Με διαδικασίες εξπρές οι ανακτήσεις ακινήτων από τους ιδιοκτήτες λόγω λήξης συμβολαίων μίσθωσης

Σε πλήρη ισχύ βρί­σκε­ται από τις αρχές του έτους η νέα δια­δι­κα­σία που πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στον Κώ­δι­κα Πο­λι­τι­κής Δι­κο­νο­μί­ας, η οποία διευ­κο­λύ­νει τους ιδιο­κτή­τες που επι­θυ­μούν να λά­βουν πίσω το ακί­νη­τό τους, χωρίς κα­θυ­στε­ρή­σεις, σε πε­ρί­πτω­ση που έχει ολο­κλη­ρω­θεί η προ­βλε­πό­με­νη τριε­τία της αρ­χι­κής μί­σθω­σης, ή έχει λήξει το συμ­βό­λαιο που έχουν υπο­γρά­ψει με τον μι­σθω­τή τους.

Πριν από με­ρι­κές ημέ­ρες, εκ­δό­θη­κε και η υπουρ­γι­κή από­φα­ση του Υπ. Δι­καιο­σύ­νης, που κα­θο­ρί­ζει τους όρους, τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις και την δια­δι­κα­σία κα­τάρ­τι­σης και τή­ρη­σης των κα­τα­λό­γων δι­κη­γό­ρων, που από την 1η Απρι­λί­ου θα είναι αρ­μό­διοι για την έκ­δο­ση δια­τα­γών πλη­ρω­μής και δια­τα­γών από­δο­σης μι­σθί­ου, λόγω μη κα­τα­βο­λής των  μι­σθω­μά­των ή και λόγω λήξης της μί­σθω­σης, της δια­δι­κα­σί­ας ανά­θε­σης και αντι­κα­τά­στα­σης, των υπο­χρε­ώ­σε­ών τους και της απο­ζη­μί­ω­σής τους. Το βα­σι­κό­τε­ρο πλε­ο­νέ­κτη­μα για τους ιδιο­κτή­τες, είναι αυτό ακρι­βώς, ότι την όλη δια­δι­κα­σία θα την ανα­λαμ­βά­νει πλέον δι­κη­γό­ρος και δεν είναι υπο­χρε­ω­τι­κή η προ­σφυ­γή στη δι­καιο­σύ­νη, με ό,τι αυτό συ­νε­πά­γε­ται σε χρόνο και κό­στος.

Ωστό­σο, ακρι­βώς λόγω των δια­φό­ρων ζη­τη­μά­των που δύ­να­νται να προ­κύ­ψουν, ο νο­μο­θέ­της έχει προ­βλέ­ψει επαρ­κή χρόνο, προ­κει­μέ­νου να απο­φεύ­γο­νται δυ­σά­ρε­στες κα­τα­στά­σεις, ει­δι­κά για τους μι­σθω­τές. Αρ­χι­κά, για να εκ­κι­νή­σει η δια­δι­κα­σία κι εφό­σον οι δύο πλευ­ρές δεν έχουν συμ­φω­νή­σει στην ανα­νέ­ω­ση του μι­σθω­τη­ρί­ου, ο ιδιο­κτή­της θα πρέ­πει να κοι­νο­ποιεί εξώ­δι­κο μέσω δι­κα­στι­κού επι­με­λη­τή, του­λά­χι­στον τρεις μήνες πριν την ολο­κλή­ρω­ση του συμ­βο­λαί­ου.

Στη συ­νέ­χεια, αντί να προ­σφεύ­γει στο δι­κα­στή­ριο, ο εν­δια­φε­ρό­με­νος ιδιο­κτή­της θα μπο­ρεί να απευ­θύ­νε­ται σε ει­δι­κό δι­κη­γό­ρο, πι­στο­ποι­η­μέ­νο για τον σκοπό αυτό και διο­ρι­σμέ­νο από το οι­κείο Δι­κα­στή­ριο. Αυτός θα εξε­τά­ζει τον φά­κε­λο και θα εκ­δί­δει την δια­τα­γή από­δο­σης μι­σθί­ου. Ένα­ντι αυτής, ο μι­σθω­τής έχει δι­καί­ω­μα άσκη­σης ανα­κο­πής, εκ­θέ­το­ντας τις όποιες εν­στά­σεις και αι­τιο­λο­γί­ες έχει. Όπως ανα­φέ­ρε­ται σε σχε­τι­κό οδηγό που εξέ­δω­σε η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, με τη νέα ρύθ­μι­ση ο ενοι­κια­στής έχει του­λά­χι­στον έξι μήνες για να με­ρι­μνή­σει για την με­τε­γκα­τά­στα­σή του.

