Η Ελλάδα 5η στην Ευρώπη στα ξενοδοχειακά deals το 2025 – Έτος «κοντινών αποστάσεων» το 2026 λόγω Μ. Ανατολής

Υψηλές επι­δό­σεις που μετα­φρά­ζο­νται στην 5η θέση πανευ­ρω­παϊκά όσον αφορά τις ξενο­δο­χεια­κές επεν­δύ­σεις για το 2025 κατα­γρά­φει η χώρα μας με τη θετική πορεία του του­ρι­σμού να απο­τε­λεί δέλεαρ για τους επεν­δυ­τές και τον επεν­δυ­τικό όγκο της περυ­σι­νής χρονιάς να αγγίζει τα 1,12 δισ. ευρώ.

Συνο­λικά, η ευρω­παϊκή αγορά επεν­δύ­σεων σε ξενο­δο­χεία κατέ­γραψε ακόμη μία χρονιά ισχυρών επι­δό­σεων το 2025, με το συνο­λικό όγκο συναλ­λα­γών να φτάνει τα 22,6 δισ. ευρώ, σημειώ­νο­ντας αύξηση 30% σε σύγκριση με το προη­γού­μενο έτος.

Η πρωτιά την περα­σμένη χρονιά ανήκει στο Ηνωμένο Βασί­λειο με συναλ­λα­γές κοντά 5,6 δισ. ευρώ και ακο­λου­θεί η Γαλλία με πάνω από 3,53 δισ. ευρώ, η Ισπανία με σχεδόν 3,2 δισ. ευρώ και η Γερ­μα­νία με 2,54 δις. ευρώ.

Τα στοι­χεία προ­έρ­χο­νται από την τελευ­ταία έκθεση HVS European Hotel Transactions Report της γνωστής εται­ρείας συμ­βού­λων HVS η οποία προχωρά και σε ένα πρώτο σχόλιο για τον αντί­κτυπο από τις εξε­λί­ξεις στη Μέση Ανατολή:

Η εκτί­μηση για το 2026

Από τις αρχές του 2026, οι θετικοί παρά­γο­ντες που τρο­φο­δό­τη­σαν την επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα σε ξενο­δο­χειακά deals ανά την Ευρώπη το 2025 παρέ­μει­ναν σε γενικές γραμμές σε ισχύ. Ωστόσο, η έναρξη της μεγάλης στρα­τιω­τι­κής σύγκρου­σης στη Μέση Ανατολή περιέ­ε­πλεξε το σκηνικό, τόσο σε επι­χει­ρη­μα­τικό επίπεδο όσο και σε επίπεδο ζήτησης.

Παρότι η σύγκρουση επη­ρε­ά­ζει σημα­ντικά τον του­ρι­σμό της Μέσης Ανα­το­λής, ανα­δύ­ε­ται ένα αξιο­ση­μεί­ωτο φαι­νό­μενο ανα­κα­τα­νο­μής της ζήτησης, καθώς οι διε­θνείς ταξι­διώ­τες στρέ­φουν τα ταξι­διω­τικά τους πλάνα προς προ­ο­ρι­σμούς της Ευρώπης που θεω­ρού­νται ασφα­λέ­στε­ροι.

Ενδει­κτικά, όπως επι­ση­μαί­νει η HVS, «μεγάλοι αερο­με­τα­φο­ρείς με δρα­στη­ριό­τητα σε Ισπανία, Ιταλία, Πορ­το­γα­λία και Ελλάδα κατέ­γρα­ψαν άμεση αύξηση κρα­τή­σεων ενόψει της πασχα­λι­νής περιό­δου. Όσο διαρκεί η γεω­πο­λι­τική αστά­θεια στη Μέση Ανατολή, τόσο ενι­σχύ­ε­ται αυτή η τάση. Παράλ­ληλα, τα ταξίδια από την Ευρώπη προς την Ασία ανα­μέ­νε­ται να επη­ρε­α­στούν αρνη­τικά (προς όφελος των ενδο­ευ­ρω­παϊ­κών μετα­κι­νή­σεων), δεδο­μέ­νου ότι μεγάλο μέρος της αερο­πο­ρι­κής χωρη­τι­κό­τη­τας εξυ­πη­ρε­τεί­ται από αερο­με­τα­φο­ρείς της Μέσης Ανα­το­λής.

