­ται πολύ δυνατά πάνω από την προη­γού­μενη χρονιά. Το RevPAR αυξά­νε­ται κατά 35,8%, το μέσο έσοδο ανά κατά­λυμα κατά 37%, η πλη­ρό­τητα κατά 23,36%, ενώ οι τιμές ανε­βαί­νουν πολύ πιο ήπια, κατά 2,82%.

Η εικόνα είναι καθαρή: το Ιόνιο δεν κερ­δί­ζει επειδή απλώς ακρι­βαί­νει. Κερ­δί­ζει επειδή γεμίζει περισ­σό­τερο και καλύ­τερα. Πρό­κει­ται για έναν ήδη premium προ­ο­ρι­σμό που φαί­νε­ται να ανα­βαθ­μί­ζε­ται περαι­τέρω, προ­σελ­κύ­ο­ντας κοινό υψη­λό­τε­ρης δαπάνης, μεγα­λύ­τερα budgets και πιο ποιο­τική ζήτηση.

Η δυνα­μική αυτή, ωστόσο, συνο­δεύ­ε­ται και από προ­κλή­σεις. Όσο αυξά­νε­ται η ζήτηση, τόσο μεγα­λύ­τερη γίνεται η πίεση στις υπο­δο­μές. Νερό, οδικό δίκτυο, απορ­ρίμ­ματα και συνο­λική φέρουσα ικα­νό­τητα είναι παρά­γο­ντες που θα κρίνουν σε μεγάλο βαθμό το πόσο μπορεί να συνε­χι­στεί αυτή η άνοδος χωρίς να επη­ρε­α­στεί η εμπει­ρία επι­σκέ­πτη.

Αυτό δημιουρ­γεί ένα ρίσκο “μπου­κώ­μα­τος”: όταν η εμπει­ρία του επι­σκέ­πτη αρχίσει να υπο­βαθ­μί­ζε­ται, η ζήτηση δεν εξα­φα­νί­ζε­ται, αλλά γίνεται πιο επι­λε­κτική.

Αν αυτή η τάση συνε­χι­στεί, είναι αρκετά πιθανό να δούμε μια ήπια διόρ­θωση το επόμενο έτος — όχι απα­ραί­τητα πτώση, αλλά μια φυσική επι­βρά­δυνση ή εξι­σορ­ρό­πηση μετά από μια περίοδο έντονης ανόδου.

Πηγή: tornosnews.gr