Ση­μειώ­νε­ται ότι η νέα αυτή ρύθ­μι­ση δεν κα­ταρ­γεί την δυ­να­τό­τη­τα άσκη­σης αγω­γής από­δο­σης μι­σθί­ου, στα πλαί­σια της δια­δι­κα­σί­ας επί­λυ­σης πε­ριου­σια­κών δια­φο­ρών του Κώ­δι­κα Πο­λι­τι­κής Δι­κο­νο­μί­ας. Αυτή πα­ρα­μέ­νει, αλλά πλέον υπάρ­χει η τα­χύ­τε­ρη εναλ­λα­κτι­κή, ώστε να απο­φεύ­γο­νται οι πο­λυ­ε­τείς διεκ­δι­κή­σεις από την πλευ­ρά των ιδιο­κτη­τών, που εν­δε­χο­μέ­νως να χρειά­ζο­νται το ακί­νη­τό τους για ιδιο­κα­τοί­κη­ση, επα­να­μί­σθω­ση, ή άλλη χρήση (π.χ. πα­ρα­χώ­ρη­ση σε τέκνο, συγ­γε­νή κτλ.). Το μέτρο θε­ω­ρεί­ται επί­σης ότι θα εν­θαρ­ρύ­νει αρ­κε­τούς ιδιο­κτή­τες, που σή­με­ρα κρα­τούν κλει­στά τα ακί­νη­τά τους, καθώς θα γνω­ρί­ζουν ότι θα απο­φεύ­γουν την δι­κα­στι­κή οδό, σε πε­ρί­πτω­ση που επι­θυ­μούν να πά­ρουν πίσω το ακί­νη­τό τους.

Στο πλαί­σιο αυτό και σύμ­φω­να με την από­φα­ση του Υπουρ­γού Δι­καιο­σύ­νης:

1.Σε κάθε Πρω­το­δι­κείο της χώρας κα­ταρ­τί­ζο­νται δύο κα­τά­λο­γοι δι­κη­γό­ρων, οι οποί­οι είναι αρ­μό­διοι για την έκ­δο­ση δια­τα­γών πλη­ρω­μής και δια­τα­γών από­δο­σης μι­σθί­ου αντί­στοι­χα.

2.Δι­καί­ω­μα εγ­γρα­φής στους κα­τα­λό­γους αυ­τούς έχουν δι­κη­γό­ροι που πλη­ρούν τις εξής βα­σι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

Α. Είναι τα­μεια­κά ενή­με­ρα μέλη του οι­κεί­ου δι­κη­γο­ρι­κού συλ­λό­γου, με τε­τρα­ε­τή του­λά­χι­στον δι­κη­γο­ρι­κή προ­ϋ­πη­ρε­σία

Β. Δεν τους έχει επι­βλη­θεί πει­θαρ­χι­κή ποινή από τον οι­κείο Σύλ­λο­γό τους πέραν της τυχόν ποι­νής της επί­πλη­ξης,

Γ. Έχουν λάβει πι­στο­ποι­η­τι­κό πραγ­μα­τι­κής πα­ρα­κο­λού­θη­σης των ει­δι­κών 16ωρων επι­μορ­φω­τι­κών σε­μι­να­ρί­ων για τη δια­δι­κα­σία αυτή, τα οποία διορ­γα­νώ­νο­νται ετη­σί­ως από τον Υπουρ­γό Δι­καιο­σύ­νης και την Ολο­μέ­λεια των Δι­κη­γο­ρι­κών Συλ­λό­γων της Ελ­λά­δος.

3. Οι Δι­κη­γο­ρι­κοί Σύλ­λο­γοι κάθε Πρω­το­δι­κεί­ου κα­ταρ­τί­ζουν κα­τά­λο­γο που πε­ρι­λαμ­βά­νει τους δι­κη­γό­ρους που πλη­ρούν τις πα­ρα­πά­νω προ­ϋ­πο­θέ­σεις και τους απο­στέλ­λουν στον Προϊ­στά­με­νο του Πρω­το­δι­κεί­ου.

4. Η σειρά των ονο­μά­των του κα­τα­λό­γου των δι­κη­γό­ρων στους οποί­ους θα ανα­τε­θεί η έκ­δο­ση δια­τα­γών, κα­θο­ρί­ζε­ται αλ­φα­βη­τι­κά με το αρ­χι­κό γράμ­μα του επω­νύ­μου τους. Η πρώτη ανά­θε­ση γί­νε­ται στον πρώτο κατά σειρά δι­κη­γό­ρο και κάθε επό­με­νη ανά­θε­ση γί­νε­ται στον αμέ­σως επό­με­νο της σει­ράς του αλ­φα­βη­τι­κού κα­τα­λό­γου. Όταν ο κα­τά­λο­γος εξα­ντλη­θεί ακο­λου­θεί­ται η ίδια δια­δι­κα­σία από την αρχή του.