Το 2026 ενδέ­χε­ται να εξε­λι­χθεί σε «έτος των κοντι­νών απο­στά­σεων» για την Ευρώπη», επι­ση­μαί­νε­ται στην ανάλυση, η οποία εκτιμά ότι σε περί­πτωση που οι περι­φε­ρεια­κές εντά­σεις παρα­τα­θούν, οι κεφα­λαια­γο­ρές ανα­μέ­νε­ται να εμφα­νί­σουν δυνα­μική στροφής προς ασφαλή κατα­φύ­για, επη­ρε­ά­ζο­ντας την κατα­νομή των επεν­δύ­σεων, με τους επεν­δυ­τές να επι­κε­ντρώ­νο­νται περισ­σό­τερο σε ώριμες και ασφα­λείς αγορές έναντι προ­ο­ρι­σμών που θεω­ρού­νται υψη­λό­τε­ρου κιν­δύ­νου.

«Η διάρ­κεια των συγκρού­σεων —και κατ’ επέ­κταση η επί­δρασή τους στις τιμές ενέρ­γειας, τον πλη­θω­ρι­σμό και τις πιέσεις στα επι­τό­κια— θα καθο­ρί­σει το εύρος του αντί­κτυ­που στην επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα των ξενο­δο­χείων το 2026. Ωστόσο, η εμπει­ρία από προη­γού­μενα μεγάλα γεω­πο­λι­τικά γεγο­νότα δείχνει ότι το επεν­δυ­τικό κλίμα τείνει να ανα­κάμ­πτει γρήγορα μόλις ολο­κλη­ρω­θούν οι στρα­τιω­τι­κές επι­χει­ρή­σεις».

Ο επεν­δυ­τι­κός όγκος του 2025

Όσον αφορά τα deals του 2025, τα 22,6 δισ. ευρώ που κατα­γρά­φη­καν πέρυσι απο­τε­λούν το τρίτο υψη­λό­τερο επίπεδο συναλ­λα­γών που έχει κατα­γρα­φεί ποτέ, με περίπου 461 συμ­φω­νίες που αφο­ρού­σαν 725 ξενο­δο­χεία και περισ­σό­τερα από 107.000 δωμάτια, καθι­στώ­ντας το 2025 την καλύ­τερη χρονιά από το έτος-ορόσημο του 2019.

Τα ξενο­δο­χεία πωλή­θη­καν με μέση τιμή τα 31,1 εκατ. ευρώ, αυξη­μένη κατά 7% σε σχέση με το προη­γού­μενο έτος. Η μέση τιμή ανά δωμάτιο δια­μορ­φώ­θηκε στις 210.000 ευρώ, κατα­γρά­φο­ντας μείωση 2% σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2024.

Η δρα­στη­ριό­τητα των private equity επεν­δυ­τών μειώ­θηκε κατά 39% σε ετήσια βάση, με απο­τέ­λε­σμα οι ιδιοκτήτες- δια­χει­ρι­στές και οι εται­ρείες επεν­δύ­σεων ακι­νή­των να κυριαρ­χούν πλέον στην αγορά συναλ­λα­γών.

«Η δυνα­μική του 2024 δια­τη­ρή­θηκε και διευ­ρύν­θηκε το 2025, στη­ρι­ζό­μενη στη συνε­χι­ζό­μενη απο­κλι­μά­κωση των επι­το­κίων, τη βελ­τί­ωση των συν­θη­κών χρη­μα­το­δό­τη­σης, την ανθε­κτική λει­τουρ­γική απόδοση των ξενο­δο­χείων στο μεγα­λύ­τερο μέρος της Ευρώπης και την ισχυρή δια­θε­σι­μό­τητα επεν­δυ­τι­κών κεφα­λαίων», όπως επι­ση­μαί­νε­ται από τους ανα­λυ­τές.

Οι συναλ­λα­γές μεμο­νω­μέ­νων ακι­νή­των αντι­στοι­χού­σαν σχεδόν στο 70% του συνόλου, καλύ­πτο­ντας 411 ξενο­δο­χεία και φτά­νο­ντας σε ιστο­ρικά υψηλό όγκο 15,6 δισ. ευρώ — την ισχυ­ρό­τερη επίδοση που έχει κατα­γρα­φεί ποτέ στην Ευρώπη.

Οι τρεις πιο «ρευστές» αγορές μεμο­νω­μέ­νων ακι­νή­των το 2025 ήταν το Ηνωμένο Βασί­λειο (3,4 δισ. ευρώ), η Γαλλία (3 δισ. ευρώ) και η Ισπανία (2,1 δισ. ευρώ), ενώ σημα­ντι­κούς όγκους συναλ­λα­γών κατέ­γρα­ψαν επίσης η Γερ­μα­νία, η Τσεχία και η Αυστρία.

Πηγή: newmoney.gr