5. Ο Δι­κη­γό­ρος στον οποίο θα ανα­τε­θεί με τον πα­ρα­πά­νω τρόπο να εκ­δώ­σει δια­τα­γή πλη­ρω­μής ή από­δο­σης υπο­χρε­ού­ται να εκ­δώ­σει την εκ­δώ­σει εντός προ­θε­σμί­ας εί­κο­σι (20) ημε­ρών από την ενη­μέ­ρω­σή του για την ανά­θε­ση σε αυτόν της σχε­τι­κής αί­τη­σης. Η προ­θε­σμία αυτή ανα­στέλ­λε­ται αν τυχόν ο δι­κη­γό­ρος ζη­τή­σει διευ­κρι­νί­σεις από τον αι­τού­ντα και μέχρι να τις λάβει.  Ο Δι­κη­γό­ρος υπο­χρε­ού­ται να εκτε­λεί τα κα­θή­κο­ντά του με ευ­συ­νει­δη­σία και επι­μέ­λεια και να εφαρ­μό­ζει τον νόμο κατά τους κα­νό­νες και τα δι­δάγ­μα­τα της νο­μι­κής επι­στή­μης και να απέ­χει από την έκ­δο­ση δια­τα­γής πλη­ρω­μής ή δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου υπέρ ή κατά φυ­σι­κού ή νο­μι­κού προ­σώ­που που είναι εντο­λέ­ας του.

6. Δι­κη­γό­ρος εγ­γε­γραμ­μέ­νος στους ανω­τέ­ρω κα­τα­λό­γους δια­γρά­φε­ται από αυ­τούς εφό­σον εκλεί­ψει κά­ποια από τις ανω­τέ­ρω ου­σια­στι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις, ή εάν κα­θ΄υ­πο­τρο­πή δεν εκ­δί­δει εμπρό­θε­σμα τις δια­τα­γές που του ανα­τί­θε­νται.

7. Η απο­ζη­μί­ω­ση του δι­κη­γό­ρου ανέρ­χε­ται σε τε­τρα­κό­σια ευρώ (400,00€) για την έκ­δο­ση δια­τα­γής πλη­ρω­μής και σε τρια­κό­σια ευρώ (300,00€) για την έκ­δο­ση δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου, η οποία αμοι­βή δεν υπό­κει­ται σε φο­ρο­λο­γι­κές κρα­τή­σεις και λοι­πές επι­βα­ρύν­σεις ούτε σε ΦΠΑ.

Η απο­ζη­μί­ω­ση προ­κα­τα­βάλ­λε­ται από τον αι­τού­ντα ηλε­κτρο­νι­κά στον οι­κείο Δι­κη­γο­ρι­κό Σύλ­λο­γο ο οποί­ος εκ­δί­δει ει­δι­κό γραμ­μά­τιο προ­κα­τα­βο­λής, που πρέ­πει να συ­νυ­πο­βάλ­λε­ται με την υπο­βο­λή της αί­τη­σης. Μετά την ολο­κλή­ρω­ση της έκ­δο­σης κάθε δια­τα­γής πλη­ρω­μής ή από­δο­σης μι­σθί­ου, ο Δι­κη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος, του οποί­ου μέλος είναι ο δι­κη­γό­ρος, κα­τα­βάλ­λει στον τε­λευ­ταίο την απο­ζη­μί­ω­σή του, αφού ο δι­κη­γό­ρος προ­σκο­μί­σει στον Δι­κη­γο­ρι­κό Σύλ­λο­γο επι­κυ­ρω­μέ­νο από τη Γραμ­μα­τεία του Πρω­το­δι­κεί­ου αντί­γρα­φο της δια­τα­γής πλη­ρω­μής ή από­δο­σης μι­σθί­ου που εξέ­δω­σε ή βε­βαί­ω­ση της Γραμ­μα­τεί­ας του Δι­κα­στη­ρί­ου για την κατά τον νόμο ολο­κλή­ρω­ση των κα­θη­κό­ντων του.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι σύμ­φω­να με το άρθρο 114 του Ν. 5264/2025, οι δια­τα­γές πλη­ρω­μής του άρ­θρου 625 και οι δια­τα­γές από­δο­σης μι­σθί­ου του άρ­θρου 637 του Κώ­δι­κα Πο­λι­τι­κής Δι­κο­νο­μί­ας μέχρι την 30.4.2026 συ­νε­χί­ζουν να εκ­δί­δο­νται από τον κατά τόπο αρ­μό­διο δι­κα­στή. Οι αι­τή­σεις για έκ­δο­ση δια­τα­γών που θα κα­τα­τί­θε­νται από την 1.5.2026 θα εκ­δί­δο­νται από τους ορι­ζό­με­νους δι­κη­γό­ρους σύμ­φω­να με τις νέες δια­τά­ξεις, εφό­σον βε­βαί­ως έχει ολο­κλη­ρω­θεί η δια­δι­κα­σία των επι­μορ­φω­τι­κών σε­μι­να­ρί­ων και των λοι­πών προ­βλε­πο­μέ­νων δια­δι­κα­στι­κών προ­ϋ­πο­θέ­σε­ων.

Πηγή: capital.gr